Fredrik Ottosson (bilden) utses till ny affärsområdeschef på Hufvudstaden med ansvar för förvaltning och utveckling av bolagets fastigheter i Göteborg. Han kommer att ingå i Hufvudstadens koncernledning och tillträder senast i början av augusti 2016.
    

Fredrik Ottosson är civilingenjör från KTH i Stockholm och har en lång och gedigen erfarenhet från flera ledande befattningar inom den privata och kommunala bygg- och fastighetssektorn i Sverige. Han kommer närmast från tjänsten som samhällsbyggnadschef i Halmstads kommun, där han också under flera år varit fastighetschef och vd för det kommunala fastighetsbolaget AB Industristaden. Tidigare har han varit ansvarig för Sweco projektledning AB i Halmstad och projektledare på Humlegården och Hufvudstaden i Stockholm.

Lindbäcks nya fabrik på Haraholmen. Bild: Arkitekthuset Monarken

Denna vecka påbörjar Peab schakt och grundläggning för stommen till Lindbäcks nya produktionsanläggning på Haraholmen i Piteå. Lindbäcks investerar 480 Mkr i fabriken, som får en yta av 42.500 kvm inklusive produktion, lager, kontor, restaurang m.m.
    

Från och med januari 2018 ska fabriken kunna producera 1.600 lägenheter per år, vilket tillsammans med Lindbäcks befintliga fabrik i Öjebyn, Piteå, innebär en årlig produktionskapacitet om 2.400 lähenheter. Idag har Lindbäcks cirka 250 anställda och med en den nya fabriken tillkommer 150.    
    

– Efter lång tid av planering och förberedelse känns det bra att vi nu konkret får sätta spaden i marken och börja bygga fabriken. Efter grundläggning följer montage av stålstomme, ytterväggar och tak och fram emot hösten påbörjas installationer och kontorsbyggnad, säger Stefan Lindbäck, vd Lindbäcks Bygg.

Måsöskolan i Vega var när den byggdes tänkt som en provisorisk skola. Bilden visar nedmontering av en paviljongdel som inte gick att göra om till en permanent byggnad.

IN3PREÖR har fått förtroendet av Tornberget Fastighets AB att genomföra om- och tillbyggnad av Måsöskolan i stadsdelen Vega, Haninge. Uppdraget är en totalentreprenad för cirka 46 Mkr vilken ska resultera i nya klassrum, grupprum, personalutrymmen, slöjdsal och bibliotek. Som en del av projektet, som ska genomföras parallellt på pågående verksamhet, ska även energibesparande åtgärder utföras.
  

– Genom denna beställning visar vi att vi är en betydande aktör för genomförande av framtida skolprojekt, säger Henrik Nyberg, affärs- och utvecklingschef på IN3PRENÖR.

Uarda 7, med Svenska Spel och Handelsbanken som hyresgäster och Nationalarenan 8 med Telia som hyresgäst är Fabeges senast färdigställda kontorsfastigheter i Arenastaden, Solna.

Fabeges kvartalsvinst efter skatt steg till 1.665 Mkr (705), motsvarande 10,07 kr (4,06). I resultatet ingick orealiserade värdeförändringar i fastigheter med 1.519 Mkr (707) och i räntederivat med -118 Mkr (-57). Dessutom ingick en reavinst om 160 Mkr (1). Färdigställda projektfastigheter bidrog till att Fabeges hyresintäkter ökade till 519 Mkr (502) för årets första kvartal. Tillsammans med lägre räntekostnader medförde detta att bolagets förvaltningsresultat steg med 16 procent till 195 Mkr (168).

– Stockholms goda tillväxt och företags omflyttning till kvalitet gynnar hyresutvecklingen i våra områden. I inledningen av året ser vi också att de goda marknadsförutsättningarna med hög efterfrågan på hyresmarknaden, låga marknadsräntor och stigande hyresnivåer består och skapar goda förutsättningar för ett starkt resultat för 2016, säger Christian Hermelin, vd Fabege.

Under perioden färdigställde Fabege fastigheten Uarda 7 i Arenastaden, Solna, där hyresgästerna Svenska Spel och Handelsbanken flyttade in. Investeringar i befintliga fastigheter och projekt uppgick till 486 Mkr (496), medan förvärv av förädlingsfastigheten Fräsaren 9 i Solna Business Park genomfördes för 152 Mkr. Vidare såldes fastigheten Uarda 5 med Vattenfalls huvudkontor till Union Investment för 2.257 Mkr.

Vid periodens slut ökade fastighetsportföljens värde till 40,5 Mdr kr (40,3), varav 32,7 Mdr klassificerades som förvaltningsfastigheter, 4,8 Mdr projektfastigheter och 3,0 Mdr förädlingsfastigheter.

