Niam Nordic Fund IV säljer nu sitt sista innehav som är Heron City, omfattande cirka 49.000 kvm, i Kungens Kurva, Huddinge. Köpare är ett bolag som ägs av Varma, Capman Nordic Real Estate Fund och Cavendo, som betalar 98 miljoner euro, cirka 936 Mkr.

Niam förvärvade Heron City i mars 2011 för drygt 800 Mkr. Säljare var brittiska Heron City International. Då Heron City, invigt år 2001, hade byggts kring felaktiga idéer, fick anläggningen stora vakanser och få besökare. Men Heron City har under Niams ägande utvecklats till en stark destination för shopping, mat och nöje i Stockholm. Antalet besökare uppgår till över 7 miljoner per år, en ökning med över 30 procent sedan förvärvet och butiksförsäljningen överstiger 1,2 Mdr kr/år. Niam har också introducerat nya varumärken bland Heron Citys hyresgäster samt omförhandlat och förlängt flera strategiskt viktiga hyresavtal.

Försäljningen av Heron City innebär ett starkt avslut för Niam IV eftersom fonden levererat en avkastning som placerar fonden bland de 5 procent högst rankade fonderna i världen, enligt Cambridge Associates benchmark.

Niam IV stängdes år 2008 med ett totalt eget kapital om cirka 6,5 Mdr kr. Fram till år 2011 förvärvade Niam IV närmare 80 kontors- och handelsfastigheter, framförallt i Sverige och Norge, för drygt 20 Mdr kr. Niam har för fondens räkning genomfört några av de största transaktionerna på den nordiska marknaden genom förvärvet av 40 kontorsfastigheter i Sverige från AP Fastigheter under år 2008 samt genom förvärvet av Sektor Eiendomsutvikling år 2010 i Norge.

Niam förlängde och omförhandlade ungefär 60 procent av det totala hyresvärdet i kontorsfastighetsportföljen från AP Fastigheter. De främsta förnyade hyresavtalen, omfattar cirka 100.000 kvm, där Niam höjde hyrorna och förlängde avtalstiden till i genomsnitt 8 år. Niam skapade dessutom 50.000 kvm byggrätter för bostäder. Samtliga fastigheter har blivit sålda genom 28 affärer till 22 olika köpare.

Sektor Eiendomsutvikling är en av de största ägarna av köpcentrum i Norge. Niam förvärvade även Linderud Center som ett strategiskt komplement till bolaget. Projektutveckling adderade 15.000 kvm säljyta till portföljen och bygglov erhölls för ytterligare 6.000 kvm. Driftnettot ökades med 7 procent per år, drivet av en stadig organisk tillväxt och projektutveckling.

Johan Bergman, vd på Niam säger:

– Den marknadsledande avkastning för Niam Nordic Fund IV har ytterligare stärkt Niams position som den obestridda ledande fastighetsfondsförvaltaren i norra Europa. Niams noggranna urvalsprocess vid förvärv och aktiva förvaltningsstrategi skapar mervärde i varje investering och en attraktiv riskjusterad avkastning för våra kunder. Jag känner mig trygg i att Niams organisation kommer fortsätta leverera på högsta nivå i våra fonder som för närvarande är i förvaltning och under uppbyggnad med en samlad kapacitet om 40 Mdr kr i fastighetsvärde.

Stockholms stad föreslår en helt ny stadsdel under broarna vid Södra Skanstull. Här planeras cirka 750 nya bostäder och cirka 100.000 kvm lokaler för butiker, hotell och kultur. Den nya stadsdelen stärker kopplingarna mellan Södermalm och närförort. Den 1 september–27 oktober 2016 är det samråd om förslaget. 

– Ytorna under broarna är inte så välutnyttjade idag. Där blir det nu en levande stadsdel med gröna torg och stor variation, säger Ewa Wåhlin, stadsplanerare på stadsbyggnadskontoret.

Utredningar om Södra Skanstull har pågått under flera år. Projektet syftar framför allt till att skapa möjlighet för fler bostäder och verksamheter, men är också en viktig del i arbetet med att koppla ihop Södermalm med övriga Söderstaden – det vill säga Gullmarsplan och Slakthusområdet.

– Vi vill skapa en levande och varierad stadsdel med bostäder, verksamheter, butiker, kultur och idrott. Det ska bli enklare, tryggare och mer attraktivt att ta sig mellan de olika områdena, betonar Ewa Wåhlin.

Utvecklingen av Södra Skanstull påverkar inte bara de närboende. Verksamheter, som finns där i dag (till exempel Eriksdalsbadet), har besökare från hela Stockholm, många människor arbetar i området och många Söderbor använder parkerna och strandpromenaden på fritiden.

Ewa Wåhlin fortsätter:

– En viktig del av programförslaget är utveckling av strandpromenaden, där planerar vi två nya parker vid vattnet. Och det kommer att bli smidigare att promenera längs vattnet hela vägen, säger Ewa Wåhlin.

Programförslaget i korthet

1. Cirka 750 bostäder.

2. Lokaler för kontor, butiker, hotell, kultur, restauranger med mera.

3. Flera nya torg och små gröna ytor.

4. Utvecklad strandpromenad och två nya parker vid vattnet. 

5. Gång- och cykelvägar som gör det lättare att ta sig till olika delar av området.

6. Förbättrad kollektivtrafik: busstrafik, framtida båthållplats samt genväg till t-banan.

Profi har tagit över fastigheten Veddesta 2:24 med bilhandelsföretaget Kamux som största hyresgäst.

