| En av de fyra fastigheterna som Genova köper är Brandsprutan 2 på Nytorgsvägen 5-7 i Täby som ägs av Profi. Fastigheten omfattar cirka 10.300 kvm och har fyra våningsplan med öppna utrymmen. År 2000 genomfördes en renovering och de tre ursprungliga huvudbyggnaderna byggdes ihop med ett öppet atrium i mitten. Fastigheten byggdes 1988. Bland hyresgästerna märks Internationella Engelska Skolan.
Genova har ingått avtal om förvärv av fyra samhällsfastigheter belägna i Storstockholm till ett underliggande fastighetsvärde om 970 Mkr med ett tillträde 31 mars 2021. Säljare är Profi Fastigheter.
Förvärvet har en sammanlagd uthyrningsbar yta om cirka 42.300 kvm, motsvarande cirka 23.000 kr/kvm.
Fastigheterna är strategiskt belägna i växande områden med bra kommunikationer och kompletterar Genovas befintliga fastighetsbestånd i Storstockholm.
De största hyresgästerna är Internationella Engelska Skolan, Botkyrka kommun, Värmdö Tekniska Gymnasium samt Värmdö kommun som driver Gustavsbergs Gymnasium.
Den genomsnittliga återstående hyresavtalstiden är cirka 5 år och hyresintäkterna uppgår årligen till cirka 59 Mkr med ett bedömt driftnetto om cirka 46 Mkr, varav cirka 80 procent av hyresintäkterna kommer från hyresgäster med offentligt finansierad verksamhet.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår vid tidpunkten för förvärvet till cirka 97 procent med en genomsnittlig hyresnivå om cirka 1.300 kr/kvm, exkluderat tillägg.
Förvärvet kommer att finansieras genom befintliga medel och nyupptagna bankkreditfaciliteter.
De förvärvade fastigheterna är Degeln 1 och Brandsprutan 2 i Täby, Gustavsberg 1:316 på Värmdö och Trädgårdsmästaren 14 i Botkyrka.
Fastigheterna är belägna i strategiska lägen med närhet till bra kommunikationer och i nära anslutning till expansiva områden. De totala hyresintäkterna på årsbasis uppgår till cirka 59 Mkr med ett bedömt driftnetto om cirka 46 Mkr.
Bland hyresgästerna återfinns främst skolor och kommunal verksamhet såsom Internationella Engelska Skolan, Botkyrka Kommun, Värmdö Tekniska Gymnasium och Värmdö Kommun som driver Gustavsbergs Gymnasium. Den genomsnittliga återstående hyresavtalstiden uppgår till cirka 5 år.
Tillträde kommer ske den 31 mars 2021. Fastigheterna förvärvas genom bolag och köpeskillingen baseras på ett överenskommet fastighetsvärde om 970 Mkr före avdrag för latent skatteskuld, motsvarande cirka 23.000 kr/kvm.
– Det här är ett strategiskt förvärv som passar Genova mycket väl vad gäller både geografi och profil. Genom affären tar vi ett rejält tillväxtkliv på huvudmarknaden Storstockholm och våra hyresintäkter från samhällsfastigheter och bostäder närmar sig 60 procent. Portföljen kommer bidra med väsentligt stärkt intjäningsförmåga och förvaltningsresultat från stabila hyresgäster samtidigt som fastigheterna erbjuder värdepotential genom aktiv förvaltning, kommenterar Michael Moschewitz, vd för Genova Property Group.
|
