BrainLit har vuxit ur sitt nuvarande kontor efter bara ett år och ljusteknikbolaget hyr nu 1.300 kvm på Ideon, 
Scheelevägen 34 i Lund.

Det innovativa ljusteknikbolaget BrainLit AB valde Castellum som ny hyresvärd. Redan 1 december 2020 flyttar bolaget in i sina nya lokaler på Ideon i Lund.

BrainLit startades 2012 av Tord Wingren som bland annat var en av uppfinnarna av Bluetooth-tekniken och även utvecklade det första plattformskonceptet för mobiltelefoner inom Sony Ericsson. Idag är verksamheten inriktad på ljusteknik som återskapar ett naturligt ljus i inomhusmiljöer, för att motverka det faktum att vi människor får allt mindre dagsljus under arbetstid. BrainLit beskriver sig som ett ”wellness-bolag” med siktet inställt på internationell expansion, och bolagets ljussystem finns hos en rad kunder, t.ex. svenska generalkonsulatet i Hongkong, Medicon Village i Lund och byggnaden The Spark.

– Castellum arbetar medvetet med att skapa hälsosamma miljöer för sina hyresgäster och deras anställda. För oss på BrainLit är det glädjande att få fortsätta att vara med på den resan. Samtidigt får vi själva de lokaler vi behöver för att fortsätta att växa extremt snabbt. Vi har helt enkelt vuxit ur vårt nuvarande kontor efter bara ett år, säger Niclas Möttus Olsson, vd för  BrainLit som hyr 1.300 kvm på Scheelevägen 34 i Lund.

– Att BrainLit väljer att växa tillsammans med Castellum är oerhört roligt. Vi är övertygade om att deras nya kontor och labbfunktioner hos oss på Ideon kommer ge BrainLit exakt vad de behöver för kommande resa nu och på längre sikt och ger oss möjlighet till ett långt samarbete framöver, säger Emilia Hasselgren, uthyrare hos Castellum.

Castellums fastighet Tjurhornet 15 har en total uthyrningsbar yta om 23.800 kvm och ligger på gångavstånd till Slakthusområdet och Globenområdet. Läget och de utmärkta kommunikationerna lockar företag att etablera sig i området. De fem nya hyresgästerna hyr totalt 3.000 kvm.

Castellum har i dagarna tecknat inte mindre än fem nya hyresavtal i Bolidentriangeln Johanneshov, där även bolagets koncept WorkOUT för platser för utomhusarbete, är tillgängligt för samtliga hyresgäster.

– Det är uppenbart att Bolidentriangeln har en stark dragningskraft med sitt läge attraktiva läge, säger Martin Bjöörn som är vd för Castellum Region Stockholm-Norr.

De fem verksamheter som under hösten flyttar in i sina nya lokaler i Bolidentriangeln är Citymail, Pressens Morgontjänst, Cell Solar Nordic, Degea och Geberit. Den sistnämnda bolaget är en anrik och marknadsledande aktör i Europa inom sanitetsprodukter. Bolaget har 29 produktionsanläggningar med cirka 12.000 anställda i 50 länder.

– Hos Castellum hittade vi en lokal som matchade våra behov väldigt bra. Vårt val påverkades också av det strategiska läget, goda kommunikationer och närheten till Tele 2 Arena med shopping och övriga aktiviteter i området, säger Morgan Forsberg, Manager Sales Force East, på Geberit som hyr cirka 700 kvm i fastigheten.

Fastigheten Tjurhornet 15 har en total uthyrningsbar yta om 23.800 kvm och ligger på gångavstånd till Slakthusområdet och Globenområdet. Läget och de utmärkta kommunikationerna lockar företag att etablera sig i området. De fem nya hyresgästerna hyr totalt 3.000 kvadratmeter.

– Vi upplever en stark efterfrågan på lokaler söder om söder. Johanneshov och Lindetorp lockar med utmärkt läge och goda kommunikationer, vilket talar stort för den potential som finns i området. Vi är också glada över att Geberit som är en marknadsledande aktör i Europa valt att satsa i Bolidentriangeln, säger Martin Bjöörn.