De räntebärande skulderna minskade till 19.269 Mkr (21.068) och finansierades till en snittränta om 2,83 procent. Det egna kapitalet ökade till 18.144 Mkr (16.479), motsvarande 110 kr (100) per aktie och en soliditet om 43 procent (39).

Marknaden gillade rapporten då Fabege steg med 4,4 procent till 131,40 kr. LE/TM

Hans Wallenstam, vd Wallenstam.

Wallenstam ökade sin kvartalsvinst efter skatt till 282 Mkr (159), motsvarande 0,9 kr per aktie (0,5). I resultatet ingick orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter med hela 400 Mkr (174),varav 285 Mkr (120), kom från nyproduktion. Vidare ingick orealiserade värdeförändringar på derivatinstrument med -210 Mkr (-138) samt en reavinst om 13 Mkr (-). Förvaltningsresultatet för bolagets fastighetsinnehav förbättrades med 11 procent till 167 Mkr (150).

– Jag kan konstatera att drygt 70 procent av värdeökningen på fastigheter kommer från vår satsning på nyproduktion. Förutom värdeökningarna ser vi även positiva effekter i förvaltningsresultatet av nyproduktionen, säger vd Hans Wallenstam.

Däremot redovisades en förlust om -18 Mkr (8) för Wallenstams satsning på naturenergi, en minskning som inkluderade icke kassaflödespåverkande avskrivningar på vindkraftverk om 24 Mkr (24). Dessutom påverkades detta resultat av lägre kraftproduktion till följd av mindre vind samt av ett lägre elpris och högre fastighetsskatt.

Under perioden investerades 524 Mkr (1.050) i förvaltningsfastigheter och 122 Mkr (94) i bostadsrättsproduktioner, totalt 646 Mkr (1.144). Pågående nybyggnadsprojekt omfattade drygt 1.700 lägenheter och det totala värdet av pågående hyres- och bostadsrättsprojekt var cirka 2,8 Mdr kr.

Förvaltningsfastigheternas värde fastställdes till 33,0 Mdr kr (32,1 vid årsskiftet, 29,7 den 31/3 2015). Dessutom uppgick koncernens totala nettoinvestering i färdigställda kraftverk till 1.347 Mkr (1.366, 1.749).

De räntebärande skulderna uppgick till 15.355 Mkr och finansierades till en genomsnittsränta om 2,15 procent. Det egna kapitalet ökade till 15.333 Mkr (15.102), vilket motsvarade 46 kr (45) per aktie och en soliditet om 43 procent (44).

På börsen steg aktien med drygt 2 procent till 69,90 kr. LE

Diös Fastigheter ökade kvartalsvinsten efter skatt till 143 Mkr (75), motsvarande 1,88 kr (1,00). I resultatet ingick värdeförändringar i fastigheter med 10 Mkr (-1) och i derivat med 19 Mkr (-6). Periodens hyresintäkter steg till 331 Mkr (325), medan driftöverskottet ökade till 187 Mkr (174) och förvaltningsresultatet förbättrades med 18 procent till 119 Mkr (101).

– Med effektiv och värdeskapande förvaltning, fokus på uthyrning och långsiktiga relationer samt strategiska förvärv, kommer vi varje dag närmare våra mål. Det gör mig övertygad om att den positiva trend vi är inne i kommer att fortsätta med förbättrad lönsamhet och tillväxt som resultat, säger vd Knut Rost.

Under perioden investerade Diös 105 Mkr (111) investerats i sammanlagt 368 projekt (423). Vid periodens slut pågick 19 större förädlingsprojekt, med en återstående investeringsvolym på 143 Mkr och en total investeringsvolym på 294 Mkr. Vidare förvärvade bolaget för 149 Mkr och sålde fastigheter för 644 Mkr. Sammantaget resulterade detta i att portföljens värde minskade till 13,0 Mdr kr (13,4).

De genomsnittliga räntebärande skulderna uppgick till 8.048 Mkr (7.671) och den genomsnittlliga räntan till 2,5 procent (3,0). Det egna kapitalet ökade till 3.837 Mkr (3.694), vilket motsvarade 51,3 kr per aktie och en soliditet om 29,0 procent (27,4).

På börsen steg aktien med drygt 2 procent till 61 kr. LE

Karis 4 – en av FastPartners fastigheter i Kista.

FastPartner har i sitt Kista-bestånd tecknat ett flertal nya hyresavtal med bland andra Brady, Diagona, Great Security, Perific Technologies och Proffssystern. Totalt summerar den nytecknade ytan till 2.713 kvm, vilket är en mycket stark inledning av 2016.

– Vi fokuserar på att leverera en marknadsledande produkt och att arbeta nära våra hyresgäster. Med dessa nyuthyrningar i ett växande och attraktivt Kista, får vi ett kvitto på att vårt arbete är framgångsrikt och uppskattat, säger Patrik Arnqvist, regionchef på FastPartner.

