Gunnar Nordfeldt, till vänster på bilden ovan, som skapat ByggVesta

som ett ledande bolag för produktion av hyresrätter, avgår nu efter

18 år som vd. Ny vd i ByggVesta blir från den 8 april Fredrik Arpe,

som lämnar NCC, där han verkat i 12 år, senast som regionchef

för Boende i Stockholm.

Nordfeldt, som är en större delägare i ByggVesta, ska fortsätta att verka i

bolagets styrelse med strategiska frågor.  Utvecklingspotentialen är stor i

ByggVesta eftersom bolaget för närvarande har markanvisningar om

totalt cirka 3 000 hyresbostäder i Sveriges större städer. ByggVesta ska

även, främst i Stockholmsområdet, färdigställa cirka 1 000 studentlägenheter

under de närmaste åren.

– Framtiden för ByggVestas produktion av hyresbostäder är stor. Orsakerna

till det är, dels att bolaget historiskt har presenterat starka resultat, dels

har bolaget vunnit ett flertal kommuners förtroenden eftersom dessa

har sett att vi är en aktör som producerar högkvalitativa hyresrätter till

vettiga hyresnivåer, säger Gunnar Nordfeldt i en kommentar.

– Mitt uppdrag är att ta bolaget till nästa nivå. Sedan år 2005 har ByggVesta

producerat cirka 1 700 bostäder. Målet är nu att realisera en produktion av

mellan 4 000 och 5 000 bostäder under de kommande fem till sex åren.

Det innebär att balansomslutningen ska öka från dagens 2 Mdr till 6 Mdr,

säger Fredrik Arpe.
   
Varför denna expansion nu?
Fredrik Arpe:
– En expansion sker inte över en natt. ByggVestas affärsidé är att bygga,

äga och förvalta hyreslägenheter i tillväxtregioner, och då främst i

storstadsområdet.  Tillväxt är frukten av ett långsiktigt samarbete i

ett flertal kommuner, vilket lett till ett större antal marktilldelningar.

En utökad bostadsproduktion innebär nya utmaningar, såväl

finansiellt som organisatoriskt. Hur ser du på dessa utmaningar?
Fredrik Arpe:
– Vårt nära samarbete med AFA Sjukförsäkringsaktiebolag, genom

vårt samägda bolag Grön Bostad, känns mycket stimulerande och

spännande. Jag ser stora möjligheter att i samarbete med AFA

skapa nya finansieringsformer som kan gagna vår tillväxt.

Vi ser att det finns mycket kvar att göra på de marknader där

vi är i dag, vilket inte bara är storstadsregionerna.

Vi har också bostadsproduktion i bland annat Västerås och Linköping.

Vad var det som lockade dig till ByggVesta?
Fredrik Arpe:
– Min karriär har varit tudelad, min första tid i branschen ägnade jag

mig åt förvaltning och den andra åt bostadsutveckling. På ByggVesta får

jag nu chansen att kombinera de två kompetenserna. Sedan var det även

möjligheten att få ta det yttersta ansvaret. Jag brinner för att vara aktivt

delaktig bolagets utveckling, i nära samarbete med alla i organisationen.

Nu är jag en lagspelare som försöker se helheter för personal, styrelse och

ägare. Det är min övertygelse att ByggVesta kan växa till de uppställda målen.

Stor produktion
ByggVesta har byggstartat ett flertal projekt, bland annat bygger bolaget

hyreslägenheter i Annedal och i Norra Djurgårdsstaden. I det senare projektet

ingår det även en stor andel studentlägenheter.  Ett annat planerat projekt är

180 hyreslägenheter i Rinkeby. Byggvesta kallar sig ”Samhällsbyggare” och

bolaget har som mål att varje nyproduktion ska vara bättre än det senast byggda.

– Bolagets satsning på miljömässigt hållbara och energieffektiva hus, där de boende

själva kan påverka sin egen energiförbrukning och därigenom sin kostnad för boendet,

tillhör framtiden, säger Fredrik Arpe.

– Vi inom styrelsen är mycket glada att vi har kunnat knyta Fredrik till oss

och vi är övertygade om att han kommer att ta oss till våra uppställda mål,

säger Gunnar Nordfeldt.

