Rickard Haraldsson, vd Index International.

Index International AB ökade rörelseresultatet till 16,2 Mkr för helåret 2015 (5,5), vilket var starkt eftersom bolagets nettoomsättning minskade till 43,6 Mkr (56,6). Rörelsemarginalen steg till hela 27,47 procent (7,56). Med ett resultat efter skatt om 58,5 Mkr (101,5)

Koncernens resultat före skatt uppgick till -17 Mkr (110 Mkr) och balansomslutningen var 2.354 Mkr (2.628 Mkr). Soliditeten uppgick till 47,3 procent (41,3). Utvecklingen av kursen i USA-dollar resulterade i en positiv valutakurseffekt om 8,8 Mkr.

I januari 2016 beslutade bolagets styrelse att lämna en utdelning till aktieägarna om 28 Mkr. Under 2015 har Index fortsatt sitt omstruktureringsarbete för att renodla verksamheten och tydliggöra koncernens kärnverksamhet som är bostadsutveckling.

I ett pressmeddelande säger Index att koncernens framtidsutsikter är goda. Den svenska projektportföljen uppgår till 1.300 bostäder.

Koncernen har en projektportfölj om cirka 2.800 bostäder under utveckling tillsammans med systerkoncernen, Index Enterprise LLC, vars investeringar finansieras av Index International AB (publ). Detta inkluderar systerkoncernens pågående och framtida produktion i Florida, USA.

Marknadsutvecklingen inom bostäder i Storstockholm och Mälardalen är fortsatt mycket stark. I kombination med dagens låga ränteläge, som förväntas kvarstå under 2016, bedöms koncernens framtidsutsikter som mycket goda. LE

                                                                                                      
Slättö har rekryterat Malin Albertin till tjänsten som projektchef. Albertin tillträder tjänsten 1 juni och kommer närmast från tjänsten som fastighetsutvecklare vid Näckström Fastigheter.  
     

Malin Albertin är utbildad vid Lunds Tekniska Högskola, Växjö Universitet och Nackademin. Hon har förutom på Näckström tidigare innehaft tjänster på bland andra Unibail-Rodamco Nordic, Humlegården Fastigheter och Lidl.
     

– Vi befinner sig i en stark tillväxtfas och har på kort tid rekryterat flera nyckelpersoner. Malin med sin bakgrund och erfarenhet passar mycket väl in i vår organisation och kommer alla våra pågående och kommande projekt tillgodo, säger Henrik Nordlöf, vice vd för Slättö Förvaltning.

Skandia tar över Dragarbrunn 10:3 om cirka 15.000 kvm i centrala Uppsala.

Skandia Fastigheter kompletterar sinn Uppsalabestånd med fastigheten Dragarbrunn 10:3 – ett av stadens mest centrala och välkända kvarter mellan Fyrisån och gågatan. Fastigheten, som förvärvas av Lundbergs för ett underliggande fastighetsvärde om 436 Mkr, består av fyra byggnader med 11.600 kvm kommersiell yta och 3.100 kvm bostäder med tillhörande garage och p-platser. Bland hyresgästerna finns välkända och välbesökta verksamheter såsom KPMG, Aleris, Café Årummet, Din Sko, Webbhallen, Kronans apotek samt Uppsala kommun.
    

– Uppsala växer starkt och som långsiktig ägare, förvaltare och utvecklare av fastigheter är det naturligt för oss att växa med staden. Fastigheten innehåller hela vår bredd av lokaltyper, med såväl bostäder som kontor, handel, vård och restauranger och ligger på samma gata som vårt köpcentrum S:t Per. Ett stort och samlat utbud i Uppsala ger oss bra synergieffekter i förvaltningen och därmed ännu bättre chanser att göra våra hyresgäster nöjda, säger Bo Jansson, fastighetschef för Skandia Fastigheters bostäder och köpcentrum.
    

