För helåret 2011 sjönk Klöverns vinst efter skatt till 465 Mkr (605) efter avdrag för uppskjuten skatt om -173 Mkr (-151). I resultatet ingick värdeförändringar på fastigheter med 435 Mkr (298) och på derivat med -225 Mkr (23).

Positivt i rapporten var att intäkterna för helåret ökade till 1 364 Mkr (1 243), bland annat beroende på förvärvet av Valad samtidigt som den ytmässiga uthyrningsgraden stärktes till 80 procent (79) med en ekonomisk uthyrningsgrad som blev oförändrat 89 procent. Särskilt positivt var att driftöverskottet steg till 857 Mkr (745). Bland annat beroende på att intäkterna ökade med 10 procent samtidigt som kostnaderna endast steg med 3 procent.

Det är en stor aktivitet i Klövern. I projektportföljen om totalt 1 287 Mkr, varav 588 Mkr återstår att investera, är det största projektet Ericssons nya kundcenter i Kista om totalt 622 Mkr, varav 275 Mkr återstår att investera. Ett projekt som ska öka hyresvärdet med 42 Mkr/år. Men projekten kan bli betydligt fler när Klövern kan ta in hela Dagons projektportfölj. Klövern har lagt ett bud på Dagon som värderas till 1 474 Mkr, motsvarande 62,50 kr per aktie. Budet finansieras till 30 procent kontant och till 70 procent genom nyemitterade preferensaktier i Klövern.

Nu har 67 procent av aktieägarna i Dagon accepterat erbjudandet. De storägare som accepterat budet är Cormac Förvaltning AB, Arvid Svensson Invest AB, L & P Länsberg & Partner AB, Lars Rosvall, Kent Svensson och Göran Malmgren. Särskilt Dagons bostadsprojekt är intressanta som till exempel Hem365 Skyskrapan i Helsingfors samt 150 bostäder på Limhamnsvägen i Malmö.

Vid årsskiftet värderades Klöverns fastigheter till 14 880 Mkr (13 493) med ett eget kapital som steg till 4 740 Mkr (4 516). Under året ökade de räntebärande skulderna till 9 345 Mkr
(8 517) liksom derivaten som steg till 242 Mkr (13), lån som finansierades till en höjd snittränta om 4,2 procent (3,6) och till en kapitalbindning som sjönk till 1,9 år (2,0).

I tider då det är allt svårare att erhålla bankfinansiering ska Klöverns satsa på emittering av obligationer (max 500 Mkr) samt på fler emissioner av preferensaktier. För 2011 ska Klövern dela ut 1,25 kr (1,50) för stamaktien och hela 10 kr (-) för preferensaktien. Men bolagets nye vd, Rutger Arnhult, menade under kapitalmarknadsdagen att bolaget även ser nya möjligheter till finansieringar genom fastighetsbyten, samt genom expansion contra renodling i en framtida integration med Dagon.

Marknaden accepterade rapporten, eftersom aktien steg med 0,2 procent till 26,80 kr. SF