Stabila kassaflöden, lokal tillgång på krediter och en brist på andra attraktiva investeringsalternativ gör att den nordiska fastighetsmarknaden kommer att leverera god riskjusterad avkastning under de kommande åren. Fastigheter med stabila kassaflöden och en nära koppling till den inhemska efterfrågan förväntas avkasta bäst, där högkvalitativa bostäder samt logistik kopplat till handeln är mest lovande, enligt Newsec Property Outlook.

– En period med hög global sparbenägenhet och låg investeringsefterfrågan, i kombination med ett lågt kapacitetsutnyttjande, kommer att hålla nere både realräntor och inflation de närmsta åren. Det gynnar den kapitalintensiva fastighetsbranschen, säger Newsecs chefekonom Arvid Lindqvist.

De nordiska ekonomierna avviker från stora delar av den övriga västvärlden. I och med att regionen kommer att fortsätta växa de kommande åren skapas gynnsamma förutsättningar för ökande kassaflöden från högkvalitativa fastigheter i bra lägen.

De fundamentala förändringar som just nu sker på den globala finansmarknaden – med minskad tillgång till krediter, stor selektivitet hos bankerna med höga marginaler som följd – kommer att påverka den kreditintensiva fastighetssektorn negativt. Effekterna förväntas emellertid bli mindre i Norden än i resten av Europa i och med våra bytesbalansöverskott, de, förutom i Danmark, intakta finanssystemen och bankernas minimala exponering mot Sydeuropa.

Låg riskjusterad avkastning på alternativa tillgångar, som statsobligationer och aktier, gör att den nordiska fastighetsmarknaden kommer vara ett attraktivt investeringsalternativ för både inhemska och utländska investerare som söker stabil avkastning.

– Trots en vikande världskonjunktur var likviditeten på den nordiska fastighetsmarknaden god under 2011. Marknaden omsatte 18 miljarder euro, motsvarade cirka 20 procent av den totala europeiska transaktionsvolymen, och Sverige är den dominerade delmarknaden i regionen. Fastigheter i Norden förblir ett attraktivt tillgångsslag och likviditeten på fastighetsmarknaden förväntas vara fortsatt god under 2012, tillägger han.