Henrik Saxborn, verkställande direktör för Castellum AB.

För årets nio första månader ökade Castellum förvaltningsresultat med 9 procent. Intäkterna för perioden januari-september 2020 uppgick till 4.488 Mkr (4.343).

Förvaltningsresultatet steg till 2.588 Mkr (2.380), motsvarande 9,48 kronor (8,71) per aktie. Värdeförändringar på fastigheter minskade till 816 Mkr (2.505) och på derivat till -212 Mkr (-417).

Periodens resultat efter skatt sjönk till 2.549 Mkr (3.637), motsvarande 9,33 kronor per aktie (13,31). Det långsiktiga substansvärdet (EPRA NRV) steg till 200 kr (186) per aktie, en ökning med 8 procent.

Nettouthyrningen för perioden ökade till 191 Mkr (-38). Nettoinvesteringarna steg till 1 1.996 Mkr (741), varav 317 Mkr (2 789) avsåg förvärv, 1.800 Mkr (2.061) ny-, till- och ombyggnationer och 121 Mkr (4.109) försäljningar.

I balansen steg värdet på förvaltningsfastigheterna till 98.076 Mkr. De räntebärande skulderna ökade till 42,486 Mkr (40.637) med ett eget kapital som steg till 44.502 Mkr (41.775). Det innebar en belåningsgrad om 44 procent (43) och en räntetäckningsgrad om 505 procent (502).

– Trots extrema omvärldshändelser har Castellum utvecklats stabilt under årets första nio månader. Vi förblir ödmjuka inför oroliga tider men den goda starten på året gör att våra aktieägare kan se fram emot höjd utdelning för 23:e året i rad, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum AB. Hyresinbetalningarna för det fjärde kvartalet går utmärkt och vår portföljsammansättning med geografisk spridning, växande logistikmarknad och hög andel myndigheter och statliga verk ger tillväxt och stabilitet för att kunna möta sämre tider.

Nu konkretiseras planerna för Castellums nya flexibla logistiknav vid Säve flygplats, drygt 2,2 mil väster om Göteborg. Tillsammans med några av landets främsta konsultbolag och arkitekter ska visionen förvandlas till verklighet – ett ledande logistiknav och en plats för utveckling av hållbar mobilitet både på land och i luften.


Konsultbolagen Cowi och Sweco samt arkitekterna Krook & Tjäder har anlitats för att arbeta med utredningar, energisystem och strukturplan för området.

– Vi har varit grundliga när vi har valt vilka som ska hjälpa oss att driva processen framåt och det känns väldigt bra att kroka arm med dessa hängivna konsulter. Tillsammans ska vi göra verklighet av vår vision för området, att skapa ett flexibelt logistiknav och en plats för utveckling och test av framtidens hållbara flyg och autonoma fordon, säger Mariette Hilmersson, vd för Region Väst på Castellum.

Cowi är huvudkonsult och står för uppdragsledning och att projektleda utredningar i planprocessen. Tillsammans med Krook & Tjäder arbetas nu en strukturplan fram för hela området, med avstamp i visionen om ett toppmodernt logistiknav med fokus på innovation, hållbara transporter och mobilitet.

– Det är mycket inspirerande att bidra till ett av regionens mest spännande utvecklingsområden. Den unika mixen mellan verksamheter ger en komplexitet där vi får använda vår breda kompetens för en optimal lösning, säger Lars-Bertil Ekman, strategisk rådgivare och uppdragsledare på Cowi.

Planeringsarkitekt Carolina Högvall från Krook & Tjäder, säger:
– Ledstjärnan för arbetsprocessen är innovation och nytänkande. Inriktningen kring framtidens transporter och självkörande fordon är spännande inslag som vi hoppas kan ge avtryck i utformningen av området.

Sweco är anlitade för mark- och geoutredningar samt för att ta fram ett energisystem för hela området.

