Fastighets AB Regio, Regio,  har vunnit en marktilldelningstävlan om ett stort stadsutvecklingsprojekt i centrala Norrköping, bland annat omfattande det landmärke som utgörs av Bråvallaverkets 100 meter höga skorsten. Tävlingsbidraget lämnades i samarbete med ED och har ritats av en konstellation med några av Sveriges största arkitekter; Gert Wingårdh, Thomas Sandell och Utopia, samt den lokala arkitekten Fredriksson Arkitektkontor. 

Marktilldelningen består av fastigheterna Triangeln 10, 11 och 15, vilka utgör ett flertal kvarter med industribyggnader i stadsdelen Sylten i centrala Norrköping. Hela området står inför en utveckling de kommande åren, vilken nu startas med Triangelfastigheterna.

Tanken är att utforma en destination med stark social inriktning som samverkar med utvecklingen av den inre hamnen. Uthyrningsbar area uppgår idag till cirka 26.000 kvm LOA, men potentialen finns att utveckla området till uppemot 100.000 kvm med lokaler för tjänsteföretag och kommersiell service, hotell och en mindre andel bostäder. De gamla byggnaderna från Bråvallaverket ska i stor utsträckning behållas och förädlas, så att industrikaraktären i området bevaras.

Nu påbörjas en dialog med kommunen angående förvärvet, där den fasta köpeskillingen är 205 miljoner kronor. Kommunen är beredd att påbörja detaljplanearbetet under år 2022 och en ny detaljplan bedöms kunna vara antagen till år 2025. Projektet blir Regios första fastighetsinvestering i Norrköping. I samband med förvärvet startar Regio ett samarbete med ED som lokal partner.

Eric Bergström, vd för Regio säger:
– Norrköping är en kommun som vi har tittat på länge för Regios räkning. Det känns såklart enormt roligt att inte bara ha hittat en ingång till en ny attraktiv marknad, utan att dessutom få vara med om att utveckla ett riktigt prestigeprojekt i innerstaden. Vi ser fram emot ett nära samarbete med Norrköpings kommun och med vår lokala partner. ED är etablerad partner på den lokala marknaden med stort fokus på hållbarhetsfrågor, vilket är precis vad vi söker hos en samarbetspartner.

Eddy Demir, vd för ED säger:
– ED:s fokus är hållbara lösningar och nytänkande idéer. Vårt huvudkontor ligger alldeles intill de aktuella Triangelfastigheterna, så jag har ägnat många år åt att fundera över hur den här platsen skulle kunna bli ett nytt landmärke. Det finns fantastiska förutsättningar att skapa ett levande och socialt inkluderande område och det känns väldigt roligt att få utveckla området tillsammans med Sveriges bästa arkitekter och en långsiktig partner som Regio. Vi är ödmjuka inför uppgiften och ser fram emot samarbetet med kommunen.

Fastighets AB Regio äger och förvaltar kommersiella fastigheter i växande större regionstäder och storstädernas ytterområden. Portföljen omfattar fastigheter med en uthyrbar area om drygt 600.000 kvm. Regio är ett samägt fastighetsbolag som startades av Tredje AP-fonden och Brunswick Real Estate under 2015. Brunswick förvaltar det samägda bolaget där AP3 är majoritetsägare.

ED är en byggkoncern med över 20 års erfarenhet av produktion och fastighetsägande. ED är en ledande byggaktör i Mellansverige som arbetar med fokus på hållbara lösningar och nytänkande idéer med ett stort ansvars avseende social hållbarhetsutveckling inom byggindustrin.

Nordr fortsätter sin expansion på den svenska marknaden, närmast genom ett förvärv av 175 byggrätter i centrala Lund. Säljare är Tetra Laval Real Estate och affären innebär startskottet för nya bostäder inom Lunds kommuns utvecklingsområde Västerbro.

I Västerbro planerar Lunds kommun en storskalig omvandling från industriområde till blandstad i centralt läge – ett av stadens viktigaste utvecklingsområden.

– Vi är väldigt glada över den här möjligheten. Lund är en fantastiskt fin stad som expanderar genomtänkt, med stor efterfrågan på bostäder i centrala lägen. Vi ser dessutom att det här följer vår strategi att förvärva större projekt i centrala områden, säger Leif Danielsson, vd för Nordr Sverige.

Genom förvärvet av delar av fastigheten Värmeväxlaren 3 får Nordr en aktiv och central roll i den fortsatta utvecklingen av Västerbro.

