Strax utanför Sigtuna växer Sigtuna stadsängar fram, en stadsdel av trivsamma kvarter med en blandning av småhus, bostadsrätter och hyresrätter. Strategisk Arkitektur har på uppdrag av Bonava gestaltat och projekterat det första kvarteret i området, Gretas glänta, med cirka 70 lägenheter.

Planeringen av Sigtuna stadsängar har präglats av Strategisk Arkitekturs process för visionsstyrd stadsutveckling. Processen innebär ett tydligt visionsarbete där samtliga aktörer i ett tidigt skede enas om en vision för stadsdelen.

Efter omfattande dialog mellan markägare och kommunens politiker och tjänstemän, samt medborgarforum har en stark samsyn och en transparent, effektiv planeringsprocess skapats för Sigtuna stadsängar.

Strategisk Arkitektur har nu på uppdrag av Bonava gestaltat och projekterat det första kvarteret i området, Gretas glänta. Kvarteret ligger på stadsdelens stora torg i de mest urbana kvarteren och omfattar cirka 70 lägenheter.

Ett urbant kvarter med hög variation, boendekvalitet och stark identitet

”Det goda livet” har varit ett centralt begrepp i utformningen av kvarteret där spännande arkitektur, hög boendekvalitet, vacker omgivning och gemensamma mötesplatser är viktiga byggstenar. Strategisk Arkitekturs ambition har varit att skapa ett kvarter med en stark identitet och stor variation och något som de boende kan känna stolthet över.

Förslaget visar en hög arkitektonisk nivå, stor variationsrikedom i färg, materiel och form samt fina lägenhetslösningar, i stort. Ett modernt förslag i tiden med inspiration från Sigtuna gamla stadskärna, sade kommunen i samband med bygglovet 2016.

Den omväxlande arkitekturen är utmärkande för området, där inspiration hämtats från delar av gamla Sigtuna. Gretas glänta skiftar utseende vid varje nytt trapphus. Nya fasadmaterial, såsom tegel, trä och cortén, olika balkonger och spännande fönstersättningar skapar en dynamisk variation. Väl tilltagna fönster, som mäter 210 cm i höjd i varierande sättning, bidrar ytterligare till en spännande arkitektur, ger en fantastisk ljusföring och skapar stora kvaliteter inifrån och ut.

Grannskap med liv och rörelse som en naturlig del av vardagen

I delar av kvarteret är det offentliga rummet en förlängning av bostaden, så att livet sker på gatan. Det ska kännas som en välkomnade och skön plats med möten mellan människor och aktivitet utan att det blir bullrigt.

– Vi har vänt lägenheterna i norr och söder mot gatan, vilket betyder att du kliver rakt in händelsernas centrum direkt från din bostad. Vi har velat utnyttja och tillgängliggöra gatans yta för att skapa ett socialt grannskap med hög gemenskap. Boende i markplan har en uteplats som vetter mot gatan, vilket inbjuder till att njuta av sitt morgonkaffe mitt i folklivet men med en avgränsande zon som skapar lite distans mellan det offentliga och privata, säger Jan Ytterborn, kundansvarig arkitekt på Strategisk Arkitektur.

Husen i direkt anslutning till torget har butikslokaler i bottenplan, något som även kan ses i det gamla, intima Sigtuna. Det nya stadsdelstorget erbjuder olika affärsverksamheter, såsom en matbutik med saluhallskänsla, vilket bidrar ytterligare till att liv och rörelse blir en naturlig del av vardagen.

Just nu pågår byggnation av bostäderna i Gretas glänta och första inflyttning planeras till våren 2019.

Sinoma Fastighets AB, har som tidigare meddelats, förvärvat en fastighetsportfölj omfattande 1,8 Mdr kr i Göteborg och Stockholm från Castellum. Tillträde sker vid årsskiftet. Folksamgruppen går nu in som delägare i Sinoma tillsammans med Balder och Redito.
    

Portföljen innehåller 38 fastigheter med lätt industri, kontor, lager och butiker. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 1,8 Mdr kr.
    

