Diös Fastigheter ökade sin niomånadersvinst efter skatt till 890 Mkr (773), motsvarande 6,59 kr (5,87) per aktie. Resultatet påverkades av orealiserade värdeförändringar på fastigheter med 327 Mkr (335) och på derivat till 16 Mkr (21). Hyresintäkterna ökade med 5 procent och till 1.330 Mkr (1.263) medan förvaltningsresultatet steg med 7 procent och till 669 Mkr (625).

Under perioden har Diös minskat andelen industrifastigheter till förmån för kontor och samhällsfastigheter i centrala lägen i Gävle. Samma förflyttning som bolaget tidigare har gjort i bland annat Umeå och Östersund med mycket bra utfall.

Samtidigt fortsatte Diös att satsa på att utveckla befintliga ytor och skapa nya där infrastrukturen redan är etablerad. En viktig del av bolagets stadsutvecklingsstrategi är också att miljöcertifiera fastighetsbeståndet.

Totalt genomförde Diös investeringar för 818 Mkr, varav 334 Mkr var förvärv, medan 433 Mkr avsåg försäljningar, vilket bidrog till att fastighetsbeståndets värde ökade till 20,2 Mdr kr (19,5).
 

De räntebärande skulderna minskade till 11.026 Mkr (11.133), finansierade till en snittränta om 1,3 procent (1,6), och belåningsgraden förbättrades och uppgick till 54,6 procent (57,8). Det egna kapitalet ökade till 7.388 Mkr (6.888) och soliditeten stärktes till 36,1 procent (34,9). LE

Platzers niomånadersvinst efter skatt steg med hela 52 procent till 963 Mkr (633), motsvarande 8,02 kr (5,23) per aktie. Ökningen var främst hänförlig till värdeökningar i fastighetsbeståndet, vilka uppgick till 723 Mkr (373). Hyresintäkterna ökade till 768 Mkr (744) och förvaltningsresultatet förbättrades med 2 procent till 387 Mkr (379), motsvarande 3,23 kr (3,17) per aktie.

Under perioden färdigställde Platzer projekt Gamlestads torg och köpte två fastigheter av Vasakronan i Gårda om totalt 22.400 kvm kontor. Dessutom blev detaljplanen för projektet Kineum i Gårda lagakraftvunnen samtidigt som hyresavtal tecknades med hotellaktören ESS Group för 15.000 kvm, motsvarande 65 procent av den färdiga byggnaden.

– Parallellt med att vi har fler och större projekt på gång håller vi även tempot uppe i den dagliga verksamheten, vilket visas av vårt ständigt ökande driftsöverskott. Inget enskilt kvartal tidigare har driftsöverskottet varit högre än detta kvartal. Det trots att vi fram till innevarande period minskat vårt bestånd under 2018 och ännu inte har någon kassaflödeseffekt i resultaträkningen från vårt avslutade projekt i Gamlestads torg eller av affären med Vasakronan i Gårda, säger vd P-G Persson.

Totalt förvärvade bolaget för 1.031 Mkr, investerade 493 i befintligt bestånd och sålde för 236 Mkr och den 30 september värderade Platzer sitt fastighetsbestånd till 17,6 Mdr kr (15,6 vid årsskiftet). Samtidigt uppgick de räntebärande skulderna till 9.516 Mkr (8.392) och finansierades till en snittränta om 2,31 procent.

Det egna kapitalet ökade till 6.744 Mkr (6.687) och soliditeten steg till 38 procent (37). Det långsiktiga substansvärde (EPRA NAV) per aktie beräknades till 65,71 kr (58,39). LE

Under årets första nio månader sålde duktiga JM 1.712 bostäder (2.416), vilket innebar en minskning med 704 bostäder jämfört med samma period föregående år. Samtidigt minskade JM antalet produktionsstater till 2.097 bostäder (2.960).

I rapporten säger vd Johan Skogholm att det framförallt är marknaden i Stockholm, men även för JM Riks, som försäljningen går trögare. Sålda bostäder i JM  Bostad Stockholm minskade starkt till 565 (955) liksom för JM Bostad Riks till 678 (1.001). För JM Utland blev försäljningen positiv med 469 bostäder (460).

Nu drar JM ned antalet produktionsstarter kraftigt. Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm minskade till 662 (1.119) och i JM Bostad Riks minskade antalet produktionsstarter till 783 bostäder (1.051), medan antalet produktionsstarter ökade i JM Utland till 524 (520) och i JM Fastighetsutveckling till 128 bostäder (0).

