Archus har ritat Castellums nya kontorshus om 5.800 kvm i Kopparlunden i Västerås. Nu har Archus fått fortsatt förtroende att även utforma det interiöra gestaltningskonceptet åt Försäkringskassan som blir fastighetens största hyresgäst.

I februari i år blev det känt att Försäkringskassan tecknat ett 6-årigt hyresavtal om 5.000 kvm i Castellums nya kontorsfastighet i Kopparlunden i Västerås. Försäkringskassan blir därmed fastighetens största hyresgäst. Archus, som ritat kontorshuset, har fått fortsatt förtroende att nu även utforma det interiöra gestaltningskonceptet åt hyresgästen.

Omkring 350 av myndighetens medarbetare kommer att arbeta i det nya kontoret. Målet är att skapa en arbetsplats som är anpassad efter Försäkringskassans behov och som stödjer de olika aktiviteter som pågår.

– Det har varit viktigt att skapa en hållbar, stimulerande och omväxlande arbetsmiljö som stödjer de olika arbetsuppgifter verksamheten har, säger Maria Vång, inredningsarkitekt och uppdragsansvarig på Archus.

Det nya aktivitetsbaserade kontoret får en tydlig miljöprofil, vilket är av stor vikt för den blivande hyresgästen. Fastigheten, som blir på totalt 5.800 kvm, kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad Guld, vilket innebär högsta krav på hållbarhet. På taket planeras det för solceller samt ett utegym.

Castellum äger sedan tidigare ett flertal fastigheter i Kopparlunden, som ligger centralt i Västerås. Området har en stark industrihistoria och den välbevarade industrimiljön är ett riksintresse som nu håller på att kompletteras med fler bostäder, skolor, butiker och kontor.

Planerad inflyttning för Försäkringskassan är beräknad till kvartal 4 år 2021.

Arkitema ritar nya byggnader i den befintliga företagsparken i Ideon Science Park i Lund.

Arkitema ritar två nya kontorsbyggnaderna, som båda kommer att vara 10.000 kvm stora, byggs i olika skalor.

En lobby i Edison Park.

Ett kontor i Edison Park.

Arkitema ska rita en 20.000 kvm stor företagspark, Edison Park, med tillhörande parkeringsgarage i Lund. Erbjudandet kommer från Castellum, ett av Sveriges största fastighetsbolag, som vill forma om den redan existerande företagsparken.

Företagsparken Edison Park i Lund kommer att bli framtidens arbetsplats. Här kommer medarbetarna inte bara stämpla in på morgonen och ut på eftermiddagen. De får en kontorsmiljö med goda arbetsförhållanden som uppfyller alla standarder och får njuta av vackra utomhusområden.

Just nu är området något helt annat. Den befintliga företagsparken i Ideon Science Park är idag ett område med flera fristående kontorsbyggnader och stora, asfalterade parkeringsplatser. Därför är uppgiften att göra området tätare och utomhusområdena mer attraktiva.

– Vi hoppas att Edison Park ska tillföra ny energi till området. Enligt vår erfarenhet är det bäst att fokusera på utvalda områden om man vill skapa stadsliv i glesbefolkade områden. På samma sätt behöver Edison Park en nerv, så att alla vet var pulsen finns och var man träffas. berättar Glenn Elmbæk, partner och affärsområdeschef på Arkitema.

De två nya kontorsbyggnaderna, som båda kommer att vara 10.000 kvm stora, byggs i olika skalor. Byggnadernas varierade volymer skapar möjlighet för skyddade takterrasser. Det ger både en närmare förbindelse med omgivningarna och en plats för korta raster under arbetsdagen eller för sammankomster och fester. Förutom kontorsbyggnaderna ska även ett parkeringshus gömma undan bilarna och ge plats för större, campusinspirerade områden med fritids- och grönområden. Det bjuder in till aktiviteter och uppehälle i mindre områden och paviljonger med bland annat kaféer, orangerier och sittplatser.

Fastighetsbolaget Castellum vill bygga Sveriges största kontorsbyggnad med plusenergi. Samtidigt måste byggnaden ha en koppling till omgivningarna och staden och få området att utstråla hållbarhet och urbanitet, vilket gäller för hela Edison Park.

– Vår ambition med det vi vill skapa är en miljö där innovation, möten och arbete möts på ett naturligt sätt. En annan viktig aspekt är givetvis hållbarhet som genomsyrar hela projektet exempelvis genom att vi bygger plusenergihus och med miljöcertifiering Miljöbyggnad Guld. Arkitema har lyckats fånga det vi tycker är viktigt för att lyckas nå vår ambition på ett mycket bra sätt. Vi ser fram emot ett nära och givande samarbete i detta intressanta projekt, säger Ola Gunnefur, projektutvecklare på Castellum.