– Vi är stolta över att ha fått förtroendet att arbeta med energiplanen för Säve flygplats och ser fram emot att få dela med oss av våra nationella och internationella kunskaper inom hållbar energiförsörjning, säger Magnus Lindén på Sweco.

Castellum Säve är ett 3 miljoner kvadratmeter stort område som förvärvades av Castellum i slutet av 2018. Med ett utmärkt läge nära Nordens största hamn ska inom en tioårsperiod byggas ett modernt och innovativt logistiknav med fokus på att möta kundernas behov av flexibilitet och nya hållbara transportlösningar. På plats idag finns flera aktörer som sysslar med test och utveckling av elektrifierade, uppkopplade och självkörande fordon, samt utveckling av elflygplan och drönarteknik.

På Castellums fastighet Kungspassagen planeras också för utegym och utearbetsplatser för att inspirera fler att upptäcka fördelarna med att jobba utomhus. Något som Castellum för övrigt introducerade redan 2016 med konceptet WorkOUT.

Med utegym, WELL-certifiering och arbetsplatser utomhus blir Kungspassagen i Uppsala en fastighet med människors hälsa och välmående i första rummet. En vital och annorlunda kontorsmiljö där nu revisions- och konsultföretaget Grant Thornton har tecknat avtal om att hyra cirka 800 kvadratmeter för inflyttning i slutet av 2021.

Kungspassagen planeras bli Uppsalas första WELL-certifierade fastighet. WELL är en internationell byggstandard som fokuserar på människors hälsa och välmående och tar sin utgångspunkt i sju koncept; luft, vatten, kost, ljus, motion, klimat och mentalt välbefinnande. Undersökningar visar att människor som arbetar i en WELL-certifierad lokal eller fastighet ökar både sin produktivitet och sitt välmående. Inriktningen på hälsa är något som Grant Thornton kommer att ta vidare in i sina lokaler.

– Det känns helt rätt för oss att flytta till en fastighet med hälsan i fokus. Det är en viktig del av att vara en hållbar arbetsgivare och rådgivare till våra kunder. I de nya lokalerna kommer vi kunna jobba ännu mer på att utveckla och effektivisera våra arbetssätt, genom att kundteamen får bra ytor för fysiska möten med varandra och med våra kunder. Samtidigt stärker vi upp de digitala möjligheterna i samband med flytten, säger Isabella Caruso, kontorschef på Grant Thornton i Uppsala.

På Kungspassagen planeras också för utegym och utearbetsplatser för att inspirera fler att upptäcka fördelarna med att jobba utomhus. Något som Castellum för övrigt introducerade redan 2016 med konceptet WorkOUT.

– Vi tillbringar i genomsnitt 90 procent av tiden inomhus. Det är på tok för mycket. Bättre välbefinnande, minskad stress och ökad kreativitet är bara några av många positiva effekter som forskningen visar att vi får av att vistas utomhus. Vi är glada över att kunna skapa dessa nya, attraktiva arbetsplatser i Uppsala där efterfrågan på centrala kontor är stor, säger Robert Ahlstedt, affärsområdeschef för Castellum i Uppsala.

I dagsläget är 80 procent av kontorslokalerna i Kungspassagen uthyrda.

Castellums HR-direktör heter Helena Dino.

Under visionen ”Jobba var du vill, när du vill” får Castellums medarbetare friheten att utföra sina arbetsuppgifter på det sätt som de själva föredrar.

– Flexibilitet är inget flyktigt modeord. Det är själva nyckeln till framtidens arbetsplats där kloka arbetsgivare försöker underlätta sina medarbetares vardag. Jag är övertygad om att vi tillsammans kan bygga en kultur som gör både företag och individer till vinnare, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.

Att arbeta hemifrån brukade vara chefernas privilegium medan övriga anställda förväntades göra sitt jobb på kontoret mellan nio och fem. Den digitala revolutionen banade väg för ett friare synsätt, och idag är det coronapandemin som satt företagens flexibilitet på sin spets. Gårdagens undantag blir morgondagens standard.

