Kerstin Lindberg Göransson, vd Akademiska Hus.

För årets första nio månader minskade Akademiska Hus vinsten efter skatt till 3.081 Mkr (4.065). Orsaken till den mindre vinsten var framförallt att värdeförändringarna blev 1.446 Mkr mot 3.043 Mkr för motsvarande period förra året.

Sedan årsskiftet har bolaget sänkt det genomsnittliga direktavkastningskravet jämte den genomsnittliga kalkylräntan med  0,1 procentenhet vardera till 5,9 procent (6,0) respektive 8,0 procent (8,1), efter justering för stämpelskatt.

För perioden steg hyresintäkterna till 4.417 Mkr (4.109), varav driftsättningar ökade intäkterna med 181 Mkr medan föregående års försäljningar minskade hyresintäkterna med 134 Mkr.

Driftöverskottet steg till 2.890 Mkr (2.844) efter att driftskostnaderna minskat med 25 Mkr.

Under perioden steg vakansgraden till 4,2 procent (2,7), framförallt på grund av ökade vakanser i campus Ulltuna.

I balansen steg värdet på förvaltningsfastigheterna om totalt 3,2 miljoner kvm (3,2) till 64.758 Mkr (62.195) samtidigt som värdet på derivat och långfristiga fordringar ökade till 1.980 Mkr (1.608).

Summan av de långfristiga skulderna minskade till 23.935 Mkr (24.870) medan de kortfristiga skulderna steg till 15.998 Mkr (10.460), vilket medförde att soliditeten blev 46,8 procent. Nu har ägaren svenska staten beslutat att Akademiska Hus ska lämna en extra utdelning om 6.500 Mkr utöver 1.445 Mkr som bolagets årsstämma beslutade om i april. Det betyder att ägaren nu har meddelat att Akademiska Hus ska ha en soliditet om mellan 30 och 40 procent.

Under perioden minskade bolaget sitt finansnetto rejält till –325 Mkr (–725). Det efter att den totala finansieringskostnaden minskat betydligt till 2,76 procent (5,00).

Bolaget har Sveriges största projektportfölj om 14 Mdr kr (15,6) i beslutade och planerade projekt. Därutöver finns det idéprojekt om 5,2 Mdr kr (4,2).

I rapporten säger vd Kerstin Lindberg Göransson att sista kvartalet kommer att bli händelserikt eftersom det första spadtaget ska tas för Albano, en helt ny stadsdel som binder samman KTH och Frescati. TM