De ambitiösa hållbarhetsmålen uppfyller Arkitema bland annat genom att installera solceller på de sydliga fasaderna, som göms bakom anodiserade paneler i aluminium. Från motorvägen i närheten kommer en display att synas på parkeringshusets fasad. Precis som pixlar på en skärm kommer den löpande berätta för omvärlden om Edison Parks energitillskott.

Malmös nya domstolsbyggnad kommer att omfatta 26.500 kvm nya lokaler. Fotograf: Henning Larsen Architects

Castellum startar byggnationen av Malmös nya domstolsbyggnad och investerar 1,3 Mdr kr. Malmös nya domstolsbyggnad i expansiva Nyhamnen i centrala Malmö innebär att området blir en av norra Europas största arbetsplatser för jurister. Bygglovet har nu vunnit laga kraft och byggstarten planeras att starta under andra kvartalet 2020.

När byggnaden är färdigställd kommer den att bestå av cirka 26.500 kvm moderna lokaler varav cirka 24.000 kvm kommer att hyras av Domstolsverket och inrymma Malmö tingsrätt, Förvaltningsrätten i Malmö och Hyres- och arrendenämnden i Malmö. Castellum avser att finansiera projektet med egna intjänade medel och outnyttjade krediter.

– Det är glädjande att bygglovet trätt i kraft så att vi kan påbörja byggnationen. Vi är stolta att få bygga denna fantastiska fastighet med statliga Domstolsverket som långsiktig hyresgäst. Det är extra roligt att vi samtidigt bygger E.ON:s huvudkontor mitt över gatan. Sammantaget är det investeringar på cirka 2,6 miljarder, säger Henrik Saxborn, verkställande direktör, Castellum AB.

Byggtiden är beräknad till cirka 2,5 år och preliminär inflyttning blir under slutet av 2022. Hyresavtalet med Domstolsverket är tecknat på 20 år och börjar löpa vid inflyttningen. Diskussioner förs även med potentiella hyresgäster för de övriga cirka 2.500 kvm. Fullt uthyrd bedöms fastigheten generera en årlig hyresintäkt om cirka 81 Mkr. Byggnaden kommer certifieras enligt högsta miljöcertifieringsnivån Miljöbyggnad Guld med fokus på bland annat energieffektivitet och materialval.

Henrik Saxborn, verkställande direktör Castellum AB.

För första kvartalet 2020 ökade Castellum intäkterna till 1.476 Mkr (1.433 Mkr) med ett förvaltningsresultat som steg till 794 Mkr (726), motsvarande 2,91 kr  (2,66) per aktie – en ökning med 9 procent. Nettouthyrningen för perioden uppgick till 99 Mkr (-7).

Värdeförändringar på fastigheter minskade starkt  till 3 Mkr (689) och på derivat ökade den negativa värdeminskningen till -167 Mkr (-121). Det innebar att periodens resultat efter skatt sjönk till 482 Mkr (1.341), motsvarande 1,76 kronor (4,91) per aktie.

Det långsiktiga substansvärdet steg till 193 kr (178) per aktie – en ökning med 8 procent.

Under period ökade nettoinvesteringarna till 643 Mkr (-726), varav 75 Mkr (2.518) avsåg förvärv, 568 Mkr (777) avsåg  ny-, till- och ombyggnationer och 0 Mkr (4 021) avsåg försäljningar.

I balansen ökade fastighetsvärdet vid periodens utgång uppgick till 96,3 Mdr kr (89,2) samtidigt som de räntebärande skulderna ökade till 43.544 Mkr (40.566), finansierade till en snittränta om 2,0 procent (2,1). Det innebar att det egna kapitalet steg till 42.623 Mkr (39.457), vilket medförde att räntetäckningsgraden steg till 497 procent (465).

I en kommentar till rapporten säger Henrik Saxborn, verkställande direktör Castellum AB:
– Det första kvartalet har varit starkt och uppvisar ett förvaltningsresultat som stiger med 9 procent, vilket beror på kostnadskontroll, effektivt förvaltningsarbete liksom bidrag från färdigställda projekt samtidigt som pågående coronakris påverkat högst marginellt.

Han fortsätter:
– Mot bakgrund av coronakrisen är utvecklingen framåt svårbedömd, tidsfaktorn är helt avgörande för hur Castellum kommer att påverkas. Jag är ödmjuk inför att hela vårt samhälle påverkas men är trygg i att våra goda och stabila relationer med såväl våra kunder som finansiärer, samt våra medarbetares kompetens och engagemang, tar oss igenom dessa svåra tider. Extra glädjande är att vi kan fortsätta investera i viktiga stadsutvecklingsprojekt som E.ON:s nya huvudkontor och Domstolsverkets stora projekt i Malmö, och det ligger fler statliga projekt på ritbordet.

