Casino Cosmopol i Sundsvall har sedan många år kämpat med lönsamheten och de senaste tio åren har besökskurvan stadigt pekat nedåt. Det saknas nu tillräckligt kundunderlag för att fortsätta driva verksamheten. Mot den bakgrunden har styrelsen för Svenska Spel beslutat att avveckla och stänga casinot i Sundsvall. Totalt 68 medarbetare berörs av beslutet.

– Det är ett ledsamt besked att behöva ge till våra duktiga medarbetare. Men vi måste anpassa oss till rådande marknadsförutsättningar. Med ett ständigt minskande kundunderlag så är casinot i Sundsvall inte längre lönsamt och då är det tyvärr inte affärsmässigt försvarbart att fortsätta driva verksamheten, säger Patrik Hofbauer, vd och koncernchef för Svenska Spel i ett pressmeddelande.

Casino Cosmopol i Sundsvall öppnades 2001 och var då Sveriges första internationella casino. Därefter öppnades casinon i Malmö, Göteborg och Stockholm. Casinot i Sundsvall har dock sedan en lång tid kämpat med lönsamheten. Sundsvallsborna är stolta över sitt casino, men efterfrågan på casinospel och andra casinoerbjudanden har inte varit tillräcklig.

Förutom det vikande kundunderlaget, som varit särskilt tydligt de senaste åren, har casinot även påverkats av den kraftiga övergången till spel online och de strikta marknadsföringsregler som är kopplade till verksamheten. Casinot i Sundsvall och dess medarbetare har kämpat hårt och tagit många initiativ genom åren för att vända trenden, utan att det gett tillräcklig effekt på lönsamheten.

Styrelsen för AB Svenska Spel tog beslutet om avveckling av Casino Cosmopol i Sundsvall den 13 augusti 2020. Avvecklingen sker snarast och berör 68 medarbetare i Sundsvall. Redan i mars lades ett varsel som nu kommer att träda i kraft. Alla casinon är just nu tillfälligt stängda till följd av coronapandemin. När övriga casinon har öppnat igen och då personalgruppen behöver förstärkas kommer särskilt ansökningar från medarbetare i Sundsvall att välkomnas.

Svenska statens och Svenskas Spels casinon i Stockholm, Göteborg och Malmö berörs inte av beslutet. Fokus framåt är att utveckla Casino Cosmopols verksamhet, bland annat genom en utbyggnad av Casino Cosmopol i Göteborg. Casino Cosmopol AB ingår i Svenska Spel-koncernen som ett helägt dotterbolag till AB Svenska Spel.

Svenska staten godkände att Casino Cosmopol öppnades den 30 juni 2001 i Sundvalls gamla stationshus, uppfört på 1870-talet och ombyggt 1954. Under flera år hade andra icke-statliga aktörer sökt tillstånd att bedriva casiono-spel i Sverige. År 2001 ägdes det gamla stationshuset i Sundsvalls hamn av Norrporten. Fastigheten kom sedan att ägas av Castellum då bolaget våren 2016 köpte hela Norrporten. Sedan såldes flera fastigheter i Norrporten samma år, 2016, och då blev Diös ägare till fastigheten Järnvägsstationen 1, om 3.500 kvm, med Cosmopol som hyresgäst. SF

Henrik Saxborn, verkställande direktör för Castellum AB.

För första halvåret 2020 ökade Castellum intäkterna till 2.999 Mkr (2.871 Mkr föregående år) Förvaltningsresultatet steg till 1.689 Mkr (1.543), motsvarande 6,18 kr (5,65) per aktie – en ökning med 9 procent.

Värdeförändringar på fastigheter minskade till 418 Mkr (1.882) och på derivat till -209 Mkr (-297). Det fick till följd att periodens resultat efter skatt sjönk till 1.534 Mkr (2.586), motsvarande 5,62 kronor (9,47) per aktie.

Det långsiktiga substansvärdet steg till 199 kr (184) per aktie – en ökning med 8 procent.

Nettoinvesteringarna steg till 1.378 Mkr (-186), varav 292 Mkr  (2 .770) avsåg förvärv, 1.205 Mkr  (1.473) ny-, till- och ombyggnationer och 119 Mkr (4.057) försäljningar.  Nettouthyrningen för perioden uppgick till 200 Mkr (4).

