Fabege har tecknat avtal med två nya kunder i Hammarby Sjöstad om cirka 3.000 kvm. Svenska institutet (SI) samt Region Stockholm kommer att under 2019 att flytta in fastigheterna Trikåfabriken 9 respektive Luma 1.

Hammarby Sjöstad är en stadsdel som växer och som lockar både arbetande, boende och besökare. Goda kommunikationer, områdets karaktär samt höga miljöprofil är några bidragande orsaker till områdes popularitet.

–  Vi ser ett ökat intresse för Hammarby Sjöstad. Det är roligt att även stora organisationer ser Hammarby Sjöstad som ett attraktivt alternativ, säger Andreas Malmsäter uthyrningschef på Fabege.

I Trikåfabriken 9 som kommer omfatta cirka 17.000 kvm kontorsyta och står färdig andra halvåret 2019 har redan Naturvårdsverket och Hyper Island tecknat hyresavtal. Nu väljer även Svenska institutet att etablera sin verksamhet i fastigheten. Byggnaden kommer bli ett landmärke i Hammarby Sjöstad med sin bevarade originalfasad i tegel och tillbyggnad i trä och cortenplåt.

– Vi har valt Trikåfabriken för de möjligheter som finns att utforma en dynamisk och flexibel arbetsplats som passar våra arbetssätt och som öppnar för nya sätt att samverka med andra. I valet av nya lokaler har även miljöhänsyn vägt tungt, säger Torgny Hagelin, chef för avdelningen för ledning och styrning, Svenska institutet.

I Luma 1, väljer Region Stockholm att etablera sitt projektkontor för tunnelbanan. I och med detta är Lumas 34.000 kvm nästan fullt uthyrd. Blåa linjen kommer förlängas från Kungsträdgården via Södermalm till Hammarby Sjöstad. I stadsdelen kommer två nya tunnelbanestationer, Gullmarsplan och Sickla Kanal. Förväntad byggstart är under 2019.

Precis innan jul blev det klart att kvarteret Havreflingan som ETTELVA ritar för JM fått godkänt bygglov. Längs med Bällstaån i södra Jakobsberg växer en ny stadsdel fram, Söderdalen. ETTELVA fortsätter nu arbetet med att rita kvarteret Havreflingan bestående av 192 hyreslägenheter om ett till fem rum och kök.

Huset är hästskoformat med fasader i tegel i två kulörer. I olika partier skapar förskjutningar av teglet intressanta skiftningar i fasaden. I bottenplanen mot den privata gården planeras en förskola. Fasaden som barnen möter är en fantasieggande skogsmiljö med djur och växter att upptäcka. Bilden skapas med mosaik och motiven är framtagna tillsammans med Mosaik Sweden. De lekfulla motiven återfinns även kring bostadsentréerna.

Ivana Bilic, handläggande arkitekt på ETTELVA, hur fick ni idéen till mosaikfasaderna?

– Vi har jobbat med Mosaic Sweden i ett tidigare projekt, Rörviksbacken, där de tagit fram mosaik till en fondvägg i varje entré. I och med att kvarteret heter Havreflingan och det var tänkt att ligga en förskola i botten, mot gården, ville vi att man skulle ha ett lekfullt tema. Vi hade tagit fram ett förslag med träribbor i böljande form med känslan av ett havrefält. I samarbete med Mosaik Sweden spann  vi sedan vidare på denna idé och utvecklade konceptet till det det är idag. Barn och besökare ska kunna hitta stora och små djur lite här och där. De är i verklig storlek.

Castellum genomför en bytesaffär med Fastighetsaktiebolaget Lilium där Castellum förvärvar sex fastigheter i Linköping samt säljer tjugo fastigheter i Sundsvall. Till- respektive frånträde sker den 1 mars 2019. I överenskommelsen ingår fastigheter till ett totalt värde av cirka 5,1 Mdr kr, varav knappt 70 procent finns i Sundsvall och såldes drygt 30 procent i Linköping. Pangea Property Partners var ensam rådgivare i affären.

