Swedavia har tecknat avtal med SAS om köp av sex separata byggnader vid Stockholm Arlanda Airport, Göteborg Landvetter Airport samt Malmö Airport. Köpeskillingen är 1 775 Mkr.            

Sedan tidigare äger Swedavia marken vid byggnaderna och i samband med affären kommer dessa omvandlas till registerfastigheter. Samtliga fastigheter ska förvaltas och utvecklas av det helägda dotterbolaget Swedavia Real Estate AB. Den ut-hyrningsbara ytan är totalt 152 000 kvm. DTZ har varit Swedavias rådgivare i samband med affären och Newsec har varit rådgivare till SAS.            

Tillträdet till fastigheterna sker den 29 juni och parallellt med affären tecknar SAS två längre hyreskontrakt om 20 år samt tre hyreskontrakt om vardera fem år. De fastigheter som berörs är Sverigehuset, Flight Academy samt Tekniska Basen vid Stockholm Arlanda Airport; Fraktterminalen Spirit Cargo samt en hangar vid Göteborg Landvetter Airport; hangar vid Malmö Airport.

Förvärvet är ett led i Swedavias ambition att utveckla områdena kring flygplatserna med syfte att stärka dess konkurrenskraft. Genom ett tydligt ägande av fastigheter på och i anslutning av flygplatserna får Swedavia utökade möjligheter att utveckla och förvalta fastighetsbeståndet i takt med det ökande resebehovet. Därtill skapas möjligheter för Swedavia Real Estate AB att erbjuda

bättre anpassade operationella samt administrativa lokaler till hyresgäster.

– Köpet skapar en fantastisk möjlighet att fortsätta utveckla våra flygplatser för både resenärer och hyresgäster. Dessutom stärker vi vår långsiktiga konkurrenskraft vilket gynnar resandet till, från och inom Sverige, säger Torborg Chetkovich, koncernchef Swedavia.

Australienska Westfield Group säljer 50 procent av sin andel i Westfield Stratford City, ett gigantiskt köpcentrum som just har färdigställs inför de olympiska spelen i London. Arkitekt är Frank Matcham.

Priset är 0,9 miljarder pund, cirka 9,8 Mdr kr för 50 procent av aktierna, som de båda köparna APG of the Netherlands och Canada Pension Plan Investment Board betalar Westfield Group.

Westfield Stratford city omfattar cirka 250 butiker och 70 restauranger, vilket ska medföra att centrumet ska skapa en ny livsstil för East London.

Stratford city omfattar även tre hotell, kontorsfastigheter om totalt 15 000 kvm samt 120 000 kvm bostäder.

I en kommentar till affären säger Steven Lowy, CEO Westfield Group:

– Stratford city är ett landmärke i världsklass liksom Westfield Sydney.           

Högsta domstolens besked om att inte ge prövningstillstånd för hamnbygget vid

Norvikudden i Nynäshamn gör nu att NCC kan påbörja byggplaneringen av en stor logistik- och företagspark i den nya hamnen.

Utvecklingen av logistik- och företagsparken kommer att påbörjas parallellt med hamnbygget. Däremot är det oklart när den kommer att stå klar. Hamnen, som byggs i nära samarbete mellan The NCC/Aarsleff Norvikudden consortium och byggherren Stockholms Hamnar, beräknas bli färdig under 2016.

– Vi tror på läget och ser stora möjligheter till företagsetableringar, vilket i än högre grad kommer att öka tillväxten och skapa arbetstillfällen. En sådan satsning hade varit omöjlig utan en storhamn, säger Maria Zimdahl, regionchef på NCC Construction, Stockholm/Mälardalen.

NCC Construction har fått i uppdrag att projektera för storhamnen. I kontraktet ingår även en förtursrätt på själva hamnbygget.

I anslutning till hamnen planerar NCC en logistik- och företagspark på 450 000 kvm egen mark, vilket motsvarar nära 65 fotbollsplaner.

Anette Frumerie väljer att sluta som vd för Skanskas nordiska bostadsutvecklingsenhet, Skanska Bostadsutveckling Norden.

