Bostadsrättsprojektet West Side Solna är slutsålt. Projektet innehåller 252 bostäder med ett till fyra rum och kök, varav cirka 90 procent är ettor och tvåor med en bostadsyta om 23 – 56 kvm.

SSMs bostadsrättsprojekt West Side Solna, i joint venture med Alecta, med totalt 252 bostäder, varav cirka 90 procent är ettor och tvåor, är slutsålt. Projektet som är beläget i gränslandet mellan Solna och Sundbyberg har en Urban Score om 100 poäng när parametrarna mobilitet, gemenskap, hälsa och vardagstjänster vägs samman. Under perioden Q3 2019 till och med Q2 2020 har 238 bostadsrätter tillträtts av bostadsköpare. Resterande tillträden förväntas ske under Q3 2020.

Med ett läge i gränslandet mellan Solna och Sundbyberg har SSM utvecklat och producerat bostadsrättsprojektet West Side Solna med 252 bostäder med ett till fyra rum och kök, varav cirka 90 procent är ettor och tvåor med en bostadsyta om 23 – 56 kvm.

Projektet är centralt beläget vid tunnelbana och shopping med närhet till rekreation. De flesta av bostäderna har tillgång till egen balkong och sociala ytor finns i form av en gemensam terrass och utomhuspool. I byggnadens bottenplan finns sex kommersiella lokaler med bland annat affärer och uteservering.

Inflyttningar i projektet påbörjades i slutet av september 2019 och 238 bostäder har tillträtts per 30 juni 2020. Resterande tillträden förväntas ske under Q3 2020.

– Boende i West Side Solna har i sommar kunnat ”hemestra” med sina familjer och vänner i den väl tilltagna utomhuspoolen eller på den attraktiva takterrassen. Nöjda boenden ger oss goda betyg och vi ser nu fram emot att få lämna över nycklarna till de allra sista bostadsköparna under september månad, säger Mattias Lundgren, koncernchef för SSM.

SSM har ytterligare två bostadsrättsprojekt i produktion. Det är dels Metronomen vid Telefonplan med 188 bostadsrätter och en Urban Score om 100 poäng, dels Platform West med 109 bostadsrätter i Roslags-Näsby och en Urban Score om 97 poäng.

Mattias Lundgren, vd för SSM.

För första kvartalet 2020 redovisar SSM en förlust efter skatt till -8,5 Mkr (-19,9). Nettoomsättning i egen regi ökade till 48,9 Mkr (15,4), varav 35,8 Mkr avsågs intäktsavräkning från hyresrättsprojektet Täby Turf. Rörelseresultat förbättrades till 0,8 Mkr (-12,4). Bostadsrättsprojekten West Side Solna och Metronomen bidrog till resultatet med 6,6 Mkr respektive 6,4 Mkr.


Under perioden teckandes avtal om försäljning av hälften av aktierna i hyresrättsprojektet Älvsjö Quarters respektive samarbete avseende bostadsrättsprojektet Järnet i Bromma, till ett sammanlagt belopp om 34,0 Mkr varav 0,5 Mkr har tillförts bolaget under kvartalet, även en avsiktsförklaring har teckants om en försäljning av JV-projektet Tellus Towers.

Bolagets utestående obligationslån som motsvarar 369,0 Mkr förlängdes med två år, fram till maj 2022. Amortering avses ske med minst 161,4 Mkr under 2020.

Bolagets finanschef Ola Persson tillträdde rollen som CFO den 1 mars 2020 och affärsutvecklingschef Erik Lemaitre, tillika medlem av koncernledningen, lämnade bolaget i april.

Efter rapportperioden har SSMs företrädesemission om 157,0 Mkr fulltecknats i början av april 2020, varav 84,5 procent av erbjudna aktier tecknades med stöd av teckningsrätter. Antalet aktier och röster ökade med drygt 19,5 miljoner. Utspädningseffekten uppgick till 33,3 procent.

Bostadsrättsprojektet Täby Market har återlämnats till Täby kommun av kommersiella skäl och cirka 8,7 Mkr i erlagd handpenning kommer återbetalas till SSM under Q2 2020.

Till följd av SSMs omställning till utveckling av hyresrättsprojekt avser bolaget att minska antalet medarbetare inom marknads- och säljorganisationen. Anpassningen bedöms medföra en årlig kostnadsbesparing om 6,5 Mkr och belastar Q2 2020 med cirka 3,3 Mkr i omstruktureringskostnader. Som en konsekvens av att covid-19 påverkat marknadsförutsättningarna avser SSM även införa korttidsarbete för delar av bolagets verksamhet.

I balansen minskade de totala tillgångarna till 938,6 Mkr (1.350,2) samtidigt som de totala skulderna minskade till 627,7 Mkr (603,5) vilket innebar att det egna kapitalet sjönk till 310,6 Mkr (746,7).

