Snart lämnar Norrportens vd Jörgen Lundgren över till Henrik Saxborn på Castellum.

Enligt ett pressmeddelande från Norrporten blev 2015 det starkaste året hittills i bolagets historia. Hyresintäkterna ökade, driftöverskottet förbättrades och förvaltningsresultatet ökade med 56 procent jämfört med året före. Vinsten för helåret 2015 blev efter skatt 1.630 (680). I vinstresultatet 2015 ingick en orealiserad värdeförändring på fastighetsbeståndet med 998 Mkr (450).

Marknadsvärdet på fastigheterna uppgick till 25.751 Mkr (26.129 vid årsskiftet), en minskning med  378 Mkr. Nedgången av fastighetsvärdet förklaras främst av avyttrade av fastigheter i Hamburg.

Hyresintäkterna uppgick till 1.891 Mkr (1.860). Hyresintäkterna för jämförbart bestånd ökade med 3,3 procent. Ökningen förklaras främst med ökade hyror till följd av färdigställda projekt och utökad uthyrning i Luleå och Köpenhamn.

Driftsöverskottet ökade till 1 277 Mkr (1.235). Överskottsgraden uppgick till 67,5 procent (66,4).

Förvaltningsresultatet stärktes till 949 MSEK (605). Ökningen förklaras främst med minskade räntekostnader samt att föregående år belastades med -194 Mkr avseende realiserade förluster på statsterminer.

De långfristiga räntebärande skulderna minskade till  8.573 Mkr, liksom de kortfristiga som blev 3.462 (4.829), vilket medförde att soliditeten stärktes till 44,5 procent (38,9).

Så det är stabilt bolag som nu Castellum övertar för 10,4 Mdr kr kontant och med 23,4 miljoner aktier i Castellum, värda cirka 13,4 Mdr kr. Castellums tillträde till Norrportens aktier beräknas ske senast den 30 juni 2016. LE

David Dahlgren, vd Amasten.

Amasten ökade kvartalsvinsten efter skatt till 18,0 Mkr (8,9), motsvarande 0,09 kr (0,05) per aktie. I resultatet ingick orealiserade värdeförändringar för fastigheter med 15,6 Mkr (7,5). Hyresintäkterna ökade till 56,2 Mkr (37,6), medan driftsöverskottet steg till 25,6 Mkr (13,8) och förvaltningsresultatet förbättrades till 8,1 Mkr (3,6).

– Vi fortsätter att förbättra den underliggande lönsamheten. Kostnaderna per kvadratmeter var lägre under första kvartalet än under motsvarande period de två föregående åren. Det är en effekt av det medvetna och systematiska arbete vi genomfört under 2015 med att trimma in förvärvade fastigheter och den tillhörande organisation vi nu har byggt upp, säger vd David Dahlgren.

Under perioden tillträdde Amasten ett bostadsbestånd om 140 Mkr i centrala Härnösand, vilket bidrog till att fastighetsportföljens värde steg till 2.134 Mkr (1.973). Koncernens räntebärande skulder inklusive säljarreverser uppgick till 1.301 Mkr och finansierades till en snittränta om 2,51 procent. Det egna kapitalet ökade till 762 Mkr (744), efter utdelning om 4 Mkr och en nyemission om netto 3,6 Mkr som genomfördes i samband med förvärvet av Härnösandsportföljen. Eget kapital per aktie uppgick vid periodens slut till 3,76 kr och soliditeten var 35 procent (35 vid årsskiftet, 39 procent den 31 mars 2015). LE

Carl Conradi, Karl Johansson och Erik Hävermark ingår numera i Rikshems ledningsgrupp.

För att få en tydligare koppling till Rikshems sätt att arbeta delas bolagets enhet affärsutveckling upp i två nya enheter: projekt- och fastighetsutveckling samt transaktion. Chef  för projekt- och fastighetsutveckling blir tidigare projektutvecklingschefen Erik Hävermark, medan Karl Johansson, tidigare regionchef Mälardalen, blir chef för transaktionsenheten. Björn Blomkvist, som tidigare varit bland annat vd för VärmdöBostäder, tar över som regionchef Mälardalen.

