Klaus Hansen Vikström slutar som vice vd för Fabege i maj 2019.

Fabeges vice vd, Klaus Hansen Vikström, lämnar sin anställning i Fabege för en konsultroll från och med maj 2019. Detta ett steg i att bädda för en fortsatt friare roll. Det innebär att han kommer att minska sitt direkta engagemang i Fabege.

Klaus Hansen Vikström kommer att inom ramen för sin konsultroll att utföra specifika uppdrag för Fabeges räkning samtidigt som han ges möjlighet att bredda sin uppdragsbas till andra uppdragsgivare. Inom ramen för Fabeges uppdrag ingår bland annat en ledande roll i utvecklingen och uppbyggnaden av stadsdelen Flemingsberg. Tills vidare kommer han att kvarstå som vice vd i Fabege.

Anders Danielsson, vd och koncernchef för Skanska.

Skanskas kvartalsvinst efter skatt minskade med 30 procent till 355 Mkr (510) 0,87 kr (1,25) kr. Intäkterna ökade inom byggverksamheten och bostadsutvecklingen, men sjönk inom kommersiell fastighetsutveckling, vilket sammantaget innebar minskade intäkter med 5 procent till 35,1 Mdr kr (37,0), justerat för valutaeffekter en minskning med 11 procent.

Rörelseresultatet föll till 0,5 Mdr kr (0,7), justerat för valutaeffekter minskade rörelseresultatet med 30 procent. Inom byggverksamheten förbättrades rörelseresultatet till 371 Mkr (-41) där jämförelseperioden innehöll större omstruktureringskostnader och projektnedskrivningar. Och inom projektutveckling minskade resultatet till 0,3 Mdr kr (1,1), varav 0,2 Mkr (0,2) från bostadsutveckling och 0,1 Mdr (0,9) från kommersiell fastighetsutveckling.

I kvartalsrapporten framhåller vd Anders Danielsson att Skanskas främsta fokus är att förbättra lönsamheten inom byggverksamheten och behålla ett bra resultat inom projektutveckling, där Skanska enligt sin segmentsredovisning har konservativt beräknade orealiserade vinster om 12,9 Mdr kr i portföljen.

Periodens orderingång i byggverksamheten minskade till 27,3 Mdr kr (32,9) och orderstocken uppgick till 190,1 (192,0 vid årsskiftet).

I Skanskas balansomslutning om 125,6 Mdr kr (110,5) ingick fastigheter i den kommersiella utvecklingen om 28,5 Mdr kr (26,1) och i bostadsutvecklingen om oförändrat 16,2 Mdr. Koncernens egna kapital uppgick till 28,0 Mdr kr (28,1), soliditeten till 22,3 procent (25,5) och nettoskuldsättningsgraden till 0,3 (0,1).

På grund av den minskade vinsten sjönk aktien under fredagen med cirka 4,5 procent till cirka 170 kr. LE

Andreas Nelvig,vd för NP3 Fastigheter.

NP3 Fastigheter har köpt fyra industrifastigheter med ett underliggande fastighetsvärde om 43 Mkr och skrivit avtal om en nybyggnation för 55 Mkr.

Två av de förvärvade fastigheterna ligger i Sundsvall och en i respektive Timrå och Skellefteå. De är alla fullt uthyrda. Den sammanlagda arean för fastigheterna uppgår till 6 250 kvm och det årliga hyresvärdet uppgår till 4,8 Mkr. Fastigheterna har tillträtts under det andra kvartalet och är förvärvade i fyra separata transaktioner.

Den planerade nyproduktionen gäller en industrifastighet om 4.500 kvm i Timrå för Roplan Machining AB. Hyresavtalet är skrivet på tio år och det årliga hyresvärdet uppgår till 4,4 Mkr. Tillträde ska ske under Q1 2020. I väntan på tillträdet kommer Roplan att hyra den ovan nämnda förvärvade fastigheten i Timrå.

Anders Nissen, vd för Pandox.