I balansen steg fastighetsvärdet vid periodens utgång till 97.012 Mkr (91.427) med ett eget kapital som ökade till 43.469 Mkr (40.727). Det innebar en belåningsgrad om 43 procent (44) och en räntetäckningsgrad om 561 procent (504).

I en kommentar till rapporten säger Henrik Saxborn, verkställande direktör för Castellum AB.
– Det är ännu för tidigt att dra några slutsatser kring hur coronapandemin i slutändan kommer att påverka vår bransch. Det vi kan konstatera idag är att Castellum hittills klarat utmaningen på ett bra sätt. Resultatmässigt har vi knappt sett någon negativ påverkan. Tvärtom ökade förvaltningsresultatet med 9 procent för halvåret och vi uppvisar marginella positiva värdejusteringar av total fastighetsportfölj. Efter vårt starka första halvår vågar jag ödmjukt tro att även 2020 kommer att innebära en ökning av förvaltningsresultatet, och därmed även utdelningen, för 23:e året i följd.

Gävle stadsbibliotek ska byggas om och till och därför flyttar stadsbiblioteket till Castellums Gevaliapalatset på Nygatan.

I februari 2021 slår Gävle stadsbibliotek upp dörrarna till nya tillfälliga lokaler i Castellums fastighet på Nygatan, det så kallade Gevaliapalatset, som är en anrik kulturminnesmärkt fastighet från 1892.  Flytten till Gevaliapalatset, dit både böcker och personal flyttar, sker på grund av en om- och tillbyggnad av det befintliga stadsbiblioteket på Slottstorget.

– Biblioteket är en av hörnstenarna i ett fungerande samhälle. Det känns roligt att kunna hjälpa till med en riktigt bra lokal för stadens invånare, säger Stefan Öberg som är affärsområdeschef på Castellum i Gävle.

Förutom kontorslokaler inrymmer Gevaliapalatset bostäder och butikslokaler i markplan. Läget intill Stortorget är ett av Gävles mest centrala.

Kvarteret Gevalia byggdes i samband med den stora återuppbyggnaden av centrala Gävle och anläggningen på Stortorget, är stadens självklara mittpunkt. Under 1970-talet byggdes kvarterets innergård in för att skapa större moderna lokaler. Idag finns SVT, Statens servicecenter och Swedbank bland hyresgästerna. Kvarteret Gevalia och grannfastigheten Hypoteksbankens hus är de enda kvarlevande originalbyggnaderna kring torget som överlevde 1950- och 1960-talens omfattande rivningar.

I detta historiska kvarter förläggs bibliotekets verksamhet under cirka tre år framöver. Läget är mycket lättillgängligt på markplan, och ytan uppgår till cirka 2.000 kvm. Lokalen har historiskt använts som banklokal, och de gamla bankvalven med sina tjocka ståldörrar är fortfarande bevarade.

– Både det centrala läget och de fina lokalerna talar för att detta blir en riktigt bra lösning i väntan på framtidens kultur- och bildningscenter som ska byggas där Stadsbiblioteket står idag, säger Gävle kommuns bibliotekschef Petra Jonsson. Gävle Stadsbibliotek är Gävles mest besökta kulturinstitution med närmare 500.000 besök årligen. Förutom böcker finns bland annat tidskrifter, ljudböcker, musik och film för utlåning. Biblioteket öppnades 1907 i stadshuset och finns sedan 1962 i lokalerna på Slottstorget.

Visionsbild av Domstolsverkets blivande nybyggnad i Jönköping, med Castellum som fastighetsägare. Perspektiv från norr. Fotograf: FOJAB

För andra gången på kort tid får Castellum förtroendet att skapa moderna och ändamålsenliga lokaler åt Domstolsverket, denna gång i Jönköping. Det står klart efter att regeringen gett Domstolsverket klartecken att teckna hyresavtal med Castellum, som bedömer att investeringsvolymen kommer att uppgå till cirka 325 Mkr.

– Det känns som ett hedersuppdrag att återigen få arbeta med den svenska rättvisan som uppdragsgivare, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.

