NP3 Fastigheter AB har köpt 20 000 kvm i Dalarna från Håkan Östlund genom bolag. Beståndet består av sju fastigheter, varav fem i Falun och två i Leksand. I samband med förvärvet blir Håkan Östlund, Göthes AB, femte största ägare i NP3. NP3 tillträder fastigheterna den 2 april. Större hyresgäster i förvärvet är Karl Hedin, Posten och Athena Nordic.

– Fastigheterna ger oss ökad närvaro i Dalarna vilket är något vi ser mycket positivt på, det är en bra hyresgästmix med en bra duration. Tillsammans med Håkan Östlund tror vi på en positiv utveckling av hela vårt bestånd i Dalarna som nu omfattar cirka 65 000 kvm säger, vd Andreas Nelvig.

NP3 Fastigheter äger fastigheter för cirka 1,3 Mdr kr, varav en tredjedel är butik, en tredjedel industri/logistik och en tredjedel kontor och övrigt. NP3 är idag representerade i Sundsvall/Timrå, Gävle, Östersund, Härnösand, Örnsköldsvik, Falun och i Borlänge. Målsättningen är att växa på den norrländska fastighetsmarknaden till och med år 2014 till ett värde om 4-5 Mdr kr.

Nordic Real Estate Partners (NREP) har genomfört två förvärv och kan därmed lägga ytterligare 34 000 kvm modern logistikyta i portföljen. Anläggningarna ligger i Rosersberg norr om Stockholm och i Eskilstuna och omfattar 22 500 kvm respektive 11 500 kvm.

Säljare i Rosersberg är Kilenkrysset och fastigheten är uthyrd till The Rosersberg och e-handelskedjan Dustin. Affären i Eskilstuna är en sale and leaseback med förpackningsföretaget Boxon.

– Transaktionen placerar oss i toppen bland nordiska ägare av moderna logistikytor med en total yta på över 500 000 kvm runt om i Norden, säger Rickard S. Dahlberg, NREP.

Nordika Fastigheter AB (”Nordika”) och Vacse AB (”Vacse) förvärvar en portfölj med offentliga och privata hyresgäster (”Portföljen”) av AXA Real Estate Investment Management (”AXA”).

Portföljen består av fyra fastigheter, belägna i Kalmar, Västervik och Växjö med en total uthyrbar area om cirka 27 000 kvm. Cirka 90 procent av hyresvärdet består av offentliga hyresgäster, inklusive Polisen, Åklagarmyndigheten och Växjö kommun. Samtliga hyresgäster hyr på långa avtal.

Nordika och Vacse delar i samband med förvärvet upp portföljen. Vacse kommer att äga fastigheterna i Västervik och Kalmar som innehåller Polisen och Åklagarmyndigheten. Nordika kommer att äga fastigheterna i Växjö med Växjö kommun och Elite Hotels som hyresgäster.

I en kommentar kan sägas att Nordika är en snabbväxande aktör eftersom bolaget nu deläger och förvaltar fastighetskapital om cirka 1 Mdr kr. I ett samtal med Nordikas vd Jonas Grandér, säger han att fler investeringar kommer att ske i en nära framtid. Med sina partners, som är fyra pensionsbolag, med säte i Sverige och Finland, återstår ytterligare cirka 40 procent av tillgängligt kapital att investera. Portföljen som Nordika nu förvärvar av AXA har hög kvalité; det är nyare fastigheter uppförda av Peab och den genomsnittliga kontraktstiden är lång, cirka 16-18 år i genomsnitt.

Vår uppskattning av priset är att det bör vara cirka 550 Mkr på grund av de långa kontrakten med starka hyresgäster i relativt nybyggda fastigheter. Det passar Nordika som egentligen är ett svenskt fastighetsbolag med fokus på hållbar långsiktig riskjusterad avkastning genom aktiv förvaltning. Bolaget är aktivt i Sverige men det kan även investera i Danmark och Finland.

