Colliers har varit rådgivare vid uthyrningen av en lagerlokal i Borås. Lokalen om 880 kvm är belägen på Solvarvsgatan 4 på Hässleholmen i Borås. Tillträdande hyresgäst är Ahnviks Papper AB som flyttar in lokalerna 1 maj 2021. Hyresvärd är Castellum AB.

Denise Ström, uthyrare för Castellum, säger:
– Vi önskar Ahnviks Papper varmt välkomna till Castellum. Vi är mycket glada över förmedlingen och vårt goda samarbete med Colliers.

Pia Carolusson, Director Leasing, Colliers Göteborg, säger:
– Vi är stolta över vårt fina samarbete med Castellum och möjligheten att förmedla passande lokaler till Ahnviks Papper med Castellum som hyresvärd.

Ansvarig projektledare hos Colliers var Jonas Bodwall.

Henrik Saxborn har meddelat styrelsen i Castellum att han beslutat att lämna sin roll som vd och koncernchef under 2021. Henrik Saxborn tillträdde rollen som verkställande direktör år 2013 och var dessförinnan vice vd på Castellum sedan år 2006. Styrelsen inleder nu, i samråd med Henrik Saxborn, en process för att tillsätta en ny vd och koncernchef.

– Jag vill från styrelsens sida tacka Henrik Saxborn för hans tid som koncernchef och positiva bidrag till bolagets utveckling och tillväxt. Castellum står väl rustat inför framtiden och jag ser fram emot att fortsätta utveckla bolaget tillsammans med styrelse och ledning, säger Rutger Arnhult, styrelseordförande för Castellum AB.

– Castellum är ett fantastiskt företag, idag ett av de starkaste fastighetsbolagen i Norden med framskjuten position inom teknikutveckling och hållbarhet. Det har varit ett privilegium att få skapa allt detta tillsammans med alla engagerade och härliga kollegor, säger Henrik Saxborn.

Henrik Saxborn kommer att fortsätta i sin nuvarande roll i sex månader eller till dess att en ersättare tillträder, och därmed bidra till en smidig övergång.

I en kommentar kan sägas att det även var överraskande när Håkan Hellström meddelande i oktober 2012, då han var 56 år, att han skulle avgå som vd för Castellum för att gå i pension under år 2013. Även Henrik Saxborn är nu 56 år och han fyller 57 år i juli i år. Möjligen var det så att Henrik Saxborn och Castellums förra styrelseordförande Charlotte Strömberg hade ett bättre samarbete än vad Henrik Saxborn och Castellums nye ordförande Rutger Arnhult har. SF

Stenvalvet tar nu nästa steg och breddar oss inom utveckling och nya investeringar. För att möta upp den nya satsningen harbolaget förstärkt organisationen med en investeringschef samt tre nya affärsutvecklare.

Stenvalvet är ett av landets ledande samhällsfastighetsbolag och har under drygt 10 år byggt upp ett starkt fastighetsbestånd med ett stort antal samhällsfastigheter runt om i hela landet. Nu tar Stenvalvet nästa steg i sin utvecklingsresa och satsar ännu mer på utveckling av samhällsfastigheter i egen regi.

För att leda den här satsningen har Daniel Öhman (bilden) rekryterats som investeringschef. Han är civilingenjör lantmäteri från KTH och han kommer närmast från OBOS där han i rollen chef kommersiella projekt varit ansvarig för utveckling av bland annat samhällsfastigheter. Han har dessförinnan lång erfarenhet från både privata och kommunala chefstjänster där projektutveckling varit en röd tråd i hans karriär.

Daniel Öhman kommer att ansvara för avdelningen Investering där bolagets samtliga stora investeringar, från transaktion till projektutveckling, är samlade och kommer att ingå i bolagets ledningsgrupp. Han börjar sin anställning 1 maj 2021.

För att möjliggöra utvecklingen har Stenvalvet även förstärkt avdelningen Investering med tre nya medarbetare.