Skandia Fastigheter äger sedan tidigare även en hotellfastighet, 260 hyresrätter i Sävja och Fålhagen samt en blandfastighet i centrala Uppsala. Dessutom har Skandia utökat sitt innehav i Uppsala genom ”Woodhouse Rosendal” – ett miljöcertifierat bostadshus med 125 lägenheter i den nya stadsdelen Rosendal. Byggstart för detta projekt beräknas ske under nästa år.

Lifeway Christian Resources blivande huvudkontor i centrala Nashville, Tennessee.

Skanska har tecknat avtal med Lifeway Christian Resources, som levererar service och produkter till kyrkor, om att leda byggnationen av deras nya huvudkontor i Nashville, Tennessee, USA. Kontraktet är värt cirka 590 Mkr, vilket inkluderas i orderingången för Skanska USA Building i det andra kvartalet 2016.
    

Projektet består av en nio våningar hög kontorsbyggnad om 25.000 kvm samt ett parkeringsgarage för 820 bilar. Kontoret kommer att husera 1.100 anställda. Projektet är en del av det framväxande Capitol View, ett campus om 32 tunnland i Nashvilles centrala affärsdistrikt. Färdigställande beräknas ske i november 2017. 

Fredrik Wirdenius, vd Vasakronan.

Vasakronan fortsätter att öka sitt fastighetsvärde till nya rekordsiffror i ett fastighetsbestånd som nu värderas till 106.064 Mkr (94.594). Efter att hela fastighetsbeståndet värderats efter en uppdatering av externa värderingar per årsskiftet, steg värdet på beståndet med 1.847 Mkr (2.227), motsvarande en värdeökning om 1,8 procent.

Enligt Vasakronan har marknadshyrorna för CBD Stockholm fortsatt att öka med en vakansgrad om 3,9 procent för kontor och 2 procent för butiker.

Hyresnivåerna utanför Stockholms city har fortsatt att öka med vakansnivåer som sjunkit till cirka 9,3 procent.             

Motsvarande siffor för Göteborg har varit en svag ökning av hyror för kontor och butiker i CBD i Göteborg, med vakansgrad om knappt 5 procent för kontor och 2 procent för butiker, vilket har fått till följd att dessa fastigheters direktavkastningskrav har sjunkit till knappt 4,2 procent.

I Malmö har hyrorna varit stabila med en svag ökning för CBD och en vakansgrad om 9 procent för kontor och knappt 4 procent för butiker. Direktavkastningskraven i Malmö har sänkts till knappt 5 procent.

Vasakronan har haft framgångar på uthyrningsmarknaden. Under första kvartalet gjordes nyuthyrningar om 24.000 kvm (36.000) motsvarande en årshyra om 80 Mkr (101). Det betydde att hyresintäkterna steg till 1.524 Mkr (1.499) under första kvartalet och en uthyrningsgrad som steg till 92,4 procent (92,2).

Det innebar att driftnettot stärktes till 1.071 Mkr (1.039) med en vinst efter skatt som sjönk till 1.385 Mkr (1.926), främst beroende på den minskade värdeökningen om 1.847 Mkr (2.227) och den ökade kostnaden för derivatinstrumenten som steg till –876 Mkr (–501).

Av bolagets pågående fastighetsprojekt om totalt 3.230 Mkr (2.856) var 1.593 Mkr (1.484) upparbetat med låg risk och hög uthyrning.

I balansen steg värdet på fastigheterna, som nämnts, till nya rekordet 106.064 Mkr (94.594), samtidigt som de långfristiga räntebärande skulderna steg till 35.517 Mkr (46.802) liksom de kortfristiga som ökade till 19.505 Mkr (15.770).

Totalt ökade de räntebärande skulderna till 49.274 Mkr (45.558), främst till följd av ägarens krav på ökad utdelning under andra kvartalet.     

