Fredrik Wirdenius, vd Vasakronan.

Det är härliga tider för Vasakronan som för årets första nio månader redovisade sin största vinst någonsin med 8.614 Mkr före skatt, en vinst som efter en skattebelastning om 1.755 Mkr, blev 6.859 Mkr.

Den stora vinsten orsakades främst av ett större orealiserat värde på fastigheterna om 6.241 Mkr (2.481), men även av ett orealiserat värde på finansiella instrument om 125 Mkr  (–1.952). Men bidragande till vinstökningen var även att driftnettot steg till 3.201 Mkr (3.137) efter att hyresintäkterna ökat med 1 procent till 4.492 Mkr samt att räntenettot stärktes till –850 Mkr (–965).

Värdet på Vasakronans fastigheter steg totalt till 99.115 Mkr (90.357), en värdeökning om 6,8 procent som förklarades främst av att direktavkastningskravet minskade till 5,09 procent (5,38).

Vasakronan ser nu en stark hyresmarknad efter att uthyrningsgraden steg till 92,4 procent (91,6) och efter att nettouthyrningen ökade till 112 Mkr (–70). Det var särskilt i CBD i Stockholm som hyresnivåerna ökade samtidigt  som vakansgraden har sjunkit till cirka 4 procent för kontor och till 2 procent för butiker. Detta har lett till att direktavkastningskravet för CBD i Stockholm minskade till cirka 3,9 procent,

Bolagets räntebärande skulder steg till 48.426 Mkr (45.157), framförallt på grund av en extra utdelning till ägarna AP-fonderna 1-4 under andra kvartalet.

Vasakronan har diversifierat sin upplåning skickligt med låneramar för certifikatprogram om 20 Mdr och med MTN-obligationer om 30 Mdr kr. Fortfarande var låneramen med banklån mot säkerhet 0 kr, medan teckningsåtagande från ägarna var 18 Mdr kr.

Intressant är att den genomsnittliga räntan fortsatte att sjunka till 2,0 procent (2,6) samt att 21.887 Mkr med förfall inom 0-1 år hade en låg snittränta om 1,1 procent, en ränta som med exkluderat kreditmarginal, till och med var negativ om –0,1 procent.     

Det egna kapitalet steg till 37.958 Mkr (35.436), med en soliditet om 36 procent (37) och en räntetäckningsgrad som ökade till 3,7 gånger (3,2).

Troligt är att Vasakronan kommer att öka antalet fastighetsprojekt eftersom av den totala projektinvesteringen om 3.336 Mkr (5.533) var 1.981 Mkr (3.465) upparbetat.

I en kommentar till rapporten säger vd Fredrik Wirdenius:

– Både hyres- och fastighetsmarknaden är heta just nu på alla våra orter. I Stockholms och Göteborgs centrala delar är det idag så låga vakanser att det är svårt att möta efterfrågan på kontor. Det driver hyresutvecklingen både i citylägen, men även i de yttre områdena. Vi ser goda förutsättningar för nyproduktion och vi satsar därför på att öka vår projektportfölj ytterligare. TM