Vasce, Nordikas partner i affären med AXA, är ett svenskt fastighetsbolag med fokus på hållbar långsiktig riskjusterad avkastning genom förvärv av företrädesvis nybyggda fastigheter med offentliga hyresgäster på långa avtal. Vacse är aktivt i Sverige och är kapitaliserat av svenskt pensionskapital.

 Nyligen har Equator utsett Leo Qvarsebo och Mia Åberg som två yngre medarbetare att vara gruppansvariga på kontoret. Både Mia, som tar över ansvaret för bostadsprojekt och Leo, som får ansvar för mixed use projekt, har varit anställda sedan år 2007. Rekryteringen innebär en nysatsning på Equators fyra kompetensområden: mixed use, bostäder, fastighetsstrategi och ombyggnad.

– Vi arbetar idag med en rad särdeles intressanta och kvalificerade uppdrag där rekryteringen av Mia och Leo ger oss möjlighet att satsa till 100 procent på att leverera riktigt bra projekt till våra kunder, säger Annica Carlsson, vd på Equator.

Equator har ett analytiskt förhållningssätt till arkitektur och till sina uppdrag. Det gör det möjligt för arkitektbyrån att arbeta i projekt med komplexa förutsättningar och processer, eftersom väl underbyggda argument och skarp design, alltid i nära samarbete med kunderna, leder till framgångsrika resultat.

Equator Stockholm, som grundades 1952, har i dag 38 medarbetare som arbetar med stora och ofta komplexa projekt med handel, kontor och bostäder.

Utmaningen att skapa det framtida Kiruna lockade arkitekter från hela världen. Totalt 56 olika team anmälde intresse, varav 10 valdes ut att gå vidare i tävlingen. Idag står det klart att en enhällig jury valt White som vinnare.

– Jag blev helt exalterad när beskedet kom, säger Monica von Schmalensee, vd på White. Att i princip designa en helt ny stad är ett historiskt uppdrag som inte många arkitekter får vara med om. Det är en stor bekräftelse för vårt unika sätt att jobba med hållbar stadsutveckling.

Whites vinnande förslag heter ”Kiruna 4-ever” vilket ger möjlighet att med en långsiktig och hållbar vision vidga staden österut och utveckla dess unika mix av människor, kulturer och livsval i en välkomnande, global stad, i nära relation till den unika arktiska naturen.

Förslaget vill skapa ett besöksmål av stor dignitet, attraktiva mötesplatser och fantastiska boendemiljöer.

– Våra idéer på hur och vart man ska flytta Kiruna är baserat på kunskap bakåt, på vad man har idag, tillsammans med en stark vision framåt. Kiruna ska vara en internationellt uppmärksammad mönsterstad, säger Mikael Stenqvist, ansvarig arkitekt bakom det vinnande förslaget som tagits fram i samarbete med norska Ghilardi+Hellsten Arkitekter.

Järnmalmen har skapat jobb och välstånd i Kiruna ända sedan år 1900 då Sveriges nordligaste stad grundades. Men det är också den underjordiska gruvdriften som gör att stora delar av staden måste flyttas till säkrare mark. Omflyttningen är en fysisk förändring av enorma dimensioner.

År 2007 togs det första beslutet om att flytta hela centrum, och många av ortens byggnader därmed. En arkitekttävling om en ny stadskärna utlystes, som alltså nu avgjorts då White besegrade nio andra team med deltagare från Sverige, Norge, Danmark, England, Spanien, Nederländerna, Tyskland och Schweiz. Bland de mest namnkunniga konkurrenterna kan nämnas danska Bjarke Ingels Group och MVRDV från Rotterdam.

I förslaget är hållbarhetsfrågorna helt centrala. I Kiruna finns både Sveriges största gruva, landets största energianvändare och Europas största järnproducent. Dessutom ska man i högt tempo utveckla en stad i ett extremt klimat. Detta ställer krav, men ger även unika förutsättningar för nytänkande inom hållbar stadsbyggnad.