Under perioden ökade Vasakronans så kallade gröna obligationer till 4,2 Mdr kr (4,2), motsvarande 9 procent av låneportföljen.

Vid periodens slut sjönk den genomsnittliga räntan till 2,0 procent (2,2).

Under perioden steg det egna kapitalet till 42.630 Mkr (37.022) med en soliditet som ökade till 37 procent (36) och en räntetäckningsgrad som stärktes till 3,8 gånger (3,4). TM

Kerstin Lindberg Göransson, vd Akademiska Hus.

Trygga Akademiska Hus ökade hyresintäkterna under första kvartalet 2016 till 1.382 Mkr (1.341), varav driftsättningar med avslutade projekt stod för 43 Mkr.

Resultatet efter skatt minskade till 991 Mkr (1.211), orsakades framförallt av att värdeförändringen för fastigheterna blev 308 Mkr (541), varav 0 Mkr (396) var en effekt av sänkta direktavkastningskrav och kalkylräntor. Värdet på fastigheterna steg under perioden till 67,4 Mdr kr (62,5).

Akademiska Hus verkar på en marknad med låg risk eftersom hyresgästerna till största delen är universitet och högskolor med statliga ägare till 90 procent och som tecknar långa kontrakt, vilka vid nytecknande hade en genomsnittlig löptid om 11 år. Vid periodens slut var de genomsnittliga återstående löptiden för hyreskontrakten oförändrat 5,9 år.

Under perioden minskade den ekonomiska uthyrningsgraden till 0,9 procent (1,0) samtidigt som underhållskostnader ökade till –131 Mkr (–85), medan driftkostnaderna var så gott som oförändrade med –233 Mkr (231). Fastighetsadministrationen minskade till –68 Mkr (–108), vilket till stor del förklaras av Akademiska Hus har beslutat medfinansiera en utbyggnad av tunnelbanan Odenplan–Arenastaden med 40 Mkr. Finansnetto försämrades under perioden till –246 Mkr (–224).

Tveklöst är Akademiska Hus Sveriges största fastighetsutvecklare. Beslutade och planerade projekt uppgick till totalt 18.020 Mkr (17.475). Därutöver finns idéprojekt om 5.407 Mkr (5.301), vilka bedöms som sannolika, men är osäkra i fråga om tid och omfattning.

I balansen ökade värdet på fastigheterna till 67.351 Mkr (62.527) medan värdet på derivatinstrumenten minskade till 1.828 Mkr (2.149). Vid periodens slut var det egna kapitalet 31.207 Mkr (34.376).

Den räntebärande nettolåneskulden ökade under perioden med 602 Mkr och uppgick till 24.987 Mkr vid periodens slut, vilket till följd att räntetäckningsgraden steg 7,71 gånger (6,67). Men koncernens soliditet minskade starkt till 39,8 procent (48,1), framförallt på grund av den statliga ägarens direktiv om att lämna en efterutdelning om 6,5 Mdr kr, vilken slutbetaldes den 1 april i år.

De långfristiga skulderna steg till 20.585 Mkr (13.801), liksom de kortfristiga som ökade till 10.133 (9.802).

Under perioden minskade koncernens räntekostnader till 4,0 procent (4,8), där värdeförändringen av fastigheterna motsvarade en ökning av kostnadsräntan med 2,5 procentenheter (2,5).

Ägarens mål är att Akademiska Hus ska ha en avkastning på operativt kapital, exklusive värdeförändringar om minst 6,5 procent. Resultatet för rullande 12 månader, april 2015 till mars 2016, blev för Akademiska Hus en avkastning på operativt kapital om 6,8 procent (6,9). TM

Mikael Granath, vd Willhem.

Trots att orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument påverkade Willhems resultat under årets första kvartal med -83 Mkr (-46), ökade bolagets vinst efter skatt till 108 Mkr (65). Till ökningen bidrog istället orealiserade värdeförändringar på fastigheter med 96 Mkr (53), vilket motsvarade en värdeökning om 0,5 procent (0,3) samt en reavinst om 9 Mkr (-).

