Det går bra för Hemfosa som för Q1 2017 ökade vinsten efter skatt till 986 Mkr (654), motsvarande 6,02 kr per stamaktie (4,59). I vinstresultatet ingick orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen med 704 Mkr (478).

På bolagets stämma beslutades om att en utdelning om 4,40 kronor per stamaktie ska utgå för räkenskapsåret 2016 med utbetalning kvartalsvis om 1,10 kronor per stamaktie. Vidare beslutade stämman om utdelning på totalt 10,00 kronor per preferensaktie med utbetalning kvartalsvis om 2,50 kronor.

Under kvartalet stärktes hyresintäkterna till 722 Mkr (650). Hyresökningen förklaras till 11 procent främst av omförhandlingar, nyuthyrningar och indexuppräkningar. Den uthyrningsbara ytan for Hemfosas fastighetsportfölj uppgick den 31 mars 2017 till totalt 2,63 miljoner kvm. (2,64)). Uthyrningsgraden uppgick till 91,6 procent (90,8).

Av portföljvärdet, med tyngdpunkt på samhällsfastigheter finns 83 procent i Sverige, runt om Stockholm och Göteborg samt Norrlandskusten. I Norge finns 13 procent av fastighetsvärdet främst kring Osloregionen. I Finland äger Hemfosa samhällsfastigheter i Helsingfors och Åbo motsvarande 4 procent av bolagets totala fastighetsvärde.

Driftnettot ökade till 454 Mkr (428) vilket ledde till ett resultat före skatt om 1.197 Mkr. Den aktuella skatten uppgick till -2 Mkr och den uppskjutna till –209 Mkr.

Särskilt vinstrika var Hemfosas intressebolag. Söderport Holding, som Hemfosa äger till hälften tillsammans med Sagax, redovisade för Q1 ett resultat om 263 Mkr (60), medan Gardemoen Campus utveckling som Hemfosa äger till hälften tillsammans med Aspelin Ramm Eiendom, ökade vinsten efter skatt till 27 Mkr (0).

Vid periodens slut den 31 mars 2017 värderades bolagets fastighetsbestånd till 35.751 (31.340). De långfristiga skulderna minskade rejält till 15.993 Mkr (18.994 Mkr), medan de kortfristiga steg till 6.186 Mkr (2.989). Det innebar att nettobelåningsgraden för fastigheterna förbättrades till 55,5 procent (61,8) till en oförändrad räntetäckningsgrad om 3,7 gånger.

I kommentar tilldelårsrapporten säger vd Jens Engwall:

– Vi inledde 2017 med en stark utveckling for det första kvartalet med ökning av såväl driftnetto som förvaltningsresultat. Med en god värdetillväxt i både Sverige och Norge ökar vårt EPRI/NAV som visar en mycket stark utveckling av det långsiktiga substans- värdet i Hemfosa. Aktiviteten var under kvartalet relativt lugn med en något avvaktande marknad i Sverige, vilket jag tror speglar en osäkerhet avseende den skatteutredning som i mars lämnades till regeringen och vilka konsekvenser den kan få. Hemfosa följer nogsamt utvecklingen och utvärderar dess effekter på var verksamhet.

– Vi genomförde ändå ett antal styckevisa förvärv och försäljningar i linje med vår strategi att renodla beståndet till samhällsfastigheter och vi ser möjligheter till fler intressanta affärer i Sverige

– Vi tog också ytterligare tag om marknaden i Norge där vi uppför ett specialistsjukhus och ett lokalmedicinskt center i joint venture-bolaget Gardermoen Campus Utvikling AS (GCU). Vi har nu tecknat ett villkorat avtal om att bli helägare till dessa fastigheter. Sammantaget ser vi intressanta öppningar på samtliga våra tre marknader, då byggnaderna förväntas vara färdigställda i februari 2018. Vi ser er intressanta möjligheter i omrrådet kring Gardermoen som vi kommer fortsätta att planera och utveckla tillsammans med delägaren Aspelin Ramm Eiendom AS.

– I Finland är Hemfosa fortfarande lite av en rookie där vi fokuserar på att kartlägga och identifiera braförvärvav samhällsfastigheter, nu med egen personal på plats. TM