Concent har fått i uppdrag av Royal Bank of Scotland (RBS) för uthyrning av cirka 2 100 kvm vakanta kontorslokaler i fastigheten Flöjten 1 i Norrköping. Fastigheten kallas Lithografen i folkmun och hyser Sjöfartsverkets huvudkontor i Sverige.

Det är en vacker tegelbyggnad på Östra promenaden, som utgör porten till utvecklings-området Sylten, som tack vare sitt centrala läge förväntas bli en del av Norrköpings innerstad på sikt.

Concent har sedan tidigare ett starkt engagemang i området då bolaget förvaltar fastigheten Importen på Tegelängsgatan. Här genomförde företaget nyligen en stor uthyrning då Arbetsmarknads-kontoret i Norrköpings kommun flyttade in med sina 120 medarbetare i en kontors- och arkivlokal om cirka 4 000 kvm.

Skanskas tremånadersvinst föll till 113 Mkr (335), motsvarande 0,27 kr (0,81) per aktie – enligt IFRS 0,64 kr (0,32), och rörelseresultatet backade till 148 Mkr (451). Minskningen berodde främst på en negativ utveckling av resultatet för Skanskas bostadsutveckling, som redovisade ett rörelseresultat om -22 Mkr (196).

I rapporten framhåller vd Johan Karlström att detta är oacceptabelt och att Skanska inom kort ska presentera en plan för hur denna verksamhet åter ska nå bolagets lönsamhetskrav. Rörelsemarginalen i byggverksamheten minskade till 1,2 procent (1,4).

Däremot ökade orderingången med 16 procent till 25,1 Mkr kr (21,6). Under de senaste 12 månaderna var orderingången 7 procent högre än intäkterna. Orderboken ökade 10 procent och uppgick till 152,9 Mdr kr (139,4), vilket motsvarade 16 månaders (15) produktion.

Investeringarna i utvecklingsverksamheterna steg med 30 procent och uppgick till -3 641 Mkr (-2 805).

Skanskas kommersiella fastighetsutveckling startade fyra projekt under kvartalet och bolaget har 33 projekt under produktion med ett investeringsåtagande på 9,7 Mdr kr.

Balansomslutningen minskade till 80,3 Mdr kr (82,8 vid årsskiftet), där fastigheter inom kommersiell utveckling ingick med 11 528 Mkr (11 066) och tillgångar inom bostadsutveckling var 13 146 Mkr (12 345).

Koncernens räntebärande nettofordran minskade med 0,5 Mdr kr (2,9).

Det egna kapitalet uppgick till 20,2 Mdr kr (20,4), motsvarande en soliditet om 25,2 Mdr kr (27,3). LE

För Q 1 steg Vasakronans vinst efter skatt till 1 037 Mkr (1 008). I vinstresultatet ingick värdeförändring av fastigheter med 439 Mkr (774) och en orealiserad värdeförändring av finansiella instrument med 413 Mkr (23). Resultatet före värdeförändringar och skatt minskade till 558 Mkr (575) till följd av högre räntekostnader.

Under perioden sålde bolaget Nacka Strand till Carlyle för 2,95 Mdr kr medan 12 fastigheter i Göteborg köptes av Diligentia för 2,15 Mdr kr.

Hyresintäkterna minskade till 1 449 Mkr (1 488) till följd av försäljningen av Nacka Strand men samtidigt steg driftnettot med 7 procent till 1 009 Mkr (982).

Förtjänstfullt var att nettouthyrning ökade med 15 Mkr samtidigt som uthyrningsgraden steg med 1,2 procent till 93,7 procent (92,5).

Fastighetstillgångar steg till 89,33 Mdr kr (78,55). De räntebärande skulderna, med avdrag för likvida medel, sjönk till 41 956 Mkr (44 819), bland annat som en följd av försäljningen av Nacka Strand. Detta medförde att soliditeten stärktes till 35 procent (33).

Den genomsnittliga räntan var oförändrat 3,7 procent, medan räntetäckningsgraden sjönk till 2,3 gånger (2,5).

Vasakronan är en säker projektutvecklare. Pågående projekt ökade till 3 270 Mkr (2 995) och där de större projekten har låg risk med hög uthyrningsgrad. Totalt uppgick uthyrningsgraden i de större projekten till 91 procent vid periodens slut. SF

NCC hyr ut tre av fyra våningsplan kontor – totalt 3 300 kvm – till Sydsvenskan i nya Triangeln i centrala Malmö. Senast vid årsskiftet 2013/2014 lämnar mediekoncernen med redaktioner, annonsavdelning och administration det nuvarande lokalerna Segevång och kommer därmed närmare läsarna, annonsörerna och nyheterna.

– Att en så stor och välkänd aktör som Sydsvenskan väljer att flytta till Triangeln ser vi som en bekräftelse på att Triangelns lokaler och läge är just så attraktiva som vi räknat med, säger Ulrika Lindmark, projektchef för Projekt Triangeln på NCC.