Dessutom steg intäkterna under årets första kvartal med 7 procent till 361 Mkr (337) med en oförändrad ekonomisk uthyrningsgrad för bostäder om 99,7 procent (99,7). Driftnettot uppgick till 173 Mkr (155), en ökning med 12 procent. För jämförbart fastighetsbestånd var ökningen cirka 7 procent. Rörelseresultatet uppgick till 266 Mkr (196).

Willhem håller en hög investeringstakt och bolaget investerade för 77 Mkr under perioden. Vidare sålde Willhem en fastighet för 75 Mkr, vilket innebar att marknadsvärdet på fastigheterna vid utgången av perioden ökade till 18,3 Mdr (18,2), vilket i runda tal motsvarade den orealiserade värdeökningen.

I år räknar Willhem med att renovera 750 lägenheter och bolaget planerar även att börja bygga nya bostäder.

– Vi ser en fortsatt stark efterfrågan på de marknader där vi har bostäder och vi planerar nu för kommande nyproduktionsprojekt. Dessa omfattar cirka 120 bostäder fördelat på tre orter, säger vd Mikael Granath.

Willhem fortsatte även – med stöd av sin nyligen uppdaterade rating A- från Standard & Poor’s – att finansiera sin verksamhet direkt på kapitalmarknaden.

Av Willhems totala finansiering om 9.678 Mkr (9.428), var 2.400 Mkr (2.150) certifikat och 3.550 Mkr (3.550) obligationer. Den genomsnittliga räntan var 2,0 procent.

Det egna kapitalet ökade till 7.494 Mkr (7.386), vilket motsvarade en soliditet om 40 procent (41).

Efter perioden tecknade Willhem avtal med Akelius om förvärv av 4.302 lägenheter i västra Sverige till ett fastighetsvärde om 5 Mdr kr. Tillträde beräknas ske den 30 september. Med anledning av förvärvet föreslår Willhems styrelse att tidigare beslutad utdelning inte görs. LE

Biljana Pehrsson, vd Kungsleden.

Kungsleden ökade kvartalsvinsten efter skatt med 30 procent till 385 Mkr (296), motsvarande 2,12 kr per aktie. Detta trots att fallande långräntor under kvartalet innebar orealiserade negativa värdeförändringar på ränteswappar om -302 Mkr (-45). Till ökningen bidrog däremot orealiserade värdeökningar på fastigheter om 524 Mkr (247). Den goda värdeutvecklingen beror främst på den nya portföljen som förvärvats från 2013 och framåt.

– Den positiva utveckling som präglade Kungsleden 2015 har fortsatt under årets inledande kvartal, vilket inte minst syns i en stark nyuthyrning, särskilt i våra kluster och en god värdeutveckling i fastighetsportföljen, säger vd Biljana Pehrsson.

Hyresintäkten ökade med 17 procent till 614 Mkr (525) och driftnettot steg till 388 Mkr (333). Förvaltningsresultatet förbättrades med 35 procent och uppgick ti.ll 236 Mkr (175), motsvarande 1,30 kr (0,96) per aktie.

Under investerade Kungsleden 96 Mkr och sålde icke-strategiska fastigheter till ett värde av 382 Mkr. Vidare tecknade bolaget ett 20-årigt hyresavtal omfattande 9.500 kvm tecknades med Nobis för ett nytt designhotell i fastigheten Blästern 14 i Vasastan/Hagastaden, Stockholm. Direkt efter perioden tillträddes fastigheten Isblocket i Hyllie, Malmö med fullt uthyrda kontorsytor om cirka 4.500 kvm.