I en kommentar kan sägas att ByggVesta har fått ett flertal utmärkelser. År 2008

utsåg Fastighetstidningen ByggVesta till Årets Fastighetsägare med

motiveringen: ”en helhetssyn och ett tänkande mot strömmen, vilket kan tjäna

som föredöme i branschen”.

Fyra år i rad har ByggVesta och Grön Bostads hyresbostäder utsetts till

Sveriges bästa fastighetsägare. Det blev även slutsatsen i 2012 års

kundundersökning för fastighetsbranschens prestigefyllda pris Kundkristallen,

vilket är ett pris där privata och kommunala fastighetsbolag mäter sig

mot varandra då det gäller service och kvalitet.

Energieffektivt
ByggVesta har genom åren blivit känt som ett bolag som bygger energieffektivt.

År 2008 färdigställde ByggVesta sitt första lågenergihus, med ett helt nytt sätt

att kombinera bygg och ventilationsteknik. Energiåtgången reducerades till

65 kwh/kvm och år.

Inspirerade av framgången inleddes år 2008 ett samarbete mellan ByggVesta och

företaget Kraft & Kultur AB för utveckling av en helt ny produktserie ftx aggregat

för bostäder, av typen VoltAir System®. I projektet Kajutan i Henriksdalshamnen,

Hammarby Sjöstad har energiförbrukningen uppmätts till endast 55 kwh/kvm och

år, vilket är hälften Boverkets krav om 110 kwh/kvm och år.

ByggVesta har en lång historia. Bolaget bildades redan år 1951 av byggnadsingenjör

Åke Eriksson. År 1994 skedde en rekonstruktion av bolaget då det fick en ny

huvudägare med den svenska entreprenören Lars Jonsson. Genom åren har

Gunnar Nordfeldt blivit en allt större delägare i bolaget.

Som en del i arbetet med att bli mer drivande i bostadsdebatten har Riksbyggen anställt Lotta Jaensson, bilden ovan, som bostadspolitisk expert och medieansvarig, Hon ska verka med de frågor Riksbyggen driver ur ett medlems- och samhällsperspektiv.

Lotta Jaensson har tio års erfarenhet av både bostadspolitiska frågor och byggbranschen. Hon har varit projektledare i nätverket jagvillhabostad.nu där hon fick möjlighet att påverka debatten om bostadsbrist för unga. Hennes insats blev uppmärksammad och år 2005 blev Lotta erbjuden en roll som nationell bostadssamordnare och särskild utredare av dåvarande samhällsbyggnadsminister Mona Sahlin.

Efter regeringsskiftet fortsatte Jaensson sin karriär på Skanska där hon arbetade med upprustningsåtgärder för miljonprogrammet och sedan på Peab där hon arbetade med kommunikationsfrågor.

– Det som känns roligast med att arbeta i Riksbyggen är att jag får använda mig av mina tidigare erfarenheter till att driva frågor som är viktiga för Riksbyggen och som engagerar mig, exempelvis bostadsbristen, en hållbar samhällsutveckling och upprustningen av miljonprogrammet. Dessutom är det spännande att vara en del av kooperationen i stort och få samarbeta med andra organisationer i internationella frågor, säger Lotta Jaensson.

Vid gamla Cementgjuteriet i Luthagen, Uppsala, växer ett helt nytt stadsdelscentrum fram med butiker och bostäder fram.  Totalt rör det sig om 1 100 bostads- och hyresrättslägenheter och 3 500 kvm handel kring torget.

Mimmi Ekholms plats, har fått sitt namn efter Mimmi Ekholm som började sin karriär som sekreterare på Uppsala Cementgjuteri under början av 1920-talet och slutade som vd.

Under hennes ledning blev AB Uppsala Cementgjuteri ett av landets största i sin bransch.

NCM Development har tagit fram en affärsidé för stadsdelscentrumet och ansvarar för uthyrningen på uppdrag av Uppsalahem.

– Luthagen i Uppsala har verkligen saknat ett naturligt stadsdelscentrum, vilket vi har märkt vad det gäller efterfrågan på butikslokaler, säger Stefan Lindqvist, projektledare på NCM Development.