Förvärvet från Castellum sker med ett långsiktigt perspektiv och förväntas skapa stabil avkastning för bolagets ägare.

Arkitekttävlingen om Varbergs nya vattentorn är nu avgjord. Segrade gjorde White med förslaget ”VÅGA”. Det är utformat som en stiliserad våg där vattnet paketeras i ett långsträckt landmärke synligt över stora delar av kommunen. ”Den kreativa och djärva gestaltningen kommer att bidra till Varbergs vision som Västkustens kreativa mittpunkt”, skriver tävlingsjuryn i sin motivering.
    

Ett vattentorn är oftast runt och står rakt upp. Whites vinnarförslag ställer det traditionella på ända genom att låta ”vattentornet” sträcka sig genom det flacka halländska landskapet. Alla tekniska funktioner är säkerställda, men gestaltningen är radikalt annorlunda. Förslagets långsträckta, spänstiga geometri är unik i vattentornssammanhang. Därmed får Varberg det man efterlyste i tävlingsinbjudan: en ny stark symbol för staden, en ikonbyggnad, ett landmärke.
     

– Vi är jätteglada att Varberg vågade Våga, säger Mattias Lind, ansvarig arkitekt för tävlingsteamet från White. Vi är stolta över att Varberg nu exponerar denna livsviktiga resurs på ett sätt som samtidigt blir en symbol för stadens nytänkande.
     

Varberg är redan känt för flera landmärken, från 1500-talets fästning via det klassiska kallbadhuset till UNESCO-klassade radiostationen Grimeton och landets första vindkraftspark från 1991. Med det nya horisontella vattentornet formuleras den framtida bilden av staden.

Profi Fastigheter har utvecklat ett eget koncept för cowork och flexibla kontor under varumärket C/O. Först ut är Kista som öppnar i november och följs av ytterligare fem C/O-anläggningar i inledningen av 2019. Lanseringen av C/O sker dels genom nyetableringar, dels genom ompositionering av Profis befintliga kontorshotell. I och med satsningen ökar Profi Fastigheter ytan för cowork och flexibla kontor från 3.000 till 10.000 kvm inom loppet av några månader.
    

I Kista flyttar C/O in i Nordic Forum, som genomgår en omfattande uppdatering. I inledningen av 2019 lanseras C/O i Bredden, Jakobsberg, Sollentuna, Haninge och Älvsjö.
    

Inom konceptet finns tre olika paketlösningar, från medlemskap med tillgång till samtliga anläggningars work space-ytor till att hyra en egen fullt möblerad kontorslokal oavsett storlek.
    

– Vi ser C/O som en strategisk satsning för att bredda vårt kunderbjudande och möta våra kunders krav på effektiva kontor. Att driva konceptet i egen regi ligger helt i linje med vår strategi inom aktiv förvaltning, säger Thomas Sipos, vd Profi Fastigheter.

Den 7 november slutförde Brunswick Real Estate, på uppdrag av Sveafastigheter Fersen II AB, försäljningen portföljen GSS till Tre Kronor Property Investment AB med ett totalt bruttovärde på 903 Mkr. Portföljen består av 50 fastigheter, inklusive 43 livsmedelsbutiker, med detaljhandelsyta om 69.000 kvm. Fastigheterna ligger över hela Sverige, med tonvikt på mindre regionala städer i södra och mellersta delen av landet. ICA är den största hyresgästen, följt av Coop och Axfood.

Sveafastigheter Fersen II AB, som ägs av Global Private Markets Investment Manager Partners Group, har ägt portföljen sedan 2016 och Brunswick Real Estate och Partners Group har ansvarat för förvaltningen tillsammans med Scius Partners som lokal asset management partner.

– Avyttringen av GSS-portföljen är ett utmärkt exempel på en väl genomförd affärsplan. Sedan 2016 har vi genomfört strategiska tilläggsförvärv till portföljen, omförhandlade och förlängda leasingavtal, och gjorde relevanta investeringar i fastigheterna. Vi är glada att avyttra en välplacerad portfölj till det växande företaget Tre Kronor, säger Annika Fridolf, fondchef på Brunswick Real Estate.

