Stora Akademiska Hus växer med Sveriges största portfölj med fastighetsprojekt. För årets första nio månader ökade vinsten efter en skattebelastning om –1.445 (–1.040) Mkr till 4.783 Mkr (3.663). I resultatet ingick värdeförändringen av förvaltningsfastigheter med 3.584 Mkr (2.488) samt med en värdeförändring av finansiella instrument med –144 Mkr (–418).

Värdeförändring av fastigheterna förklaras till största delen, 76,9 procent (57,2) av sänkta direktavkastningskrav på flera av bolagets delmarknader efter att det genomsnittliga direktavkastningskravet sänkts under perioden till 5,3 procent (5,6). Resterande värdeförändring var hänförlig till pågående projekt och omförhandlade hyreskontrakt.

För årets nio månader steg hyresintäkterna till 4.190 Mkr (4.098), en ökning med 92 Mkr, varav 66 Mkr avsåg nya driftsättningar, framförallt i Stockholm med Musikhögskolan, A-house och Nobelhuset, i Uppsala med Segerstedthuset, Humanistiska teatern och Östra Längan samt i Lund med Nya Biotronen. Cirka 21 Mkr blev resultatet efter omförhandlingar av hyresavtal. Bolaget har en mycket låg vakansgrad om endast 0,9 procent av de totala intäkterna.

Akademiska Hus stora projektportfölj uppgick till 18.400 Mkr, varav 6.700 Mkr har investerats i pågående projekt. Utöver detta stora belopp innehåller projektportföljen idéprojekt om 10.400 Mkr, projekt som bedöms som sannolika inom en femårsperiod, men som är osäkra i sin omfattning.

Bolagets sex största projekt är Alabano med 3.302 Mkr, Biomedicum med 2.822 Mkr, Biomedicum Komparativ Medicin med 886 Mkr, Segerstedthuset med 725 Mkr, Humanisten med 668 Mkr samt KI forskarbostäder med 434 Mkr.

I balansen steg värdet på fastigheterna till 78.611 Mkr (71.085). De totala långfristiga låneskulderna ökade till 35.225 Mkr, liksom de kortfristiga, vilka steg till 16.127 Mkr. Det innebar att soliditeten stärktes till 42,3 procent (40,9) med en räntetäckningsgrad om starka 7,67 gånger (7,21).

I rapporten säger vd Kerstin Lindberg Göransson om bolagets stora åtagande att bygga studentbostäder:

– I vår prognos fram till 2021 finns möjlighet att bygga boende för 11.000 studenter. Vi bedömer det vara möjligt att i egen regi bygga 6.500 av dessa och resterande kan byggas där vi redan har upplåtit, eller kommer att upplåta mark via försäljning, byte eller arrende. SF