Det går bra för Pandox. Anders Nissen säger i rapporten:

– För det första kvartalet 2019 redovisade Pandox en tillväxt i totalt driftnetto på 11 procent och en tillväxt i substansvärde, mätt i årstakt, på 15 procent. Drivkrafterna bakom tillväxten var kompletterande förvärv, en fortsatt god utveckling i Bryssel, positiva valutakurseffekter samt en positiv kalendereffekt hänförlig till påskens infallande.

Pandox ökade intäkter från fastighetsförvaltning till 685 Mkr (621). Ökningen för jämförbara enheter var 1,3 procent, justerat för valutakurseffekter. Driftnettot från fastighetsförvaltning steg till 583 Mkr (528), 568 Mkr, exklusive effekter av IFRS 16. Ökningen för jämförbara enheter var 1,3 procent justerat för valutakurseffekter.

Driftnettot från operatörsverksamhet steg till 95 Mkr (66) MSEK, 90 Mkr exklusive effekter av IFRS 16. Ökningen för jämförbara enheter var 17,1 procent justerat för valutakurseffekter.

Kalendereffekter uppskattas ha påverkat intäktstillväxten positivt med 2 till 3 procent i jämförbar portfölj. EBITDA steg till 634 Mkr (560), 615 Mkr exklusive effekter av IFRS 16, liksom cash earnings som ökade till 362 Mkr (336). Cash earnings per aktie steg till 2,16 kr (2,00).

På grund av att de orealiserade värdeförändringarna minskade till 131 Mkr (148) och att de realiserade värdeförändrinfgar var 0 Mkr (14), sjönk periodens resultat till 407 Mkr (452), med ett resultat per aktie om 2,43 kr (2,69).

I balansen ökade bolagets totala tillgångar till 59.278 Mkr (53.442) samtidigt som de långfristiga skulderna sjönk till 26.859 Mkr (27.491) och medan de räntebärande kortfristiga skulderna steg till 8.763 Mkr (3.363). Det innebar att räntetäckningsgraden sjönk till 3,3 gånger (3,8).

Enligt vd Anders Nissen har Pandox förutsättningar för viss tillväxt för år 2019:

– Pandox bedömning är fortsatt att hotellkonjunkturen har potential att växa men att den är i en mognadsfas med avtagande tillväxt. I vissa delmarknader sätter ny hotellkapacitet tryck på RevPAR på kort till medellång sikt. Givet en positiv ekonomisk tillväxt, Pandox väldiversifierade portfölj med en balanserad efterfrågan samt med bidrag från de förvärv som Pandox genomförde 2018, finns förutsättningar för viss tillväxt 2019. SF

Johan Skoglund, vd för JM.

JM minskade intäkterna till 3.699 Mkr (4.054) för första kvartalet 2019. Bakom minskningen var att rörelsemarginalen sjönk till 8,5 procent (13,0) samt en engångskostnad om –180 Mkr för avveckling av husverksamheten i dotterbolaget JM Entreprenad AB.

Resultatet före skatt minskade till 291 Mkr (512) med ett resultat efter skatt som sjönk till 228 Mkr (399).

Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna minskade till 18,4 procent (30,5). Resultatet per aktie under första kvartalet minskade till 3,30 kr (5,70).

Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter stärktes till 468 Mkr (–18)

Antal sålda bostäder ökade till 667 (480) samtidigt som produktionsstarterna minskade till 406 (570). Enligt JM fördröjer myndighetsbeslut produktionsstarter.

Antal anställda ökade vid första kvartalets utgång till 2.645 (2.570), då antalet hantverkare var 1.052 (1.002) och antalet tjänstemän ökade till 1.593 (1.568).

