Trots bortfall av driftnetto från frånträdda fastigheter om 112 Mkr, redovisade Kungsleden ett nära nog oförändrat förvaltningsresultat om 985 Mkr (990) för helåret 2017. Vinsten efter skatt steg till 1.906 Mkr (1.869), motsvarande 9,03 kr per aktie (10,01). I resultatet ingick orealiserade värdeökningar i fastighetsportföljen om 1.417 Mkr (1.659) och orealiserade värdeförändringarna på ränteswappar med 85 Mkr (-321). Inför årsstämman föreslår styrelsen en utdelning om 2,20 kr (2,00) per aktie och kvartalsvis utbetalning av utdelningen.

– Under 2017 slutförde vi omvandlingen av Kungsleden. Och redan nu börjar den positiva effekten synas i resultatet. Förvaltningsresultatet för 2017 om 985 Mkr är i paritet med föregående år, trots att fastighetsportföljen under året varit betydligt mindre till följd av försäljningar av icke-strategiska fastigheter för 2 Mdr kr. Förbättrad intjäning i befintligt bestånd, tillskott från strategiska fastighetsförvärv och lägre finanskostnader bidrar starkt, säger vd Biljana Pehrsson.

Under året utökade Kungsleden även sin portfölj och klustret Stockholm City Väst med 11. 200 kvm genom förvärv av fastigheterna Gladan 5, 6 och 7, och efter årets utgång har bolaget köpt delar av kvarteret Tändstickan i Göteborg om cirka 30.000 kvm.

– Genom dessa affärer förstärker vi ytterligare vår närvaro i Sveriges två starkaste kontorsmarknader – Stockholm och Göteborg. Idag består Kungsledens fastighetsportfölj till 71 procent av kontor och mer än 82 procent av portföljvärdet ligger i de fyra prioriterade marknaderna Stockholm, Göteborg, Malmö och Västerås, fortsätter Pehrsson.

Årets investeringar om 925 Mkr och tillträdda förvärv om 790 Mkr bidrog till att portföljens värde ökade till 31,0 Mdr kr (29,2). Samtidigt minskade de räntebärande skulderna till 15.153 Mkr (16.511) efter amortering av banklån kopplade till försäljningen av icke-strategiska fastigheter. Snitträntan fortsatte vidare att sjunka för att vid årsskiftet ligga på 2,4 procent (2,9). En nyemission om 1.599 Mkr bidrog till att det egna kapitalet ökade till 14.192 Mkr (11.123). Soliditeten stärktes till 45,0 procent (37,7) medan det långsiktiga substansvärdet ökade till 71,87 kr (69,32).        

– Vårt sikte är nu inställt på att år för år växa vårt resultat genom att höja hyresintäkter och driftnetto i befintligt bestånd och genomföra vårt ambitiösa investeringsprogram. Till år 2020 ska vi öka förvaltningsresultatet med mer än 20 procent till minst 1,2 Mdr kr, avslutar Biljana Pehrsson. LE