Sven-Olof Johansson, vd för Fastpartner AB.

Fastpartner har ansökt om en notering av ett obligationslån om 1.000 Mkr på Sustainable Bond List vid Nasdaq Stockholm. Första dag för handel förväntas bli den 9 januari.

Fastpartner offentliggjorde den 23 november 2018 att bolaget emitterat ett icke säkerställt 3,5-årigt grönt obligationslån om 1.000 Mkr inom ett rambelopp om 1.500 MSEK och som löper med en rörlig ränta om STIBOR 3M + 2,85 procentenheter. I syfte att kunna notera obligationslånet har Fastpartner upprättat ett prospekt.

Skanska får ett omfattande uppdrag att renovera och bygga till Brookline High School i Massachusetts, USA.

Skissbild av SKFs nya huvudkontor, som ska stå klart för inflyttning sommaren 2020.

Dr. Thomas Beyerle, Head of Group Research, Catella.

Vid en förväntad ränteuppgång i euroområdet kommer kommersiella fastighetsinvesteringar i medelstora städer att vara mer motståndskraftiga mot värdeförluster än motsvarande investeringar i storstäderna – detta för att tillväxtpotentialen i hyror är större i medelstora städer än i storstäder. Det är slutsatsen i en nyligen publicerad analys från Catella Research.

Enligt undersökningen har de stora metropolerna fortfarande den största potentialen för hyreshöjningar fram till 2022. I en europeisk jämförelse bedöms kontorssektorn i Berlin ha förutsättningar för ökning om cirka 20 procent från nuvarande nivå. Betydande utrymme för uppgångar finns även i Paris La Défense (+15,5 procent), München (+15,3 procent), Stockholm (+14,5 procent) och Frankfurt (+13,5 procent). Samtidigt bedömer Catella att hyrorna i mindre och medelstora städer inte kommer att stiga med mera än tio procent fram till år 2022.

De nuvarande historiskt låga räntorna har lett till ett betydande inflöde av kapital på fastighetsmarknaden, vilket har drivit priserna till rekordnivåer, särskilt i stora städer. Som ett resultat av detta ligger direktavkastningen i tyska städer som Berlin, München, Frankfurt och Hamburg för närvarande på cirka 3 procent. Samtidigt ligger avkastningen i medelstora städer som Münster, Leipzig eller Hannover kring 4,5 procent. Även i andra europeiska länder kan betydligt högre initialavkastningar uppnås, exempelvis i Århus (4,5 procent), Lille (4,75 procent), Rotterdam (5,05 procent) och Utrecht (5,75 procent).

Vid en räntehöjning förväntar sig Catella Research att kapital omfördelas från fastighetstillgångar till ränteplaceringar, vilket kan leda till en minskning av marknadsvärdena på kommersiella fastigheter. I ett scenario där statsobligationsräntorna stiger med i genomsnitt 140 punkter till år 2022 kan förlusterna i marknadsvärden komma överstiga 15 procent. För att kompensera för en sådan nedgång skulle en hyreshöjning på upp till 33 procent behöva realiseras för en fastighetsinvestering i Berlin eller Dublin. För många medelstora städer skulle det med motsvarande scenario fordras en hyreshöjning om drygt 8 procent för att kompensera nedgången i marknadsvärden.

För fastighetsfonder innebär detta enligt Dr. Thomas Beyerle, Head of Group Research, Catella, att investeringar i de större europeiska metropolerna endast kan genomföras inom ramen för en för fonden höjd risk.

Stefan Bergström är ny tf vd för Castellum Stockholm-Norr.

Tisdagen den 8 januari tillträder Stefan Bergström som tillförordnad vd för Castellum Region Stockholm-Norr till dess att ny vd utses. Bergström, som också ska ingå i Castellums koncernledning, har lång erfarenhet av internationell affärsutveckling i ledande positioner, bland annat som affärsområdeschef på Studsvik AB och på ledande roller inom ABB och Business Sweden.

– Det känns spännande att få vara en del i den tillväxtresa Castellum gör. Jag hoppas kunna bidra med nya infallsvinklar för fastighetsbranschen och en stark teamkänsla inom Castellumkoncernen, säger Stefan Bergström.

Det var den 10 december under förra året som Anders Nilsson lämnade sin befattning på dagen som vd för Castellum region Stockholm Norr.

Tomas Beck, Head of Nordics Cromwell Property Group in Europe

Cromwell European Real Estate Investment Trust ("CEREIT") har förvärvat 11 kontorsfastigheter i Finland för 113,1 miljoner euro, cirka 1,16 Mdr kr. Fastigheterna kommer att förvaltas av CEREITs via Cromwell Property Group.

De 11 finska kontorsfastigheterna är huvudsakligen belägna i Helsinki Metropolitan Area (HMA) och de har en total uthyrningsbar yta om 61.972 kvm. Endast en fastighet ligger utanför Helsingfors och den är belägen i Kuopio, som är en växande regional knutpunkt och en universitetsstad i östra Finland.

Flertalet av de förvärvade fastigheter har utmärkta transportförbindelser inom Helsinki Metropolitan Area, inom räckhåll till Ring II och till lokala tågstationer till Helsingfors flygplats, som hanterar cirka 83 procent av Finlands hela flygtrafik.

Tomas Beck, Head of Nordics at Cromwell Property Group in Europe, säger i en kommentar:

– Vi är för närvarande verksamma på en likvid kontorsmarknad i Finland. En marknad med ökande hyresnivåer för högkvalitativa och väl belägna kontorsfastigheter.

F. Scott Ball är ny vd för Citycon sedan den 2 januari. Han ersätter Marcel Kokkeel som har tjänstgjort som Citycons vd sedan år 2011.

Ball har i mer än tre årtionden arbetat en rad ledande befattningar i fastighetsbranschen. Före Citycon var han bland annat vice vd för Oxford Properties Group i Kanada och före dess verkade han som COO inom Starwood Retail Partners.

– Jag är glad över att bli vd för Citycon. Under de senaste veckorna har jag haft möjligheten att tillbringa tid i företaget och jag är imponerad av inte bara på kvaliteten i fastighetsinnehavet utan även av de team som dagligen arbetar för att förbättra fastighetsportföljen. I framtiden kommer vi att fortsätta arbeta hårt för att ta företaget till nästa nivå och skapa värde för alla intressenter, säger F. Scott Ball.

Wallenstam utvecklar stadsdelen Umami Park i Hallonbergen, Sundbyberg.

Coworkingföretaget Convendum etablerar sig i Wallenstams stadsdel Umami Park i Hallonbergen, Sundbyberg. Umami Park kommer att omfatta 800 bostäder, moderna kontorsytor, butiker och närservice kontraktet med Convendum omfattar sammanlagt över 5.000 kvm fördelat på tre våningsplan i tre huskroppar. Avtalet sträcker sig över tolv år.

– Vårt koncept ger företag nya möjligheter till flexibla kontor med den senaste tekniken i bra lägen. Efterfrågan är stor och en etablering i Umami Park, ett nytt dynamiskt område med perfekt läge och en spännande framtid framför sig, känns helt rätt för oss. Här vill vi skapa en mötesplats för innovationer och utveckling där stora och små företag möts, säger Håkan Jeppsson, vd för Convendum.

Umami Park etableras nära Hallonbergens tunnelbanestation med utmärkta kommunikationer till Stockholm City och Arenastaden.

– Till sommaren har vi glädjen att välkomna de första bostadshyresgästerna här, det tillsammans med Convendums kommande etablering känns fantastiskt roligt för den kommande utvecklingen av Umami Park, säger Mathias Aronsson, vice vd för Wallenstam.