I rapporten säger vd Johan Skoglund:

– En gradvis stabilisering av marknaden och goda försäljningsinsatser har givit en fortsatt positiv boknings- och försäljningsutveckling i Stockholm med 238 sålda bostäder jämfört med 117 samma period föregående år. Produktionsstartade bostäder i Stockholm stöds av en normal bokningsnivå där lönsamheten är fortsatt god i pågående produktionsvolym trots genomförda prisjusteringar i ett antal projekt. Vi har projekt för cirka 400 bostäder i Stockholm, inklusive ett hyresrättsprojekt, där produktionsstarter fördröjs i avvaktan på myndighetsbeslut. Likväl bedöms förutsättningarna goda för tydligt högre nivå av produktionsstarter under återstoden av året där vi har god bokningstakt i kommande bostadsprojekt och där myndighetsbeslut är mindre gränssättande.

Antalet bostäder i pågående produktion steg till 7.842 (7.672). Antalet osålda bostäder i avslutad produktion ökade till 107 (96).

Antalet disponibla bostadsbyggrätter vid utgången av första kvartalet uppgick till 36.400 (34.900) varav 21.400 (19.400) redovisas i balansräkningen. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder ökade till 8.872 Mkr (8.565). Under första kvartalet förvärvades exploateringsfastigheter för bostäder om 737 Mkr (1.396), varav 90 Mkr avsåg JM Bostad Stockholm, 229 Mkr avsåg JM Bostad Riks och 418 Mkr avsåg JM Utland.

I balansen ökade tillgångarna 17.498 Mkr (16.501). De långfristiga skulderna steg till 4.069 Mkr (3.766) liksom de kortfristiga skulderna, vilka ökade till 6.346 Mkr (6.292). Det innebar att det egna kapitalet, enligt IFRS, steg till 7.083 Mkr (6.664) med en oförändrad soliditet, IFRS, om 32 procent.

Under fredagen sjönk aktien med nära 6 procent till 175,70 kr. Högst stod JM i april 2017 med en kurs om 298 kr. SF

Stockholm Medical kommer att öppna en läkarmottagning, en vårdcentral och en Barnavårdscentral, BVC, i Einar Mattssons lokaler på Bobergsgatan i Norra Djurgårdsstaden.

De boende i Norra Djurgårdsstaden får till hösten en vårdcentral, en läkarmottagning och en barnavårdscentral när Einar Mattsson färdigställer de nybyggda lokalerna på Bobergsgatan.

Einar Mattssons lokaler är uthyrda tack vare läget, mitt emot områdets centrala delar med Gasverksområdet över gatan. Här samlas nu ett brett utbud av bra närservice, kultur, mat och handel.

Stockholm Medical kommer att öppna en läkarmottagning, en vårdcentral och en Barnavårdscentral, BVC i lokalerna. Det har varit starkt efterfrågat av boende i området, så detta är Einar Mattsson särskilt stolta över att kunna ordna. Även en tandläkarmottagning tillkommer. Vissa verksamheter är redan i full gång och andra startar i höst.

I en lokal med fint hörnläge med stora glaspartier mot ett gemensamt parkstråk öppnar en restaurang i hösten.

– Det är viktigt för oss att kunna bidra till att våra hyresgäster – och även andra boende i området – får en enklare vardag, säger Sara Engström, marknads- och uthyrningsansvarig, Einar Mattsson Projekt AB, i en kommentar till lokaluthyrningarna.

I slutet av augusti öppnar Klätterverket och sedan följer en lång rad spännande etableringar i de vackra industrikvarteren.

Norra Djurgårdsstaden är ett av Europas mest omfattande stadsutvecklingsområden. Här har Einar Mattsson i två kvarter, Backåkra och Koppången, utökat sitt bestånd med 211 hyresrätter.

Stadsdelen genomsyras av ett miljötänk i såväl teknik som i boendeupplevelse. De fyra energismarta huskropparna har uppförts i gedigna material som ger en industriell känsla mot gatan och det gamla gasverksområdet. Hänsyn har tagits för att minimera buller, ha smarta energilösningar och att ha använt långsiktiga och hållbara material.

Bredden, tidigare InfraCity, är beläget utmed E4:an mellan Stockholm och Arlanda, och omfattar närmare 200.000 kvm kontor och handel. Idag arbetar cirka 3.000 personer i Bredden.