– Linköping är en attraktiv regionstad där vi vill växa och utveckla vårt kunderbjudande. Den här affären gör oss till en av de två största aktörerna i staden och ger dessutom byggrättsmöjligheter i city, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.

Fastigheterna i Linköping omfattar cirka 67.000 kvm och är centralt belägna i nära anslutning till Castellums övriga fastigheter på orten. Förvärvspriset är 1.638 Mkr inklusive omkostnader och bedömd uppskjuten skatt om totalt 87 Mkr.

Större hyresgäster i fastigheterna är Skatteverket och Länsstyrelsen och de totala hyresvärdet bedöms uppgå till cirka 110 Mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 98 procent och genomsnittlig återstående kontraktslängd till 2,0 år. Försäljningen genomförs på en bedömd direktavkastning om 4,8 procent på nuvarande driftnetto efter administrationskostnader.

Portföljen i Sundsvall omfattar 157.400 kvm och säljs för 3.321 Mkr efter avdrag för omkostnader och bedömd uppskjuten skatt om totalt 135 Mkr. Underliggande fastighetspris är således till 3.456 Mkr, vilket är i nivå med senaste värdering. Större hyresgäster i portföljen, vars uthyrningsgrad uppgår till 94 procent, är Försäkringskassan och Bolagsverket. Försäljningen genomförs på en direktavkastning om 5,0 procent på nuvarande driftnetto efter administrationskostnader.

Resultatet kommer även påverkas av nedskrivning av goodwill om cirka 180 Mkr samt en uppskjuten skatteintäkt om cirka 350 Mkr. Alla medarbetare på respektive ort behåller sina nuvarande anställningar och övergår till den nya ägaren. Castellum har fackliga avtal och för dialog med berörda.

– Affären innebär att vi koncentrera vår portfölj till starkare tillväxtområden och städer. Castellums portfölj består fortsatt av den största noterade kontorsportföljen och en av de absolut största logistikportföljerna i Sverige, säger Henrik Saxborn.

Klövern expanderar i Stockholm genom att förvärva fastigheten Blåfjäll 1 i Kista för ett underliggande fastighetsvärde om 633 Mkr. Fastigheten, som har en uthyrningsbar kontorsyta om cirka 18.700 kvm, är fullt uthyrd till Ericsson på ett avtal som löper till andra halvåret 2023. Säljare är AXA Investment Managers – Real Assets, vars rådgivare var CBRE genom Patrik Kallenvret.

Byggnaden uppfördes 2002 och består av åtta våningar, varav sex våningar ovan mark och två under mark innefattande 275 garageplatser. Den har sedan dess uppgraderats till en modern och flexibel kontorsbyggnad.

– Det är glädjande att vi kan förvärva denna för Klövern strategiskt belägna fastighet. Vi har en bra tilltro till utvecklingen i Kista och fastigheten gränsar till våra befintliga utvecklingsfastigheter, säger Rutger Arnhult, vd på Klövern.

Tillträde är planerat till den 4 mars 2019 och förvärvet vla finansieras med banklån.

AXA köpte Blåfjäll 1 under 2014 för 546 Mkr av Niam, som i sin tur köpte den för 485 Mkr av Avivas European Property Fund år 2009. Aviva hade, under namnet Morley, förvärvat fastigheten för 750 Mkr år 2007 av HSBC Amanah Global Properties Income Fund, förvaltad av HDG Mansur.

Maria Grimberg (bilden) blir ny direktör för kommunikation på NCC. Hon har under hösten varit tillförordnad kommunikationschef för NCC och tillika Partner och Managing Director på JKL, en kommunikationskonsult, där hon arbetat i över 20 år. Grimberg blir även medlem i NCC:s utökade koncernledning och rapporterar direkt till koncernchef Tomas Carlsson.