Cirka 15 butikslokaler är planerade och intresset har varit stort för de nya lokalerna. Efter sommaren öppnar de första butikerna och först ut är ICA tillsammans med 50-talskaféet Sätrabagaren, Brasserie Quitten och Asahi Sushi.

Slutförhandlingar pågår med ett antal starka varumärken och hyresavtal med dem kommer att slutföras inom de kommande veckorna.

– Vi har fokuserat på att hitta butiker med hög standard och ett bra sortiment för att möta allas vardagsbehov, säger Mathias Lantz, förvaltare på Uppsalahem.

Han fortsätter:

– Inflyttningen av bostadshyresgäster har redan påbörjats vid Två Torn 1, som är Uppsalas högsta bostadshus. I sommar slutför vi uthyrningen av Två Torn 2. Intresset har varit mycket stort för att bo vid Uppsalas nyaste torg.

Efter ett mycket starkt avslut på förra året karakteriseras inledningen på 2013 av ett betydligt lugnare tempo på marknaden. Det råder dock en positiv stämning bland marknadens aktörer och från bankerna rapporteras det om att finansieringssituationen börjar förbättras markant.

Den totala transaktionsvolymen under det första kvartalet uppgick till 14,4 Mdr kr, enligt Jones Lang LaSalles bedömning. Detta motsvarar en minskning med 42 procent jämfört med samma period 2012, och en kraftig nedgång jämfört med föregående kvartal, då transaktionsvolymen uppgick till 48,0 Mdr kr.

Andelen cross border-transaktioner uppgick till 72 procent, vilket är en mycket hög siffra. Denna gång väljer dock merparten av de utländska aktörerna att sälja av sina innehav, vilket resulterade i ett nettoutflöde av kapital från Sverige. Ett exempel på detta var den största affären under kvartalet – Orions försäljning av Infra City omfattande 190 000 kvm kontor, handel, hotell och lager i Upplands Väsby till Profi för 1,7 Mdr kr.

De flesta av kvartalets affärer gjordes i Stockholm som ensamt stod för nära 60 procent av den totala transaktionsvolymen. Göteborg och Malmö svarade tillsammans för 4 procent, medan resten av affärerna gjordes i övriga landet.

Index Group, som förra året förvärvade fastigheten The Dakota i staden Jupiter i sydöstra Florida, utökar nu fastigheten med ytterligare 48 byggrätter. Bolaget ökar därmed sin portfölj av hyresbostäder för flerfamiljsbostäder i USA.

Ursprungligen omfattade investeringen en byggrätt om 142 hyresbostäder, med en total boarea om 13 870 kvm. Den utökade investeringen innebär att fastigheten kommer uppgå till 190 hyresbostäder, med en total boarea om 18 350 kvm. Totalinvesteringen för hela projektet blir därmed till 185 Mkr.

– Detta tillskott förbättrar vår totalavkastning för The Dakota. Vi får en effektivare produktion och uthyrning genom att vi redan är etablerade på plats, säger Rickard Haraldsson, CEO Index Group of Companies.

Efter flera år av kraftig nedgång i den amerikanska fastighetssektorn bedömer Index att tidpunken för investeringar är optimal. Planen är att bygga upp ett större bestånd av hyresbostäder i USA, främst i Florida:

– Vår målsättning är att uppnå en bostadsportfölj om cirka 2 000 lägenheter och vi avser att komplettera portföljen med fler förvärv under 2013, säger Haraldsson.

Snabbmatskedjan Subways och apotekskedjan Kronans Droghandel öppnar i det nya Köpkvarteret 43:an i fastigheten Cedern (den före detta Åhlénsfastigheten) i Boden. Det är även klart med en ny hyresgäst för en kiosk. Utvecklingen av fastigheten genomförs av Wiksténs Fastigheter med hjälp av Optimal.

– Med projektet Köpkvarteret 43:an har vi satsat 200 Mkr på förädling och utveckling av Åhlénsfastigheten. Projektet omfattar cirka 5 000 kvm handelsyta samt 72 lägenheter på bästa läge mitt i centrala Boden, säger Dennis Wikstén, vd för Wiksténs Fastigheter.

Wikstén räknar med att kunna presentera fler intressanta hyresgäster i fastigheten inom kort.