Richard Hultin, (bilden), vice vd och ansvarig för bostadsutvecklingsverksamheten i Skanskas koncernledning, träder omgående in i rollen som tf vd, parallellt med sitt befintliga uppdrag.

För det säsongsmässiga svaga första kvartalet gjorde NCC en förlust efter skatt om 131 Mkr, vilket var ett starkare resultat jämfört med Q1 2011 då förlusten var 238 Mkr.

Positivt i årets första rapport var att nettoomsättningen för Q1 stärktes till 10 659 Mkr (8 533). Första kvartalets högre nettoomsättning berodde bland annat på att NCC Property Development levererade fler projekt till högre omsättning än föregående år.

Orderingången uppgick totalt i koncernen till 11 723 Mkr (12 398). Den något lägre orderingången förklaras av färre beställningar i byggverksamheterna (Construction) i Sverige och Norge. Samtidigt förbättrades dock orderingången i Finland och Norge. Periodens totala bruttoresultat blev 588 Mkr (351) med ett rörelseresultat som förbättrades till -130 Mkr (-238).

Koncernens egna kapital ökade till 8 162 Mkr (7 862) samtidigt som de totala skulderna steg till 17 337 Mkr (15 650), med en nettolåneskuld som ökade till 5 201 Mkr (1 700). Enligt NCC.:s definition är nettolåneskulden de räntebärande skulderna minus de likvida tillgångar, efter avdrag för räntebärande fordringarna. Detta innebar sammantaget att soliditeten sjönk till 24 procent (26), men där räntetäckningsgraden stärktes till 7,5 gånger (5,2).

Svagast har marknaden varit för NCC Construction där orderingången sjönk till 8 973 Mkr (9 342), framförallt beroende på färre stora projekt i Sverige och i Danmark.

NCC Roads ökade sin orderstock för Q 1 till 5 512 Mkr (4 820) med en särskilt bra marknad i Norge.

Housing, som producerar bostäder, fick en särskilt stark avslutning år 2011. Anledningen var att affärsområdet startade en stor bostadsproduktion under 2010 vilket resulterade i att många bostäder färdigställdes som resultatavräknades under det fjärde kvartalet förra året.

Under första kvartalet i år växte Housings orderstock till 12,1 Mdr kr (10,2). Generellt gäller det för Housing, Danmark undantaget, att det fortfarande finns goda marknader för bostäder i Norden, trots något längre försäljningstider. Under perioden såldes totalt 739 bostäder (741), varav 143 (132) var till investerare. Under kvartalet byggstartades totalt 793 bostäder (724). Detta innebar att nettoomsättningen steg till

1 045 Mkr (844), med ett rörelseresultat om 81 Mkr (3), och en rörelsemarginal som förbättrades till 7,8 procent (0,4).

NCC Property Development ökade sin nettoomsättning till

1 043 Mkr (124) med ett rörelseresultat om 112 Mkr (-41).

Generellt ser NCC en försiktighet på marknaderna för kontorsprojekt, men samtidigt har investerarna generellt en allt starkare tro på de nordiska marknaderna än vad de har på ett flertal övriga marknaderna i Europa.

Börsen uppskattade rapporten eftersom B-aktien steg med drygt 4 procent till 131,9 kr som senast betalt under fredagen. SF

KLP Eiendom AS har avtalat om att förvärva ett hotell från Aberdeen i Stavanger. Transaktionen gäller Quality Airport Hotel Stavanger med Choice som operatör och köpeskillingen är 388 MNOK (cirka 455 Mkr). Hotellet, som uppfördes 1988 och byggdes till mellan åren 1996 och 2006, har 273 rum 19 mötesrum.

– KLP Eiendom vill öka sin exponering på hotellmarknaden, både i Norge, Sverige och Danmark. Med denna affär äger vi 11 hotell, men detta är det första med Choice som operatör.  Vi ser fram emot ett gott samarbete, som även kommer att innefatta investeringar i kapasitetsökning och kvalitet, säger vd Gunnar Gjørtz.           

