Ett JV mellan Europa Capital och Ailon kommer att utveckla cirka 14.200 kvm bostäder, omfattande 58 lägenheter uthyrda till Attendo samt även utveckla 108 byggrätter som kommer att anpassas specifikt för seniorer i ett före detta sjukhus i Helsingör.

Europa Capital och Ailon gör tillsammans en första investering för seniorboende genom ett köp av ett sjukhus i Helsingör för 45 MEUR, cirka 453 Mkr. Investeringen, som är i linje med Europa Capitals strategi att expandera till en bredare sektor, har gjorts via ett joint venture, JV, med Ailon Group.

Detta JV kommer att utveckla cirka 5.300 kvm bostäder, omfattande 58 lägenheter uthyrda till Attendo, en ledande nordisk vårdoperatör och därutöver 108 byggrätter som kommer att anpassas specifikt för seniorer. Även ett projekt med en kommersiell enhet för läkare kommer att byggas på en tomt. Det betyder att projektet är totalt  cirka 14.200 kvm, varav 8.900 kvm avser hyreslägenheter och 5.300 kvm avser avtalet med Attendo.

Projektet har byggstartats och det förväntas färdigställas under Q1 2023.  Seniorboendet ligger i Helsingör, norr om Stor-Köpenhamn som är nära kopplat till Köpenhamn och resten av regionen genom ett omfattande vägnät och kollektivtrafiknät. Som den fjärde största staden på Själland har Helsingör en växande och historisk stadskärna, i en grön miljö med flera pågående och planerade offentliga och privata investeringar.

Generellt finns ett behov av seniorbostäder i Danmark som har en växande åldrande befolkning samtidigt som det finns ett begränsat utbud av lämpliga bostäder.

Ett JV mellan Europa Capital och Ailon bygger på Europa Capitals meritlista inom bostadssektorn, där Europa Capital investerat 1 miljard euro i hyres- och studentbostäder, med totalt över 10.500 rum i Storbritannien, Spanien, Danmark och Tyskland.

Hugo Black, partner i Europa Capital, säger:
– Detta förvärv ger en utmärkt tillfälle att omvandla ett tidigare sjukhus till ett toppmodernt seniorboende

och det markerar en spännande milstolpe för Europa Capital när vi utökar vårt befintliga bostadsportfölj genom vår första investering i seniorsektorn. Vi har en betydande erfarenhet av bostadssektorn, med en stor portfölj av hyresrätter och studentbostäder sedan år 1995. Projektet med seniorbostäder stöds av ett starkt samarbete med vår pålitliga partners Keystone, som vi nu gör ett femte avtal tillsammans, och med Ailon, som har en stor erfarenhet av projekt med hyresrätter och studentbostäder. Vi ser vi fram emot leverera en stabil avkastning till våra investerare.

Lucy Jennings, Director på Ailon Group, säger:
– Seniorboende är en växande tillgångsklass i Danmark med en stor efterfrågan till följd av starka demografiska trender. Det finns stora möjligheter för tillväxt och innovation inom sektorn. Det här är väldigt spännande projekt i en byggnad med en blivande karaktär i Helsingör.

Savills Operational Capital Markets Europe och Colliers Denmark har varit rådgivare i förvärvet.

Ilija Batljan, vd för SBB.

Samhällsbyggnadsbolaget i Norden. SBB, har under måndagen den 7 juni 2021 förvärvat 13.975.000 aktier i JM AB till en kurs om 326,30 kronor per aktie från Obos, motsvarande 4,56 Mdr kr. Transaktionen motsvarar 20,08 procent av aktier och röster i JM, som därmed blir ett intressebolag till SBB. SBB:s förvaltningsresultat förväntas öka (baserat på JM:s resultat efter skatt för perioden april 2020-mars 2021) med cirka 300 Mkr på årsbasis som ett resultat av förvärvet.

SBB är Nordens ledande samhällsbyggare och största fastighetsutvecklare med en portfölj med byggrätter om 42.000 lägenheter med en majoritet av byggrätterna i Nordens största städer. Köpet av aktierna i JM tillför exponering mot ytterligare 37.300 lägenheter med en majoritet i Stockholm och Uppsala.

– SBB:s fokus på bostäder och äldreboenden samt nyproduktion av bostäder, som den samhällsbyggare vi är, blir ännu starkare genom denna affär. Vi är fortfarande bara i början på SBB:s värdeskapande till sina aktieägare, säger Ilija Batljan, vd för SBB.

Efter försäljning av Obos aktier till SBB är SBB den största aktieägaren i JM med 20,08 procent av aktierna. Större aktieägare i JM efter SBB är 2.  AMF Försäkring  med 9,14 procent av aktierna. 3.  State Street Bank And Trust Co, med 6,43 procent av aktierna.  4.  Swedbank Robur Fonder  med 6,23 procent av aktierna. 5.  Länsförsäkringar Fondförvaltning med 4,81 procent av aktierna  samt 6. Handelsbanken Fonder 4,24 procent av aktierna.