Vid kvartalsskiftet värderades portföljen till 27,8 Mdr (27,5 vid årsskiftet), fördelat på 285 fastigheter i 64 kommuner. För tre år sedan ägde Kungsleden fastigheter i 140 kommuner. I dag återfinns 77 procent av fastighetsvärdet i Stockholm, Göteborg, Malmö och Västerås.

Skulderna minskade under perioden till 17.269 Mkr (17.456) och finansierades till en snittränta om 3,3 procent, medan det egna kapitalet ökade till 9.719 Mkr (9.333). Det motsvarade 53 kr (51) per aktie och en soliditet på 34 procent (33). EPRA NAV uppgick till 61 kr (57) per aktie. LE

 Anders Jarl, vd Wihlborgs.

Wihlborgs inledde året starkt med ökade hyresintäkter om 6 procent till 497 Mkr och ett förvaltningsresultat som förbättrades med 12 procent till 237 Mkr.

− Det är därmed det bästa första kvartalet vi kunnat uppvisa hittills, säger vd Anders Jarl.

Kvartalsvinsten efter skatt föll till 202 Mkr (315), motsvarande 2,63 kr (4,10) per aktie. I detta resultat ingick värdeförändringar för fastigheter om 303 Mkr (378) och för derivat med -300 Mkr (-196).

Under perioden investerade Wihlborgs 346 Mkr, varav 78 Mkr var förvärv, och sålde samtidigt för 110 Mkr. Två av bolagets större projekt i Malmö, Ubåtshallen respektive Gängtappen, närmar sig färdigställande där Försäkringskassan och Länsförsäkringar flyttar in i sommar. Och i Helsingborg påbörjades inflyttning i tillbyggnaden av Knutpunkten.

Samtidigt startade bolaget två nya kontorsprojekt; Postterminalen 1 i Lund om 11.000 kvm och Sirius 3 i Malmö om 7.000 kvm.

Sammantaget ökade fastigheternas redovisade värde till 29,2 Mdr kr (28,6 vid årsskiftet).

De räntebärande skulderna steg till 16,4 Mdr (16,3) och finansierades med en genomsnittränta om 2,79 procent (2,76), inklusive kostnad för kreditavtal.

Det egna kapitalet ökade till 9,1 Mdr kr (8,9), motsvarande en soliditet om 30,5 procent (30,6). LE

Sven-Olof Johansson, vd FastPartner.

FastPartner fortsätter att övertyga. Under första kvartalet 2016 ökade hyresintäkterna med 18,2 procent till 316,3 Mkr (267,7), vilket orsakade att driftnettot stärktes till 194,7 Mkr (167,6), vilket i sin tur medförde att förvaltningsresultatet steg till 140,4 Mkr (104,3).

Dock minskade vinsten för Q1 till 388,7 (528,4), beroende på en lägre värdeförändring på derivat om –81,8 Mkr  (–57,3) samt framförallt att värdeförändringen på fastigheterna blev 438,5 Mkr (633).

FastPartner uppger att det vägda direktavkastningskravet vid värdering av beståndet uppgick till cirka 6,2 procent (6,3). Beståndet, om totalt 1,39 miljoner kvm, har värderats av Cushman & Wakefield och av Newsec. Vakanser var som gått som oförändrade med en ekonomisk uthyrningsgrad om 88,3 procent (88,9).

I balansen steg värdet på fastigheter och tillgångar till 15.987 Mkr (13.533). Bolagets lån hos kreditinstitut ökade till 8.023 Mkr (7.988), vilka finansierades till en medelränta som steg till 1,9 procent (1,7). Det medförde att soliditeten ökade till 28,5 procent (27,1) och en räntetäckningsgrad som förbättrades till 3,2 gånger (2,7)

FastPartner säger i rapporten att bolaget behåller sin nuvarande räntestrategi med korta räntebindningstider.

I koncernens totala låneram om 9.990 Mkr (9.955) ingår lån om totalt 5.048 Mkr (5.350) som förfaller eller ska delamorteras inom 12 månader. TM