– Jag har redan under några månader haft förmånen att arbeta med teamet på NCC och är väldigt glad för att jag nu får möjlighet att med full kraft vara med i den fortsatta utvecklingen och förändringen av företaget, säger Maria Grimberg.

– Kommunikation är ett oerhört viktigt område för mig och jag är glad över att Maria Grimberg nu väljer NCC och kliver in på riktigt. Marias breda och gedigna erfarenhet av kommunikation och rådgivning blir oerhört värdefull för NCC i bolagets fortsatta utveckling, säger koncernchef Tomas Carlsson.

… i Riksbyggens BRF Blicken på Haningeterrassen…

Styrelsen i Zengun Holding Group AB har utsett Sture Nilsson till ny vd och koncernchef från och med 1 februari 2019. Han tar över efter Ulf Jonsson som valt att övergå till en mer operativ roll som senior projektchef i byggbolaget. Ordet Zengun är japanskt begrepp som fritt översatt betyder "Hela Teamet".

– Sedan starten 2009 har Zengun växt till en årlig omsättning på drygt 2 miljarder kronor med en stabil lönsamhet. Det har varit en fantastisk utveckling under Ulfs ledning, och han är en viktig ambassadör för den starka kultur som utmärker Zengun och bidrar till framgången. Stures branschkunskap och affärsorienterade ledarskap gör honom till en självklar efterträdare. Hans uppdrag är att ta Zengun till nästa nivå, med ambitionen fortsatt tillväxt och bibehållen lönsamhet i Stockholmsregionen, säger Zenguns styrelseordförande Lennart Karlsson.

Sture Nilsson tillträdde den 1 november som Chief Operation Officer (COO) i Zengun. Han har lång erfarenhet från ledande befattningar inom bygg- och entreprenadverksamhet, närmast från en position som Regionchef för Veidekke Bygg i Mälardalen.

– Zengun är ett fantastiskt företag med mycket kompetenta och engagerade människor, och ett starkt projektfokus som särskiljer oss i Stockholmsregionens byggmarknad. Jag känner mig hedrad och mycket laddad inför att ta över som VD och få fortsätta utveckla företaget tillsammans med Ulf och övriga kollegor. Att leverera bästa service till våra kunder är högsta prioritet i detta arbete, säger Sture Nilsson.

Ulf Jonsson kommer som senior projektchef att leda arbetet med att hitta de bästa lösningarna för Zenguns kunder:

– Jag är mycket stolt över vad vi byggt upp så här långt. Vi har ett grundmurat gott rykte i branschen och har ända sedan starten strävat efter att arbeta så nära kunden och projekten som möjligt, vilket för mig personligen var motivet till att grunda Zengun. Nu får jag möjlighet och att helt fokusera på de frågor som jag verkligen brinner för, säger Ulf Jonsson.

Skanska har tecknat avtal med det globala bemannings- och rekryteringsföretaget Randstad om 4.400 kvm i Solna United vid Solna station. Byggnaden är därmed nästan fullt uthyrd.

Randstad flyttar verksamheter från Regeringsgatan och skapar ett nytt kontor för sina tre varumärken: Randstad, Dfind och Antenn. Företaget erbjuder lösningar inom bemanning, rekrytering och omställning. Avtalet med Skanska, som sträcker sig över fem år, är planerat att påbörjas i april 2020.

– Vår flytt till Solna är både logisk och strategisk. Vi kommer till nya, funktionella och kreativa lokaler som är anpassade efter våra specifika behov, vilket så klart blir ett lyft för alla våra medarbetare. Samtidigt är det geografiska läget perfekt när vi ska möta såväl kunder som kandidater, säger Johan Lagercrantz, vd på Randstad Sverige.

– I och med uthyrningen till Randstad återstår totalt endast cirka 2.000 kvm i Solna United. Det rör sig om toppvåningarna. Vi tror att även dessa ytor är uthyrda inom kort, säger Maria Ronvall, uthyrningsansvarig på Skanska Fastigheter Stockholm AB.