Beskedet från regeringen kommer samtidigt som bygget av Domstolsverkets nya lokaler i Malmö har inletts. Med 25.000 kvm blir Domstolsverket i Malmö en av norra Europas största arbetsplatser för jurister och de nya lokalerna är ett av Castellums största byggprojekt genom tiderna.

Det nya uppdraget i Jönköping omfattar cirka 9.200 kvm och ska inrymma Göta hovrätt och Kammarrätten i Jönköping med tio förhandlingssalar och cirka 180 arbetsplatser. Byggnaden är ritad av FOJAB och uppförs på Slottskajen vid Munksjön i centrala Jönköping.

Nuvarande domstolslokaler motsvarar inte dagens krav på tillgänglighet, förhandlingssalar och säkerhet. Den nya byggnaden kommer att erbjuda väl anpassade och moderna lokaler för hovrätten och kammarrätten. Samlokaliseringen av de bägge domstolarna ger goda möjligheter till samverkan och effektivisering inom samma byggnad. De nya lokalerna ger även ökad tillgänglighet för både personal och besökare. En viktig aspekt i projektet är säkerhet – från entréns säkerhetskontroll med röntgensystem till flera säkerhetsklassade förhandlingssalar.

I linje med Castellums starka fokus på hållbarhet kommer den nya domstolsbyggnaden i Jönköping att designas och byggas för att matcha certifieringen Miljöbyggnad Guld, den högsta nivån inom Sweden Green Building Council.

Aktiva fastighetsägare i Boländerna i Uppsala är Castellum, Vasakronan, Rosendal fastigheter, Stiffler group, Pronordic, BRF Kvoten, Nylunds pianofabrik och Weilands fastighetsbolag.

I Uppsalas Plan- och byggnadsnämnden beslutade under onsdagen den 17 juni om samråd för den första detaljplanen av flera för som ska utveckla Boländerna. Planen behandlar området runt kvarteret Ställverket och omfattar huvudsakligen delarna som ligger längs Säbygatan och runt parkerna Bergsbrunnaplan, Knivstaplan och Märstaplan.

Den nya detaljplanen är tänkt att bidra till utvecklingen av näringslivet i Uppsala och är starten på en stadsomvandling i ett av Uppsalas mest centrala lägen nära resecentrum. Planen skapar förutsättningar för en framtida bebyggelse för närmare 6.500 arbetsplatser i form av kontor, hotell och laboratorier. Tanken är att ge stadsdelen ett levande stadsliv dygnet runt med publika lokaler i bottenvåningar, till exempel butiker och restauranger.

– Vi har strävat efter att utforma planen så att de byggnader som uppförs fokuserar på upplevelsen i ögonhöjd; entréer, fasader och bottenvåningar. Allt för att skapa en varierad och attraktiv stadsmiljö för ett ökat stadsliv, säger Ylva Stadell (S), ordförande i plan- och byggnadsnämnden.

Planområdet Ställverket är cirka 8,5 hektar stort och omfattar 16 fastigheter med sammanlagt tolv olika fastighetsägare. Planen medger byggnader på upp till 36 meters höjd närmast Resecentrum och vid de större parkerna.

Byggnadshöjderna begränsas närmast de byggnader som bedöms vara kulturhistoriskt värdefulla och som speglar viktiga delar av 1900-talets industrihistoria i Uppsala.

– Det här är en naturlig utveckling för Uppsalas stadskärna. Främre Boländerna kommer bli ett attraktivt läge för arbetsplatser i en levande stadsmiljö. Det säkerställs inte minst av de fastighetsägare som vi har ett nära samarbete med i planeringen, säger Erik Pelling (S), kommunstyrelsens ordförande.

– Vi är stolta över att vara delaktiga i denna satsning på näringslivet i landets fjärde stad. Med vår erfarenhet av framgångsrika och innovativa arbetsplatser finns alla möjligheter att göra främre Boländerna till ett flaggskepp för framtidens arbetsliv, inte minst vad gäller hållbarhet och hälsosamma arbetsplatser, säger Robert Ahlstedt, affärsområdeschef på Castellum Region Stockholm-Norr Uppsala.

Aktiva fastighetsägare i Boländerna i Uppsala är Castellum, Vasakronan, Rosendal fastigheter, Stiffler group, Pronordic, BRF Kvoten, Nylunds pianofabrik och Weilands fastighetsbolag.