Stadsdelen nya Triangeln byggs och utvecklas på en tidigare parkeringsplats och omfattar en affärsgalleria på 12 000 kvm,

4 600 kvm kontorslokaler, 190 nya lägenheter och ett parkeringsgarage i två plan med plats för 400 bilar och en underjordisk lastgata för varuleveranser.

– NCC är en av få aktörer som med egna resurser kan ro iland ett sådant här stort och komplext fastighetsprojekt bestående av kontor, bostäder, galleria och parkeringsgarage, säger Ulrika Lindmark

Kombostad kan vara en ny form av hyreskontrakt i Stockholm kommunala bostadsbolag, där flera personer kan söka samma kontrakt. En ung stockholmare har kanske inte tillräcklig inkomst för en tvåa, men två eller tre unga stockholmare kan ha det. Kombostad skulle kunna sökas av en person som vill dela lägenhet med någon annan köande. Varje person i kombostaden betalar sin egen hyra, men kök, badrum och hall delas.

– Det är bara att glädjas åt att den borgerliga majoriteten i stadsbyggnadsnämnden säger ja till kombostäder idag. Det är en seger, framförallt för alla Stockholms unga bostadssökande. Nu hoppas jag att moderaterna kommer att rösta ja också när beslut slutligen ska fattas i kommunfullmäktige, säger Tomas Rudin, oppositionsborgarråd (S).

Lenka Medin är ny fastighetschef för Musei- och teaterbyggnader på Statens fastighetsverk (SFV).

Tillsammans med ett 50-tal medarbetare får hon som huvuduppgift att förvalta, utveckla och vårda flera av Stockholms och Sveriges främsta symbolbyggnader, t ex Moderna museet, Vasamuseet, Nationalmuseum, Naturhistoriska riksmuseet, Kungliga Operan och Dramaten.

Lenka Medin är utbildad civilingenjör vid CVUT (Czech Technical University) och KTH. Medin är verksam i Sverige sedan 1986 och har arbetat både som konsult på teknik- och arkitektföretag och som beställare med projektledning och fastighets-utveckling.

Sedan 2008 har Medin varit fastighetschef för Nya Karolinska Solna inom en särskild organisation för styrningen av projektet, NKS-förvaltningen.

Niam avslutade nyligen fondresningen av sin femte opportunistiska fastighetsfond, Niam Nordic V, med ett totalt eget kapital om 719 MEUR (6,4 Mdr kr). Investerarna består främst ett flertal globala pensionsfonder, stiftelser och finansiella institutioner, såväl från tidigare investerare samt från nya investerare.

– Det har varit ett utmanande fondresningsklimat och vi är mycket nöjda med att ha överskridit vårt mål på 600 MEUR, säger Johan Bergman, CEO på Niam.

Niam Nordic V har en investeringskapacitet på ca 20 Mdr kr som kommer att investeras genom Niams kontor i Stockholm, Oslo, Helsingfors och Köpenhamn. Kapitalet i den nya fonden kommer främst att investera i kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter i de nordiska länderna. Hittills har fonden investerat cirka 15 procent av det egna kapitalet.

Niam förvaltar idag en fastighetsportfölj om cirka 3,3 miljarder euro genom sina tre fonder Niam III, Niam IV och Niam V.

Det är fortsatt obalans i nybyggandet, vilket drabbar unga och studenter värst. Nu behövs det byggas små och billigare lägenheter.

I en kommentar med anledning av SCB:s statistik över bostadsbyggandet under 2011 säger Ingrid Eiken, vd för Mäklarsamfundet.

Behovet av studentlägenheter och smålägenheter är skriande och SCB:s statistik visar tydligt att det inte byggs tillräckligt. Särskilt de med begränsade resurser, som t ex unga och studenter, drabbas hårt av bristen på studentrum och enrumslägenheter. Ska Sverige få en sundare bostadsmarknad måste det till åtgärder för att stimulera byggandet även av mindre och billigare lägenheter.

SCB:s statistik visar att det under 2011 byggdes 134 studentlägenheter vilket är 9 lägenheter fler än under 2010 då byggandet var rekordlågt. Under åren 1996-2009 byggdes det knappt 1500 studentlägenheter per år.

Under 2011 byggdes det 1 722 nya enrumslägenheter vilket är den lägsta nivån på 23 år. Sverige sticker också ut jämfört med våra nordiska grannar. I Norge byggs det dubbelt så mycket som i Sverige per tusen invånare och vi ligger på en tredjedel av byggandet i Finland.

– Regeringen behöver ta SCB:s uppgifter på allvar. Det krävs ett samlat grepp och nytänkande kring bostadspolitiken från regeringens sida. Att stimulera byggandet av studentrum och enrumslägenheter som även de med mindre resurser har råd med är bra för bostadsmarknaden som helhet, avslutar Ingrid Eiken.

