Castellum genomför nu tre större ombyggnationer i centrala Norrköping. Hyresgäster som genomgår en förvandling är Butlers, Princess Hotell och Sushi Nara.

Promenadstråket som ligger parallellt med Drottninggatan kommer under några månader vara en byggarbetsplats och planen är att samtliga byggnationer ska stå klara senast hösten 2021.

– I dessa lite tuffare tider känns det riktigt bra att kunna utveckla serviceutbudet tillsammans med både nya och befintliga hyresgäster, säger Camilla Ejeskog, kommersiell förvaltare på Castellum i Norrköping.

Princess Hotell, som drivs av BHG i Norrköping AB och ingår i Best Western koncernen, har sedan några år tillbaka velat höja standarden på faciliteterna. Hotellet har för tillfället stängt på grund av den omfattande renovering som pågår och övernattningsgäster beräknas vara välkomna igen från och med oktober i år.

Butlers, en av Norrköpings mest etablerade restauranger, har under längre tid velat expandera och valde att satsa mitt under pågående pandemi. När man slår upp dörrarna för restaurangbesökare igen i början på maj, har verksamheten utökats till det dubbla, med förlängd uteservering som dessutom är öppen under vinterhalvåret.

Den tredje hyresgästen och nykomlingen i sammanhanget är Sushi Nara, som kontaktade Castellum under hösten 2020 med en förfrågan om lokal. Lokalen de tagit över ligger på S:t Persgatan i anslutning till Drottninggatan och ombyggnation pågår för fullt. Citys nya fine dining-tillskott räknar med öppna under sommaren.

– Extra roligt är att Castellum är en del i utvecklingen av stadskärnan tillsammans med kommunen och en rad andra fastighetsägare. Strategin är att skapa en attraktivare citykärna med fokus på samarbete, serviceutbud, event samt en trygg och säker miljö, berättar Emil Colldin, fastighetschef på Castellum.

Ulrika Danielsson har meddelat att hon beslutat att lämna sin roll som CFO i Castellum. Hon har varit anställd i bolaget sedan 1998, ekonomidirektör sedan 2006 och ekonomi- och finansdirektör sedan 2014. Avsikten är att hon kommer att stanna kvar i minst sex månader, och nu inleds en process för att tillsätta en ny ekonomi- och finansdirektör.

– Ulrika har under sina många år i bolaget gjort ovärderliga insatser och varit en viktig del av vår utveckling och framgång. Det finns inte ord som räcker för att tacka Ulrika för hennes arbete. Jag önskar Ulrika lycka till när hon senare lämnar Castellum, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.

Genom förvärv av två fastigheter befäster Castellum sin position i Brunna, ett av Stockholmsområdets mest attraktiva logistikområden beläget i Upplands-Bro. De två fastigheterna, som är fullt uthyrda, omfattar tillsammans cirka 4.000 kvm.

– Vi är glada över att genom förvärvet utöka vår satsning i Brunna, vars utveckling och attraktionskraft vi tror starkt på. Fastigheterna passar bra in i vår lokala portfölj i Brunna, säger Martin Bjöörn, vd för Castellum Region Stockholm-Norr.

I slutet av 2016 förvärvade Castellum ett markområde i Upplands Bro, idealiskt beläget invid E18 längs stråket Stockholm – Enköping och med närhet till E4:an, Mälarbanan och Arlanda. Sedan dess har logistikområdet Brunna vuxit snabbt med ständigt nya etableringar. Stora välrenommerade bolag som ICA, Swedish Match, Altia, Zalando och Ramirent finns redan på plats i området där Castellum äger drygt 180.000 kvm bebyggd och byggbar mark, fördelat på sex fastigheter.

Brunna står inför en omfattande utveckling de kommande åren, där Castellum bland annat bidrar genom uppförandet av en tredje fastighet på Mätarvägen 43, med beräknad inflyttning i Q2 2022. Med utmärkta rangerytor, lasthus och markportar är lokalerna anpassade för företag inom lager och logistik med behov av stora ytor.

Affären i korthet
Castellum förvärvar industrifastigheterna Viby 19:45 respektive 19:48. Förvärvspris: 71 Mkr, inklusive omkostnader. Säljare: Steelex Group AB. Tillträde: april 2021. Uthyrbar area: cirka 4.000 kvm. Årligt hyresvärde: cirka 4 Mkr.

