FastPartner dubblade vinsten efter skatt för årets första kvartal till 63,4 Mkr (30,3), motsvarande 1,22 kr (0,60) per aktie. Till ökningen bidrog främst ett ökat driftnetto med 88 Mkr (71) – till följd av nyförvärvade fastigheter – samt högre värdeförändringar på fastigheter och finansiella instrument. Dessa uppgick till 13,7 Mkr (1,5) respektive

7,6 Mkr (-10,9).

Under perioden tillträdde FastPartner fastigheter för 750 Mkr, nämligen resterande 50 procent av nio delägda fastigheter i Gävle samt fastigheterna Oxen Mindre 30, 34 samt tomträtten till Oxen Mindre 35 i Stockholm. Vidare investerades 12 Mkr i befintligt bestånd. Detta bidrog till att fastigheternas marknadsvärde steg till 6 763 Mkr (5 990).

FastPartner har låneavtal om 4 602 Mkr, varav 4 265 är utnyttjat. Lån hos kreditinstitut (exklusive obligationslån) uppgick till 3 965 Mkr och finansierades till en medelränta om 3,5 procent. Det egna kapitalet ökade under perioden till 2 186 Mkr (1 998), vilket motsvarade en soliditeten om 30,2 procent (30,4). Justerad för uppskjuten skatt uppgick soliditeten till 37,8 procent (40,6).

FastPartners mål är att uppnå ett årligt rullande förvaltningsresultat om 300 Mkr vid slutet av året. Detta ska ske genom förvärv och utveckling av egna fastigheter och byggrätter med en sammantagen investeringsvolym om cirka 700 Mkr.

De femton radhusen i kvarteret Mursmäckan i Kärrtorp vann omröstningen för Årets Stockholmsbyggnad. Totalt röstade 5 708 stockholmare i tävlingen och de färggladaradhusen fick 1 542 av rösterna. Husen är ritade av A1 arkitekter och byggherre är Småa.

– De femton radhusen i kvarteret Mursmäckan är ett utmärkt exempel på hur enfamiljshus kan fungera i en urban miljö. De färggranna husen fungerar som en orkester, där det inte handlar om att överrösta varandra, utan om att skapa något tillsammans, säger stadsbyggnadsborgarrådet Regina Kevius (M).

Basale, ägt av norska Obos (Oslo Bolig- og Sparelag), har vunnit en offentlig upphandling och därigenom fått förtroendet att förvalta 150 000 kvm handel, kontor och industrifastigheter åt S:t Erik Markutveckling – ett dotterbolag inom Stockholms Stadshus AB. Uppdraget gäller två av Stockholms mest intressanta stadsutvecklingsområden; volymhandelsområdet i Ulvsunda samt Slakthusområdet.

– Vi har genomfört upphandlingen med Fasticon som rådgivare och ser nu fram mot samarbetet med Basale i förvaltning och utveckling av våra fastigheter, säger Marie Wallhammar, vd för S:t Erik Markutveckling.

S:t Erik Markutveckling köpte fastigheten i Ulvsunda (f d ”Prippsbryggeriet”) redan 2004 medan fastigheterna i Slakthusområdet har förvärvats under de tre senaste åren. I och med upphandlingen konsolideras förvaltningen av de olika förvärven.

Tongivande hyresgäster i Ulvsunda är Citygross, Decathlon, Bauhaus och Carlsberg Sverige.

Slakthusområdet utgörs av ett antal kontorshus, industribebyggelse och lager, vilka ingår i planerna för Vision Söderstaden 2030.

– Handeln i fastigheten i Ulvsunda omsätter runt 1 Mdr kr på ett fåtal enheter och vi har ambitionen att tillsammans med ägaren skapa ännu bättre förutsättningar för befintliga och framtida hyresgäster i fastigheten, säger Jimmy Axdorff, vd för Basale.

Uppdraget omfattar ekonomisk, teknisk och administrativ förvaltning samt drift och uthyrning. Basale, som anställde 18 nya medarbetare i fjol, kommer nu att se över behovet av ytterligare rekryteringar.

– Med det här uppdraget tar vi ytterligare ett steg in i Sverige och vi visar att vi är ett nytt starkt alternativ på den svenska marknaden, säger Christian Thorén, affärsutvecklingschef på Basale.

JM gjorde ännu ett starkt första kvartal med en vinst efter skatt om 227 Mkr (182). Men detta starka resultat övertygade inte marknaden. Aktien sjönk under rapportdagen med nära 6 procent till 125 kr till en stor omsättning om drygt 1,2 miljoner aktier. Orsaken till fallet kan vara att många bedömer risken som hög i JM eftersom bolaget är känsligt för svängningar på bostadsmarknaden samtidigt som många aktiesparare minns turbulensen mellan 2007 och 2009, då såväl aktie som resultat rasade.