– Vi har ett tydligt uttalat mål från våra ägare att växa till 50 Mdr kr. För att göra det på ett hållbart och lönsamt sätt optimerar vi nu organisationen för att ge oss de bästa förutsättningarna att vara fortsatt framgångsrika på marknaden, säger Sven-Göran Svensson, tf vd Rikshem.

Erik Hävermark och Karl Johansson blir också medlemmar i ledningsgruppen. Även Carl Conradi, chefsjurist, kommer att ingå i ledningsgruppen, som utöver dessa personer består av Sven-Göran Svensson, tf vd och förvaltningschef, Hans Ragnarsson, CFO, Rebecca Stålnacke, HR-chef, samt Jennie Wolmestad, kommunikationschef.

HSB planerar totalt 1.400 bostäder i området kring Pampas Marina och Ekelundsområdet i Solna. Exploateringen startar i Pampas med 200 bostäder. Bild: Haxpett

HSB Bostad har köpt fastigheten Huvudsta 4:28 i Solna av Pampas Fastighets AB. Fastigheten ligger i direkt anslutning till Pampas Marina i Solna. Här planerar HSB att bygga 200 lägenheter i marin miljö vid Ulvsundasjön och Karlbergskanalens inlopp.

Den förvärvade fastigheten har ett mycket centralt läge och närheten till Kungsholmen och Norrmalm är direkt, promenadavståndet är bara några minuter. En ny uppgång från tunnelbanan, station Västra Skogen, planeras i anslutning till området.

Den befintliga restaurangen, båthamnen, kajen och promenadstråket kommer att bevaras, men rustas upp i samverkan med Pampas Marina. Varvsverksamheten kommer att omlokaliseras innan inflyttningen i de nya bostäderna påbörjas. Området kring Marinan knyts ihop med Ekelundsområdet där HSB planerar för ett helt nytt bostadsområde. Totalt planerar HSB här för 1.400 nya lägenheter där de första projektet i exploateringen blir bostäderna vid Pampas Marina.

– Förhoppningen är att vi i samverkan med Solna Stad ska kunna arbeta fram en detaljplan som möjliggör en säljstart 2019. Platsen är mycket attraktiv för HSBs medlemmar och utvecklingen av nya bostäder i kombination med upprustningen av Marinans område kommer att innebära ett lyft för området. Vi är i startfasen av att utveckla Pampas och Ekelund till ett riktigt fint bostadsområde, säger Stig Ahlén, vice vd/affärsutvecklingschef HSB Bostad

Lennart Karlsson, vd Heba Fastigheter.

Investerare verkar nu tänka på trygghet då vi ser att Heba Fastigheter under det senaste året har sett att substansvärdet på bolagets aktie stigit till 114,41 kr mot 89,39 kr för ett år sedan. Heba definierar substansvärdet som eget kapital med tillägg för fastigheternas uppskjutna skatteskuld i förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. Vid slutet av Q1 hade Hebas egna kapital ökat till 3.728 Mkr (2.935) samtidigt som den uppskjutna  skatten minskat till –13,5 Mkr (–29,3). Efter att Hebas aktiekurs under 2015 hade en svag utveckling har dock kursen i år stigit med 11 procent.

Under Q1 ökade Hebas hyresintäkter till 70,9 Mkr (70), men i huvudsak på grund av högre driftkostnader för värme om –27,4 Mkr (–24,4) minskade driftsöverskottet marginellt till 39,3 Mkr (39,9).

På grund av att värdeförändringen av fastigheterna sjönk till 51,0 Mkr (120,2) minskade resultatet till 61,2 Mkr före skatt (133,1) och till 47,7 Mkr efter skatt (103,8).

Fastigheterna var vid periodens slut värderade till 6.737,8 Mkr (5.481,3). En tredjedel av Hebas fastighetsbestånd har externvärderat av Forum och resterande två tredjedelar har internvärderats efter huvudmetod med en s.k. kassaflödesanalys där det framtida driftnettot beräknats för kommande period om fem år.

I balansen steg de långfristiga skulderna till 3.728 Mkr (2.936) medan de kortfristiga skulderna var fortsatt låga med 89,4 Mkr (88,1), vilket medförde att soliditeten steg till 54,8 procent (53,1). Skulderna finansierades till en sänkt genomsnittlig ränta om 2,2 procent (2,4) för hela lånebeloppet.

