Vid halvårsskiften låg Wallenstams aktie på minus. Nu har aktien repat sig till en uppgång mellan 10 och 15 procent under 2015. Inte så mycket i dessa tider när många av konkurrenternas aktier gått betydligt bättre. Därför understryker bolagets vd Hans Wallenstam i niomånadersrapporten: ”Närmare 80 procent av värdetillväxten i kvartalet kommer från vår nyproduktion.”

Bolagets vinst efter skatt blev rekordstor med 2.674 Mkr, varav orealiserad värdeökningen av förvaltningsfastigheterna uppgick till 1.880 Mkr (498), medan intäkterna från försäljningen av bostadsrätterna steg till 874 Mkr (723) med kostnader från denna försäljning om –712 Mkr (–581). Men särdeles intressant är att hela 435 Mkr (80) av den totala värdetillväxten om 1.880 Mkr kom från bolagets produktion av hyresbostäder och 1.445 (413) från förvaltningsfastigheterna

Värdeökningen innebar att direktavkastningskravet för bostäderna har sänkts till 3,5 procent (3,8), medan det för det kommersiella beståndet blev oförändrat 5,4 procent.

Tack vare den lönsamma nyproduktionen om 1.345 hyres- och bostadsrätter blev dess totala investering under perioden 2,7 Mdr kr (2,8).

Till det starka vinstresultatet bidrog även den positiva värdeförändringen av finansiella instrument om 30 Mkr (–595) och framförallt att förvaltningsresultatet stärktes till 512 Mkr (464).

I balansen steg anläggningstillgångarna till 33.179 Mkr (30.921), varav värdet på förvaltningsfastigheternas värde ökade till 31.046 Mkr (28.461). Det egna kapitalet steg under perioden till 14.605 Mkr (12.604) samtidigt som summan av de långfristiga skulderna ökade till 5.248 Mkr (3.888), medan summan av de kortfristiga skulderna sjönk till 13.930 Mkr (15.950).

Soliditeten blev oförändrat 43 procent, liksom räntetäckningsgraden som blev 4,5 procent. Räntabiliteten på eget kapital ökade till 19,0 procent (16,8).

Den starka rapporten uppskattades inte fullt ut av marknaden då aktien sjönk med en knapp procent till 75 kr. TM