Johan Rosén är anställd som affärsutvecklare med fokus på transaktion och kommer närmast från CBRE.

Elisabeth Hoffsten är anställd som affärsutvecklare med fokus på projektutveckling och har tidigare arbetat på Humlegården och Castellum.

Per Forell är anställd som affärsutvecklare med fokus på projektutveckling och kommer närmast från Newsec.

– Det känns oerhört glädjande att få välkomna Daniel Öhman till oss. Daniels personlighet och bakgrund passar perfekt in på Stenvalvet och han är rätt person att leda vår utvecklingssatsning. Det är lika glädjande att få välkomna tre seniora och mycket erfarna affärsutvecklare till teamet och jag ser fram emot vår fortsatta resa, säger Maria Lidström, vd för Stenvalvet.

Castellum trappar upp sin strategiska satsning på lager- och logistikbyggnader i utvalda premiumlägen. Efter förvärv på 50 Mkr förfogar Castellum nu över drygt 42.000 kvm attraktiv mark intill Malmös yttre ringväg.

Med byggbar mark som bristvara i Öresundsregionen kan det geografiska läget knappast bli bättre, en halvtimma från Köpenhamn och med direktkoppling till E6 och marknaden norrut.

Möjlighetens fönster öppnades då säljaren AkzoNobel beslutade att avyttra oanvänd mark i anslutning till sin färgfabrik i Sunnanå. Efter en budprocess med flera intressenter erbjöds Castellum möjligheten att förvärva den attraktiva tomten som är detaljplanelagd för lager- och industriändamål. Affären innebär fortsatt strategisk portföljförflyttning genom att investera i nyutveckling inom lager och logistik, ett prioriterat område för Castellum.

– Vi träffar mitt i prick på marknadens efterfrågan: perfekt läge, moderna byggnader med effektiv konstruktion. Här kan vi utveckla såväl volymlager som terminaler allt efter hyresgästernas behov. Vi förväntar oss stort intresse från blivande hyresgäster och har redan flera intressanta dialoger igång, säger Ola Orsmark, vd för Castellum Region Öresund.

Affären i korthet
Castellum förvärvar markfastigheten Sunnanå 8:51, Sunnanå i Burlöv. Förvärvspris inklusive omkostnader: cirka 50 Mkr. Säljare: AkzoNobel. Tomtareal: 42.593 kvm. Uthyrbar yta: cirka 20.000 kvm. Tillträdesdatum: 10 mars 2021.

Castellum ökar sin strategiska satsning på lager- och logistikbyggnader i utvalda premiumlägen. I dagarna inleddes bygget av ytterligare en fastighet i Brunna i Upplands-Bro, som är attraktivt logistikområden.

– Det känns fantastiskt att vara igång med bygget av vår tredje stora fastighet i Brunna. E-handeln fortsätter att driva efterfrågan på moderna lokaler i bra lägen. Jag förväntar mig stort intresse och snabb uthyrning av detta attraktiva projekt, säger Martin Bjöörn, vd för Castellum Region Stockholm-Norr.

I slutet av 2016 förvärvade Castellum ett markområde i norra Storstockholm, idealiskt beläget invid E18 längs stråket Stockholm-Enköping och med närhet till E4:an, Mälarbanan och Arlanda. Sedan dess har logistikområdet Brunna vuxit snabbt med ständigt nya etableringar. Stora välrenommerade bolag som ICA, Swedish Match, Altia, Zalando och Ramirent finns redan på plats i området där Castellum äger drygt 180.000 kvm bebyggd och byggbar mark, fördelat på sex fastigheter.

Efter två framgångsrika nybyggnationer i Brunna investerar Castellum nu i en tredje fastighet på Mätarvägen 43, med beräknad inflyttning i Q2 2022. Med 11 meters takhöjd, utmärkta rangerytor, lasthus och markportar är lokalerna perfekt anpassade för företag inom lager och logistik med behov av stora ytor.