Serneke bygger Port 17 för Cernera Fastigheter. Projektet omfattar 48 lägenheter beläget i Byttorp strax utanför Borås centrum.

Serneke har tecknat två avtal för totalentreprenad i samverkan med HanssonGruppen Invest AB respektive Cernera Fastigheter i Borås. Totalt ska 73 lägenheter uppföras till ett sammanlagt värde av 139 Mkr. De två projekt som ska uppföras är Brf Atelier för HanssonGruppen Invest och Port 17 för Cernera Fastigheter.

Brf Atelier består av 25 lägenheter i en påbyggnad i två plan ovanpå den forna konfektionsfabriken Erlahuset i centrala Borås. Bostäderna är inspirerade av modeskaparnas och skräddarmästarnas kreativa arbetsplatser för att framhäva staden Borås textila arv. Samtliga lägenheter får balkong med utsikt över centrala Borås.

– Att äntligen få genomföra detta projekt med Serneke känns både kul och spännande. Försäljningen har gått väldigt bra så nu är rätt tid att starta. Med Sernekes höga kompetens och genuina engagemang som sitter i kulturen ända sedan vi började samarbeta år 2002, så känner vi oss i väldigt trygga händer, säger Stefan Hansson, vd för Hansson Holding.

Port 17 blir en bostadsrättsförening med 48 lägenheter beläget i Byttorp strax utanför Borås centrum. Inspirerat av tomten och omgivningen byggs Port 17 i två huskroppar som binds samman med en gemensam loftgång och gård. Lägenheterna har mellan ett till fem rum och kök och samtliga får stora glaspartier med vardagsrum mot sydväst som leder ut till generösa balkonger eller uterum.

– Port 17 har varit ett populärt projekt med sitt centrumnära läge och bostäderna sålde slut snabbt. Vi har samarbetat med Serneke i flera tidigare projekt och är övertygade om att samarbetet kommer att fungera lika bra även denna gång, säger Martin Svärd, vice vd och finanschef för Cernera Fastigheter.

– Detta blir två fina bostadsrättsföreningar med det lilla extra och vi är glada att få utföra dessa projekt tillsammans med HanssonGruppen och Cernera Fastigheter. Vi har våra utmaningar med det centrala läget och befintliga verksamheten vid Brf Atelier, samt en trång arbetsplats där det ska byggas garage under husen i Port 17. Detta är dock något vi har erfarenhet av sedan tidigare och jag är övertygad om att vi med gott samarbete klarar detta galant, säger Peter Andersson, affärschef för Serneke.

De två projekten påbörjas under juni och beräknas stå klara under det tredje kvartalet 2022.

Avtalssummorna på 65 Mkr för Brf Atelier respektive 74 Mkr för Port 17, inkluderas i Sernekes orderingång för det andra kvartalet 2021.

NREP köper ett hyresbostadsprojekt på Norra Hisingen i Göteborg. Projektet om 313 lägenheter för unga och studenter säljs av utvecklaren Hökerum Bygg.

I stadsdelen Backa i Göteborg blir NREP en del av stadsutvecklingsområdet Selma stad, Norra Hisingen. Fastighetsinvesteraren blir långsiktig ägare av ett hyresbostadsprojekt om 313 lägenheter för unga och studenter. Fastigheten, som förvärvas av utvecklaren Hökerum Bygg, får en tydlig hållbarhetsprofil med certifieringen BREEAM Very Good och utvecklas med fokus på sociala aspekter, med bland annat en takterrass med växtlighet och löparbana.

NREP växer fortsatt kraftigt inom bostadssegmentet i Sverige, med fokus på moderna och hållbara hyresbostäder i landets storstadsregioner. Nu har bolaget förvärvat ett projekt under utveckling från Hökerum Bygg om 313 ungdomshyresbostäder. Fastigheten är belägen invid Selma Lagerlöfs torg i det framväxande stadsdelsområdet Selma stad, cirka 4 kilometer från Backaplan i Göteborg. Här pågår den största omvandlingen av området sedan tidigt 70-tal med fokus på att tillskapa bostäder, handelshus, stadsdels hus, service och parkstråk.

Bostäderna utvecklas i linje med NREPs vision om att berika människors liv. I projektet skapas goda förutsättningar för en aktiv och social livsstil, bland annat genom utvecklingen av en stor, lummig takterrass med löpbana och en innergård som ska främja gemenskap och aktivitet.

