Av Stefan Fröjdendahl

Inte oväntat lämnar nu vd Thomas Erséus Kungsleden. Samtidigt får bolaget en ny storägare med en ny strategi med inriktning av förvaltning på tillväxtmarknader. Se min kommentar.

Under 2012 ökade Kungsleden nettoomsättningen med 3 procent till 2 110 Mkr (2 047) och bruttoresultatet med 4 procent till 1 328 Mkr (1 277). I slutet av året tecknade bolaget avtal om försäljning av resterande 50 procent av aktierna i Hemsö till Tredje AP-fonden. Det bidrog till att resultatet före skatt ökade till 1 165 Mkr (693). Kungsleden är inblandat ett antal skatteärenden vilka kan leda till dryga utgifter. Reserveringar för dessa bidrog till att vinsten efter skatt sjönk till 352 Mkr (638), motsvarande 2,60 kr (4,70) per aktie.

Det utdelningsgrundande resultatet för helåret 2012 blev 1 917 Mkr (703), motsvarande 14,00 kr (5,20) per aktie. Detta resultat har därför belastats med 340 Mkr och resultaträkningen med en skattekostnad om 985 Mkr. Inför årsstämman föreslås en utdelning om 1,00 kr (2,60) per aktie, vilket ska ses som en tröst för de aktieägare som förlorat stora pengar. En tidigare uttalad avsikt var att inte föreslå utdelning.
 

Under året sålde Kungsleden 59 fastigheter (18) för 1 666 Mkr (1 199) med ett resultat om 16 Mkr (56). Samtidigt köpte bolaget 11 fastigheter (44) för 1 549 Mkr (4 200) efter avdrag för uppskjuten skatt. Vid årsskiftet omfattade fastighetsbeståndet 278 fastigheter (324) med ett bokfört värde om 15 777 Mkr (15 693).

Lånen uppgick till 9 704 Mkr och finansierades till en snittränta om 6,8 procent och en genomsnittlig räntebindningstid om 5,1 år. Kungsleden har under de senaste åren hämmats av en hög bunden låneränta. Under 2012 refinansierades stor del av låneportföljen. Nuvarande krediter och kreditramar löper i genomsnitt på 2,2 år.

Det egna kapitalet uppgick till 7 728 Mkr (7 719), motsvarande en soliditet om 37,0 procent (36,9).

Thomas Erséus har sagt upp sig från sin tjänst som verkställande direktör för Kungsleden och lämnar bolaget i samband med årsstämman den 18 april.

I en kommentar kan sägas att Thomas Erséus att orsakat en del rubriker, särskilt under år 2012 i våra ledande ekonomitidningar. I februari 2012 blev han delgiven misstanke om allvarlig brottslighet i härvan med HQ Bank. Till detta kom skattesmällen i Kungsleden där den maximala negativa effekten på eget kapital kan bli nära 3 Mdr kr, utöver de gjorda reserveringarna om drygt 1 Mdr. I december 2012 skrev Gustaf Tapper i Di: ”Samtidigt har ledningen med vd Thomas Erséus i spetsen,  år efter år plockat ut för branschen exceptionella löner och bonusar, medan aktien har dalat från strax över 100 kronor våren 2007 till den nuvarande kursen på omkring 36 kronor. Kungsleden framstår numera mest av allt som ett misskött bolag med feta katter.”

(Totalt har Erséus under de senaste åren fått löner och bonusar på mellan 8 och 10 Mkr per år, vilket har förklarats av att Kungsledens vd blev löneledande på grund av att bolaget varit herrelöst eftersom det saknats en storägare.)

Nu står kursen dock i 40 kronor, och troligt är att bolagets nye storägare Gösta Welandson (drygt 13 procent av samtliga aktier) har önskat ett skifte på vd-posten.