SSM hade den 31 mars 2020 cirka 4.500 byggrätter i bolagets projektportfölj, vilket medfört intresse från Amasten och Samhällsbyggnadsbolaget som blivit stora ägare i SSM. Se länk Amasten. Se länk SBB.

I rapporten säger vd Mattias Lundgren:

– SSMs finansiella ställning har stärkts under inledningen av 2020, dels genom att bolagets förträdesemission fulltecknades, varvid 157,0 MSEK före emissionskostnader tillfördes bolaget, dels genom att bolagets utestående obligationslån förlängdes med två års löptid, fram till maj 2022.

– SSM har idag en projektportfölj som ger god möjlighet till framtida värdeskapande och en stärkt finansiell ställning. Betydelsen av stabilitet i såväl projekt som finanser har blivit ännu tydligare när pandemin covid-19 slog till med kraft i mars 2020. SSMs pågående projekt i produktion påverkas i dagsläget inte i någon större utsträckning.

– Även om efterfrågan på bostäder dämpas till följd av osäkerhet kring konjunktur och arbetslöshet, är min bedömning att bostadsmarknaden i Storstockholm fortsatt kommer att präglas av bostadsbrist och att SSMs projekt väl matchar de behov och den efterfrågan som finns när osäkerheten avtar.

Amasten Fastighets har via dotterbolag ingått avtal med Eurodevelopment AG om förvärv av 11,6 miljoner stamaktier i SSM Holding AB. Detta motsvarar ett innehav om 29,55 procent av aktierna och rösterna i SSM per dagens datum. Den totala köpeskillingen uppgår till 116 Mkr och tillträde till aktierna beräknas ske den 20 januari.

Efter transaktionen med Amasten äger Eurodevelopment 15,4 miljoner aktier, vilket motsvarar 39,31 procent av det totala antalet aktier och röster i SSM Holding.

– Jag ser stora synergier med den här affären. Att integrera vårt Riki-koncept till SSMs spännande och strategiska positionering för att möta ”morgondagens urbaniter”, är en riktig win-win”, säger Jan-Erik Höjvall, vd för Amasten.

SSM Holding AB har sålt sin andel i bostadsprojektet Bromma Square avseende fastigheterna Bordduken 7 och Linneduken 5 till JV-partnern Profi Fastigheter. Försäljningen är en konsekvens av utfallet från den utvärdering av projektet som inleddes i Q3 2019. Försäljningen har en marginell påverkan på SSMs resultat samtidigt som kassaflödet påverkas positivt med 42,9 Mkr under Q1 2020.

Bostadsprojektet var planerat till att omfatta cirka 355 bostadsrätter med en BOA om 18.850 kvm. Projektet har varit under utvärdering sedan Q3 2019 och försäljningen är en konsekvens av utvärderingens slutsats som anger att det är mindre attraktivt att utveckla bostäder än att vidareutveckla nuvarande kommersiella fastigheter.

Försäljningen har en marginell påverkan på SSMs resultat samtidigt som kassaflödet påverkas positivt med 42,9 Mkr under Q1 2020.

Täby Turf omfattar 178 hyresrätter och är en del av den nya stadsdelen Täby Park som på sikt är planerad till minst 6.000 bostäder. Inflyttning till Täby Turf beräknas under år 2021.

Från vänster: Mattias Lundgren, interim CEO för SSM, Isabella Lundgren, transaktionsansvarig på Willhem och Peter Malmén, vice vd för Willhem.

Projektbolaget för SSMs hyresrättsprojekt Täby Turf tillträddes under onsdagen av bostadsbolaget Willhem. Willhem förvärvade projektet via forward-funding av SSM den 15 oktober 2018. Projektet omfattar 178 hyresrätter, kommersiella lokaler samt förskola till ett totalt fastighetsvärde om cirka 473 Mkr. SSM påbörjar därmed en successiv vinstavräkning av projektet som beräknas att fortgå till Q4 2021. Under Q3 2019 innebär tillträdet en viss positiv effekt på SSMs kassaflöde samtidigt som resultateffekten är försumbar.


– SSMs första hyresrättsprojekt Täby Turf har via Willhem fått en bra långsiktig ägare och förvaltare. SSM ser fram emot att fortsatt utveckla affärsdialogen med Willhem inom ramen för Willhems tillväxt på Stockholmsmarknaden, säger Mattias Lundgren, interim vd för SSM.

–  Vi är nöjda med att kunna stärka vår position i Stockholm ytterligare och bredda vårt erbjudande med fler nyproducerade bostäder. Täby turf är ett modernt och attraktivt hyresrättsboende som kompletterar vårt befintliga bestånd på ett mycket bra sätt, säger Mikael Granath, vd för Willhem.

Täby Turf omfattar 178 hyresrätter och är en del av den nya stadsdelen Täby Park som på sikt är planerad till minst 6.000 bostäder. Projektet omfattar även kommersiella lokaler i form av tre butikslokaler samt en förskola för cirka 40-60 barn. Ett första symboliskt spadtag togs den 3 september 2019 och inflyttning beräknas under år 2021.