Trots att försäljningarna tar längre tid för JM ökade intäkterna till 3 188 Mkr (2 491) med en rörelsemarginal som sjönk till starka 10,6 procent (11,2). Detta trots att andelen sålda bostäder under perioden sjönk till 627 (840) och att antalet produktionsstarterna minskade till 631 (908), vilket kan vara en trend som kan vara ganska lång.

För perioden steg vinsten efter skatt till 227 Mkr (187), efter en skattebelastning om 89 Mkr (78). Således är det är fortsatt härliga tider för JM som för helåret 2011 gjorde en vinst före skatt om 1 463 Mkr. Men sin rekordvinst gjorde bolaget år 2007 med ett resultat före skatt om 2 297 Mkr till den lysande rörelsemarginalen om 18,1 procent.

Hur ska det då går för JM på en fortsatt avvaktande bostadsmarknad? Enligt vd Johan Skoglund så har bolaget alla förutsättningar, dels för att bostadsproduktionen har stöd i befolkningsökningar på bolagets marknader, dels för den finansiella styrkan, dels för den starka den projektportföljen, dels för att den starka balansen ger bolaget en stor handlingsfrihet.

Hur är då marknaderna? Den absolut största marknaden för JM är Stockholm med ett resultat om 224 Mkr (183) för första kvartalet. Dessa 224 Mkr (183) kan jämföras med koncernens hela rörelseresultat för Q1 som var 337 Mkr (278). Även i Stockholm fanns den största rörelsemarginalen med 17,3 procent (17,5), jämfört med den genomsnittliga om 10,6 procent (11,2). Svagast rörelsemarginal, JM Produktion borträknat, var i JM utland med en marginal som sjönk till 4,8 procent (5,8), följt av JM Bostad Riks med 7,5 procent (8,6).

JM har en stark balans med ett eget kapital som steg till

4 827 Mkr (4 099), i förhållande till de totala omsättnings-tillgångarna om 11 220 Mkr (9 990). Siffror som innebar att soliditeten stärktes till 42 procent (40). Bolaget ökade under perioden antalet disponibla byggrätter till 27 200 (26 300), med en kapitalbindning som steg till 5 737 Mkr (5 533).

Hur kommer det att gå för JM under 2012 som har mycket få osålda bostäder i lager (97)? Som vi vet är det mesta i tillvaron relativt. I rapporten för Q4 talade JM om att öka produktionen. Detta verkar inte längre vara strategin. Bolaget tvingas säkert att dra ned på produktionstakten för att hålla priserna uppe. Därför är det troligt att aktien kommer vara fortsatt volatil eftersom andelen bokade bostäder har sjunkit ganska mycket under det senaste året, från 79 till 65 procent.

Men bolaget är fortsatt mycket starkt med ett P/S-tal om 0,94 och ett eget kapital per aktie om 55,15 kr. Handeln i aktien indikerar en viss framtida turbulens då den under vissa dagar kan gå upp med 5 till 10 procent medan den under andra dagar kan gå ned lika mycket. Detta sammantaget gör att det är svårt att ge aktien en riktkurs för år 2012.

Erik Selin har genom sitt moderbolag ES (Erik Selin) Fastigheter investerat i NP3 Fastigheter för att bli detta bolags näst största ägare.

NP3 Fastigheter har som målsättning att växa på den norrländska fastighetsmarknaden till ett fastighetsvärde om 4 till 5 Mdr kr inom tre år. NP3 kommer löpande att genomföra emissioner för att hålla denna tillväxttakt och därför har bolaget nu genomfört en riktad emission till ES Fastigheter AB.

– Vi är naturligtvis glada att Erik valt att satsa på oss i NP3. Erik är en betydande och trovärdig aktör på svenska fastighetsmarknaden och han kan bidra med mycket till NP3 Fastigheter, säger Andreas Nelvig vd NP3.

– NP3 blir vår allokering på den norrländska kommersiella fastighetsmarknaden. Vi attraheras främst av NP3:s fokus på de kassaflödesstarka segmenten och på den avkastning som bolaget har på sitt fastighetsbestånd, säger Erik Selin.

I en kommentar kan sägas att Selins fastighetsvälde har växt genom kloka allianser och partnerskap, som ofta har initieras av Christian Hahne, vice vd i moderbolaget ES (Erik Selin) Fastigheter. Totalt äger ES Fastigheter tillgångar om cirka 20 Mdr.