– Hela arbetslivet står inför en enorm omdaning, som vi tror oss möta bäst genom att praktisera förändring på oss själva. Frågor om distansarbete, flexibilitet och balans mellan jobb och fritid har vi haft på agendan ganska länge. När pandemin bröt ut införde vi distansarbete som standard för de flesta medarbetare och nu öppnar vi alltså upp för en fortsatt övergång till ett mer flexibelt arbetsliv, berättar HR-direktör Helena Dino.

Ingen kan bestämma helt på egen hand, men i dialog med närmaste chef kan alla medarbetare prata igenom önskemål och behov. Då kan vi tillsammans skräddarsy lösningar som fungerar för både den enskilde och för bolaget. Även yrkesgrupper med arbetsuppgifter som kräver fysisk närvaro eller fasta tidsramar, kan med ny teknik utföra många uppgifter på ett flexiblare sätt än tidigare. Som alltid sätter vi resultaten i främsta rummet och uppmuntrar till nytänkande kring hur jobbet kan utföras om tid och rum inte behöver vara en begränsning. Hon fortsätter:

– I våras genomförde Castellum en stor undersökning på temat Framtidens arbetsplats. Där framgick att önskan om balans i livet är en stark drivkraft för ökad flexibilitet. Hela 84 procent uppgav att hjälp med livspusslet är viktigt för att en arbetsplats ska vara attraktiv. Samtidigt visade undersökningen att arbetskamrater är det vi rankar högst på arbetsplatsen.

– De flesta av oss vill nog helst ha en mix av fysiska möten och enskilt arbete på distans, men att hög flexibilitet blir norm i arbetslivet även efter pandemin är det nog ingen tvekan om. Friheten att kunna välja och att varva arbetssätten är den stora behållningen här, säger Helena Dino.

När Castellum nu introducerar riktlinjerna för flexibelt arbetsliv hoppas vi även kunna inspirera våra kunder att utveckla nya framgångsrika arbetssätt, tjänster och lösningar som minskar stressen och motverkar fysisk och psykisk ohälsa. Ökad flexibilitet och smarta servicetjänster är hörnstenar i framtidens arbetsplats.

Gestaltningsbild av Micasas planerade vård- och omsorgsboende i Hagastaden.

Inom kv 13 i etapp 2 i Hagstaden planerar Micasa Fastigheter att bygga ett nytt vård- och omsorgsboende med 90 lägenheter. Projektet innehåller även lokal för dagverksamhet för stadsdelsförvaltningen och en mindre andel kommersiella lokaler. Byggstart för projektet beräknas vara 2023. Inflyttning i det nya vård- och omsorgsboendet är 2025 i enlighet med Äldreboendeplanen.

Enligt stadsövergripande boendeplan 2020 med utblick mot 2040 föreslås nyproduktion av ett nytt vård- och omsorgsboende med 90 lägenheter på Norrmalm med färdigställande 2025. Vård- och omsorgsboendet planeras att förläggas inom kv 13 i etapp 2 i stadens utvecklingsområde Hagastaden. Norrmalms stadsdelsnämnd är beställare av vård- och omsorgsboendet. Stadsdelsförvaltningen önskar även lokaler för dagverksamhet.

Hagastaden är ett gemensamt stadsutvecklingsprojekt mellan Stockholm och Solna med en överdäckning av E4/E20 och värtabanan. Området innehåller totalt 6.000 bostäder varav 3.000 i Stockholm och 50.000 arbetsplatser varav 14.000 i Stockholm.

Projektet innebär att Uppsalavägen flyttas västerut och en ombyggnad av Sveavägen/Norra Stationsgatan. Planen inkluderar en ny större platsbildning Tullhusplatsen, som blir en ny entréplats för staden norrifrån.