FastPartner äger sju fastigheter i Kista med en uthyrningsbar yta om cirka 57.000 kvm, vilka i huvudsak utgörs av kontor med inslag av restauranger och butiker.

Så gott som fullt uthyrda Torsplan 2 är såld till Castellum med tillträde i februari 2017.

NCC välkomnar Apoteket till Torsplan 2 i Hagastaden och därmed är i stort sett alla kommersiella lokaler i fastigheten fullt uthyrda. Återstår gör endast ett ”penthouse” på taket, en kontorsyta på 500 kvm med utsikt över Hagastaden som NCC medvetet har avvaktat ett slag med att hyra ut, säger Olle Forsberg, regionchef NCC Property Development i ett samtal med Fastighetsaktien. Fastigheten är såld till Castellum-bolaget Brostaden som tillträder när fastigheten färdigställs i februari nästa år.

– Vi är stolta över att välkomna Apoteket till Torsplan och Hagastaden. Apoteket tillsammans med övriga hyresgäster kompletterar LifeScience-utbudet i området och bidrar positivt till klustret Stockholm Life. Detta visar att det är många aktörer som ser potentialen i området och värdet av att etablera sig i hållbara lokaler, säger Olle Forsberg.

Torsplan 2 har en total uthyrningsbar yta på cirka 22.000 kvm, varav 3.500 kvm är serviceyta i entréplanet. Bland övriga hyresgäster finns SLSO (Stockholms läns sjukvårdsområde), SIS (Swedish Standards Institute), SATS, Willys Hemma och Panini. I fastgiheten finns även 165 fullt uthyrda p-platser.

Fastigheten är den andra i raden av fastigheter som NCC utvecklar i området, som är en del av Stockholms nya Life Science-kluster. Först ut var Torsplan 1 som färdigställdes 2013.  Certifiering enligt Breeam har ytterligare bidragit till att få rätt hyresgäster till fastigheten och visar att det är rätt att satsa hållbart.

En första skiss av Hemköp i Nacka Forum. Illustration: WAK

Unibail-Rodamco förstärker Nacka Forums livsmedelsutbud genom att ta Hemköp till köpcentrumet. Inom kort inleds en om- och tillbyggnad där en del av det nuvarande garaget utvecklas till en toppmodern Hemköpsbutik över 3.250 kvm. Butiken, som ska öppna om ett år, våren 2017, etableras i gatuplan och entrén ligger i direkt anslutning till både Nacka Forum och det omgivande kvarteret.
  

 ̶  Hemköps stora satsning i Nacka Forum är en viktig pusselbit i vår strävan att erbjuda Nackaborna ett högkvalitativt mat- och restaurangutbud, säger Lars-Åke Tollemark, Managing Director Nordic, Unibail-Rodamco.
    

Under det senaste året har en rad nya butiker och restauranger valt att etablera sig i Nacka Forum. Bland de senaste nyheterna finner man klädbutiken Lager 157 som den 28 april slår upp portarna till sin första butik i ett köpcentrum. Tidigare har även Åhléns flyttat till nya lokaler i Atrium där de erbjuder ett helt nytt varuhus i två plan. Bland de övriga tillskotten återfinns heminredningsbutikerna Royal Design och Kitch’n samt Lyko, Pandora, Sthlm BLVD och Companys. Även restaurang- och caféutbudet har breddats genom etableringen av populära salladsbaren Redfellas och det välkända konditoriet Thelins.

Fredrik Eliasson, Fund Manager och Magnus Kenning Head of Transactions, Sweden, Aberdeen Asset Management.

Aberdeen Asset Management undersöker möjligheten att sälja fastigheterna i fonden Aberdeen Residential Sweden AB. Portföljen består av 20 fastigheter med cirka 70.000 kvm och 110 Mkr i hyresvärde i de två starkaste tillväxtregionerna i Sverige – Stockholm och Öresundsregionen. Om försäljningen går i lås sker den tidigare än vad som är planerat för fonden, men till en betydligt högre avkastning än dess målavkastning.
    

– Vi har etablerat en bra bostadsportfölj med högkvalitativa tillgångar och vi har uppnått den planerade storleken på portföljen. Fondens nyproduktioner är färdigställda och vi har även förbättrat driftsnettot i portföljen. Vi tror att den nuvarande investeringsmarknaden utgör en bra timing att sälja, säger Fredrik Eliasson, fondförvaltare.

Leimdörfer är engagerad som finansiell rådgivare i denna transaktion.
    

– Aberdeen Asset Management kommer att fortsätta att investera i den nordiska bostadsmarknaden på uppdrag av både befintliga och nya investeringsstrukturer, säger Magnus Kenning, ansvarig för transaktioner i Sverige på Aberdeen.