Under rapporten framhöll Johan Skoglund att JM har framför allt justerat priser på Stockholmsmarknaden och att fler prisjusteringar kan också förväntas.

För perioden minskade JM intäkterna till 12.011 Mkr (12.457) med ett rörelseresultatet som minskade till 1.443 Mkr (1.731). Rörelsemarginalen minskade till 12,0 procent (13,9). Resultatet inkluderar en förlust inom JM Entreprenad om –61 Mkr (24)

Resultatet före skatt minskade till 1.387 Mkr (1.958). Det innebar att resultatet efter skatt minskade till 1.079 Mkr (1.588), inklusive resultat från försäljningen av andelarna i Småa AB om 275 Mkr under 2017.

Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna minskade till 27,7 procent (39,7). Resultatet per aktie under niomånadersperioden uppgick till 15,50 kronor (22,40). Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till –456 Mkr (1.868).

Bolagets disponibla bostadsbyggrätter ökade vid utgången av niomånadersperioden till 36.700 (34.800) varav 20.300 (18.100) redovisades i balansräkningen.   

Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder ökade till 8.470 Mkr (6.924).

Under niomånadersperioden köptes exploateringsfastigheter för bostäder om totalt 2.248 Mkr (1.214), varav 1.320 Mkr avsåg JM Bostad Stockholm, 285 Mkr för JM Bostad Riks och 643 Mkr för JM Utland.

Under dagen sjönk kursen i JM med nära 5 procent till 152 kronor som senast betalt. SF

Det gick bra för Scandic för årets första nio månader. Nettoomsättningen steg med 23,7 procent till 13.412 Mkr (10.839). För jämförbara enheter steg omsättningen med 1,3 procent. Justerat rörelseresultat (EBITA) steg till 1.469 Mkr (1.237), motsvarande en marginal om 11,0 procent (11,4).

I rapporten säger vd Even Frydenberg:
– Justerat EBITDA fortsatte att förbättras under kvartalet och vi rapporterade även en ökning i vinst per aktie. Det var glädjande att se den positiva utvecklingen för våra tyska hotell och att marknadsbalansen i Stockholm city fortsatte att förbättras i kvartalet.

– Under det tredje kvartalet gav ökad turism i kombination med det varma vädret och den svaga svenska kronan stöd till efterfrågan, särskilt under juli-augusti. Samtidigt ser vi tecken på en ökad konkurrens på vissa av våra marknader vilket bidrog till en lägre underliggande tillväxttakt i kvartalet. Vår omsättning för jämförbara enheter steg marginellt under det tredje kvartalet och med 1,3 procent under årets första nio månader.

– I kvartalet stärkte vi vår hotellportfölj med två attraktiva och centralt belägna hotell. I början av juli öppnade vi det anrika Hotel Norge by Scandic i Bergen som ett signaturhotell och i september öppnade Scandic Kødbyen i Köpenhamns Meatpacking district. Därutöver fortsätter vi att investera i vår existerande portfölj. Vår pipeline består för närvarande av omkring 5 300 rum vilket motsvarar cirka 10 procent av nuvarande hotellportfölj.

– EBITDA-bidraget från Restel ökade jämfört med föregående kvartal då sommarmånaderna är den säsongsmässigt starkaste perioden för många av hotellen. Sedan affären slutfördes har vi prioriterat arbetet med integration, omprofilering och samordning av supportfunktioner och vi har redan börjat se en viss positiv effekt av kostnadssynergier. Den första fasen av integrationen är nu slutförd och vi ökar nu vi vårt kommersiella fokus för Restel-hotellen, i linje med ambitionen att stärka intäkterna när hotellen fullt ut blir en del av Scandics distributionskapacitet.

– Scandic har en flexibel kostnadsstruktur och vi har god förmåga att anpassa kostnaderna efter marknadsförutsättningarna. Vi ser en tilltagande konkurrens på ett flertal destinationer och vi arbetar kontinuerligt med att säkerställa konkurrenskraft och effektivitet.

– För det fjärde kvartalet förväntar vi fortsatt god omsättningstillväxt främst drivet av Restel, medan omsättningen för jämförbara enheter förväntas bli något lägre än mot-svarade kvartal föregående år.

Nordika avyttrar Domherren 23 i Jönköping till den lokala fastighetsutvecklaren Tosito AB. Fastigheten köptes i en sale and leaseback transaktion från SAAB AB i augusti 2014, då SAAB skulle samlokalisera sina verksamheter till Huskvarna. Under ägarperioden har Nordika drivit en förändring i detaljplanen för att tillåta konvertering av fastigheten från industriell användning till bostäder, kontor och detaljhandel. Totalt medgav den nya detaljplanen upp till 27.000 kvm bostadsbyggrätter.