Castellum bygger ett klimatneutralt polishus i kvarteret Korsningen i centrala Örebro, en investering om cirka 225 Mkr, inklusive förvärvad byggrätt om 15 Mkr.

I centrala Örebro kommer Castellum att uppföra en kontorsbyggnad med Polisen som hyresgäst. Huset byggs helt i trä och certifieras enligt Sweden Green Building Councils (SGBC) nya certifiering NollCO2. Målsättningen är att byggnaden ska ha netto-noll koldioxidutsläpp under sin livstid. Projektet beräknas kosta cirka 225 Mkr inklusive förvärvad byggrätt om 15 Mkr och ge en hyresintäkt om 15 Mkr på årsbasis.

– Det känns fantastiskt roligt att få förtroendet av arkitektbyrån, kommunen och vår hyresgäst Polisen att uppföra en kontorsbyggnad som är ett av de allra första klimatneutrala projekten med den nya tuffa certifieringen, NollCO2. Vi tar nu ett rejält kliv i rätt riktning för att bygga mer klimatsmart och bidra till ett mer hållbart samhälle, säger Henrik Saxborn, verkställande direktör, Castellum AB.  

Niclas Hallgren, biträdande regionpolischef i Bergslagen, ser fram emot att de nya lokalerna ska bli verklighet. Han säger:
– De nya lokalerna gör oss bättre rustade för framtiden. Arbetsmiljön förbättras för våra medarbetare och det gynnar i förlängningen även medborgarna. Det känns extra bra att de nya lokalerna ger minimal påverkan på miljön”, säger Niclas Hallgren.

Certifieringen NollCO2 är framtagen av Sweden Green Building Council som en påbyggnad till Miljöbyggnad, BREEAM, LEED och Svanen för att skapa mer hållbara byggnader med netto-noll växthusgasutsläpp under byggnadernas livscykler. Castellum har varit delaktig i SGBC:s arbete med att ta fram NollCO2-certifieringen.

Klimatneutralitet i projektet uppnås främst genom att stommen byggs i trä istället för stål och betong som traditionellt tillämpas. Genom att använda trä blir utsläppen cirka 40 procent lägre i jämförelse med en traditionell konstruktion. Ytterligare ett sätt att uppnå klimatneutralitet är att bygga solceller på fastighetens tak inom Castellums solcellsprogram ”100 på sol” som förutom att försörja byggnaden ger överskott av förnybar energi som kan användas av fler.  

Kontorshuset blir beläget i kvarteret Korsningen i centrala Örebro där Castellum år 2019 uppförde kontorsfastigheten Citypassagen. Byggnaden är ritad av Utopia Arkitekter som vann markanvisningstävlingen i kommunen och som därefter har valt Castellum som utförare till projektet. Byggstart planeras till sommaren 2020 med färdigställande i mitten av 2022. 

– Jag är stolt över att vi nu är igång med vår mest hållbara kontorsbyggnad genom tiderna. Vi kommer att lära oss mycket på vägen som också kommer till nytta i framtida projekt. Jag är säker på att vi inom en relativt snar framtid får se fler byggnader med den nya certifieringen, säger Per Gawelin, vd för Region Mitt, Castellum.

Castellums klimatmål är att senast 2030 bli 100 procent klimatneutrala och därmed stötta FN:s klimatavtal och de svenska målen om ett fossilfritt Sverige.

Fakta om projektet
1. Castellum uppför byggnation i kvarteret Korsningen i centrala Örebro . 2. Investering: cirka 225 Mkr inklusive förvärvad byggrätt om 15 Mkr. 3. Inflyttning: mitten av år 2022. 4. Hyresvärde: cirka 15 Mkr årligen.
5. Kontaktslängd: 5 år med option på 12 år. 6. Hyresgäst: Polismyndigheten. 7. Uthyrningsbar area respektive uthyrningsgrad:  6.900 kvm med en ekonomisk uthyrningsgrad om 100 procent. 

Sveriges ledande organisation för hållbart samhällsbyggande, Sweden Green Building Council, stärker nu styrelsen med två tunga branschnamn: Petra Krüger (bilden tv), Sverigechef NCC Property Development och Mats Hederos (bilden th), vd AMF Fastigheter.