Solna United välkomnar sina första hyresgäster under senhösten 2019 och är nu uthyrd till över 90 procent. Skanska är mycket aktiva i arbetet med att utveckla ytterligare kontorsfastigheter runt Solna Station. Detaljplanearbetet är påbörjat för grannfastigheten Tygeln 1, vilken idag inrymmer BMWs försäljning och serviceverkstad.

Tidigare kontrakterade hyresgäster i Solna United är Bavaria Stockholm, Knightec, Arla Foods, Sabis, AGA, Fortum, Telecomputing samt en ännu konfidentiell hyresgäst.

Fakta Solna United:

Adress: Rättarvägen/Gårdsvägen
Total uthyrbar area: Cirka 33.000 kvm
Lokalstorlekar: Från 720–1.555 kvm
Antal våningar: 10
Unikt: 11 takterrasser, 9 pods på taket, café och restaurang
Parkering: Garage för 390 bilar och 371 cyklar
I området: Friends Arena, Mall of Scandinavia, restauranger, hotell och service
Kommunikationer: Tvärbana, tunnelbana, buss och pendeltåg. Nära E4:an och smidiga förbindelser till Bromma och Arlanda.
Hyresgäster: Aga, Arla, Bavaria, Fortum, Knightec, Randstad, Sabis och Telecomputing.
Miljöcertifiering: Ambition att uppnå LEED Platinum
Planerad inflyttning: Q2 2020

Styrelsen och vd Even Frydenberg i Scandic Hotels Group AB har kommit överens om att Even Frydenberg ska lämna sitt uppdrag som vd och koncernchef i bolaget efter knappt två år, säger Scandic Hotels i ett pressmeddelande under torsdagen.

Styrelsen Scandic Hotels Group AB har beslutat att utse Jens Mathiesen till ny vd och koncernchef. Jens Mathiesen är en del av Scandics koncernledning och han har sedan 2008 framgångsrikt varit landschef för Scandic Hotels i Danmark.

– Styrelsen har kommit fram till att Scandic behöver ett nytt ledarskap, och då är det naturligt att gå skilda vägar. Jag vill betona att detta är en ledarskapsfråga och inte relaterat till den finansiella utvecklingen i bolaget, samt att Scandics strategiska inriktning ligger fast. Styrelsen vill rikta ett stort tack till Even Frydenberg för hans insats i bolaget, säger Per G. Braathen, styrelseordförande.

Jens Mathiesen tar över som vd och koncernchef med omedelbar verkan. Han kommer inledningsvis också att vara tillförordnad landschef i Danmark till dess att en ersättare är utsedd.

För fjärde kvartalet kommer Scandic att redovisa en nettoomsättning på omkring 4.590 Mkr med ett justerat EBITDA på omkring 480 Mkr. Scandic Hotels fullständiga bokslutskommunikén publiceras den 19 februari.

Strategisk Arkitektur har på uppdrag av Victoria Park sedan 2016 arbetat med förtätning av Ostbrickan 2 i miljonprogramsområdet Ryd i Linköping. Bygglov har nu givits för de två första kvarteren med 87 nya lägenheter.

Ostbrickan är ett konsekvent planerat område med tydlig karaktär från mitten av 1960-talet. Genom att bygga nya bostäder på underutnyttjade parkeringsytor skapas ett mer attraktivt område med en blandning av upplåtelseformer som breddar områdets utbud. Ambitionen är att skapa en förtätning med ny, modern arkitektur och förhållningssätt till gatan, samtidigt som det ursprungliga områdets befintliga överordnade 1960-talsstruktur, principer och höga arkitektoniska kvaliteter fortsätter att vara läsbara.

För Strategisk Arkitektur är den här typen av satsningar en viktig del i utvecklingen av hållbara samhällen.