I ett tidigt skede styckade Nordika fastigheten i två delar och sålde SAABs tidigare parkeringsplats till den lokala utvecklaren Tosito. Försäljningen var villkorad av en ny detaljplan som medgav drygt 10.000 kvm bostadsbyggrätter.

Parterna fortsatte dialogen kring huvuddelen av fastigheten som Nordika ägde. I samarbetet tog parterna fram ett förslag till en stor samhällsnyttig aktör som kommer förhyra merparten av kvarvarande ytor på ett långt hyresavtal. Tosito står för konverteringen och har för avsikt att äga fastigheten långsiktigt när hyresgästen flyttar in. Förhyrningen skapar bra förutsättningar för Jönköping att fortsätta vara en attraktiv stad.

Jonas Grandér, vd Nordika kommenterar:
– Fastigheten vi förvärvade var i ett mindre attraktivt läge, hade kända framtida stora vakanser och ett bekräftat miljöproblem. Genom ett aktivt utvecklingsarbete där vi jobbat nära kommunen med att skapa en flexibel lösning har vi nu lyckats få ordning på fastigheten. Att få vara en del i en aktiv samhällsutveckling är något vi går igång på och älskar att få genomföra. Det är med varm hand vi lämnar över ägandet till Tosito som vi lärt känna som en mycket duktig och framåtlutad aktör.

Tommy Fritz, vd Tosito kommenterar:
– Vi är mycket glada över att ha förvärvat en central fastighet med flexibel detaljplan. Då redan merparten av fastigheten är kontrakterad för inflyttning om cirka 1 år, ska vi omgående påbörja konvertering av den gamla industribyggnaden så det skapas liv och innehåll.

Newsec Property Asset Management är i en tillväxtfas och förstärker organisationen med två centrala nyckelpersoner till den svenska ledningsgruppen samt tre personer till ledningen för uppdragsekonomi.

Sofia Victor är ny ekonomichef för Newsecs svenska förvaltningsverksamhet. Hon kommer närmast från en roll som Business Controller på SJ och har en bakgrund som revisor på EY. Vidare är My Nyberg, tidigare operativ koordinator för Newsecs erbjudande inom teknisk service och drift, ny som verksamhetsutvecklare.

Newsec förstärker även kompetensen inom den ekonomiska förvaltningen och anställer tre nya ekonomichefer till kunduppdragen med bas i Göteborg: Pia Wihlborg, Pernilla Edvinsson och Jessica Lilljegren.

Castellum har tecknat hyresavtal med Högskolan i Borås avseende en lokal om 4.200 kvm på Sagagatan 17. Lokalen kommer att användas som övningsområde för den nya polisutbildningen som startar upp i Borås vårterminen 2019. Uthyrningen har skett i samarbete med Savills.

– Vi är mycket glada över att ha fått förtroendet att tillhandahålla lokaler till Högskolan i Borås och den nya polisutbildningen som skall starta upp till våren och hälsar dem välkomna som hyresgäst till Castellum, säger Erik Williamson, fastighetschef på Castellum i Borås

Humlegården presenterar ett starkt resultat för årets första nio månader. Periodens förvaltningsresultat ökade med 39 procent till 510 Mkr (366), vilket gav ett resultat efter skatt som steg till 1.533 Mkr (1.170).

Det råder en fortsatt stor efterfrågan på kontorslokaler i Stockholmsområdet. Hyresintäkterna steg till 903 Mkr (785), en ökning med 15 procent. Ökningen förklaras av tillskott från förvärvade fastigheter samt högre hyresnivåer. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 5 procent. Uthyrningsgraden var oförändrad och uppgick till 93 procent (inklusive projektfastigheter).

Driftöverskottet ökade med 18 procent till 670 Mkr (570). I jämförbart bestånd ökade driftöverskottet med 6 procent. Överskottsgraden steg till 74 procent (73).

Finansnettot stärktes till –135 Nkr (–172), vilket var en kraftig förbättring om 21 procent jämfört med samma period föregående år, detta trots att räntebärande skulder har ökat. Den lägre finansieringskostnaden beror på omförhandlade lån till lägre räntenivå.