Kungsleden stärker affärsutveckling genom nyrekrytering av Anders Lind (bilden t v) som ny affärsutvecklingschef för Stockholm och Charlotte Adlerton Gadd (bilden i mitten) som affärsutvecklare i Göteborg. Samtidigt förstärker Kungsleden i Stockholm med Henrik Egnell (bilden t v) som ny marknadsområdeschef.

Anders Lind börjar sin tjänst den 28 juni 2021 som affärsutvecklingschef med personalansvar för övriga två affärsutvecklare i Region Stockholm. Han kommer närmast från Castellum där han var projektchef och affärsutvecklingschef. Rekryteringen av Anders Lind är ett led i Kungsledens ambition att arbeta än mer aktivt med värdeskapande fastighetsutveckling.

Charlotte Adlerton Gadd började i april 2021 på en nyinrättad tjänst som affärsutvecklare i Region Göteborg/Malmö. Hon är placerad i Göteborg och arbetar främst med affärsutveckling inom marknadsområdet Göteborg. Charlotte Adlerton Gadd kommer senast från rollen som affärsutvecklare på Skanska. Hon har även erfarenhet från långsiktig förvaltning från sin tidigare roll som marknadsområdeschef på Platzer.

Henrik Egnell blir ny marknadsområdeschef i Stockholm med ansvar för de tre klustren Stockholm City Väst, Stockholm City Öst och Västberga. Han kommer närmast från Lundbergs som marknadsområdeschef och har mångårig erfarenhet från fastighetsbranschen. Han börjar på Kungsleden den 21 juni 2021.

Rekryteringen av Daniel Kvant Suber (bilden) innebär att han blir ny affärsutvecklingschef för Castellum Region Stockholm-Norr. Han tillträder sin nya tjänst 9 augusti 2021 och rapporterar till Martin Bjöörn, vd för Castellum Sthlm-Norr.

Daniel Kvant Suber kommer närmast från en roll inom affärsutveckling på Atrium Ljungberg där han genomfört flera komplexa stadsutvecklingsprojekt i Stockholm och Uppsala med stor framgång. Dessförinnan har han mångårig erfarenhet av fastighetsutveckling, bland annat från Skanska. Hans kunskaper och erfarenheter kommer bli ett värdefullt tillskott till Castellums projektorganisation.

– Vi är glada att rekrytera Daniel med sin breda kompetens och stora nätverk. Hans erfarenheter från fastighetsutveckling är värdefulla i vår strategi att fortsätta växa och utveckla de bästa stadsutvecklingsprojekten i regionen, säger Martin Bjöörn, vd för Castellum Sthlm-Norr.

Region Stockholm-Norr har mycket omfattande projektmöjligheter i Stockholm, Uppsala och Gävle. Torsgatan, Hagastaden, Slakthusområdet, Marievik och Brunna är några av de attraktiva områden där Castellum utvecklar och tillför moderna arbetsplatser. I Uppsala uppför Castellum stadens första WELL-certifierade fastighet Kungspassagen med inflyttning senare i år.

– Det känns enormt inspirerande att få förtroendet att få vara med och driva utvecklingen av Castellums ambitiösa projekt i regionen. Jag ser verkligen fram emot att få vara med och utveckla befintliga och nya stadsdelar tillsammans med kommuner och medarbetare. Tillsammans kommer vi försätta att skapa förutsättningar för marknadens bästa arbetsplatser för våra kunder, säger Daniel Kvant Suber, som tillträder sin tjänst 9 augusti 2021 och kommer att ingå i ledningsgruppen för Region Sthlm-Norr.

Castellum har ingått avtal med Genesta om att sälja fastigheten Sundby Overdrev på adressen Kay Fiskers Plads 9-11 i Köpenhamn. Köpeskillingen 778 MDKR, cirka 1,06 Mdr kr, är i nivå med senaste värdering i Q4 2020.

– Fastigheten har varit i Castellums ägo sedan förvärvet av Norrporten och gett en bra avkastning under dessa fem år. När fastigheten nu blir nästan helt vakant väljer vi att sälja och investera i andra kontors- och logistikfastigheter via nyproduktion och förvärv. Vår strategi att växa i Norden och tillväxtmarknader som Köpenhamn ligger fast, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.