Efter förvärvet beräknas det totala fastighetsvärdet i Tre Kronor, med Catella Corporate Finance Stockholm som finansiell rådgivare och Catella Property Asset Management som kommersiell och teknisk förvaltare, uppgå till drygt 2,3 Mdr kr.

Louise Pergament (bilden t v) började den 1 november som uthyrningschef för kontor på Skandia Fastigheter. Dessförinnan var hon på CBRE i åtta år, de senaste två som teamchef för tenant reps inom Advisory & Transaction Services-avdelningen. 

– Det känns jättespännande att ha tagit klivet till ”den andra sidan”. Skandia Fastigheter är ju en av Sveriges största fastighetsägare och stadsutvecklare, säger Louise Pergament. Nu är det full fart framåt som gäller, med bland annat att nå ut till marknaden med vår helt nya superkontorsfastighet i Mörby Centrum.

Marie Lindvall (bilden i mitten) är ny HR-partner på Skandia Fastigheters HR-avdelning där hon kommer att utveckla processer och jobba brett inom personalområdet med allt från arbetsmiljöfrågor till medarbetarskap och ledarskap. Erfarenhet tar hon med sig från Mitsubishi Electric Scandinavia, där hon bland annat varit HR-chef.

Ingela Nilsson (bilden t h) blir den 12 november ny redovisningschef hos Skandia Fastigheter. Med sig har hon en lång erfarenhet från fastighetsbranschen och kommer närmast från Jernhusen där hon arbetat i tio år som bland annat redovisningschef. Innan dess var hon redovisningsansvarig i tio år på Home Properties.

Skanska Danmark har just färdigställt ett nytt attraktivt bostadsområde nära Amager Strandpark "Øresund Park" åt Balder Danmark. Det är Skanskas största bostadsprojekt i Danmark med en blandning av ”radhus”, lägenheter och takvåningar med utsikt över Öresund.

De attraktiva bostäderna ligger endast fyra kilometer från Köpenhamns centrum med tunnelbanestationen Öresund alldeles intill och bara några minuters promenad från Amager Strandparks park och strandområden.

– Det är vårt största och kanske det vackraste danska bostadsprojekt som vi hittills byggt, i en variation av bostäder som har utvecklats till riktigt hög kvalitet för den moderna familjen. Vi är mycket nöjda med resultatet och vi har haft ett utmärkt samarbete med Balder Danmark genom hela byggprocessen med konsulter och entreprenörer, säger Milo Larsen, projektledare på Skanska Danamark.

– Med färdigställandet av Öresundsparken kompletterar vi också hela området. Vi utvecklade husen Øresund Strandpark mellan åren 2002 och 2008 och det är glädjande att vi nu har färdigställt 438 bostäder med hög standard åt Balder Danmark. Och nu är nästan alla lägenheterna uthyrda, säger Peter Nymann, chef för Skanska Danmark.

Stockholmshem byggstartar nu två nya hus med 160 hyresrätter och en förskola på Årstastråket. Det är en del i Stockholms stads satsning att utveckla stadsdelen Årsta som bland annat kommer bebyggas med 3.000 nya bostäder till 2025. 

De nya husen kommer att byggas på Stockholmhems mark i kvarteren Sävlången 2 och Idlången 3, intill de befintliga 60-talshusen vid Valla Torg mellan Sandfjärdsgatan och Tvärbanan.

Varje hus kommer att bestå av ett punkthus på 14 våningar som byggs samman med ett lägre hus med fyra våningar och en suterrängvåning.

Lägenheterna är på 2-5 rum och kök och varje lägenhet får balkong eller uteplats. Det kommer bli totalt 45 parkeringsplatser för de boende på gården och i garage under husen samt 400 cykelparkeringsplatser.

Byggstart är nu november 2018 med preliminärt inflyttning från år 2021.

