NP3 Fastigheter har lämnat en stark rapport där hyresintäkterna för årets första nio månader steg till 595 Mkr (497) med ett förvaltningsresultat som ökade starkt med 18 procent till 262 Mkr (236). I periodens resultat om 309 Mkr (332) var värdeförändringarna i bolagets fastigheter 110 Mkr (173) och för derivat –11 Mkr (5).

I rapporten säger vd Andreas Nelvig:

– Hyresintäkterna och förvaltningsresultatet ökade med 18 procent i kvartalet jämfört med i fjol. Ökningen medför att förvaltningsresultatet för första gången uppgick till drygt 100 Mkr för ett kvartal. Bolaget har haft en ansenlig tillväxt under 2018, vilket medfört ett ökat antal hyresgäster och fastigheter i fler orter. Min bedömning är att detta är till gagn för våra investerare och finansiärer och att vi har minskat både den operativa och finansiella risken i bolaget. Tillväxten har kunnat ske med en fortsatt bibehållen belåningsgrad kring 61 procent och en skuldkvot på cirka 10 gånger. En bidragande del i tillväxten är våra lokala organisationer som möjliggör att vi kan tillvarata affärsmöjligheter som annars skulle gå oss förbi om vi inte var närvarande på orten. Vi har lyckats behålla den genomsnittliga hyresavtalstiden på 4,1 år från ingången av året även om de förvärvade fastigheterna under året haft en lägre durationstid. Efter periodens utgång har ytterligare tillträden skett om cirka 1,3 miljarder. Finansiering sker bland annat med en företrädesemission på cirka 300 Mkr av preferensaktier för att fortsatt bibehålla vår nivå på belåningsgrad och skuldkvot.

NP3 hade vid utgången av tredje kvartalet 55 aktiva projekt med en total projektbudget om 224 Mkr. Det enskilt största pågående projektet är Näringen 18:8 i Gävle där Trafikverket är framtida hyresgäst. Den fastigheten ingick i en bytesaffär mellan NP3 och Diös med ett frånträde som är beräknat att ske under första kvartalet 2019.

I balansen steg värdet på bolagets totala tillgångar till 9.199 Mkr (7.557) och där värdet på förvaltningsfastigheterna ökade till 8.972 Mkr (7.261). De långfristiga räntebärande skulderna steg till 5.509 Mkr (4.505) medan de kortfristiga räntebärande skulderna var 153 Mkr (91). Det innebar att det egna kapitalet stärktes till 3.007 Mkr (2.469). Soliditeten var oförändrat 32,7 procent med en räntetäckningsgrad om 3,2 gånger (3,7).

Andreas Nelvig ser fortsatt hög aktivitet i bolaget med ökad investeringstakt:

– Framgent ser jag att vi kommer investera mer i vårt befintliga fastighetsbestånd. Detta beroende på ett ökat antal förvärv med högre vakans samt med den efterfrågan som vi ser i hyresmarknaden. Nästan alla uthyrningar kräver någon form av investering, jag ser det därför som positivt om vi kan öka investeringstakten. Det ger avkastning på våra investerade pengar samt att det tar fram de värden som finns i vår vakans. SF