Micasas fastighet ligger direkt öster vid Tullhusplatsen och Micasa delar kvarter 13 i etapp 2 i Hagastaden med Svenska Bostäder AB, som ska uppföra cirka 300 studentbostäder. I samma detaljplan ingår även Sisab med skola, förskola och idrottshall. Övriga byggherrar i etappen är Humlegården Fastigheter med bostäder, HSB/Castellum med bostäder och kontor, Atrium Ljungberg med kontor och NCC med hotell.

Rekryteringen av Martin Gidenstam (bilden) innebär att han blir Stena Byggs nya vd. Han kommer närmast från en roll som affärsutvecklare inom Stena Fastigheter, där han bland annat ansvarat för utvecklingen av Masthuggskajen, ett av Göteborgs största stadsutvecklingsprojekt. Martin Gidenstam kommer att ingå i koncernledningen och han tillträder sitt nya uppdrag den 1 oktober.

– Martin Gidenstam har en genuin kunskap inom hela projektutvecklingsprocessen från råmark till inflyttningsbara hus. Han är duktig på att skapa relationer och har ett erkänt bra ledarskap. Martin Gidenstam har också framgångsrikt drivit projekt med höga hållarhetsambitioner, något som kunder ställer allt högre krav på och som är en viktig grundsten för vårt långsiktiga fastighetsinnehav, säger Stena Fastigheters koncernchef och vd Cecilia Fasth.

Utifrån en långsiktig affärsplan växlar Stena Fastigheter upp takten i rollen som hållbar stadsutvecklare, med ett arbetssätt som stärker de områden bolaget äger och förvaltar. Under de senaste åren har bolaget gått från att främst ägna sig åt förvaltning av fastigheter till att genom nybyggnation och strategiska samarbeten hållbart utveckla hela stadsdelar för långsiktigt ägande.

– Jag är jättestolt och glad över ett uppdrag som innebär att ta vidare Stena Fastigheters ambition med att starta byggnationen av minst 5.000 hållbara hem fram till 2022. Utöver det tillkommer samhällsfastigheter och kontor. Vi har ett stort markinnehav med möjligheter för utveckling de kommande åren såsom Vega och Fisksätra i Stockholm och Ekebäckshöjd, före detta SKF området, Humlestaden och Masthuggskajen i Göteborg. Med tolv pågående projekt med blandade upplåtelseformer av bostäder inklusive kontor, skola och äldreboende så blir det en flygande start, säger Martin Gidenstam.

Martin Gidenstam är 34 år och utbildad Lantmäteriingenjör. Han har tidigare arbetat inom Göteborgs stad på Stadsbyggnads- samt Fastighetskontoret och han kommer närmast från Castellum där han var projektutvecklingschef. Han tillträder sin tjänst den 1 oktober och efterträder Cecilia Fasth som under senaste året agerat tf vd i Stena Bygg.

Rekryteringen av Thomas Brcic (bilden) innebär att blir ny affärsområdeschef för Castellum i Lund. Han kommer närmast från Länsförsäkringar och har innan dess arbetat sex år på Riksbyggen.

– Det känns enormt inspirerande att få vara med och driva utvecklingen i Lund, säger Thomas Brcic. Jag brinner för att skapa goda förutsättningar både för stadens och våra kunders långsiktiga utveckling. Vår viktigaste framgångsfaktor är goda relationer, och förmågan att kunna erbjuda bästa möjliga lösningar.

Klassiska studentstaden Lund knakar av förnyelse och tillväxt, med allt från satsning på spårväg (första i landet sedan 1911), Kunskapsstråket med sin unika koncentration av forskning och innovativa företag till helt nya stadsdelen Brunnshög där 40.000 människor ska arbeta och bo. Castellum är sedan länge delaktiga i Lunds utveckling, närmast med två nya kontorsbyggnader om totalt 20.000 kvm i företagsparken Edison Park och det visionära kontorskvarteret Höjdpunkten i Brunnshög.

– Jag är övertygad om att Thomas erfarenhet blir en stor tillgång som gör vårt team ännu starkare, säger Ola Orsmark, vd för Castellum Region Öresund.