Under förra året färdigställdes totalt 20 064 bostadslägenheter i nybyggda hus. Det är en ökning med tre procent jämfört med 2010. Antalet färdigställda lägenheter i nybyggda hus år 2011 är nästan oförändrat mot år 2010. Nivån motsvarar cirka två femtedelar av den genomsnittliga bostadsproduktionen under de senaste 60 åren. De färdigställda lägenheterna fördelade sig på 7 477 i småhus och 12 587 i flerbostadshus. Antalet färdigställda lägenheter i småhus minskade med 16 procent men ökade i flerbostadshus med 18 procent.

I Stor-Göteborg minskade bostadsbyggandet med 29 procent medan det i Stor-Stockholm och Stor-Malmö ökade med 13 respektive 30 procent. Som andel av det totala byggandet svarar de tre storstadsområdena tillsammans för 56 procent (2010: 55 procent) och riket i övrigt för 44 procent (2010: 45 procent).

I de nybyggda flerbostadshusen 2011 var antalet lägenheter med bostadsrätt 6 439 eller 51 procent (2010: 48 procent). 6 085 lägenheter eller 48 procent var upplåtna med hyresrätt (2010: 51 procent).

Ägarlägenheter är en ny boendeform i flerbostadshus sedan 1 maj 2009. Under 2011 färdigställdes 63 ägarlägenheter (2010: 85 ägarlägenheter).

Under år 2011 färdigställdes 7 477 bostäder i småhus, varav 1 556 i Stor-Stockholm, 583 i Stor-Göteborg samt 727 i Stor-Malmö.

År 2011 färdigställdes enligt SCB 12 857 lägenheter, varav kommuner, landsting och staten svarade för 581, allmännyttiga företag för 2 230, HSB och Riksbyggen för 1 011, övriga bostadsföreningar för 5 638 och övriga enskilda ägare för 3 127.

I Stor-Stockholm (inom parantes Stockholms kommun) färdigställdes 3 037 (1 406) lägenheter varav 0 för stat, kommun, landsting, 1 389

(1 028) för allmännyttiga företag, 411 (0) för HSB och Riksbyggen, 2 584 (1 471) för övriga bostadsrättsföreningar samt 1 582 (815) för övriga enskilda ägare.

I Stor-Göteborg (inom parantes Göteborgs kommun) färdigställdes 1 406 lägenheter (1 148), varav 106 (62) för stat, kommun och landsting, 193 (193) för allmännyttiga företag, 52 (52) för HSB och Riksbyggen, 796 (604) för övriga bostadsrättsföreningar samt 259 (239) för enskilda ägare.

I Stor-Malmö (inom parantes Malmö kommun) färdigställdes 1 253 (626) lägenheter, varav 0 för stat, kommun och landsting, 168 (80) för allmännyttiga företag, varav 99 (45) för HSB och Riksbyggen, 570 (358) för övriga bostadsrättsföreningar samt 416 (143) för övriga enskilda ägare.

Balders vinst efter skatt för årets första kvartal uppgick till 379 Mkr (266), motsvarande 2,25 kr per stamaktie (1,70). I resultatet ingick orealiserade värdeförändringar för fastigheter med 153 Mkr (157) och orealiserade värdeförändringar för räntederivat med 233 Mkr (123) samt resultat från andelar i intressebolag med 17 Mkr (3).

Förvaltningsresultatet före skatt förbättrades till 131 Mkr (85), motsvarande 0,69 kr per stamaktie (0,55). I förvaltningsresultatet ingick resultat från intressebolag med 22 Mkr (3).

Hyresintäkterna steg till 410 Mkr (377) och driftöverskottet ökade till 252 Mkr (226). Under perioden tillträdde Balder nio fastigheter om drygt 100 000 kvm (varav hälften utgjorde bostäder i Köpenhamn) till ett totalt förvärvspris om cirka 2,2 Mdr kr. Investeringar i befintliga fasigheter genomfördes med 59 Mkr (59).

Den 31 mars värderades portföljen, som innehöll 442 fastigheter, till 19 953 Mkr (17 556 vid årsskiftet). I intressebolagen var Balder delägare i 41 fastigheter, där bolagets andel var 125 000 kvm. Hyresvärdet i denna portfölj 157 Mkr.

Räntebärande skulder för fastighetsportföljen ökade till 12 501 Mkr (10 635), skulder som finansierades till en sänkt medelränta om 4,0 procent (4,2).

Det egna kapitalet ökade med 377 Mkr, exklusive nyemission om 265 Mkr minus utdelning på preferensaktier om 20 Mkr, till totalt 7 297 Mkr (6 675), motsvarande en soliditet om 34,3 procent (35,2).

Balder visar upp en stark börsuppgång sedan år 2006 då aktien stod i 17,00 kr, till dagens kursnivå om 32,50 kr. LE