En av Akademiska Hus viktigaste framgångsfaktorer är nära samverkan med lärosäten i planering, projekt och inte minst inom förvaltning, säger Kerstin Lindberg Göransson, vd för Akademiska Hus. Foto: Peter Jonsson

Under 2013 uppvisade Akademiska Hus fastighetsförvaltning ett fortsatt stabilt resultat. Vinsten efter skatt sjönk till 2 568 Mkr (3 149). Till minskningen bidrog en ändrad skattesats under 2012, vilket medförde en uppskjuten skatteintäkt uppgående till 1 292 Mkr. Resultatet före skatt ökade med 700 Mkr till 3 275 Mkr en ökning som främst var hänförlig till positiv värdeförändring fastigheter om 232 Mkr (-291) och ett förbättrat finansnetto om -390 Mkr (-682).

Driftsättning av nya fastigheter i framförallt Stockholm och Uppsala medförde att hyresintäkterna ökade med cirka 100 Mkr till 5 359 Mkr, medan fortsatta satsningar på underhållsåtgärder medverkade till att driftöverskottet sjönk med cirka 80 Mkr till 3 506 Mkr. Driftskostnaderna uppgick till 889 Mkr (879), motsvarande 276 kr/kvm (272).

Andelen lokaler med laboratorier är 34 procent eller 1,1 miljoner kvm, och dessa lokaler är betydligt mer resurskrävände än övriga lokaler.

Under året sålde Akademiska Hus sitt innehav i Kalmar omfattande 12 000 kvm. Vidare färdigställde bolaget Karolinska Institutets Aula i Solna för 531 Mkr och Studenthuset på Frescati för Stockholms Universitet för 203 Mkr. Dessutom inleddes en rad stora projekt, bland annat byggnationen av forskningsanläggningen Biomedicum vid Karolinska institutet omfattande 2,8 Mdr kr.

Investeringsportföljen, med pågående, beslutade och planerade projekt uppgår sammantaget till 21,1 Mdr kr. Bolaget har dessutom en rad idéprojekt omfattande cirka 4,4 Mdr kr. Vid årsskiftet var fastigheternas bedömda marknadsvärde 57,6 Mdr kr (54,7), motsvarande 16 188 kr (15 504) per kvm. Direktavkastningen exklusive fastigheter under uppförande uppgick till 6,8 procent (7,1).

Nettolåneskulden var 19,3 Mdr kr (18,5) och finansieringkostnade minskade till 2,62 procent (4,21). Det egna kapitalet ökade till 29,6 Mdr kr (28,3) motsvarande en soliditet om 46,8 procent (46,0).

Styrelsen kommer att besluta om förslag till utdelning vid sitt sammanträde 13 mars 2014.