På mässan Logistik & Transport i Göteborg kammade Logicenters, tillsammans med hyresgästen Zalando, hem vinsten av ”Årets Logistiketablering 2018”. Det årliga priset delas ut av Intelligent Logistik. Den anläggning som fick priset var det nyligen färdigställda satellitlager om 30.000 kvm som Logicenters har uppfört för e-handelsföretaget Zalando i Brunna utanför Stockholm.
    

Med ett optimalt läge i Upplands-Bro, miljöcertifierad enligt Green Building och optimerad golvyta genom entresoler i tre plan, uppnår anläggningen i Brunna utmärkelsens kriterier.
  

Enligt juryn är ”Zalandos etablering i Brunna är en åtgärd i logistikkedjan som har en tydlig utgångspunkt i att förbättra servicen för kunderna. Placeringen i Upplands Bro är utmärkt för att serva kunder i både Norden effektivt och Stockholmsregionen med snabba leveranser. Utformningen med lager i tre våningar är ett nytänk som vi troligtvis kommer att se mer av framöver – särskilt i Stockholm där marken är dyr och svårtillgänglig. Både lagrets estetik och logistiklösningen går i bräschen för hur e-handelslager kommer att utformas i framtiden. Både etableringen och lösningen är exempel på utmärkt samspel mellan varuägare, driftoperatör och fastighetspartner.”
    

– Det är  jätteroligt att denna anläggning uppmärksammas. Utvecklingen skedde under ett extremt pressat tidsschema, men genom ett väldigt bra samarbete med både Zalando och Ingram gick allting enligt plan. Under tiden lyckades vårt team på ett kreativt arbetssätt dessutom stötta Zalandos tillväxt genom en temporär anläggning. Det kändes viktigt då vi alltid vill vara en långsiktig partner som förstår kundens affär, säger Matthias Kettelhoit, Commercial Head på Logicenters.

Balder fortsätter sin framgångssaga. Förvaltningsresultatet för årets första nio månader steg till 2.428 Mkr (2.056), vilket motsvarade en ökning per aktie med 27 procent till 13,49 kr (10,59).

Hyresintäkterna steg till 4.926 Mkr (4.357), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till 169 Mkr.

Resultatet efter skatt steg kraftigt till 7.269 Mkr (4.971), motsvarande 40,38 kr per aktie (26,78). Resultatet före skatt har påverkats stort av värdeförändringar avseende fastigheter med 6.351 Mkr (3.582), värdeförändringar avseende räntederivat med 24 Mkr (160) samt med resultat från andelar i intressebolag om 590 Mkr (741).

I balansen ökade värdet på förvaltningsfastigheterna till 114.548 Mkr (92.833), medan andelarna i intressebolagen minskade till 6.556 Mkr (7.017). Bolagets totala tillgångar steg till 124.055 Mkr (106.949).

Koncernens räntebärande skulder steg till 65.462 Mkr (55.826), liksom den uppskjutna skatteskulden, vilken ökade till 8.322 Mkr (6.678). Det innebar att det egna kapitalet steg till 46.533 Mkr (38.003).

Bolagets soliditet blev 37,5 procent, med en räntetäckningsgrad som ökade till 4,7 gånger (4,4). Den genomsnittliga räntesatsen blev 1,7 procent. Kreditratingen från Standard & Poor’s var oförändrat BBB Stable outlook. Under perioden minskade direktavkastningen till 4,8 procent (5,0).

I rapporten säger vd Erik Selin:

– Fastighetsmarknaden är som helhet stark på våra marknader men vi ser stora skillnader mellan olika segment och delmarknader. Min känsla är att vi även framgent trots en stark fastighetsmarknad har goda förutsättningar att finna rimligt brainvesteringsmöjligheter. En positiv faktor att ha med i bedömningen är att Balder utvecklas genom närvaro på fler ställen/marknader samt att vi som bolag med tiden blir bättre.

På börsen steg aktien under stor omsättning med 6,82 procent till 243,80 kr som senast betalt. SF