Balder har, via en bolagsaffär, förvärvat kontorsfastigheten Granen 21, belägen på Floragatan 13 på Östermalm i Stockholm. Fastigheten, förvaltad av Humlegården Fastigheter, är belägen i ett av de absolut bästa lägena i centrala Stockholm. Säljare är Länsförsäkringar Liv. Leimdörfer var säljarens rådgivare.

Uthyrningsbar kontorsyta i Granen 21 är cirka 4 300 kvm. Inklusive garage uppgår den totala ytan till 6 600 kvm. Fastigheten har i transaktionen värderats till 215 Mkr. Tillträde sker i maj månad.

Förvärvet är i linje med Balders strategi att utöka det kommersiella beståndet i attraktiva lägen i Stockholm, Göteborg och i Öresundsregionen.

– Det känns bra att ytterligare komplettera vårt bestånd med en fin fastighet i centrala Stockholm med en god värdepotential på sikt, säger Balders vd Erik Selin.

I en kommentar kan sägas att Selin och Balder åter köper centrala fastigheter i Stockholm. I juni förra året tillträdde Balder fastigheten Katthavet 8 med anrika Berns som hyresgäst. Granen 21, med 0 procent vakans, har som ankarhyresgäst Kreab & Gavin Anderson, en PR-byrå (corporate communications and public affairs ) med verksamhet i 25 länder.

Fastigheten är speciell, jag har varit i den vid ett flertal tillfällen. Granen 21 ritades 1968–1970 av arkitekten Jan Bocan för Tjeckoslovakiens ambassad i Stockholm. Byggnaden stod klar 1972 och fick då epitetet "öststatsmodernistisk". Den inrymde ambassadens representationslokaler och kontor, men även en biograf, tvättstuga, garage och ambassadörens residens. Efter Tjeckoslovakiens delning år 1992 flyttade Slovakiens ambassad till andra lokaler, men den tjeckiska ambassaden fanns kvar i huset till år 1998.

Med Länsförsäkringar Liv och Humlegården som asset manager, byggdes fastigheten om och hyresgästanpassades mellan åren 1999 och 2001. En ombyggnation som Humlegården Fastigheter har betecknat som nödvändig eftersom fastighetens höga standard var begränsad till representationsutrymmena medan personalens kontors- och bostadsutrymmen var av betydligt enklare standard. Representationslokalernas inredning är utförda på eleganta maner i palisander och blank vit lack med golv av skiffer, kalksten och mörk parkett.

Detta är den fjärde fastigheten som Länsförsäkringar Liv har sålt i år. I mars sålde Länsförsäkringar Liv Såpsjudaren 15 till KLP Eiendom för 570 Mkr samt Lönnen 25 till AFA Fastigheter för 400 Mkr. I januari blev det klart med Atrium Ljungbergs förvärv av Länsförsäkringar Livs hälftenandel i Blästern 13 i Hagastaden för 630 Mkr.

Således har Länsförsäkringar Liv avyttrat prime-fastigheter i centrala Stockholm hittills i år för totalt 1 815 Mkr. Tydligen tycker Länsförsäkringar Liv, dels att bolaget har fått bra betalt, dels behöver säkert livbolaget kapital för nybyggnationen av Swedbanks nya huvudkontor om 44 000 kvm i Sundbyberg. En nybyggnation som leds av Thorsten Åsbjer, vice vd i Humlegården Fastigheter. SF