Heba bedömer i en prognos för helåret 2016 att förvaltningsresultatet blir bättre än förvaltningsresultatet för 2015. Orsaken är att Heba nu färdigställer två bostadsprojekt, dels i Gubbängen, dels i Norra Djurgårdstaden samt tillträder två nyproducerade äldreboenden i Farsta Strand och i Sollentuna. Därutöver har bolaget färdigställt ROT-projekt i Västberga, vilket sammantaget bidrar till ökade hyresintäkter för 2016. LE

Raoul Wallenbergskolan i Järvastaden byggs för 500 elever.

NCC bygger ny skola i Järvastaden, Solna. Hyresgäst blir Raoul Wallenbergskolan och långsiktig ägare är Hemsö Fastighets AB. Parallellt byggs en ny idrottshall som kan användas över dygnet av både skolan och Solna kommuns fritids- och föreningsverksamhet. Ordern är värd 143 Mkr. Första spadtaget togs den 5 april och skolan ska stå klar då hösterminen börjar 2017. Affären orderregistreras i andra kvartalet i affärsområdet NCC Building (80 procent) och Infrastructure (20 procent).

Raoul Wallenbergskolan F–6 uppförs i två byggnader om vardera två våningar fördelade på 5.300 kvm. Byggnaderna ska rymma idrottshall samt skollokaler för cirka 500 elever.

Den multifunktionella idrottshallen ska även ge plats för bland annat fritidsverksamhet, slöjdsalar, hemkunskapsal, musiksal, klassrum årskurs 6 samt även fungera som aula. Raoul Wallenbergskolan ska vara ”skolan mitt i byn”, en mötesplats för olika åldrar, barn och vuxna. I skolköket kommer skollunch att tillredas av en restauratör. Möjlighet att beställa middagsmat ska även finnas för föräldrar och andra som har aktiviteter i skolan.

– Byggnaderna miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad silver. Det innebär att eleverna får ett sunt inomhusklimat med bra ventilation, sunda byggmaterial och låg energianvändning, säger Ulrika Nyström, affärschef på NCC Building.

Brf Viva uppförs längs Dr Allards gata i Göteborg och kommer efter utbyggnad att omfatta cirka 133 bostäder. Inflyttning är planerad till 2018.

Nu är det klart med bygglov för Riksbyggens brf Viva som uppförs på Guldheden i södra Göteborg. I Riksbyggens forsknings- och bostadsprojekt Positive Footprint Housing* och plusenergikvarteret brf Viva testas framtidens byggteknik och bostadslösningar. Den 2 mars var det säljstart och intresset för att flytta till den nya bostadsrättsföreningen är rekordstort.

– Sammanlagt fick vi in över 4.000 intresseanmälningar och det har varit ett enormt tryck efter de 133 lägenheterna. Redan nu är samtliga lägenheter uppbokade och vi hoppas vara klara med alla försäljningar innan sommaren, säger Martin Lundblad, sälj- och marknadsansvarig för brf Viva på Riksbyggen.

Brf Viva är ett resultat av många års forskning kring hur vi kan bygga, bo och leva så hållbart som möjligt. Brf Viva är bland annat först ut med betong med lägre klimatpåverkan och här testas en ny form av särskilda ungdomslägenheter – ettor för bara 95.000 kr.

Energi från solcellerna på taket kommer att lagras i begagnade bussbatterier för att kunna användas på kvällen när förbrukningen ökar. Flera åtgärder görs också för att underlätta ett boende utan egen bil med hjälp olika typer av bil- moped- och cykelpooler.

* Positive Footprint Housing är ett forskningsprojekt Riksbyggen genomför tillsammans med bland andra Chalmers, Göteborgs universitet, Göteborg Energi, Bengt Dahlgren, Göteborgs Stad, SP och Johanneberg Science Park. Den första praktiska tillämpningen av kunskaperna från projektet är Brf Viva.

Erik Selin, vd Balder.

Redan från årsskiftet 2015/2016 ingick Balders majoritetspost om 53,3 procent i finska Sato i Balders samlade balansräkning, vilket innebar att koncernens förvaltningsfastigheter under Q1 steg till 69,8 Mdr kr (38,1). I denna värdeökning ingick orealiserade värdeförändringar med 579 Mkr (402). Det innebar att det genomsnittliga avkastningskravet sänktes till 5,4 procent (5,5).