Sweden Green Building Council (SGBC) går nu in i en strategiskt viktig fas med avgörande frågor kring organisationens framtida utveckling och hur man ska stödja och stärka ett hållbart samhällsbyggande.

Krüger och Hederos ersätter två avgående ledamöter i styrelsen, Thorbjörn Hammerth, Vätterhem och Henrik Saxborn, Castellum och för valberedningen har det varit av yttersta vikt att behålla kompetensen från bostads- och fastighetsbranschen.

– Vi är glada över att årsmötet delade vår uppfattning om att Petra Krüger och Mats Hederos är rätt personer att vara med och utveckla SGBC. Vi går nu in i en ny fas med ett omfattande strategiskt arbete för att stå rustade inför framtida utmaningar, säger Gustaf Landahl, valberedningens ordförande.

Petra Krüger är Sverigechef på NCC Property Development och har över 25 års erfarenhet av bygg- och fastighetsbranschen, senast på Skanska som ansvarig för utveckling av bostads- och äganderätter i Göteborg och Öresundsregionen. Hon har även ansvarat för affärs- och projektutvecklingen av Skanskas och IKEA:s koncept Boklok i Sverige, Norge och Finland.

– Jag är mycket glad och ödmjuk inför förtroendet att bli invald i Sweden Green Building Councils styrelse och få ytterligare möjlighet att tillsammans med branschkollegor driva på utvecklingen mot ett hållbart samhälle. Att ha ett branschgemensamt forum för att diskutera, utbilda och påskynda utvecklingen är av avgörande betydelse för att säkra framdrift i dessa viktiga frågor, säger Petra Krüger, Sverigechef NCC Property Development.

Valberedningen har även velat stärka kopplingen till finanssektorn då bank och finans ökar kraven på miljöcertifieringar.

Mats Hederos utsågs 2010 till vd för AMF Fastigheter, ett dotterbolag till pensionsbolaget AMF. Under Hederos ledning har AMF Fastigheter utvecklats till ett av Sveriges största fastighetsbolag som idag äger och förvaltar 35 fastigheter med ett marknadsvärde om cirka 73 Mdr kr.

– Det känns både hedrande och kul att bli invald i Sweden Green Building Councils styrelse. Som jag ser det är hållbarhetsfrågan helt avgörande. Lyckas vi inte få ned vårt klimatavtryck är det inte mycket annat som spelar någon roll. Jag ser därför mycket fram emot att engagera mig i det viktiga arbete organisationen gör, säger Mats Hederos, vd för AMF Fastigheter.

I Castellums moderna och nyligen färdigställda fastighet på Mätarvägen 9 i Brunna, Kungsängen, har Sveriges ledande bilverkstadskedja Mekonomen och en av norra Europas största e-handlare Home Furnishing Nordic AB valt att fortsätta sina tillväxtresor. Tillsammans hyr de en yta om cirka 3.400 kvm av fastighetens totala 8.500 kvm.

Mekonomens verksamhet omfattar hela kedjan från inköp av reservdelar till grossisthållning och försäljning till konsumenter och företag. I lokalen i Brunna kommer de erbjuda både bilverkstad samt ha butik. Home Furnishing Nordic är en av norra Europas största e-handlare inom möbler och inredning och är en del av Bygghemma Group, där onlinebutiker som Trademax, Chilli, Furniturebox och WeGot ingår.

– Lokalen som Castellum erbjöd oss kommer anpassas för just vår verksamhet, har smarta logistiklösningar samt ett fördelaktigt geografiskt läge. Tack vare den nya lokalen, kan vi ytterligare skala upp vårt eget framgångsrika distributionsnät där vi levererar direkt till slutkund i så kallade last-mile leveranser. Fler sista milen leveranser innebär förutom snabbare leveranser även högre säkerhet, mindre miljöpåverkan, bättre service och full flexibilitet till våra kunder - en avgörande konkurrensfördel i vår bransch, säger Christian Eriksson, vd för Home Furnishing Nordic.

Lokalerna på Mätarvägen 9 ligger i ett modernt och snabbt växande företagsområde med nära anslutning till E18 och E4.