– Vi kan också konstatera att vi vid kvartalsskiftet, när de flesta kunder förskottsbetalar tre månadshyror, fått in 96 procent av dessa hyror. Våra 5.700 kunder ger en mycket stark motståndskraft mot kriser. Kunderna är spridda över en rad olika branscher med offentlig verksamhet som en av mest framträdande. Endast 7 procent  av av värdet avser handelsfastigheter och 92 procent av fastighetsvärdet är i Sverige, fördelat på 17 orter i olika regioner.

Castellums nybyggda logistikfastighet Örnäs 1:17 i Upplands-Bro, Brunna, omfattar 15.760 kvm.

Livsmedelsföretaget Bodén & Lindeberg är första hyresgästen på plats i Castellums nybyggda logistikfastighet Örnäs 1:17 i Upplands-Bro, Brunna. Bodén och Lindeberg är en av Nordens ledande importörer av kolonialvaror och expanderar nu sin verksamhet. Ytan som företaget hyr är cirka 4.900 kvm av den totala uthyrningsbara ytan om 15.760 kvm och hyresavtalet löper i 10 år.

Familjeägda livsmedelsföretaget Bodén & Lindeberg grundades 1862 och importerar kryddor, torkad frukt och nötter från hela världen. Kunderna är den nordiska livsmedelsindustrin, bagerier och grossister. Bodén & Lindeberg omsätter drygt 300 Mkr och har cirka 30 anställda.

– När vi valde placering och hyresvärd var det viktigt att hitta en strategisk geografisk plats och en hyresvärd som arbetar med hållbara och energieffektiva fastigheter. I Castellums nya fastighet i Brunna såg vi en strategisk plats och en stor potential att på ett yteffektivt sätt öka både lager- och produktionskapacitet, säger Markus Engelbrekts, vd för Bodén & Lindeberg.

Fastighetens läge nära Stockholm, intill E18, ger snabba distributionsvägar till hela Mälardalen och vidare ut i landet. Det är ett utmärkt skyltläge och många stora välrenommerade bolag har valt att etablerat sig i området.

– Vi på Castellum hälsar vår första hyresgäst Bodén & Lindeberg välkomna till vår nybyggda fastighet på Mätarvägen 45 i Brunna och vi är glada över att ha kunnat hjälpa dem att hitta lokaler som uppfyller deras behov och önskemål.  Detta är den första av fem möjliga byggnader som nu färdigställts och vi ser fram emot att fortsätta utveckla området, säger Martin Bjöörn, vd för Castellum Region Stockholm-Norr.

Gladsheim Fastigheter fortsätter att expandera och rekryterar tre nya medarbetare. Efter ett nyligen genomfört förvärv uppgår det totala beståndet till närmare 800 lägenheter med ett fastighetsvärde om cirka 775 Mkr.

Roger Granath (bilden t h) har anställts som byggprojektledare på Gladsheim och kommer att ansvara för Gladsheims renoveringar och projekt. Han har en gedigen erfarenhet inom byggsektorn där han har arbetat med olika typer av byggprojekt. Roger Granath kommer närmast från Ekensberg Byggnads AB där han arbetat som projektledare och med avtal och anbud. Han började på Gladsheim 1 april.

– Gladsheims renoveringskoncept är en viktig del i vår affärsmodell och därför känns det extra roligt att välkomna en ny medarbetare som har särskilt fokus på detta område, kommenterar Fredrik Gynnerstedt, CFO för Gladsheim.

Nicoleta Truica (bilden t v) har anställts som förvaltningsassistent och kommer att börja på Gladsheim i maj. Nicoleta Trucia är utbildad fastighetsförvaltare och hon kommer senast från Hembla där hon har arbetat med hyresfrågor och bostadsförvaltning.

Dariusz Bogdan Lata är anställd som fastighetsskötare sedan 1 april i de fastigheter som Gladsheim förvärvade i Skövde den 31 mars.

Vidare har Fredrik Hilmander utsetts till fastighetschef och ingår sedan 1 januari i Gladsheims ledningsgrupp. Han ansvarar för Gladsheims förvaltning och utvecklingen av befintligt bestånd och han började på Gladsheim i augusti 2019 som förvaltare. Fredrik Hilmander har över 20 års erfarenhet inom fastighetsförvaltning och har bland annat tidigare arbetat på Castellum, Amasten och ByggVesta.

– Vi växer och utvecklar ständigt vår organisation. Det gläder mig att få välkomna tre nya medarbetare att vara med på Gladsheim Fastigheters utvecklingsresa, säger David Dahlgren, vd för Gladsheim Fastigheter.

Castellums planerade nybyggnation i Nyhamnen i Malmö, omfattar cirka 27.000 kvm uthyrningsbar yta, varav E.ON hyr cirka 24.000 kvm. Byggstarten är planerad till andra kvartalet 2020 och preliminär inflyttning för E.ON är första kvartalet 2023. Investering för Castellum beräknas till cirka 1,3 Mdr kr, inklusive markförvärv.  Projektets färdigställande beräknas till första kvartalet 2023.