Modern ES Fastigheter äger främst 53 procent av noterade Fastighets AB Balder med fastigheter värda cirka 20 Mdr kr, vidare 22 procent i Catena AB med ett fastighetsvärde om 1 Mdr kr, vidare 100 procent i Erik Selin Fastigheter i Göteborg med ett värde om 1,2 Mdr kr,  vidare 100 procent i Kunskapsporten med ett värde om 0,7 Mdr kr samt 100 procent i Skandrenting med fastighetstillgångar om cirka 5 Mdr kr.

I Skandrenting finns bland annat även hälftenägarskap i RL-Skand AB (österrikiska banken Raiffeisen) och i Oscar Properties med ett fastighetsvärde om 1,5 Mdr.

Andra partnerbolag som Balder har är med Tulia AB (tillsammans med André Åkerlund) med ett värde om 1 Mdr kr, GE Real Estate med ett fastighetsvärde om 1,1 Mdr samt 35 procent i finansbolaget Collector.

Slutligen hälftenäger Erik Selin bolaget även Fastighets AB Centur (fd Balder Fjorton AB) tillsammans med Peab. Detta Centur, som ska nyproducera fastigheter, är starkt växande med ett värde om cirka 2 Mdr kr, och bolaget ska äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter och bostäder på orter som bedöms som intressanta. I detta Centur är Christian Hahne styrelseordförande.

Tydligt är att Erik Selin har strategin att kontinuerligt växa tillsammans starka partners som en långsiktig investerare. Nu har Erik Selin funnit en sådan långsiktig partner i NP3 Fastigheter, där Christian Hahne blir en ny styrelseledamot.

För årets första kvartal minskade Akademiska Hus vinster efter skatt till 706 Mkr (754). Den något mindre vinsten, trots ett högre driftöverskott om 914 Mkr (857), orsakades av att finansnettot försämrades till -106 Mkr (-77), inklusive värdeförändringar. Men även av att värdeökningen på fastighetsbeståndet begränsades till 166 Mkr (250). Orsaken till det försämrade finansnettot var att den totala finansieringskostnaden ökade till 2,97 procent (2,08). I bolagets skuldportfölj steg den genomsnittliga kapitalbindningen till 6,8 år (4,5) på grund av att bolaget emitterade långa obligationer under år 2011.

Hyresintäkterna steg under perioden till 1 333 Mkr (1 283) till en mycket låg ekonomisk vakansgrad om 1,1 procent (1,3). Marknadsvärdet på fastigheterna ökade till 52 856 Mkr (52 071). I detta marknadsvärde ingick även förvaltningsfastigheter under uppförande med ett belopp om 2 715 Mkr. Direktavkastningen (exklusive fastigheter under uppförande) uppgick till 7,2 procent (6,9) på helårsbasis.

Bolagets skulder steg till totalt 34 678 Mkr (29 592), varav uppskjuten skatt utgjorde 7 707 Mkr (7 205), vilket medförde att soliditeten sjönk till 44,0 procent (47,8) med en räntetäckningsgrad som i procent blev 647 (779).

Bolaget säger i ett pressmeddelande att på många håll i landet finns en stadigt ökande efterfrågan på utveckling av nya och befintliga kunskapsmiljöer. Som ett resultat är Akademiska Hus projektportfölj större än någonsin och för närvarande planeras projekt för drygt 22 Mdr kr.

Förtjänstfullt är även att bolaget kompletterar sin årsredovisning med en hållbarhetsredovisning. SF

Transportmarknaden inom järnväg utvecklas stabilt och det gör även Jernhusen. Bolagets kvartalsvinst efter skatt ökade till 94 Mkr (88), medan rörelseresultatet minskade till 104 Mkr (109), vilket tillskrevs ökade satsningar på nya affärer. Fastighetsintäkterna ökade med 6 procent till 294 Mkr (279), främst tack vare högre intäkter från kringtjänster.

Jernhusen hade en hög investeringstakt med en nivå om 223 Mkr (220) under perioden, vilket innebar att marknadsvärdet på fastigheterna ökade till 11 042 Mkr (10 829).

Bland årets största investeringar märks ombyggnationen och moderniseringen av Stockholm Centralstation, utvecklingen av Södra Nyhamnen i Malmö och utbyggnaden av Raus Depå utanför Helsingborg.

– För att kunna fortsätta investera tecknade vi i början av april ett nytt kreditavtal med Handelsbanken om 500 Mkr till årsskiftet 2012/2013. Försäljning av Kungsbrohuset i centrala Stockholm pågår, vilket är en del i vår strategi att utveckla mark och fastigheter som sedan avyttras vid lämplig tidpunkt, säger vd Kerstin Gillsbro.