Vid periodens slut ägde Balder 1.144 (493) förvaltade fastigheter med en total uthyrningsbar yta om 3,4 miljoner kvm (2,2).

Dessa stora positiva värdeförändringar beror således på att Balder sedan årsskiftet konsoliderat hela koncernens innehav i den finska bostadsförvaltaren Sato som ett dotterbolag.

Nytt blir då att Balder även har konsoliderat Sato för första gången i resultaträkningen för Q1, vilket ledde till att hyresintäkterna ökade starkt med 89 procent till 1.288 Mkr (685) och till en oförändrad ekonomisk uthyrningsgrad om 95 procent och med en genomsnittlig hyresnivå som steg till 1.574 kr/kvm (1.326).

Denna stora intäktsökning ledde till att resultatet efter skatt till steg 775 Mkr (435), trots att fastighetskostnaderna ökade till 444 Mkr (234). Kraftfullt blev även att driftsöverskottet ökade med 80 procent till 814 Mkr (451).

Dessa starka tal medförde att Balder för första kvartalet 2016 visade en vinst efter skatt om 707 Mkr (435).

Vid periodens slut hade Balder pågående bostadsprojekt om 8,4 Mdr, varav cirka 4,7 Mdr var upparbetat. Störst investeringar fanns i Köpenhamn, med cirka 1.000 bostäder, och i Finland och i Helsingfors, med cirka 1.200 lägenheter.

I Sverige förväntas Balder färdigställa cirka 500 lägenheter under första halvåret i år, varav merparten är bostadsrätter.

Balder har stora aktieposter i intressebolagen Collector med ett aktieinnehav om 44,1 procent och med 49 procent i Sjaelsö Management ApS.

Resultatet från dessa intressebolag uppgick under perioden till 81 Mkr (51).

Balder äger även Tornet Bostadsproduktion till 31 procent och Brinova AB till 35 procent.

Under första kvartalet blev finansnettot –215 Mkr (–138) med en värdeförändring på räntederivat till –236 Mkr (–179).

De räntebärande skulderna steg under perioden till 44.504 Mkr (23.326), liksom derivaten som ökade till 1.610 Mkr (1.264).         

Koncernens nettobelåningsgrad, beräknad som netto räntebärande skulder, dividerat med netto balansomslutning, inklusive Collector till marknadsvärde, uppgick till 51,2 procent (54,5). De säkerställda skulderna i relation till de totala tillgångarna var vid periods slut 40 procent (54). Detta innebar att soliditeten steg till 36,9 procent (35,1), med en räntetäckningsgrad som stärktes till 3,6 gånger (3,3).

Balders vd Erik Selin, säger i rapporten att:
– Trots den starka fastighetsmarknaden känner jag mig optimistisk beträffande vårt bolags möjligheter framgent.

I aktuell intjäningsförmåga, som inte ska jämställas med en prognos, skriver Balder att resultatet efter skatt stiger till 1.610 Mkr (1.596) för helåret 2016, då ingår inte till exempel resultatpåverkande poster som värdeutveckling för fastigheter och projekt eller värdeförändringar för derivat. TM

Jesper Göransson, vd Peab.

Peabs siffror för årets första kvartal pekar åt rätt håll. Den operativa nettoomsättning minskade till 8.692 Mkr (9.001), medan det operativa rörelseresultatet förbättrades till 188 Mkr (171) motsvarande en rörelsemarginal om 2,2 procent (1,9). Resultatet före skatt ökade till 146 Mkr (106), medan vinsten efter skatt steg till 123 Mkr (88), motsvarande till 0,42 kr (0,30) per aktie.

Orderingången ökade inom samtliga Peabs affärsområden till sammanlagt 11.886 Mkr (9.559) och vid periodens slut var orderstocken värd 31.550 Mkr (26.991 vid årsskiftet). Av den totala orderstocken förväntas 45 procent (35) att produceras efter 2016 (2015).

– Första kvartalet var positivt med ökad orderingång och förbättrad rörelsemarginal. Med ett starkt kassaflöde fortsätter vi att såväl investera i verksamheten som att minska skuldsättningen, säger vd Jesper Göransson.