Finansiering

Under de senaste 12-månaders perioden har lån om 6.863 Mkr refinansierats via Humlegårdens MTN-program och företagscertifikatprogram samt nya banklån. Humlegårdens ambition är att all finansiering skall vara grön inom ett par år. Vid periodens slut fanns 2.350 Mkr gröna obligationer utestående. Den genomsnittliga kapitalbindningen har under perioden ökade från 2,8 år till 3,0 år, liksom den genomsnittliga räntebindningen som förlängdes från 2,7 år till 3,4 år. Risknivån i skuldportföljen har därmed sjunkit.

Räntetäckningsgraden uppgick till 5,0 gånger (3,2) och nettoskuld/ebitda uppgick till 9,7 gånger (10,7). Bolagets policy är att nettoskuld/ebitda inte varaktigt bör överstiga 13 gånger. Belåningsgraden har minskat och minskade till 35,1 procent (40,5). Bolagets policy är att belåningsgraden inte varaktigt bör överstiga 50 procent. Fastighetsbeståndet har inte marknadsvärderats per kvartalsskiftet.

Fortsatt stark marknad för kontorsfastigheter
Det råder en stark konjunktur och en fortsatt stor efterfrågan på kontorslokaler i Stockholmsområdet. Humlegården fortsätter att överträffa de högt ställda målen för nyuthyrning. Under perioden har även ett flertal omförhandlingar genomförts, där resultatet varit i linje med eller över målsättningen. Bland de nytillkomna kunderna återfinns Frantzén Group, med stjärnkrögaren Björn Frantzén i spetsen, som har valt att etablera en restaurang i Astoria på Östermalm. Uthyrningen avser lokaler om 1.200 kvm och portarna öppnas 2020.

Humlegården – en attraktiv placering
I september genomfördes en riktad nyemission och ett aktieförvärv, vilket innebar att alla 23 länsbolag inom länsförsäkringsgruppen nu är ägare i Humlegården Fastigheter, tillsammans med Länsförsäkringar Liv och Länsförsäkringar Sak.

– En nyckel i vår strävan mot långsiktig och stabil tillväxt är förvaltningsresultatet, där vi behåller den positiva utvecklingen även under Q3. Ökningen om 39 procent baseras på en stark hyrestillväxt, effektiv förvaltning, förvärv samt ett förbättrat räntenetto. Att vi breddar ägandet genom en nyemission är glädjande och visar att det finns en stark tilltro till vår strategi och affärsmodell, säger Anneli Jansson, vd på Humlegården Fastigheter.

Sparbössan Fastigheter AB, som ägs av Eric Douglas, förvärvar fastigheten Neptunus 31 med adress Storgatan 27 / Grevgatan 34 på Östermalm i Stockholm, med tillträde i november. Fastighetens uthyrningsbara area uppgår till cirka 4.600 kvm och omfattar kontor och läkarvård i sju plan, butiker & restaurang i entréplan samt garage. Fastigheten byggdes ursprungligen som huvudkontor för försäkringsbolaget Odin, sedermera Trygg Hansa. Byggnaden har flexibla planlösningar och en bra hyresgäststruktur.

Fastigheten förvärvas från Gamla Livförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv, som indirekt ägt fastigheten sedan den byggdes på 1950 talet. Säljarens rådgivare har varit Nordanö och Cederquist Advokatbyrå. Wistrand Advokatbyrå har biträtt Sparbössan.
    

– Vi har ett fokuserat investeringsintresse i denna delmarknad som vi bedömer har en bra utvecklingspotential. Vår ambition är att när marknaden ger oss möjligheter göra ytterligare förvärv av centralt belägna kontor och hotell, säger Leif Garph, vd för Sparbössan.

Skanska har tecknat avtal om att sälja det nyligen färdigställda projektet 121 Seaport office tower i Boston, USA, till SVF Acquisitions, LLC, ett joint venture mellan American Realty Advisors och Norges Bank Real Estate Management. Värdet på transaktionen är cirka 4 Mdr kr (455 MUSD). Överlåtelsen av fastigheten planeras även den under fjärde kvartalet 2018. Den beräknade utvecklingsvinsten uppgår cirka 1,2 Mdr kr.
    

Kontorstornet 121 Seaport office tower är känt för sin elliptiska form och sin hållbara design. Det omfattar 37.000 kvm fördelat på 17 våningar och är certifierat enligt LEED Platinum. Hyresgäster är teknikföretaget PTC (23.000 kvm) och Alexion Pharmaceuticals (14.000 kvm) och i förvärvet ingår även 275 uppvärmda p-platser i anslutning till ett 2-våningshus med butiksytor på drygt 4.500 kvm.