CLS Holdings hade återigen ett helårsresultat som visar bolagets styrka. Vinsten före skatt steg 48,8 procent till 56,1 MGBP (543,6 Mkr), substansvärdet (EPRA) per aktie ökade med 17,4 procent till 1 154,4 pence (11,19 kr) medan vinsten per aktie blev 65,3 pence (6,33 kr). Portföljens värde ökade i lokala valutor med 1,7 procent till 934,5 MGBP (9 056 Mkr).

De kontrakterade hyresintäkter för helåret uppgick till 68,3 MGBP (år 2011 var dessa 66,2 MGBP), således en ökning med 2,4 procent. Avkastningen på företagsobligationerna var

32,5 MGBP samtidigt bolaget emitterade detaljhandelsobligationer om totalt 65 MGBP till 5,5 procents ränta och med en löptid till år 2019. Räntetäckningsgraden uppgick till

3,9 gånger (2011: 2,6 gånger)

Vid periodens slut hade bolaget likvida medel om totalt 224,9 MGPB tillgängligt för nya investeringar. Den föreslagna utdelningen steg med 7,6 procent till 8,5 MGPB (2011: 7,9 MGBP) genom ett särskilt anbud om återköp, motsvarande 19,6 pence per aktie.

Totalavkastningen för helåret blev 30 procent. Bolaget hade den högsta totalavkastningen på aktien för ett brittiskt börsnoterat fastighetsbolag under 5 år, med en avkastning om totalt 135 procent.

Under året hade bolaget framsteg med uthyrning, finansiering och projektutveckling. Ett bygglov om totalt 143 000 kvm för utveckling av Vauxhall Square, SW8, London, har godkänts. Bygglov har även blivit beviljade för Mews, SE11, London, och för projekt om

150 000 kvm i Solna, Stockholm, där Catenas andel var 29,99 procent.

Under året sjönk vakansgraden till 3,8 procent, (31 december 2011var den 3,9 procent), vilket är mindre än hälften av genomsnitt för denna typ av fastighetsportfölj som är över 9 procent. Den initiala nettoavkastning blev 7,0 procent, vilken var 330 punkter över finansierings-kostnaden för skulderna.

Kvaliteten på hyresintäkterna var fortsatt hög, med 40 procent av hyresintäkterna från brittiska staten och 29 procent från större företag medan 65 procent av hyrorna var indexerade.

Sten Mortstedt, styrelseordförande i CLS, säger i en kommentar till bokslutet:
– Det har varit ett mycket framgångsrikt år för koncernen och jag är glad att kunna rapportera sådana starka resultat. Vi fortsätter att fokusera vår energi på vår fastighetsportfölj för att nå högsta möjliga resultat på vår uthyrning. De bygglov som vi erhållit i år ger stora möjligheter att leverera ytterligare värde för aktieägarna under de kommande åren. Med en stark balansräkning, ett starkt kassagenererande driftsresultat samt ett konkret, på medellång sikt stark projektutveckling, medför att vi har en utmärkt position för att uppnå attraktiva investeringsmöjligheter på marknaden.

Riksbyggen startar tre projekt i centrala Uppsala. Totalt ska 141 nya bostadsrätter uppföras i Nyby och vid Kapellgärdsallén.  Ett första spadtag togs igår av kommunstyrelsens ordförande Fredrik Ahlstedt och Riksbyggens vd Leif Linde. Riksbyggen har varit med och utvecklat stora delar av stadsdelen Nyby under många år. På 70-talet byggde Riksbyggen villor och flerbostadshus, under senare år ett vårdboende som stod klart för ett år sedan. Nu uppförs 23 lägenheter i bostadsrättsföreningen Fältskärns, vilket ger möjlighet för bland annat villaägarna att flytta till lägenhet men ändå bo kvar i området.