– Flera stora bolag har redan etablerat sig i området och vi är glada att fler och fler upptäcker den potential som finns i Brunna med de snabba distributionsvägarna. Vi har nu signerat sex avtal i vår miljöklassade fastighet och vi märker att det finns ett stort intresse för våra lokaler, säger Martin Bjöörn, vd för Castellum Region Stockholm-Norr.

I dagsläget är 70 procent av lokalerna i Castellums fastighet på Mätarvägen 9 uthyrda.

Castellum köper fastigheten Von Conow 57 i centrala Malmö för 216 Mkr. Största hyresgäst i fastigheten är Domstolsverket som kommer flytta från fastigheten i slutet av 2022 till Domstolsverkets nya fastighet i Nyhamnen som Castellum bygger.

Castellum har förvärvat en kontorsfastighet i centrala Malmö av Samhällsbyggnadsbolaget (SBB). Tillträde sker under kvartal 2, 2020.

Förvärvet omfattar kontorsfastigheten Von Conow 57 på Själbodgatan 6–8 med en sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 6.800 kvm. Förvärvspriset uppgår till 216 Mkr, inklusive omkostnader. Tilläggsköpeskilling om 15 Mkr utfaller vid eventuellt ytterligare förvärv innan sista september 2020. Befintlig hyresgäst är statliga Domstolsverket som hyr 98 procent av den uthyrningsbara ytan.

– Vi är glada att få möjlighet att förvärva denna kontorsfastighet i centrala Malmö. Öresundsregionen är viktig för Castellum och våra största investeringar någonsin pågår just nu i Malmö genom två nybyggnationer med Domstolsverket och E.ON som hyresgäster. Förvärvet kompletterar dessa investeringar väldigt bra,  säger Henrik Saxborn, verkställande direktör Castellum AB.

Castellum uppför för närvarande Domstolsverkets nya fastighet i Nyhamnen och i samband med att verket flyttar dit, vilket är beräknat till slutet av 2022, kommer ett utvecklingsarbete av fastigheten Von Conow 57 att påbörjas. Förvärvet innebär även att Castellum kan säkerställa en smidig flytt för Domstolsverket till de nya lokalerna som är under byggnation.

Castellum avser att finansiera investeringen med egna intjänade medel och outnyttjade krediter.


Affären i sammandrag
Castellum förvärvar kontorsfastigheten Von Conow 57 på Själbodgatan 6–8 i Malmö. Säljare: Samhällsbyggnadsbolaget (SBB). Förvärvspris: 216 Mkr. Tillträdesdag: kvartal 2, 2020. Hyresvärde: cirka 13 Mkr år 2020
Större hyresgäster: Domstolsverket. Uthyrningsbar area respektive uthyrningsgrad: cirka 6.000 kvm med en ekonomisk uthyrningsgrad om 100 procent.

Samhällsbyggnadsbolaget i Norden, SBB, säljer i fem transaktioner till fem olika köpare gtotalt fem kontorsfastigheter. En av de fem som fastigheterna säljs är kontorsfastigheten Von Conow 57 på Själbodgatan 6–8 , omfattande 6.800 kvm i Malmö, en fastighet som Castellum köper för till 216 Mkr, se artikel ovan.

Försäljningen är ett resultat av den nya försäljningsstrategin där den tidigare portföljen som skulle sålts till Nyfosa delas upp och säljs fastighet för fastighet, med effekten att SBB kan åstadkomma högre försäljningspriser. Det totala överenskomna fastighetsvärdet på 835 Mkr överstiger värderingen i Q1 2020 med 6 procent, samt överstiger Hemfosas värdering från Q3 2019 med 17 procent. Under vissa förutsättningar kan SBB erhålla ytterligare 15 Mkr i uppskjuten köpeskilling. Därmed har SBB hittills sålt för 4,22 Mdr kr sedan 23 december 2019.

– Vi upplever hög efterfrågan på våra kassaflödesfastigheter. SBBs transaktionsteam för många dialoger kring enskilda fastigheter från Hemfosaportföljen, och vi känner oss trygga att fortsätta leverera försäljningar med ambitionen att uppnå en BBB+ rating inom den kommande 12-månadersperioden, säger Ilija Batljan, vd för SBB.