I orderingången ingick bland annat två större vägprojekt, dels på E6 i Trondheim, dels på E45 utanför Göteborg om 1 Mdr kr vardera. Vidare fick Peab i uppdrag av MKB i Malmö att bygga 166 hyreslägenheter för 327 Mkr, en beställning av Vasakronan att bygga kontor i Solna för 237 Mkr samt att för Akademiska Hus räkning uppföra 234 studentlägenheter vid KTH Campus i Stockholm.

Inom bostadsutvecklingen ökade Peab marginalen till 5,7 procent (4,3). Antalet igångsatta egenutvecklade bostäder ökade till 542 enheter (488), medan antalet sålda bostäder uppgick till  496 (550) och antalet bostäder i produktion uppgick till 4.074 (4.150), varav 81 procent (82) var sålda.

I balansomslutningen om 26,9 Mdr kr (28,0 vid årsskiftet) ingick projekt- och exploateringsfastigheter om 6,9 Mdr (6,7). Nettoskulden minskade till 2.512 Mkr (3.118) och det egna kapitalet ökade till 8.241 Mkr (8.076), motsvarande en soliditet om 30,6 procent (28,8).

Vd Jesper Göransson konstaterar i rapporten att Peabs ökade orderstock med längre löptid och bolagets starka finansiella ställning tillsammans med positiva marknadsutsikter gör att förutsättningarna ser ljusa ut för de närmaste åren. Utmaningarna att hantera är främst resursbrist, kostnadsökningar samt ökande markpriser – tongångar vi hört allt oftare under senare år. LE

Den rättspsykiatriska anläggningen Helix i Flemingsberg ställs ut i slutet på maj i den nordiska paviljongen under Arkitekturbiennalen i Venedig. Den sedan tidigare internationellt uppmärksammade och prisbelönta byggnaden har ritats av BSK Arkitekter för att utveckla vårdens verksamhet, såväl för patienter som för personal, i samspel med naturen på platsen.

Arkitekturbiennalen i Venedig uppmärksammar i år nordisk arkitektur under temat ”In Therapy: Nordic Countries Face to Face”. Utställningen vid den nordiska paviljongen inkluderar, under curator David Basulto, ett hundratal bidrag från Sverige, Norge och Finland. Ett av de utvalda bidragen är Helix, en rättspsykiatrisk anläggning ritad av BSK Arkitekter på uppdrag av fastighetsbolaget Locum.

– Helix har formats av verksamhetens mål, deras kunskap och vilja att driva vårdens utveckling framåt. Målet var att skapa en modern vårdmiljö med hög säkerhet som tillvaratar platsens kvaliteter. Helix placerades på en vacker naturtomt med utsikt i alla fyra väderstreck, vilket använts i arkitekturen så att naturen alltid är närvarande när man rör sig i anläggningen. Vi hoppas och tror att Helix bidragit till att utveckla vården som bedrivs i byggnaden, säger Anna Bergström, arkitekt och vice vd på BSK Arkitekter.

Byggnaden är sedan tidigare internationellt uppmärksammad och mottog Byggindustrins utmärkelse Årets Bygge 2013.

– Vi är mycket stolta över anläggningen. Må­let var att skapa säkerhetsmässigt godkända lokaler, en bra vårdmiljö med närhet till naturen och god arbetsmiljö för personalen. Arbetet med Helix fokuserade på samverkan, teknikutveckling och kvalitetstänkande, säger Claes Magnusson, projektdirektör på Locum.

Mostra Internazionale d'Architettura, Arkitekturbiennalen i Venedig, är världens viktigaste arena för samtida arkitektur. Årets upplaga är den femtonde i ordningen och den har fått namnet ”Reporting From The Front” eftersom temat är att biennalen ska undersöka vilken roll arkitektur kan spela för att förbättra förhållanden för människor på jorden. Biennalen öppnar 28 maj 2016.

BSK Arkitekter arbetar med stadsbyggnad, husbyggnad och inredning. Uppdragen rör främst städer, bostäder, kontor, rättsväsende, utbildning och vård. Företaget står exempelvis bakom omvandlingen av Nacka Strand, Mojangs och Vasakronans huvudkontor, rätts­psykiat­riska anläggningen Helix, Glashuset vid Slussen, Södertälje stadshus och Postens huvudkontor.

BSK Arkitekter fyller 50 år 2016. Företaget ägs till hälften av medarbetarna och det tillhör Arcona-koncernen, som i sin tur ägs av Veidekke­. Omsättningen 2015 var 79 Mkr.