Hotel Berlin Berlin är stort, Berlins tredje största, och innehåller 701 rum, 18 konferenslokaler, samt flera restauranger och barer. Hotellet förvärvades 2006. Pandox huvudstrategi är att repositionera Berlin Berlin mot det mer lönsamma mötes- och eventsegmentet.

Pandox expanderar sin verksamhet inom drift av hotell och etablerar ett eget operatörsbolag, Pandox Operations. Initialt kommer 16 hotellverksamheter som Pandox redan driver idag att ingå i bolaget.

Pandox, ägt av de norska företagen Eiendomsspar AS, Helene Sundt AS och CGS Holding AS och med vd Anders Nissen, är en av de tre större hotellfastighetsägarna i Europa. Värdet på bolagets hotellfastighetsportfölj uppgick vid utgången av 2013 till cirka 25 Mdr kr, vilket innebär att värdet ökat cirka 20 gånger sedan bolaget bildades. Detta har åstadkommits genom ett aktivt ägande, ökad kunskap och lönsamma förvärv.

Bolaget beräknas omsätta drygt 1,6 Mdr kr under 2014.

– Vi ser ett ökande behov av att kunna agera mera situationsanpassat och kunna välja mellan olika strategier som både ägare och operatör, säger Anders Nissen, vd för Pandox. Genom att etablera ett bolag som är specialiserat på hotelldrift förbättras vår förmåga att kunna göra det. Den globala hotellmarknaden har de senaste 15 åren genomgått en omfattande omstrukturering. Majoriteten av de internationella hotellbolagen har ändrat sina affärsmodeller och blivit renodlade så kallade brand companies. Traditionella hotellbolag som uttalat arbetar med driftsfrågor har blivit allt mindre vanliga. En annan trend som tilltar är en snabb konsolidering i operatörsledet – stor blir större.

Anders Nissen fortsätter:

– I dag ser vi att ett antal ledande aktörer överger renodlingen för att i stället bygga upp en bredare affärsmodell i syfte att kontrollera en större del av värdekedjan. Detta skapar nya kommersiella möjligheter, säger Anders Nissen. Blackstone, Westmont Hospitality Group, Nordic Choice Hotels och Thon Hotels är exempel på större aktörer där man byggt upp en struktur med både operatörs- och distributionskompetens kombinerat med fastighetsägande.

Pandox Operations uppdrag är att driva hotell som ägs av Pandox och att även kunna träffa hyresavtal med andra fastighetsägare där kommersiella förutsättningar finns. Hotellen kommer även fortsatt att marknadsföras under ett välkänt eller oberoende varumärke.

Samtliga av Pandox sexton etablerade hotellverksamheter läggs nu i nya bolaget Pandox Operations vars hotellportfölj därmed omfattar ca 5 000 rum i sex länder. Bolaget beräknas omsätta drygt 1,6 miljarder kronor under 2014.

I ett samtal med Anders Nissen säger att han att orsaken till att Pandox Opderations bildas är att det finns en värdetilväxt att bolaget självt kan driva operatörsverksamhet. I ett exempel säger han att om Pandox kan öka rumsförsäljningen med 200 000 sålda rum/år så ökar omsättningen med 375 Mkr.

Pandox Operations

Antal hotell: 16

Länder: Belgien, Tyskland, Danmark, Finland, Kanada och Bahamas

Antal hotellrum: 4 958

Medarbetare: cirka 1 300

RevPAR: 607 kr (66 euro)

Omsättning: 1 634 Mkr (178 MEUR) 

Hotell som ingår i Pandox Operations

1. Hyatt Montreal, 605 rum

2. InterContinental Montreal, 357 rum

3. The Hotel Brussels, 422 rum

4. Crowne Plaza Brussels, 354 rum

5. Holiday Inn Brussels Airport, 310 rum

6. Hotel Bloom Brussels, 305 rum

7. Hilton Brussels City, 284 rum

8. Crowne Plaza Antwerpen, 262 rum

9. Hotel Berlin, Berlin, 701 rum

10. Radisson Blu Bremen, 235 rum

11. Radisson Blu Dortmund, 190 rum

12. Holiday Inn Lübeck, 159 rum

13. First Hotel Copenhagen, 215 rum

14. Hotel Korpilampi, Helsinki, 151 rum

15. Pelican Bay at Lucaya, Bahamas, 186 rum

16. Urban House Copenhagen, 970 bäddar