Fabeges vinst efter skatt för årets första tre kvartal sjönk till 828 Mkr (1 451), motsvarande 5,01 kr per aktie (8,79). Skattekostnaden uppgick till -204 Mkr (-299) och belastades med -60 Mkr för bolagets skatteärenden, vilka därmed avslutades. Resultatet före skatt minskade till 1032 Mkr (1750) – en minskning som förklarades av ökat undervärde i derivatportföljen.

Den orealiserade värdeförändringen för derivaten uppgick till -377 Mkr (463), medan den orealiserade värdeförändringen för fastigheter uppgick till 769 Mkr (592). I resultatet ingick även reavinster om 135 Mkr (125). Periodens förvaltningsresultat förbättrades med cirka 10 procent till 508 Mkr (462). 

– Vi befinner oss på en marknad som bidrar till goda förutsättningar för bra affärer. Såväl hyresmarknaden som transaktionsmarknaden är mer aktiv nu än för ett halvår sedan och vi ser stabila eller svagt stigande hyror och fler potentiella investerare, kommenterar vd Christian Hermelin.

Hyresintäkterna ökade till 1 565 Mkr (1 545). I identiskt bestånd ökade intäkterna med drygt 3 procent. Driftsöverskottet förbättrades med cirka 5 procent till 1 120 Mkr (1 071) och överskottsgraden ökade till 72 procent (69). Nettouthyrningen under uppgick till 246 Mkr (32) efter stora projektuthyrningar till TeliaSonera och SEB i Arenastaden. Hyresnivåerna i omförhandlade avtal ökade med i genomsnitt 10 procent.

Vid periodens slut värderades fastighetsportföljen till 33,9 Mdr kr (33,4 vid årsskiftet), varav förädlings- och projektfastigheter var 3,4 Mdr kr. De räntebärande skulderna uppgick till 20,1 Mdr kr (19,0) och finansierades till en genomsnittlig ränta om 3,24 procent inklusive kostnader för outnyttjade lånelöften.

Det egna kapitalet ökade till 12,9 Mdr kr (12,6), motsvarande 78 kr (75) per aktien och en soliditet om 36 procent (35). Substansvärdet per aktie exklusive uppskjuten skatt på övervärde i fastigheter beräknades till 91 kr (87).

I en kommentar kan sägas att Fabege är ett ledande fastighetsbolag som levererar. Arenastaden, som kan byggas ut med ytterligare 250 000 kvm, har nu i och med att Siemens ska etablera ett nytt huvudkontor i Arenastaden, lyckades förvandla stadsdelen till den starkaste växande i Stockholmregionen med huvudkontor för Vattenfall, SEB, TeliaSonera och nu Siemens. Denna starka koncentration av ledande huvudkontor i Arenastaden är en stark och långtgående trend, vilket innebär att Arenastaden nu går går om Kista som den stadsdel som har flest arbetsplatser i Stockholmsregionen.

Kursvinnaren Fabege steg med nära 3 procent på börsen som är fallande. Det visar att förtroendet för aktien är stort. SF