– Vi vill bidra med bostäder där människor kan finna sig väl tillrätta och växa. Här kommer vi med långsiktigt perspektiv äga och förvalta en fastighet som håller hög hållbarhetsstandard och som även utvecklas med fokus på välbefinnande i vardagen. Genom att utforma ett bostadskvarter med bra förutsättningar för naturliga möten grannar emellan likväl som inslag av idrottsmiljöer vill vi bidra till att de boende trivs och känner sig både inspirerade och trygga i sin hemmamiljö, säger Rickard Langerfors, bostadschef för NREP i Sverige.

Fastigheten ska certifieras med BREEAM Very Good. Uppvärmning ska ske med energieffektiva lösningar och byggnaden får träfasader och interiör som speglar hållbarhetsprofilen. Under utvecklingen kommer olika tillvägagångssätt för att minska klimatpåverkan övervägas tillsammans med utvecklaren.

För att möjliggöra en hållbar livsstil bland de boende utvärderas även gemensamhetslokaler som inkluderar coworking och kökslokaler.

Lägenheterna utvecklas till att bli yteffektiva, moderna och hållbara bostäder, framför allt för unga och studenter. Projektet har en tyngd på lägenheter med ett rum och kök, men omfattar även vissa tvårumslägenheter och bostäder med särskild service. Projektet omfattar även lokaler för kommersiell verksamhet såsom gym och restaurang.

– Det här blir ett mycket fint projekt och vi vet att det är stor efterfrågan på små lägenheter bland unga och studenter i Göteborg. Vi är glada över att NREP kommer att äga och förvalta projektet. Det borgar för god kvalitet, säger Johan Lind, vd för Hökerum Bygg.

Byggstart är planerad att ske under 2021 och färstigställandet beräknas till andra kvartalet 2024, då NREP tillträder fastigheten.

Heba och Åke Sundvall bygger nu i Rosendal, Uppsala, 146 hyreslägenheter i varierande storlek om 1-­3 rum och kök. På taket skapas en takterrass för de boende att använda till social samvaro. Kvarteret byggs enligt Svanens miljökrav och kommer vid färdigställande att Svanenmärkas. Inflyttning planeras till sommaren 2022.

Från höger: Erik Pelling, kommunstyrelsens ordförande i Uppsala, Hanna Lindskog vd för Åke Sundvall Byggnads AB och Patrik Emanuelsson, vd för Heba Fastighets AB.

Flygbild planerade och befintliga hus i Aspholmen, Vårberg. Illustration: Ettelva arkitekter

Hus A, vy från Vårbergsvägen. Illustration: Ettelva arkitekter

Hus D, vy från Vårholmsbackarna. Illustration: Ettelva arkitekter

Nu är förslaget för Aspholmen på samråd fram till och med 31 augusti 2021. Projektet ingår i Fokus Skärholmen och innebär nya bostäder längs Vårbergsvägen och Vårholmsbackarna. Konsthallen Kummelholmen ingår också i förslaget. Tre nya hus med 120 bostäder planeras i ett kvarter, varav två ersätter befintliga radhus. Totalt 34 nya bostäder föreslås ovanpå befintliga byggnader.  Byggherre är Vårlöv KB och arkitekt är Ettelva.

I kvarteret finns idag en tidigare skola som är ombyggd till bostäder dels i form av två tegelbyggnader med lägenheter, dels i form av två träbyggnader med sammanlagt 12 radhus i båda. Planförslaget innehåller ett kvarter med tre nya lamellhus med fem till sju våningar. Befintliga radhuslängor föreslås rivas och befintliga byggnader byggas på med en våning. Fastighetsägaren har för avsikt att erbjuda hyresgästerna bostad inom det nya bostadsbeståndet.

I korsningen Vårbergsvägen och Vårholmsbackarna bildas en liten plats med möjlighet till lokaler i entréplanet. Under husen och del av gården runt husen anordnas garage med infart via ramp från Vårbergsvägen. Ambitionen är att spara så många träd som möjligt och utvalda ekar skyddas.

I förslaget ingår konsthallen Kummelholmen som tidigare var panncentral. Förslaget bekräftar användning för konsthall och möjliggör för en bostad/ateljéer ovanpå befintlig byggnad samt café. Entréer och förgårdsmark med planteringar placeras mot gatan för att bidra till ett tryggare gaturum.

I kvarteret finns idag en tidigare skola som är ombyggd till bostäder dels i form av två tegelbyggnader med lägenheter, dels i form av två träbyggnader med sammanlagt 12 radhus i båda. Planförslaget innehåller ett kvarter med tre nya lamellhus i fem till sju våningar. Befintliga radhuslängor föreslås rivas och befintliga byggnader byggas på med en våning. Fastighetsägaren har för avsikt att erbjuda hyresgästerna bostad inom det nya bostadsbeståndet.

