Ett framgångsrikt uthyrningsarbete och ökade fastighetsvärden, i kombination med positiva effekter av vald räntebindningsstruktur, resulterade att Vasakronan ökade 2013 års vinst efter skatt till 4,8 Mdr kr (3,9). Lägre direktavkastningskrav bidrog till att fastighetsvärdena ökade med 1 952 Mkr (1 254) och höjda långfristiga marknadsräntor gjorde att den orealiserade värdeförändringen för finansiella instrument blev 1 151 Mkr (-553). Resultatet före värdeförändringar och skatt steg med 3 procent till 2 689 Mkr (2 613) till följd av ett förbättrat räntenetto.

Hyresintäkterna ökade med 1 procent till 6 032 Mkr, medan uthyrningsgraden förbättrades till 93,4 procent (93,0). Driftnettot steg till 4 279 Mkr (4 272), vilket motsvarade en ökning med 1 procent i ett jämförbart bestånd.

Under året sålde Vasakronan fastigheter för 3,0 Mdr (4,3), medan förvärv genomfördes för 1,7 Mdr (3,0) och investeringar i befintliga projekt gjordes för 2,4 Mdr (2,2). Vid årsskiftet värderades fastighetsportföljen till 87,1 Mdr kr (84,1). Investeringsvolymen för pågående fastighetsprojekt uppgick till 6,3 Mdr kr, varav 3,1 Mdr var upparbetat.

Under det sista kvartalet fattades beslut om start av ytterligare två större projekt i centrala Stockholm, nämligen Klara C om 1,1 Mdr kr och Nattugglan 14 på Södermalm om 400 Mkr.

Vasakronans räntebärande skulder minskade till 42,7 Mdr kr (43,2) och finansierades till en snittränta om 3,0 procent (3,3). Andelen kapitalmarknadsfinansiering var 65 procent (63), bankfinansiering 35 procent (37).

Det egna kapitalet ökade till 4,8 Mdr kr (3,9). Soliditeten steg till 39 procent (37) medan belåningsgraden sjönk till 49 procent (51).

Vasakronan framhåller i rapporten att bolagets strategiska och långsiktiga hållbarhetsarbete påverkar lönsamheten positivt. Under årets sista kvartal tog bolaget detta arbete ytterligare ett steg genom att, som första företag i världen, lansera gröna obligationer.

– Efter att ha sett affärsmässiga fördelar på hyres- och transaktionsmarknaden kan vi nu även se positiva effekter på kapitalmarknaden. Gröna obligationer kommer att vara en naturlig del av vår framtida finansiering, säger vd Fredrik Wirdenius.

Inför årsstämman föreslår styrelsen en vinstutdelning på 3 025 Mkr, utöver koncernbidraget om 975 Mkr. LE