– Vi på Optimal är glada att få arbeta med en lokal fastighetsägare som satsar för att sätta Boden på kartan. Nu när bygget har kommit så här lång och vi kan fysiskt visa lokalerna har intresset för etablering ökat kraftigt, säger Lena Wikman, regionchef på Optimal.

                                                                                             Skanska stärker sin omvärldsanalys genom att rekrytera Alexandra Stråberg, bilden ovan,  som ny chef för Research & Analysis på Skanska Financial Services. Hon kommer närmast från Näringslivets Ekonomifakta där hon varit chef sedan 2006 och hon får i sin nya roll ansvar för Skanska Financial Services marknadsanalyser som stöttar strategiska affärsbeslut på Skanskas alla marknader.

– Vi tror att Alexandras yrkesmässiga erfarenhet, hennes kreativitet samt kommunikativa styrka kommer att bli en tillgång för Skanska, SFS och Research & Analysis. Med den här rekryteringen vill vi förstärka den kommunikativa inriktningen, säger Pär Lageryd, Head of Treasury, Skanska Financial Services AB.

Skanska Financial Services ansvarar för koncernens centrala finansverksamhet. Målsättningen är att vara den bästa leverantören av strategiska finansiella tjänster och produkter för Skanskas operativa enheter.

ALM Equity har avslutat projekten Lidingöfyren och Fyrlotsen innehållande fastigheterna, Fyrvaktaren 1 och Fyrvaktaren 2 på Lidingö.

Fastigheten Fyrvaktaren 2 har avlämnats till brf Lidingöfyren och fastigheten Fyrvaktaren 1 har genom en bolagsaffär sålts till ett joint-venture som ska förvalta fastigheten till 2015, varefter fastigheten ska bebyggas. Projektet beräknas vara avslutat 2016.

I samband med att projektet säljs , kommer ALM Equity att gå in som partner i det nya bolaget med en ägarandel på 47,4 procent. Förvärvet finansieras via bank, säkerställd obligation och preferenskapital. Tillträde sker nu i april.

Affären ger ALM Equity en positiv resultat- och likviditetseffekt om cirka 21 Mkr som redovisas under första kvartalet.

– Vi tycker det är roligt att vi kunnat utnyttja vår finansiella verktygslåda och även finansierat projekt med säkerställda lån till investerare. Den förbättrade likviditeten ska avvändas till ytterligare förvärv, säger Joakim Alm, vd ALM Equity AB.

Stadsbyggnadskontoret i Stockholm har upprättat ett detaljplaneförslag som innebär att sju nya bostadshus uppförs längs Enskedevägen och Palmfeltsvägen.

Byggnaderna föreslås bli mellan fyra och sju våningar och innefattar totalt cirka 135 lägenheter. Inom planområdet föreslås också en förskola i två våningar samt ett parkeringsgarage med cirka 100 platser föreslås under gården.

Husen grupperas runt en gemensam innergård. Genom att de varierar i höjd skapas en intressant miljö och det bidrar även till att mer solljus når gården. För att anpassa den planerade bebyggelsen till närområdet föreslås trädgårdsstaden återspeglas i material, generösa balkonger, färgsättning och levande entrévåningar.

När affärsresepriset Business Travel Award delades ut på TUR-mässan i Göteborg utsågs Radisson Blu till bästa hotellkedja. Business Travel Award delas ut av branschtidningen Travel News, affärsreseföreningen SBTA och undersökningsföretaget Resegeometri.

Vinnarna utses genom en undersökning bland 3 000 affärsresenärer och inköpare av affärsresor som betygsätter sina reseleverantörer.

Johanna Wessman Fresnel, Director of Sales Carlson Rezidor Hotel Group Sweden, tog emot priset vid en ceremoni vid TUR-mässan i Göteborg:

– Det känns fantastiskt att ta emot priset i år just här i Göteborg, där vi precis öppnat vårt nyaste hotell – Radisson Blu Riverside.

Hon framhöll att Radisson Blu Riverside är ett utmärkt exempel på ett hotell som har all den funktionalitet och service som affärsresenären kräver. Hotellet har 265 moderna och rökfria hotellrum och sviter, samtliga med gratis trådlöst höghastighets internet samt fri tillgång till Body Lab Wellness and Fitness beläget högst upp i hotellet.