I korsningen Vårbergsvägen och Vårholmsbackarna bildas en liten plats med möjlighet till lokaler i entréplanet. Under husen och del av gården runt husen anordnas garage med infart via ramp från Vårbergsvägen. Ambitionen är att spara så många träd som möjligt och utvalda ekar skyddas.

Hus A-C består av en vinklad lamell som placeras längs korsningen Vårbergsvägen och Vårholmsbackarna. Hus B och C ersätter befintligt radhus som föreslås rivas. Hus A och B är i sex våningar men hus C som angränsar till befintlig byggnad är lägre, i fem våningar. Huskroppen består av tre trapphus och 45 bostäder i olika storlekar.

Hus D är en lamell som placeras med långsidan mot gång- och cykelvägen norr om planområdet och med kortsidan mot Vårholmsbackarna. Huset föreslås vara sju våningar mot gatan med en lägre del mot hus E i sex våningar och takterrass. Huset består av sex marklägenheter med radhuskaraktär och 27 bostäder i olika storlekar (totalt 33 bostäder). Entréer placeras mot gården och uteplatser mot gång- och cykelvägen i områdets norra sida. Närmast tunneln ligger privata trädgårdar på en terrass en bit upp. De tillför trygghet till miljön runt gångtunneln.

Hus E och F består av en vinklad lamell. Norra fasaden av hus E vetter mot gång- och cykelvägen norr om planområdet och östra delen av fasaden till hus F vetter mot gång- och cykelvägen öster om planområdet. Byggnadskroppen uppförs i sex våningar. Hus E består av fyra radhus och 16 bostäder i olika storlekar (totalt 20 bostäder).

Hus F består av tre radhus och 19 bostäder (totalt 22 bostäder). Balkonger, uteplatser och genomgående entréer placeras mot gång- och cykelvägen för att bidra till ett tryggare stråk. Under huset ligger det norra garaget med infart från Vårholmsbackarna.


Tillkommande bostäder ska bidra till ett ökat stadsliv. Entréer och förgårdsmark med planteringar placeras mot gatan för att bidra till ett tryggare gaturum. I korsningen Vårbergsvägen och Vårholmsbackarna bildas en plats med möjlighet till lokaler i entréplanet. Två underjordiska garage möjliggörs liksom hanteringen av dagvatten. Parkeringsplatser anordnas i två underjordiska garage under hus A-C och E-F.


I förslaget ingår Kummelholmen som tidigare var panncentral. Förslaget bekräftar användning för konsthall och möjliggör för en bostad/ateljéer ovanpå befintlig byggnad samt café.

Samråd är mellan 1 juni och 31 augusti 2021. Granskning sker under första kvartalet 2022. Ett antagande av detaljplan beräknas till tredje kvartalet 2022.

3D-bild på Bjerreds torg i Lomma. Fotokälla: Juul|Frost Arkitekter

En ny plats börjar växa fram med bostäder, lokaler, torg och ny vägsträckning som fastighetsbolaget Midroc utvecklar tillsammans med Lomma kommun och Juul|Frost Arkitekter. Produktionen är i full gång och hyresgäster till lokalerna är förväntansfulla, här kommer bland annat en frisör, en mäklarbyrå och klinik för idrottshälsa att flytta in.

– Produktionen av projektet Bjerreds Torg är nu äntligen igång. Båda arbetsområdena har varit inhägnade en tid och Lomma kommun har färdigställt den nya vägen genom projektplatsen. Markarbetena för Residenset är påbörjade och någon gång under hösten kommer vi även förbereda grundläggningen till 16 radhus som vi kallar Paradhusen, säger Anders Koch, affärschef för Midroc Properties.

Förutom bostadsrätterna i radhusen och flerbostadshuset kommer Bjerreds torg att inhysa olika verksamheter. Salong4, Fastighetsbyrån och The Clinic är de första att teckna hyresavtal för de nya lokalerna.

En hyresgäst berättar varför företaget Clinic vill öppna sin verksamhet på Bjerreds Torg:

– För oss är Bjerreds Torg nytänkande på en ort som förespråkar en aktiv livsstil. Anknytning till ett flertal mindre orter runt omkring med kollektivtrafik samt enkelhet att parkera för besök är också en viktig bit. Dessutom fungerar samarbetet med Midroc väldigt smidigt, säger Niklas Hollerup på The Clinic.

Satsningen på Bjerreds torg knyter samman ortens olika delar i en naturlig mötesplats.

– Vårt mål är att kunna erbjuda de boende i kommunen ett levande torg med ett dynamiskt utbud av olika verksamheter. Än finns det några lokaler kvar för den som vill förverkliga en dröm genom att till exempel öppna ett café eller en presentbutik, men givetvis även för den som vill driva någon annan service eller ha sitt kontor på torget, säger Linn Runquist, projektchef för Midroc Properties.

Inflyttning i de nya lokalerna kommer att ske under våren 2023.