Hemfosa ökade niomånadersvinsten efter skatt till 2.746 Mkr (1.766), motsvarande 19,40 kr per stamaktie (12,34). Till ökningen bidrog orealiserade värdeökningar i fastigheter om 1.256 Mkr (1.026) och i derivat om -5 Mkr (-61). Vidare ökade intäkter från bolagets joint ventures till 325 Mkr (141), medan reavinster från fastighetsförsäljningar uppgick till 35 Mkr (91). Hyresintäkterna ökade till 1.958 Mkr (1.819), medan driftnettot steg till 1.346 Mkr (1.233) och förvaltningsresultatet förbättrades till 1.275 Mkr (958), vilket motsvarade 8,23 kr per stamaktie (6,48).

Under perioden investerade Hemfosa 2.754 Mkr (3.963), varav 2.223 Mkr (3.554) var förvärv och 531 Mkr (409) investeringar i befintlig fastighetsportfölj. Renodlingen av portföljen fortsatte, vilket innebar att bolaget sålde oprioriterade fastigheter för 971 Mkr (1.387).

Enligt vd Jens Engwall har Hemfosa avstått från att genomföra många affärer i år på grund av utbudet bedöms vara för högt prissatt.
– Detta är särskilt tydligt i Sverige med stor likviditet på marknaden och med många nya aktörer, inte minst finansiella investerare. På den norska marknaden börjar vi se en liknande utveckling medan vi upplever att konkurrenssituationen vad gäller samhällsfastigheter i Finland är något mindre intensiv, säger han.

Förändringarna i fastighetsbeståndet bidrog ändå till att portföljens redovisade värde ökade till 33,0 Mdr kr (29,6) fördelat på 418 direktägda fastigheter. Bolagets största joint ventures är dels Söderport Holding AB med en ägarandel om 50 procent med 48 fastigheter för totalt 5,7 Mdr kr, dels den 65 procentiga andelen Gardermoen Campus Utvikling AS med 2 fastigheter värda 1,1 Mdr kr.

Hemfosas räntebärande skulder uppgick till 18.957 Mkr (17.709) och finansierades till en snittränta om 2,05 procent (2,25 den 30/9 2015). Av skulderna var 17.723 Mkr lån från kreditinstitut, 1.200 Mkr obligationslån, 14 Mkr säljarreverser och 20 Mkr övriga skulder. LE

En nyemission om 1.848 Mkr bidrog till att det egna kapitalet ökade till 14.731 Mkr (10.749), motsvarande en stärkt soliditet till 41,5 procent (34,2). Substansvärdet (EPRA NAV) beräknades till 88,40 kr per stamaktie (71,61)

– Med starka finansiella nyckeltal och bra tillgång till kapital har Hemfosa alla förutsättningar att ta nästa steg i tillväxten inom samhällsfastigheter. Vi tror att det kommer dyka upp intressanta affärer och då är vi beredda – både finansiellt, organisatoriskt och mentalt, säger Jens Engwall.

Under det tredje kvartalet etablerade Hemfosa en egen närvaro i Finland genom att anställa Pasi Nieminen som fastighetschef med ansvar för det finska fastighetsbeståndet och efter kvartalets utgång har bolaget köpt och tillträtt ytterligare två fastigheter för 420 Mkr i Esbo, Helsingfors, med polismyndighet och åklagarämbetet som största hyresgäster.

Dessutom tillträdde Joacim Sjöberg sin tjänst som vice vd den 3 oktober. Meningen är att han i slutet av 2017 ska ta över som vd efter Jens Engwall.