Projektet The Tube med 50 borätter i Ursvik, Sundbyberg.

SSM Holdings projekt Turbinhallen, som består av 205 bostadsrätter i Järla Sjö, Nacka, är slutsålt. Inom de närmaste veckorna flyttar de allra sista bostadsrättsinnehavarna in i det karaktärstarka boendet i Gustaf de Lavals fabriksfastighet från 1911. Projektet försäljningsstartades under fjärde kvartalet 2015 och har drivits i ett JV-samarbete med Profi Fastigheter.
    

SSM meddelar dessutom att projektet The Tube, bestående av 50 bostadsrätter i Ursvik, Sundbyberg, är slutsålt. Detta projekt har SSM drivit i egen regi. Tillträde och inflyttning har skett under första halvåret.
    

Projekt Turbinhallen i Järla är ett om- och nybyggnadsprojekt med höga antikvariska bevarandekrav som påbörjades under 2015 i Gustaf de Lavals fabriksfastighet från 1911. Utöver de drygt 200 lägenheterna innefattar projektet en högstadieskola samt en restaurang, vilka genererar långsiktiga kommersiella intäkter till föreningen.
    

Från och med årsskiftet 2016/2017 fram till augusti 2018 har SSMs kunder tillträtt och flyttat in i 763 bostadsrätter inom ramen för de slutsålda projekten The Lab (266 bostäder), Bromma Tracks (249 bostäder), Turbinhallen (205 bostäder) och The Tube (50 bostäder).

Stockholms Stadsbyggnadskontor påbörjar, från och med nu och fram till slutet av april ett tidigt samråd för området kring centrala Telefonplan i Stockholm. Detaljplanen omfattar totalt cirka 1.500 bostäder, park- och rekreationsmöjligheter, en förändrad tunnelbanestation samt en ny kommunikationsnod för omstigning av bussar. De flesta av de planerade bostäderna ingår i SSMs och Partners Groups projekt Tellus Towers. Projektet är tänkt att bestå av två huskroppar, 78 respektive 58 våningar höga och ge plats för 1.200 bostäder – bostadsrätter, hyresrätter samt ägarlägenheter. Dessutom planeras hotellverksamhet, kommersiella ytor och gemensamhetsytor för både boende och besökare samt ett besökscentrum för allmänheten. Stockholms Stadsbyggnadskontors ställningstagande väntas till mitten av juni 2018.
    

Med projektet Tellus Towers kommer Telefonplans centrala delar att återfå sin attraktivitet och puls som tidigare fanns i området när Ericsson hade sitt huvudkontor och verksamhet där. Merparten av bostäderna planeras till en BOA om 36-55 kvm. Byggnaderna, som även inkluderar ett lamellhus i sju våningar, är ritade av Gert Wingårdh och utformade enligt den Hongkong-baserade arkitekten Gary Changs koncept för multi-use-of-space, dvs väggar och inredning kan dras ut och flyttas runt, vilket gör att flertal funktioner ryms på samma yta som den boende själv väljer utifrån stundens specifika behov.
    

Områdets fokus på cykelparkering och smidiga lösningar för bilpooler innebär att behovet av parkeringsplatser för bilar kommer att kunna minimeras i projektet. Cirka 20.000 personer har anmält sitt intresse för att köpa bostäder i Tellus Towers.
    

Enligt Mattias Roos, vd och koncernchef för SSM, är det inledande samrådet en viktig milstolpe i processen för att realisera projektet Tellus Towers, som i sin nuvarande planerade utformning blir bland norra Europas högsta bostadshus och ett nytt landmärke för Sverige – men framförallt ett innovativt boende där olika upplåtelseformer inkluderas i samma byggnad.
    

– Tillsammans med den service hotellet ska erbjuda kommer vi att kunna skapa en unik kundupplevelse och framtidens boende, säger han.
  

Projektet Tellus Towers drivs sedan augusti 2017 i ett joint venture mellan SSM och den globala finansiella aktören Partners Group. Fler samarbeten förväntas inom ramen för projektet.

                                                                                                                                 
SSM Holding AB har rekryterat Malin Key (bilden) som en av tre avdelningschefer inom bolagets projektorganisation. Hon kommer närmast från Stockholmshem där hon varit projektchef. Dessförinnan arbetade Malin Key som projektledare på JM och Sweco.
    

– SSM fortsätter att expandera och vi har idag cirka 5.000 byggrätter i planeringsfas eller produktion. Malins mångåriga erfarenhet och gedigna kompetens från bostadsproduktion och projektledning kommer att vara värdefull inom ramen för vår projektorganisation och SSMs fortsatta utveckling, säger Mattias Roos, vd SSM Holding.
    

Malin Key börjar sin nya tjänst i april 2017 och kommer att rapportera till vd och ingå i bolagets operativa ledningsgrupp.