– Vi pratar om äkta flexibilitet. En hyresgäst kan mycket väl ta hela ytan själv, eller så delar vi upp den på flera aktörer. Vi är som alltid öppna för att skräddarsy lokalerna efter hyresgästens unika behov och önskemål, säger Martin Bjöörn.

Affären i korthet
Castellum bygger ny logistikfastighet i Brunna, Upplands-Bro. Investering: 154 Mkr. Byggstart: mars 2021.
Beräknad inflyttning: Q2 2022. Uthyrbar area: cirka 17.000 kvm. Årligt hyresvärde: cirka 15 Mkr.

Bakom fasaden mot Torsgatan har kvarteret två innergårdar som är tillräckligt stora att bygga på, och alldeles för oanvända för att stå tomma.

Castellums mål är att lyfta Torsgatan ytterligare, men även att Hälsobrunnsgatan blir en trygg och trevlig stadsgata med fina hus och små torg.

Efter renoveringen av den historiska fastigheten på Torsgatan 22-30 laddar Castellum för nästa etapp i förnyelsen av kvarteret. Nu planeras tre kontorshus och attraktiva innergårdar som lockar besökare även på kvällar och helger.

– Planprocessen är inledd för investeringen som beräknas till cirka 500 Mkr, vilket skulle innebära att vi investerat nära två miljarder i dessa fantastiska kvarter. Det är strategiskt goda investeringar och uthyrningen går bra trots pandemin, säger Martin Bjöörn, vd för Castellum region Stockholm-Norr.

Detaljplanen är under bearbetning och kommer ut på samråd senare i år. Utgångspunkten för Castellums arbete i linje med Stockholms stads vision är att bidra med fler moderna arbetsplatser i centrum, på befintliga ”luckor”. Bakom fasaden mot Torsgatan har kvarteret två innergårdar som är tillräckligt stora att bygga på, och alldeles för oanvända för att stå tomma. Genom att bebygga del av gårdarna med tre kontorshus vill Castellum tillföra både fler arbetsplatser och verksamheter som ökar områdets dragningskraft. Målet är att lyfta Torsgatan ytterligare, men även att Hälsobrunnsgatan blir en trygg och trevlig stadsgata med fina hus och små torg.

Ambitionen är levande ytor tillgängliga för allmänheten både mot Torsgatan och de nya gatuplanslägena mot Hälsobrunnsgatan. Med exempelvis restaurang, kafé, padelbana, utegym och arbetsplatser utomhus skapas en tryggare miljö som fler vill vistas i.

– Genom att vi i huvudsak bygger på egen obebyggd mark kan vi nå god lönsamhet. Planerna är ännu i tidigt skede, men jag har stora förhoppningar på ännu en framgångsrik satsning i centrala Stockholm, säger Martin Bjöörn.

Nyligen togs första spadtaget för den nya domstolsbyggnad som uppförs vid Munksjön i Jönköping med en investeringskostnad på 323 Mkr. Byggnaden på omkring 10.000 kvm ska rymma cirka 180 arbetsplatser och blir ny hemvist för Göta Hovrätt och Kammarrätten i Jönköping.

– Det känns bra att vara igång med bygget av detta fantastiska hus för långsiktiga hyresgäster. Extra roligt är att vi samtidigt utvecklar andra delar av detta område, i direkt anslutning till citykärnan och granne med Högskolan. Med hela tre pågående projekt är vi är stolta över att bidra till stadsutvecklingen på detta vis, säger Andreas Georgii, affärsområdeschef Castellum Jönköping.

Göta Hovrätt i Jönköping har huserat i nuvarande lokaler sedan 1650-talet och med dagens krav på säkerhet och ny teknik behövde domstolen nu se sig om efter en ny adress.

De båda domstolarna samlokaliseras och blir granne med tingsrätten, förvaltningsrätten och polishuset. Det blir en modern och hållbar byggnad som samtidigt andas anrik historia, ljussatt av genomgående atrier och utrustad med framtidens energilösningar.

