Fabege gör ett starkt första kvartal. Färdigställda projekt och positiv nettouthyrning medförde att hyresintäkterna ökade till 453 Mkr (446). I vinsten, som efter skatt (-192) steg till 561 Mkr (378), ingick värdeförändringar i fastigheter och derivat med totalt 628 Mkr (398).

Fabege menar att marknadsförutsättningarna är goda för bolaget eftersom Stockholm växer och nyproduktionen av kontor är låg. Vi första kvartalets slut ägde bolaget 98 fastigheter, omfattande 1,1 miljoner kvm. Denna portfölj hade ett hyresvärde om 2,1 Mdr kr och bokfört värde om 30,0 Mdr kr, varav värdet på förädlings- och projektfastigheterna utgjorde 6,4 Mdr kr.

Bolaget visade en styrka då nyuthyrningen under perioden steg till 108 Mkr (40), medan nettouthyrningen var 88 kr (13),  samtidigt som hyresnivåerna i omförhandlade kontrakt steg med i genomsnitt 5 procent.

Fastighetsportföljens orealiserade värdeförändring steg till 406 Mkr (291), varav 184 Mkr (226) avsåg förvaltningsbeståndet och 222 Mkr (65) avsåg projektportföljen. Denna värdering medförde att det genomsnittliga avkastningskravet uppgick till 5,7 procent (5,8).

Under perioden ökade det egna kapitalet till 11 964 Mkr (11 165).

Bolagets långfristiga skulder steg vid periodens slut till 17 086 Mkr (16 755), finansierade till en sänkt snittränta om 3,68 procent (3,77) och genomsnittlig kapitalbindning om 5,4 år. Cirka 73 procent av låneportföljen var bunden av räntederivat.

Under perioden steg resultatet för de orealiserade värdeförändringarna av räntederivaten till 220 Mkr (109). Det bokförda undervärdet i derivatportföljen uppgick vid periodens slut till 444 Mkr (664).

Skatteverket och Förvaltningsrätten har mot Fabege totalt skattekrav om 2 378 Mkr exklusive ränta. Dessa skattedomar menar Fabege är felaktiga och bolaget menar att Kammarrätten med stor sannolikhet kommer att ändra dessa domar till Fabeges fördel. Därför har ingen reservering gjorts i bokslutet utan kraven betraktas, som tidigare, som en eventualförpliktelse.

Förutsatt att framtida skattedomar är till Fabeges fördel har aktiekursen stora möjligheter att stiga på grund av att bolaget kommer att färdigställa ett stort antal projekt i framförallt den framgångsrika Arenastaden. SF