Med värdeökningar om 1.100 Mkr (695) redovisade Kungsleden en höjd niomånadersvinst efter skatt till 1.423 Mkr (1.169), motsvarande 6,82 kr per aktie (6,26). Förvaltningsresultatet minskade till 742 Mkr (755), vilket förklarades av bortfall av driftnetto från frånträdda fastigheter om 75 Mkr. Detta uppvägdes av förbättrat finansnetto, tillkommande driftnetto från tillträdda fastigheter och förbättringar i jämförbart bestånd. Orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till 1.034 Mkr (1.183), varav merparten härrörde från förbättrade driftnetton.

Under perioden fick Kungsleden en officiell kreditrating där Moody´s gav Kungsleden kreditbetyget Ba1 med ”Positive Outlook”. Vidare upprättade bolaget ett MTN-program med en ram på 5 Mdr kr för emission av obligationer utan säkerhet på kapitalmarknaden. Den första emissionen om 1,35 Mdr genomfördes i början av oktober. Dessutom ingick Kungsleden ett avtal om att outsourca ekonomiadministrativa tjänster med planerat införande till årsskiftet 2017/2018.

– Kungsleden har de senaste åren haft en uttalad strävan att skapa en långsiktig finansiell stabilitet, en attraktiv och geografiskt samlad fastighetsportfölj och en effektiv kundfokuserad organisation. I slutet av tredje kvartalet fick vi ett nytt fint bevis för att vi kommit långt på rätt väg, när vi fick ett omdöme från ratinginstitutet Moody’s, säger vd Biljana Pehrsson.

Dessutom satte bolaget punkt för processen att sälja fastigheter som inte passar innehavsstrategin. Sedan 2012 har Kungsleden sålt och köpt fastigheter för mer än 20 Mdr kr. Samtidigt har belåningsgraden sänkts från 70 till 50 procent, kapitalbindningstiden i upplåningen förlängts från 2 till 4 år och snitträntenivån minskat från nära 7 till 2,4 procent.

Under delårsperioden tillträdde Kungsleden fastigheter för 790 Mkr, investerade för 544 Mkr och frånträdde fastigheter för 1.661. Tillsammans med de orealiserade värdeökningarna om 1.034 Mkr medförde detta att portföljens värde steg till 29,9 Mdr kr (29,2 vid årsskiftet), varav 1,9 Mdr (1,5) var projektfastigheter. Hyresvärdet beräknades till 1.940 Mkr och den ekonomiska uthyrningsgraden var 90,3 procent.

De räntebärande skulderna minskade till 15.057 Mkr (16.511) som finansierades till en sänkt snittränta om 2,4 procent (2,9). Det egna kapitalet ökade till 13.424 Mkr (10.839), vilket  motsvarade 61,47 kr (69,32) per aktie och en stärkt soliditet till 44,2 procent (36,8). Det långsiktiga substansvärdet beräknades till 68,97 kr (69,32) per aktie.

Med nu kända förutsättningar kommer Kungsledens förvaltningsresultat för år 2020 att nå 1.200 Mkr, vilket är mer än 20 procent över 2017 års förväntade förvaltningsresultat. LE