Johanna Skogestig, vd för Vasakronan.

Vasakronan ökade resultat efter skatt för helåret 2019 till 13.911 Mkr (12.902). Resultatet var det bästa någonsin i bolagets historia. I resultatet ökade värdeförändringen på fastigheter till 13.270 Mkr (10.651), vilket motsvarar en värdeökning om 9,7 procent (8,5). Störst var värdeökningen i Stockholm och uppgången förklaras främst av stigande marknadshyror. Vasakronan föreslår att vinstutdelningen ökar till 6.000 Mkr (4.000).

Under år 2019 hyrde bolaget ut 220.000 kvm (146.000), med en årshyra på 982 Mkr (510). Samtidigt omförhandlades 306.000 kvm (324.000) med en ökning av hyrorna om 12 procent.

Hyresintäkterna ökade till totalt 7.040 Mkr (6.718). I ett jämförbart bestånd var ökningen 7 procent (5)

Uthyrningsgraden uppgick till 94,1 procent (93,1) vid periodens utgång. Vakansen förklaras till 1,6 procentenheter (2,5) av vakans i pågående projekt och utvecklingsfastigheter

Driftöverskottet ökade till totalt 5.207 Mkr (4 869). I ett jämförbart bestånd ökade driftnettot med 6 procent (6).

Resultat före värdeförändringar och skatt ökade till 4.921 mkr (3.884), där resultat från andelar i joint venture motsvarade 1.105 Mkr (159) av ökningen

Värdeförändring på derivat uppgick till –881 Mkr (13) till följd av sjunkande långa marknadsräntor.

I balansen ökade fastighetsbeståndets värde vid periodens utgång till 156.071 Mkr (138.934).  De långfristiga skulderna steg till 83.523 Mkr (66.609), medan de kortfristiga skulderna minskade till 16.500 Mkr (18.321). Lånen finansierades till en genomsnittlig ränta om 1,7 procent (1,6). Det innebar att soliditeten minskade till 41 procent (42) med en räntetäckningsgrad om 4,6 gånger (4,7)

I ett jämförbart bestånd steg hyresintäkterna med 7 procent (5) och nettouthyrningen uppgick till 426 Mkr. Några av årets största uthyrningar är Skatteverket i Solna 43.000 kvm, Handelsbanken i Stockholm 12.600 kvm och King i Sergelstan 11.500 kvm.

– Vi har haft ett intensivt år med en väldigt lyckad uthyrningsverksamhet. Att uthyrningsresultatet sticker ut i förhållande till tidigare år beror på att både förvaltnings- och projektuthyrningen gått fantastiskt bra. Vi kan se att kunderna gillar de produkter vi tar fram och vi har haft en bra efterfrågan på alla våra marknader under året, säger Johanna Skogestig, vd för Vasakronan.

Efter periodens utgång har revisionsbyrån EY tecknat ett 7-årigt hyreskontrakt om 7.500 kvm i Sergelhuset i centrala Stockholm. Uthyrningsgraden för kontorsytorna i Sergelhuset uppgår därefter till drygt 75 procent. I gatuplan är närmare hälften av ytorna uthyrda.