KLP (Kommunal Landspensjonskasse) är Norges största livsförsäkringsbolag med ett totalt förvaltningskapital om 291,8 miljarder norska kronor (342,3 Mdr kr).

Folksam köper Kungsbrohuset i centrala Stockholm av Jernhusen. Fastigheten är en av Sveriges modernaste byggnader både avseende miljöprofil och tekniska lösningar. Den totala investeringen uppgår till cirka 2,1 Mdr kr och fördelas mellan KPA Pension och Folksam Liv.

– Vi är mycket nöjda med att värdet på fastigheten starkt har påverkats av fastighetens fantastiska miljöprofil och det centrala läget. Affären ger oss möjligheter att återinvestera i transportbranschen genom utveckling av stationer, underhållsdepåer och kombiterminaler, säger Kerstin Gillsbro, vd för Jernhusen.

Kungsbrohuset omfattar drygt 26 000 kvm och är en av profilbyggnaderna i Västra City kring Stockholms Centralstation. Läget medför låg vakansrisk och byggnaden är i dagsläget fullt uthyrd. Största hyresgäst är Schibstedkoncernen. Huset har en energianvändning om endast 50 kWh per kvm och år och har uppnått nivå Guld i klassningen Miljöbyggnad, en nivå som ställer hårda krav på såväl energianvändningen som material och inomhusklimat.

– Vi är engagerade i det som kunderna bryr sig om och därför bygger vi långsiktiga värden genom att investera i en av Sveriges mest moderna byggnader både avseende miljöprofil och tekniska lösningar, säger Catrina Ingelstam, CFO Folksam.

För Jernhusen har det varit viktigt att hitta en långsiktig ägare till Kungsbrohuset som även ser positivt på att överdäcka bangården vid Centralstationsområdet.

– Vår ambition är att skapa en helt ny station som kan möta framtidens resande, men också en blandad stadsmiljö som lever dygnet runt, avslutar Kerstin Gillsbro.

Kungsledens nettoomsättning under årets första kvartal ökade med 36 procent till 556 Mkr (407). En större fastighetsportfölj och en mildare vinter bidrog till att bruttoresultatet steg med 47 procent till 335 Mkr (228). Vinsten efter skatt föll till 113 Mkr (406), motsvarande 0,80 kr (3,00) per aktie. Detta berodde till stor del på en reservering för skattekostnader i kombination med lägre resultat från Hemsö, som redovisade lägre orealiserade värdeförändringar på fastigheterna. 

Periodens reavinster efter fastighetsförsäljningar blev 20 Mkr (3), medan orealiserade värdeförändringar för de finansiella instrumenten uppgick till 227 Mkr (291).

Det utdelningsgrundande resultatet steg till 121 Mkr (78), motsvarande 0,90 kr (0,60) per aktie.  För helåret sänktes nyligen prognosen för det utdelningsgrundande resultatet till 550 Mkr (600) efter att två skattedomar gick emot bolaget.

Efter försäljningar om 210 Mkr och investeringar om 50 Mkr minskade portföljens bokförda värde till 15 533 Mkr (15 693). Låneportföljen minskade till 10 541 Mkr (10 665) och finansierades till en snittränta om 6,3 procent.

En stor del av Kungsledens lån förfaller och behöver omförhandlas i år. Hittills i år har avtal för lån om 6,1 Mdr kr undertecknats och bolaget bedömer att snitträntan blir 6,7 procent när refinansieringarna är genomförda.

Det egna kapitalet ökade till 7 828 Mkr (7 719), vilket motsvarade 57 kr (57) per aktie och en soliditet om 38 procent (37). I kvartalsrapporten framhåller vd Thomas Erséus:

– Vi har starka och stabila kassaflöden, långa hyresavtal med starka motparter, flera fastighetssegment och en geografisk spridning som begränsar riskerna, belåningsgrad i linje med dagens krav, stark likviditet och ordnad refinansiering. Min bedömning är därför att en eventuell avmattning i marknaden får begränsade effekter för Kungsledens del. LE

Fabege gör ett starkt första kvartal. Färdigställda projekt och positiv nettouthyrning medförde att hyresintäkterna ökade till 453 Mkr (446). I vinsten, som efter skatt (-192) steg till 561 Mkr (378), ingick värdeförändringar i fastigheter och derivat med totalt 628 Mkr (398).

