Pål Ahlsén, vd och koncernchef

Akelius Fastigheter.

Akelius Fastigheter ökade resultatet under årets första kvartal med 122 Mkr till 482 Mkr. Hyresintäkterna för jämförbara fastigheter ökade med 4,6 procent. Trots en snörik och kall vinter steg även driftöverskottet med 4,6 procent för jämförbara fastigheter.

Denna tillväxt tillskrivs lägenheter i bra lägen och att många hyresgäster väljer att uppgradera till Akelius First Class i samband med renoveringar och att kontrakt tecknas med nya hyresgäster.

– Vi ser en allt högre efterfrågan på lägenheter uppgraderade till First Class. I år räknar vi med att uppgradera fler än 3 000 lägenheter, säger vd Pål Ahlsén.

Under perioden investerade Akelius 269 Mkr, varav 182 Mkr avsåg uppgradering till First Class. Ett av bolagets större pågående ombyggnadsprojekt gäller 479 lägenheter i södra Stockholm.

Periodens köp av fastigheter uppgick till 594 Mkr, samtliga i Tyskland för en initial direktavkastning om 4,3 procent och ett genomsnittligt kvadratmeterpris om 12 737 kr.

Utöver investeringar och valutakursförändringar steg fastigheternas värde med 573 Mkr, motsvarande en värdetillväxt om 1,6 procent. Värdetillväxten är uteslutande beroende av den starka hyrestillväxten.

Den 31 mars ägde Akeliuskoncernen fastigheter med ett bedömt marknadsvärde om 36 456 Mkr (35 437 vid årsskiftet), varav två tredjedelar i Sverige och en tredjedel i Tyskland. Andelen bostäder utgjorde 96 procent.

Skulderna uppgick till 22 479 Mkr (21 978), varav 19 524 Mkr (19 659) avsåg fastighetskrediter till en medelränta om 4,66 procent (4,63) och 2 955 Mkr (2 319) lån utan säkerheter. Det egna kapitalet ökade genom periodens totalresultat med 338 Mkr till 10 308 Mkr (9 970), vilket motsvarade en soliditet om 27,0 procent (26,9). LE