Profi Fastigheter hyr ut 1.200 kvm butikslokaler till In & Finn i Bredden. Etableringen av In & Finn kompletterar och stärker Breddens utbud inom segmenten hem och inredning. Tillträde sker under augusti 2019.

Heminredningskedjan In & Finn växer och etablerar sin elfte butik i Stockholmsområdet i Profis fastighet med bästa skyltläge på Breddens östra sida av E4.

Erik Löfberg, chef aktiv förvaltning på Profi, säger:

– Vi är givetvis mycket glada att välkomna In & Finn till Bredden. Uthyrningen ligger helt i linje med vår strategi att skapa norra Stockholms starkaste kluster inom segmentet hem, fritid och bygg. I och med att vi nu har brist på handelsytor i Bredden arbetar vi aktivt med utveckling av beståndet för att skapa ytterligare attraktiva butikslokaler.

Bredden, tidigare InfraCity, är beläget utmed E4:an mellan Stockholm och Arlanda, och omfattar närmare 200.000 kvm kontor och handel. Idag arbetar cirka 3.000 personer i Bredden och företagen i området står för 30 procent av den totala lönesumman som betalas ut i Upplands Väsby kommun. Profi Fastigheter förvärvade InfraCity år 2013 och driver ett omfattande utvecklingsarbete för platsen i syfte att skapa en levande stadsdel där människor bor, lever och arbetar.

Regeringskansliet ska få mer funktionella lokaler i Rosenbad.

Det flytande hotellet blir en del av utvecklingen av Slottsholmen som en mötesplats för Västerviksbor och besökare.

Stefan Ränk, koncernchef för Einar Mattsson AB.

Einar Mattsson tror på Storstockholm och har fortsatt att utveckla nya bostäder för egen och långsiktig förvaltning i regionen. Koncernens finansiella ställning är fortsatt stark och fastighetsbeståndets värde ökade till 12 Mdr kr under 2018. Ettåringen Einar Mattsson Fastighetsförvaltning AB har växt och förvaltar totalt värden om drygt 59 Mdr kr.

Hyresintäkterna i koncernens fastighetsbestånd ökade under 2018 till 494 (448) Mkr och rörelseresultatet före avskrivningar blev 248 (229) Mkr. Fastighetsbeståndet inom hela EM-sfären har nu passerat ett bedömt marknadsvärde på 15 Mdr kr.

Einar Mattsson Fastighetsförvaltning AB ökade omsättningen till 239 Mkr och resultatet landade på 8 Mkr trots ett år av konsolidering efter några års stark expansion. Einar Mattsson Byggnads AB försörjer sedan ett år tillbaka enbart koncernen med kvalitativa byggtjänster och dotterbolaget gjorde ett resultat på 11 Mkr (30). Einar Mattsson Projekt AB, som färdigställde cirka 480 bostäder under 2018, har 2.033 bostadsbyggrätter i sin projektportfölj. Projektbolaget omsatte cirka 643 (1.156) Mkr Resultatet blev – 1 Mkr (155) på grund av försämrade marknadsförutsättningar samt kostnadsökningar till följd av resursbrist i flera delar av kedjan.

– Om man sköter grundaffären kommer man att lyckas långsiktigt. Det är glädjande att vi på koncernnivå når ett tillfredsställande resultat trots den överhettning som projektutvecklingsbranschen nu lider sviterna av. Vi har valt att lägga stora resurser i efterhand på att möta kundernas förväntningar vilket sänkt resultatet i vår projektverksamhet, säger Stefan Ränk, koncernchef för Einar Mattsson AB.

– De beslut vi har fattat under överhettningsåren om återhållsamhet vad gäller markförvärv och en måttfull extern finansiering bidrar till att vi nu har resurser till nya investeringar vilket förvärven av byggrätter i Årsta, Huddinge och Telefonplan visar. De kommande 5 åren planerar vi att investera cirka 5 miljarder i nya bostäder av befintliga bostadsmiljöer, fortsätter Stefan Ränk.