Fabege menar att marknadsförutsättningarna är goda för bolaget eftersom Stockholm växer och nyproduktionen av kontor är låg. Vi första kvartalets slut ägde bolaget 98 fastigheter, omfattande 1,1 miljoner kvm. Denna portfölj hade ett hyresvärde om 2,1 Mdr kr och bokfört värde om 30,0 Mdr kr, varav värdet på förädlings- och projektfastigheterna utgjorde 6,4 Mdr kr.

Bolaget visade en styrka då nyuthyrningen under perioden steg till 108 Mkr (40), medan nettouthyrningen var 88 kr (13),  samtidigt som hyresnivåerna i omförhandlade kontrakt steg med i genomsnitt 5 procent.

Fastighetsportföljens orealiserade värdeförändring steg till 406 Mkr (291), varav 184 Mkr (226) avsåg förvaltningsbeståndet och 222 Mkr (65) avsåg projektportföljen. Denna värdering medförde att det genomsnittliga avkastningskravet uppgick till 5,7 procent (5,8).

Under perioden ökade det egna kapitalet till 11 964 Mkr (11 165).

Bolagets långfristiga skulder steg vid periodens slut till 17 086 Mkr (16 755), finansierade till en sänkt snittränta om 3,68 procent (3,77) och genomsnittlig kapitalbindning om 5,4 år. Cirka 73 procent av låneportföljen var bunden av räntederivat.

Under perioden steg resultatet för de orealiserade värdeförändringarna av räntederivaten till 220 Mkr (109). Det bokförda undervärdet i derivatportföljen uppgick vid periodens slut till 444 Mkr (664).

Skatteverket och Förvaltningsrätten har mot Fabege totalt skattekrav om 2 378 Mkr exklusive ränta. Dessa skattedomar menar Fabege är felaktiga och bolaget menar att Kammarrätten med stor sannolikhet kommer att ändra dessa domar till Fabeges fördel. Därför har ingen reservering gjorts i bokslutet utan kraven betraktas, som tidigare, som en eventualförpliktelse.

Förutsatt att framtida skattedomar är till Fabeges fördel har aktiekursen stora möjligheter att stiga på grund av att bolaget kommer att färdigställa ett stort antal projekt i framförallt den framgångsrika Arenastaden. SF

Wihlborgs kvartalsvinst ökade med 68 Mkr till 282 Mkr (214), vilket motsvarade 3,67 kr (2,78) per aktie. I resultatet ingick värdeförändringar för fastigheter med 25 Mkr (31) och för derivat med 191 Mkr (74). Hyresintäkterna ökade med 4 procent till 380 Mkr (364), medan driftöverskottet förbättrades med 5 procent till 267 Mkr (254).

Nettouthyrningen var stark och uppgick till 15 Mkr (3), något som kommer att synas i resultaträkningen senare under året. Förvaltningsresultatet ökade med 2 Mkr till 164 Mkr (162).

– Kvartalet har rullat på som vanligt. Vi fortsätter att öka vårt förvaltningsresultat och startar nya lönsamma projekt, konstaterar vd Anders Jarl i en kommentar till delårs-rapporten.

Under perioden köpte Wihlborgs mark av Helsingborgs stad för att bygga en lagerfastighet och bolaget sålde bostadsbyggrätter i centrala Malmö till JM.

Total uppgick investeringarna till 265 Mkr, varav 258 Mkr i befintligt bestånd, medan genomförda försäljningar gav ett reslutat om –41 Mkr, vilket medverkade till att fastigheternas redovisade värde totalt sett steg till 18 286 Mkr (18 046).

De räntebärande skulderna ökade till 10 693 Mkr (10 488) och finansierades till en genomsnittsränta inklusive kostnad för kreditavtal om 3,60 procent (3,62).

Det egna kapitalet steg till 5 880 Mkr (5 600) och motsvarade en soliditet om 30,9 procent (30,1). LE