Castellum är en av Nordens största aktörer inom kontor och lager/logistik. Kvar i portföljen i Köpenhamn finns kontor och logistikfastigheter till ett värde av 4 miljarder danska kronor, cirka 5,44 Mdr kr,

Affären i korthet
Castellum säljer fastigheten Kay Fiskers Plads 9-11, 2300, Köpenhamn S. Försäljningspris netto: 778 miljoner danska kronor efter avdrag för uppskjuten skatt och kostnader på cirka 45 miljoner danska kronor. Frånträdesdag: 1 juli 2021. Hyresvärde: cirka 65 miljoner danska kronor. Ekonomisk uthyrningsgrad: cirka 34 procent (när Ferring flyttat ut). Total uthyrbar area: 32.477 kvm inklusive garage. Adress: Kay Fiskers Plads 9 och 11, 2300 Copenhagen S .Köpare: Genesta (GNRE Fund lllDenmark BidCo lApS).

Med sitt 80 meter höga torn är Ferring/Neroport ett landmärke och en av de högsta byggnaderna i Danmark. Fastigheten ligger i Ørestad, mittemellan citykärnan och Köpenhamns flygplats och drar nytta av utmärkta kommunikationer med tunnelbanan och regionaltåget rätt utanför dörren.

När den nuvarande ankarhyresgästen Ferring Pharmaceuticals flyttar ut startar Genesta en omfattande renovering. I kombination med det utmärkta läget blir fastigheten en modern och attraktiv produkt på hyresgästmarknaden.

– Den här unika fastigheten har stort potential. Genesta vill skapa något som verkligen tillgodoser kontorshyresgästers nya och förändrade behov, kommenterar David Neil, vd för Genesta.

Castellums nyckelfärdiga kontor på Kungsgatan i Helsingborg. Inredningen består nästan helt av återanvända möbler och i första rummet står medarbetarnas hälsa.

Castellum möter återtåget till kontoret med nya konceptet Nyckelfärdigt Kontor. Efter en lång tid med hemarbete ser många fram emot att snart kunna använda kontoren igen. Castellum introducerar ett nytt koncept för kunder som vill förena hållbarhet och hälsa med maximal flexibilitet och service - ett nyckelfärdigt kontor att längta till.

I konceptet ingår allt som behövs på ett kontor, det är bara att flytta in och fruktkorgen kommer på måndag. Inredningen består nästan helt av återanvända möbler och i första rummet står medarbetarnas hälsa.

– Vi har länge sett en ökad ambition bland våra kunder kring hållbarhet och att främja medarbetarnas hälsa. Pandemin har höjt kraven på vad kontoret ska tillföra i en organisation, liksom möjligheten att snabbt kunna anpassa sina lokalbehov, förklarar Malin Engelbrecht, projektchef för strategiska initiativ.

Castellums första nyckelfärdiga kontor finns på Kungsgatan 6 och 2 i Helsingborg. Lokalerna rymmer drygt 20 respektive 8 arbetsplatser och är utrustade med allt en arbetsplats behöver, från kaffe och frukt till ergonomiska och återvunna möbler, kemikaliefri städning och biofili i form av prunkande gröna växter.

– Våra nyckelfärdiga kontor är designade med minskad klimatpåverkan som högsta prioritet. Efterhand insåg vi att de klimartsmarta valen också blev de hälsosamma valen. Kemikaliefri städning och biofili ger en mer hälsosam inomhusmiljö och främjar även klimatet, säger Axel Carstam, digital affärsutvecklare på Castellum.

Under 2021 lanseras Nyckelfärdigt Kontor på fler orter och Castellum räknar med att efterfrågan på kontor med extra service kommer att öka i spåren av pandemin.

– Vi dubblerar även våra ytor för coworking hos United Spaces under året. Vi tror att efterfrågan på kreativa mötesplatser, flexibilitet och service kommer att öka när vi ska mixa det gamla sättet att jobba med det nya mer digitala. Det ska finnas mervärden med att ta sig till kontoret för att jobba och det måste vara mer än ett höj- och sänkbart skrivbord. Den här trenden såg vi redan innan pandemin bröt ut och den har bara förstärkts under senaste året, säger Malin Engelbrecht.