– Den nya byggnaden blir modern, centralt placerad med hög tillgänglighet och säkerhet. Att samlokalisera två myndigheter betyder att de får bättre förutsättningar för utbyte och samverkan, dessutom är det kostnadseffektivt. Hållbarhetstänket är självklart, och byggnaden ska uppfylla högsta krav för bland annat energianvändning och innemiljö, säger Harald Pleijel, fastighetsdirektör på Domstolsverket.

Fastigheten Säbygatan 4, som ägs av Castellum, ligger vid en park i Främre Boländerna. Foto: White Arkitekter

Med förvärv av ytterligare en fastighet i Främre Boländerna stärker Castellum sin ledarposition i Uppsalas mest intressanta utvecklingsområde.

– Vi ser fram emot att skapa fler attraktiva arbetsplatser som kan locka stadens starkast lysande företag, säger Martin Bjöörn, vd för Castellum Region Stockholm-Norr.

Som största fastighetsägare i området spelar Castellum en central roll i det stadsutvecklingsprojekt där innerstaden och Boländerna knyts samman. Med nya kontorsbyggnader och restauranger blir Främre Boländerna en dynamisk del av den växande stadskärnan i Uppsala.

– Boländerna ligger mer centralt än något annat läge med utvecklingspotential i Uppsala. Vi är väldigt engagerade i denna satsning på näringslivet i landets fjärde stad, säger Robert Ahlstedt, affärsområdeschef Castellum Uppsala. Han ser även att det geografiska läget kan attrahera företag nationellt och internationellt.

När området står klart kan uppåt 11.000 personer komma att verka där. Området ligger idealiskt, direkt öster om järnvägen och Resecentrum, och med snabb access till Arlanda och Stockholm.

– För ProNordic är affären ett kvitto på vårt långsiktiga arbete med att utveckla högkvalitativa byggrätter. Vi är glada över att Castellum nu tar över stafettpinnen och utvecklar fastigheten till sin fulla potential, säger Göran Brocknäs, COO för ProNordic.

I dagsläget äger Castellum 7 fastigheter i Främre Boländerna med en uthyrningsbar yta om cirka 50.000 kvm, en attraktiv portfölj som alltså nu växer med förvärvet av fastigheten Boländerna 11:1 på Säbygatan 4, som ligger vid en av parkerna i området. Planområdet Ställverket är cirka 8,5 hektar stort och omfattar 14 fastigheter med sammanlagt tio olika fastighetsägare. Planen medger byggnader på upp till 36 meters höjd närmast Resecentrum och vid de större parkerna.

Henrik Saxborn, vd för Castellum.

I december 2020 avtalade Castellum om en stor försäljning till Blackstone om 18,1 Mdr kr för av 214 färdigutvecklade fastigheter inom främst lager- och logistik i Sverige. Se länk. Nu säljer Castellum ytterligare 53 fastigheter till Blackstone till en nettolikvid om 4,8 Mdr kr efter avdrag för upplupen skatt och omkostnader om 0,2 Mdr. Det överenskomna fastighetsvärdet innebär en premie om 27 procent över värderingen Q3 2020 och 15 procent över värderingen Q4 2020. Frånträde sker den 3 maj. Tillgångarna kommer ingå i Blackstones pan-europeiska last mile-plattform, Mileway.

Castellums ledning går emot största ägaren Rutger Arnhult och i den nya försäljningen av logistikfastigheter till Blackstone, skriver Realtid. Att Castellums ledning väljer att gå vidare med steg två innebär också att ledningen går emot största ägarens uttryckliga vilja då Rutger Arnhult, med 16,5 procent av bolaget, skulle föredra att Castellum behåller hela den existerande logistikportföljen.

Rutger Arnhult säger:
– En försäljning skulle påtagligt skada såväl Castellums löpande kassaflöde som vinsten per aktie. Därtill skulle försäljningen klippa av de så viktiga kundrelationerna med ett mycket stort antal hyresgäster inom logistik vilket vore väldigt olyckligt för denna verksamhet.