Räntebärande skulder uppgick till 6 651 Mkr (6 484), varav 151 Mkr var marknadsvärdet av finansiella instrument. Snitträntan uppgick till 3,1 procent. Det egna kapitalet ökade till 4 183 Mkr (4 088), motsvarande en soliditet om 35,5 procent (35,3)

Orealiserade värdeökningar om drygt 25 Mkr, varav 17 Mkr avseende fastigheter, gjorde att Brinova ökade kvartalsvinsten till 49 Mkr (32), vilket motsvarade 1,89 kr (1,23) per aktie. Dessutom noterade bolaget en värdeökning om 153 Mkr (-249) på sitt noterade aktieinnehav, vilket innebar att totalresultatet steg till 202 Mkr (-248). Fastighetsintäkterna och driftöverskottet var i stort sett oförändrade, med en svag minskning till 95,4 Mkr (95,7), respektive till 59,2 Mkr (59,4)för driftöverskottet.

I början av året genomförde Brinova en lyckad uthyrning om 12 000 kvm logistik i Örebro. Under kvartalet invigde bolaget även två nya fullt uthyrda och energieffektiva omsorgsfastigheter i Bromma respektive Löddeköpinge.

Investeringarna uppgick till 75 Mkr (50), bland annat i en ombyggnation av Nattskiftet 11 i Stockholm för Grönsakshallen i Sorunda AB. Detta bidrog till att förvaltningsbeståndets värde steg till 3 843 Mkr (3 752). Värdet av Brinovas aktieinnehav uppgick till 3 263 Mkr, varav de noterade innehaven i Fabege, Wihlborgs, Klövern och Diös utgjorde 2 622 Mkr. Skulderna uppgick till 3 513 Mkr, varav 883 Mkr var hänförliga till noterade innehav, och den genomsnittliga räntan var 3,9 procent.            

Det egna kapitalet ökade till 3 313 Mkr (3 111), motsvarande en soliditet om 44,8 procent (43,9).

Wallenstams kvartalsvinst efter skatt steg till 259 Mkr (149), motsvarande 1,5 kr (0,9) per aktie. I resultatet ingick värdeförändringar på fastigheter om 111 Mkr (38) och på derivatinstrument om 142 Mkr (99). Hyresintäkterna ökade till 400 Mkr (377), medan driftkostnaderna minskade till 138 Mkr (160). Förvaltningsresultatet steg med 41 procent till 86 Mkr (61).

Under perioden sålde Wallenstam fastigheter för 75 Mkr (146), till priser som översteg senaste årsskiftes-värderingen med cirka 10 procent. Samtidigt investerade bolaget 436 Mkr (406) i fastigheter, varav förvärv utgjorde 166 Mkr (146). Dessutom fördubblades nästan investeringarna i vind- och vattenkraft till 83 Mkr (42).

Vid kvartalsskiftet hade fastigheternas värde ökat till

26 765 Mkr (26 296 vid årsskiftet), medan kraftverken värderades till 1 623 Mkr (1 548).

Låneportföljen uppgick till 15 616 Mkr, varav finansiering av pågående projekt utgjorde cirka 2 Mdr kr. Skulderna finansierades till en genomsnittlig ränta om 3,89 procent.

Det egna kapitalet ökade till 10 548 Mkr (10 295), vilket motsvarade 61 kr per aktie och en soliditet om 36 procent (37). Substansvärdet, som beskriver koncernens samlade värde och innefattar eget kapital och uppskjuten skatteskuld, beräknades till 81 kr per aktie (76).

Wallenstams mål är att uppnå ett substansvärde om 100 kr per aktie vid utgången av år 2013.

Nya större Diös, som förvärvade Norrvidden vid årsskiftet, redovisade en vinst som efter skatt steg till 153,7 Mkr (92,5). StorDiös har nu ett bokfört värdet på sin fastighetsportfölj som steg till totalt 11,6 Mdr kr (5,29), med en uthyrbar area om totalt 1,5 miljoner kvm.

Detta ökade fastighetsvärde innebar att hyresintäkterna för första kvartalet i år steg till 324,5 Mkr (148,1) med ett rörelseresultat som steg till 188,7 Mkr (144,2). I detta resultat minskade värdeförändringen för fastigheterna till 34,8 Mkr (76,9) medan värdeförändringarna för räntederivat steg till 70,9 Mkr (11,3).

Positivt var att den ekonomiska uthyrningsgraden förbättrades något eller till 90,2 procent (90).

På grund av förvärvet av Norrvidden ökade koncernens långfristiga skulder till 7 980 Mkr (3 654) och de kortfristiga till 545 Mkr (270). Detta medförde i sin tur att soliditeten sjönk till 24,0 procent (29,2), med ett eget kapital som steg till 2 882 Mkr (1619).

Vd Christer Sundin säger i rapporten av bolaget känner av en fortsatt god efterfrågan av lokaler och bostäder på koncernens sex marknadsområden, från Borlänge i söder till Luleå i norr.