I planerna för programmet för Västerbro ska Västra Esplanaden bli ett nytt huvudstråk med allékaraktär, som löper igenom ett område där befintliga kolonier och grönområden bevaras och en ny park anläggs parallellt med idrottsanläggning, förskolor och bostadskvarter. Den mark Nordr förvärvar omfattar 14.800 kvm för flerbostadshus i ett slutet kvarter.

Genova har avtalat om förvärv av fastigheten Fuxen 3 i Täby till ett underliggande fastighetsvärde om 92 Mkr (20.909 kr/kvm) före avdrag för latent skatt. Fastigheten är idag uthyrd till närmare 90 procent med Wesdyne Sweden som hyresgäst med ett avtal som löper fram till 2027.

Årliga hyresintäkter för fastigheten uppgår till cirka 5,5 Mkr med ett förväntat initialt driftnetto om cirka 4,7 Mkr. Den totala uthyrbara ytan uppgår till cirka 4.400 kvm med en sammanlagd markyta om cirka 6.000 kvm. Tillträde är planerat till den 1 september 2021. Förvärvet kommer finansieras med en kombination av lån och egna medel.

På fastigheten Fuxen 3, beläget intill den nya stadsdelen Täby Park, har det sedan tidigare erhållits ett positivt planbesked för utveckling av bostäder. Genova bedömer att de framtida bostadsbyggrätterna kommer att uppgå till cirka 16.000 kvm ljus BTA.

NCC har fått i uppdrag att renovera och bygga om 210 hyreslägenheter i Herlev, utanför Köpenhamn åt bostadsföretaget DAB. Ordern uppgår till cirka 360 Mkr. Bostäderna ligger i området Höjbjerg Vänge i Herlev, nordväst om Köpenhamn, och består av 22 hus från 1950-talet med totalt 525 hyreslägenheter. Renoveringen planeras i tre faser, varav NCC nu har vunnit uppdraget för den andra fasen. 

– Det här är ett uppdrag för vår kärnkompetens, NCC har lång erfarenhet av renoveringar och har ett gediget kunskapskapital för de tekniska utmaningar som kan uppstå i projekt som detta. Vi har samlat ett erfaret team för uppgiften och ser fram emot att komma igång, säger Catarina Molén Runnäs, affärsområdeschef NCC Building Nordics.

Uppdraget omfattar både renovering och ombyggnationer och inkluderar nya tak och balkonger, byte av fönster och dörrar, samt ett antal nya kök och badrum.

– Planen för Höjbjerg Vänge är ett bra exempel på hur en arkitektonisk och energieffektiv anpassning kan genomföras av vårt äldre bestånd, och att de värden och intentioner som ursprungligen togs fram för området upprätthålls. Genom flera tidigare projekt har vi lärt oss att NCC förstår vikten av detta och vi ser fram emot ett bra samarbete, säger Steen Ejsing, byggchef på DAB.

Arbetet inleds under sommaren 2021 och förväntas vara klart i maj 2024.

Uppdraget uppgår till cirka 360 Mkr och orderregistreras i andra kvartalet 2021 i affärsområde NCC Building Nordics.

Swedish Logistic Property, SLP,  har genom en bolagsaffär förvärvat och tillträtt en större logistikfastighet i Borås. Fastigheten är belägen inom det populära industriområdet Viared (Borås) och har nära anslutning till riksväg 40 i riktning mot Göteborg med ett utmärkt skyltläge.

Fastighetens uthyrningsbara yta är drygt 11.000 kvm och den är fullt uthyrd till hyresgästerna PR Home of Scandinavia, Expresspack, Oscar Jacobsson, På Pall och SpaceRenter. Den genomsnittliga hyresdurationen är cirka 3,5 år.

– Vi valde i mars i år att gå in i Borås och förvärvade då vår första fastighet inom industriområdet Viared. Det passar oss perfekt att nu komplettera SLP:s fastighetsportfölj med ännu en attraktiv logistikfastighet på ett mycket bra läge. Vi fortsätter gärna att växa ytterligare i regionen framöver, säger Peter Strand,  vd för SLP.

Ölands Köpstad är Ölands största handelsplats med en uthyrningsbar yta om 13.722 kvm i Färjestaden i Mörbylånga kommun som är belägen några hundra meter från havet med goda förbindelser till fastlandet och andra delar av ön. Mörbylånga kommun har en stark befolkningstillväxt och på fastigheten pågår ett detaljplanearbete som kan addera 20.000 kvm BTA för bostäder med havsutsikt.