Om Castellum hade väntat med beslutet om Blackstone-affären till i mars 2021 hade bolaget eventuellt mött ett betydligt större motstånd i styrelsen. Vid årsstämman den 25 mars 2021 kan nämligen Rutger Arnhult väljas till ordförande i linje med det förslag som en majoritet av valberedningen lagt. Ett konkurrerande förslag – som även detta kommer att läggas fram vid stämman – innebär att sittande styrelseledamoten Per Berggren väljs till ordförande. Detta förslag stöds av näst största ägaren Stichting Pensioenfonds ABP, samt två leda­möter i valbered­ningen, Vincent Fokke - som representerar Stichting Pensioenfonds ABP - och Charlotte Strömberg, avgående styrelseordförande i Castellum.–

Genom den nya affären med Blackstone fortsätter Castellum sin strategiska portföljförflyttning via försäljning av ett färdigutvecklat bestånd för att kunna växa på de främsta tillväxtpositionerna och utveckla det mest moderna och flexibla logistik/lager-erbjudandet i Norden. Försäljningen visar än en gång den värdeutveckling som skett i vår logistikportfölj. Vi har nu en hög portföljomsättning som möjliggör strategiska förflyttningar och ser en fortsatt hög aktivitet under året,  säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.

Castellum har länge varit en av Nordens största aktörer inom lager/logistik och bibehåller även efter denna försäljning positionen som en av Nordens främsta i segmentet. Kvar i portföljen finns logistik/lager till ett värde av 11 mdkr, samt en utvecklingsbar yta på cirka 1,2 miljoner kvm att bebygga med nya, moderna och flexibla erbjudanden för logistik/lagersegmentet.

Drygt 10 Mdr kr ska investeras i nyutveckling av lager/logistik de kommande åren i de mest attraktiva lägena; Säve i Göteborg, Brunna 30 min från Stockholm och placeringar i södra Sverige.

– Detta sammantaget kommer positionera oss, inte bara som den största, utan också den mest flexibla och mest moderna logistikaktören i Norden, säger Henrik Saxborn.

Affären i sammandrag
Castellum avyttrar 53 fastigheter. Försäljningspris: 4,8 Mdr kr efter avdrag för upplupen skatt om cirka 0,2 Mdr kr. Hyresvärde: 300 Mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad: 94 procent.Uthyrningsbar area: 350.000 kvm.
Fastigheter: Hantverkaren 2, Kumla Hage 13, Kumla Hage 3, Saltmossen 3, Segersby 1 i Botkyrka kommun. Backa 26:3, Backa 27:2, Backa 94:1, Kärra 37:4, Kärra 74:2, Kärra 74:3, Kärra 75:3 i Göteborg kommun. Fanan 39, Fanan 43, Fanan 47, Flaggan 1, Fogden 4, Karossen 3, Kartongen 3, Valsen 2 i Halmstad kommun. Grusbädden 3, Grusplanen 3, Topasen 1, Värjan 3 i Helsingborg kommun. Kranbilen 2 i Huddinge kommun. Flahult 21:3, Flahult 21:5 i Jönköping kommun. Kvartsen 2, Lerstenen 1, Lerstenen 2 i Lund kommun. Benkammen 6, Bjurö 12, Dubbelknappen 17, Finngrundet 1, Kalkgrundet 5, Långdansen 1, Ringspännet 1 i Malmö kommun. Stensätra 7 i Stockholm kommun. Årsta 38:1, Årsta 72:3 i Uppsala kommun. Bleckslagaren 1, Bleckslagaren 7, Bleckslagaren 8, Chauffören 2, Chauffören 3, Distributören 7, Däcket 1, Elektrikern 3, Järnmalmen 1, Kontrollanten 9, Speditören 8, Ånsta 20:148 i Örebro kommun.

Fastigheten Tullen 8 i Örebro, byggdes 1976 för Statistikmyndigheten SCB och den har en total area om cirka 27.000 kvm. Planen är att fastigheten kan hyras av Region Örebro län, som därmed kan samla merparten av den administrativa personalen på samma plats omkring år 2024.