Med en större fastighetsportfölj ökade Kungsleden nettoomsättningen för 2011 med 25 procent till 2 882 Mkr (2 304), medan bruttoresultatet steg med 21 procent till 1 877 Mkr (1 545). Det utdelningsgrundande resultatet ökade till 703 Mkr (530), motsvarande 5,20 kr (3,90) per aktie. Det var 53 Mkr högre än tidigare prognos och bidrar till att styrelsen inför kommande årsstämma föreslår en höjd utdelning med 30 procent till 2,60 kr (2,00) per aktie. Prognosen för helåret 2012 är att det utdelningsgrundande resultat hamnar runt 600 Mkr, motsvarande 4,40 kr per aktie.

Under fjolåret sjönk däremot Kungsledens vinst efter skatt till 638 Mkr (841), motsvarande 4,70 kr (6,20) per aktie. Orsaken till detta var främst negativa orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument om -609 Mkr. De orealiserade värdeförändringarna avseende fastigheter uppgick till 690 Mkr.

Under året förvärvade Kungsleden 60 fastigheter (64) för 4 798 Mkr (2 356). Den enskilt största affären var köpet av 36 fastigheter från NRP för 3,6 Mdr kr. Vidare såldes 20 fastigheter (63) för 1 224 Mkr (2 929) med ett resultat om 56 Mkr (33). Försäljningarna påverkade det utdelningsgrundade resultatet med 114 Mkr (54).

Avkastningen på köpta fastigheter var 10,2 procent medan de sålda hade en avkastning om 5,0 procent. Därmed steg direktavkastningen mätt som intjäningskapacitet från 6,4 procent till 7,2 procent.

Vid årsskiftet bestod portföljen av 636 fastigheter (592) med ett bokfört värde om 26 122 Mkr (21 501). De räntebärande skulderna ökade till 17 315 Mkr (13 949) och finansierades till en snittränta om 4,8 procent (5,3). Det egna kapitalet steg till 7 719 Mkr (7 357) eller 57 kr (54) per aktie, motsvarande en soliditet om 27 procent (30). LE