På en tidigare parkeringsplats vid en genomfartsled i Uppsala utvecklar Riksbyggen ett levande och grönskande kvarter vid Kapellgärdsallén, som när alla etapper är klara kommer att omfatta omkring 300 lägenheter i fem hus. Den första etappen är redan inflyttad och klar. Nu byggs ytterligare 65 lägenheter. Här byggs också ett hus med 53 lägenheter som ingår i Riksbyggens seniorboende Bonum.

– Uppsala, med över 200 000 invånare, fortsätter att växa. Som samhällsutvecklare sedan 1940 är vi på Riksbyggen glada och stolta över att få vara med att fortsätta utveckla staden, säger Roger Yrjas, marknadsområdes- chef Uppsala Norr.

Int3prenör ska bygga två nya logistikfastigheter för crossdocking på kombiterminalen i Årsta. Uppdraget är värt cirka 100 Mkr och entreprenaden kommer att genomföras i nära samarbete med Jernhusen. Projektet är påbörjat och planerad färdigställandetid är under första delen av 2014.

Terminalen dimensioneras för cirka 100 000 enheter per år. Den kylda byggnaden på 9 600 kvm är redan uthyrd till Kyl & Frysexpressen och ICA. En uppvärmd crossdock om 5 600 kvm kommer att uppföras inom området.

Via den planerade anläggningen ska varor kunna transporteras nästan hela vägen in till city via järnväg. Närheten till E4, Södra länken, Huddingevägen och Liljeholmsbron sparar både tid och pengar. Används el- eller biogasbilar för lokal distribution blir leveranskedjan i princip koldioxidfri. I samband med projektet uppgraderas även terminalen till en modern kranterminal som ökar effektiviteten och minskar utsläppen.

Stockholmshem har rekryterat nu två nyckelfunktioner till den nya organisation som började gälla den 1 januari i år. En organisation som syftar till ökad närhet till både kunder och fastigheter i förvaltnings-distrikten, samtidigt som det centrala affärsstödet till distrikten utvecklas.

­

­Eva Lenngren, till höger på bilden ovan, blir chef för verksamhetsområdet Boende & Lokaler som omfattar företagets kärnverksamhet uthyrning och förvaltning av bostäder och lokaler. Hon har närmast varit fastighetschef och strateg på Locum, och dessförinnan som affärsområdeschef på Ljungberggruppen.

Nina Wahlberg, till vänster på bilden ovan, blir chef för Stockholmshems teknikspecialister inom verksamhetsområdet Bygg& Teknik. Hon kommer närmast från Einar Mattsson som chef för förvaltning av företagets egna fastigheter och innan dess från Sisab som teknik och miljöchef.

– Vi är mycket nöjda över att ha rekryterat två så kompetenta och erfarna chefer för två av våra viktigaste nyckelpositioner. Med Lenngren och Wahlberg får vi två duktiga ledare som är vana att driva utveckling inom sina ansvarsområden, säger Ingela Lindh, vd för Stockholmshem.

På en extra bolagsstämma föreslår Alm Equity en inlösen av var fjärde preferensaktie utan ersättning. Utdelningen på kvarvarande preferensaktier ska öka med 5,00 kr för preferensaktierna med halvårsvis utbetalning om 2,50 kr till 8,40 kr eller med kvartalsvis utbetalning om 2,10 kr.

Vidare ska det genomföras en fondemission av preferensaktier till ägarna av stamaktier där 200 stamaktier berättigar till 1 preferensaktie. Orsaken till förändringarna är att bolagets preferensaktie handlas på aktiemarknaden till kurser som understiger inlösensvärdet med cirka 30 kr, motsvarande cirka 30 procent.

För att kunna använda preferensaktien mer aktivt i nya affärer bedömer styrelsen att det är önskvärt att förändra villkoren på preferensaktien så att skillnaden mellan inlösensvärdet och marknadsvärdet minskar.