I närområdet planeras totalt sett cirka 850 nya bostäder. Ölands Köpstad är idag en mycket stark handelsplats med starkt ökande omsättning och en ekonomisk beläggningsgrad om 97 procent med en attraktiv hyresgästmix som är ankrad av ICA, Mörbylånga kommun och Systembolaget. När den tilltänkta detaljplanen vinner laga kraft kommer handelsplatsen stärkas ytterligare. Överenskommet fastighetsvärde uppgår till 208 Mkr och hyresvärdet jämte tillägg uppgår till cirka 23 Mkr. Säljare är ett privat investerarkonsortium. En förstudie har inletts för certifiering enligt Miljöbyggnad iDrift.

– Vi ser fram emot att fortsätta utveckla Ölands Köpstad inom både handel och förhoppningsvis även bostäder. Köpstaden har ett av Ölands bästa lägen genom sin tillgänglighet och närhet till havet. Ölands Köpstad har haft en mycket stark omsättningstillväxt under de senaste sju åren och vi hoppas kunna tillföra ytterligare verksamheter för att göra det till en än mer attraktiv handelsplats. Färjestaden är en kustnära kvartersstad under massiv omvandling och det detaljplanearbete som pågår för Framtidens Färjestaden kommer öka attraktiviteten än mer genom att förvandla västra Färjestaden till en myllrande kvartersstad med ett samlat centrum. Vi hoppas på att få arbeta nära kommunen och medborgarna för att förverkliga visionen kring Färjestaden, säger Peter Zonabend, vd för Arwidsro.

I affären Arwidsro biträddes av Kilpatrick Townsend och säljaren, ett privat investerarkonsortium, biträddes av Avant Advokater och Catella Corporate Finance.

Den gröna omställningen och industrietableringen går på högvarv i Norrbotten och Västerbotten. Sweco startar nu arkitektverksamhet i Luleå för att vara lokalt förankrad när kommuner och städer växer och ställer om till en cirkulär ekonomi. Stadsutveckling med nya bostäder och goda livsmiljöer efterfrågas för en växande befolkning och det ställer krav på kompetens inom samhällsbyggnadsområdet. Den bedömningen gör Sweco som är väl etablerad i norra Sverige.

Redan idag har Sweco verksamhet i Luleå inom flera tekniska discipliner och nu kompletteras expertisen inom samhällsbyggnad med arkitekter. Sweco planerar även att växa ytterligare i region norr inom sina övriga tjänsteområden.

– Den situation vi befinner oss i norra Sverige är helt unik, satsningen som görs nu är historisk. Det handlar om en genomgripande grön samhällsomvandling och nya samhällen ska byggas och befintliga kompletteras. Det behövs många nya bostäder, skolor och samhällsservice. Det här är ett tillfälle att tänka nytt för en ökad ekologisk livskvalitet, hälsa och välbefinnande i våra stadsmiljöer. Här ser jag att vi kan förstärka vår kompetens på en plats där Swecos arkitekter och ingenjörer tillsammans kan utveckla framtidens hållbara städer och samhällen i norr, säger Ulla Bergström, divisionschef för Sweco Architects.

Rekryteringen till den nya arkitektverksamheten pågår och fokus ligger på stadsutveckling. Förutom i Sverige har Sweco även betydande uppdrag inom stadsplanering i övriga Europa och Asien. För tillfället pågår projekt i framförallt norra Europa och Kina där Sweco planerar nya samhällen med hållbara, långsiktiga lösningar.

Enligt regeringens samordnare kommer befolkningen i Norrbotten och Västerbotten att öka med 20 procent till 2035 och stora industriinvesteringar på flera hundratals miljarder ska göras. Anna Kerr, chef för Region norr på Sweco Architects, har tankar om hur regionen ska kunna attrahera arbetskraften som behövs för utvecklingen som sker just nu.

– Luleå är en strategiskt viktig satsning för oss i norr. Vi får nu möjlighet att samarbeta ännu närmare våra kollegor i de övriga disciplinerna men även nära våra beställare och samarbetspartners. Vi har också etablerat samarbeten med våra finska kollegor på Sweco i Uleåborg, vilket öppnar helt nya affärsmöjligheter. Inte minst är Luleå födelsestaden för arkitekten Gunnar Nordström, en av grundarna till arkitektkontoret som sedermera kom att bli Sweco, säger Anna Kerr, chef för Region norr på Sweco Architects.