|
|
| Pål Ahlsén, vd för Akelius Residential Property AB.
Representanthuset har slutgiltigt lagstiftat för en striktare hyresreglering genom att frysa hyrorna i Berlin under fem år. En av de största förlorarna har varit Deutsche Wohnen SE, Berlins största lägenhetsägare, som har tappat ungefär en femtedel av sitt marknadsvärde på grund av hyresreglering. Men även Akelius kan komma att vara tvungna att sänka årshyran i bolaget med 20 miljoner euro på grund av hyresregleringen i Berlin, vilket motsvarar 4 procent av bolagets intäkter 2019. Hyrestaket kommer leda till större bostadsbrist. – Det är inte vad Berlin behöver, säger vd Pål Ahlsén i en bokslutskommuniké. Under Q 4 sjönk hyresintäkterna i Akelius till 122 MEUR (129), en minskning med 5,4 procent mot föregående år. Ökningen i jämförbart bestånd var 7,1 procent (2,3). För år 2019 ökade Akelius hyresintäkterna till 496 MEUR, en ökning med 5,7 procent för jämförbara fastigheter. Driftsöverskottet steg till 255 MEUR, en ökning med 2,9 procent för jämförbara fastigheter. Fastigheterna visade en positiv värdeförändring om 423 MEUR, motsvarande 3,4 procent. Vid utgången av december uppgick fastighetsbeståndets värde till 11.964 MEUR, cirka 127,7 Mdr kr. Soliditeten inklusive hybridkapital uppgick till 50 procent och belåningsgraden till 40 procent. Den säkerställda belåningsgraden var 14 procent. Likviditeten uppgick till 841 MEUR. Vd Pål Ahlsén säger i ett pressmeddelande: – 2019 års finansiella mål var att förbättra bolagets finansiella nyckeltal, för att möjliggöra en högre rating. Belåningsgraden har minskat från 44 till strax under 40 procent. Framgångsrika försäljningar av fastigheter bidrog främst till denna utveckling. Försäljningar uppgick till 1,6 miljarder MEUR, 16 procent över verkligt värde. Räntetäckningsgraden ökade från 1,8 till 2,0. Lägre belåningsgrad, lägre snittränta och högre intäkter förklarar ökningen. Nuvarande rating är BBB och bolaget strävar mot BBB+. |