Profi Fastigheter förvärvar fastigheterna Veddesta 2:24 och Skälby 3:1321 i Järfälla från Masku Sweden AB. Fastigheterna omfattar totalt 8.000 kvm kommersiella ytor samt 15.800 kvm markyta. Affären görs som bolagsaffär och tillträde skedde den 31 augusti.
    

Fastigheten Veddesta 2:24 har en uthyrningsbar yta om 4 300 kvm, primärt handel, största hyresgäst är bilhandelsbolaget Kamux AB. Skälby 3:1321 är en lagerfastighet med en uthyrningsbar yta om 3.700 kvm.
    

Profi Fastigheter bedömer att fastigheterna har stor utvecklingspotential i och med att de ligger inom Järfälla kommuns programområde för förtätning och stadsmässig struktur.
    

– Det här är fastigheter som passar oss mycket bra och kompletterar vårt befintliga bestånd väl. Veddesta är ett intressant område och vår ambition är att ta en aktiv roll för områdets fortsatta utveckling, säger Thomas Sipos, vd Profi Fastigheter.

Ernst Rosén – en av de största privata fastighetsägarna i Göteborg – rekryterar Annika Ahl Åkesson (bilden) till tjänsten som CFO/Business Controller. Hon kommer närmast från Sjätte AP-fonden där hon varit Investment Director inom investeringsverksamheten och efterträder Birgitta Hanning som går vidare till nya uppdrag.

– Med sin erfarenhet och kompetens stärker Annika Ahl Åkesson organisationen med ytterligare finansiellt och affärsmässigt helhetstänk, säger Thomas Lundh, vd Ernst Rosén AB.

Ernst Rosén äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i de centrala delarna av Göteborg, Alingsås och Lerum. Bolaget utvecklar även mark och fastigheter för byggnation av bostäder och äger 50 procent av fastighetsbolaget Aranäs AB i Kungsbacka. I koncernen ingår även Nääs Fabriker med hotell och konferens i Lerum. Genom dotterbolaget Flodéns bedrivs byggnadsverksamhet i Storgöteborg. I fjol omsatte koncernen 600 Mkr med 125 anställda.

Från vänster: Agneta Jacobsson, svensk vd och Nordenansvarig för Cushman & Wakefield, Johan Zachrisson, Director, Head of Agency Leasing, Cushman & Wakefield och Tara I. Stacom, Executive Vice Chairman, Cushman & Wakefield, New York.

Text och foto: Lars Eriksson

Det blev ett stort inflyttningmingel under torsdagen hos Cushman & Wakefield i de nya lokalerna om cirka 1.300 kvm på Regeringsgatan 59 i Stockholm city. Antalet anställda i Cushman & Wakefield i Sverige är 75. I september 2015 nådde Cushman & Wakefield och DTZ ett slutgiltigt avtal om att slå samman verksamheterna med målet att bli ett av de största företagen inom globala fastighetstjänster. Det nya bolaget, med varumärket Cushman & Wakefield, omsätter drygt 5,5 miljarder dollar, cirka 42,8 Mdr kr, samtidigt som den globala fastighetskonsulten hanterar ett årligt transaktionsvärde om 191 miljarder dollar, cirka 1.635 Mdr kr. Totalt verkar cirka 43.000 anställda globalt i nya Cushman & Wakefield.

Från vänster Tomas Hermansson, vd Bonnier Fastigheter och Lars Wester, partner Wester + Elsner.

Från vänster: Johan Zachrisson, Director, Head of Agency Leasing, Cushman & Wakefield, David Johansson, fastighetschef Humlegården Fastigheter och Hansi Daneroth, Excutive Director och founder för Mengus.

Sven-Göran Svensson, tf vd, Rikshem.

Under ett halvår, som inledningsvis var turbulent och präglades av skriverier och rykten om oenighet mellan Rikshems ägare, AMF Pensionsförsäkring och Fjärde AP-fonden, som slutligen innebar att först vice vd och därefter vd och ordförande fick avgå, ökade Rikshem sin halvårsvinst efter skatt till 929 Mkr (529). I resultatet ingick värdeförändringar i fastigheter med 866 Mkr (477) och i finansiella instrument med -289 Mkr (61).

Hyresintäkterna steg till 1.205 Mkr (979), varav 4,4 procent för jämförbara fastigheter, och driftnettot ökad till 687 mkr (563), en ökning med 5,5 procent (5,3) i jämförbart bestånd. Förvaltningsresultatet förbättrades till 587 Mkr (158), bland annat förbättrat finansnettot om -166 Mkr (-379) till följd av återbetalda ägarlån under andra kvartalet 2015 och ökade intäkter från joint ventures med total 104 Mkr (6).

– Ett förbättrat förvaltningsresultat men också den positiva värde-förändringen på våra fastigheter gör att vi levererar ett mycket gott resultat för årets första sex månader, säger Sven-Göran Svensson, tf vd, Rikshem.

Förvärv av 1.700 lägenheter för 1.943 Mkr i Haparanda, Luleå, Sigtuna, Solna, Umeå, Uppsala och Östersund och investeringar i befintligt bestånd om 920 Mkr bidrog till fastigheternas verkliga värde ökade till 35,4 Mdr kr (32,0 vid årsskiftet).

Räntebärande skulder ökade till 24.087 Mkr (21.074) och finansierades till en medelränta om 1,7 procent (1,6) och det egna kapitalet ökade med periodens resultat samt ett aktieägartillskott om 600 Mkr till 11.889 Mkr (10.360) motsvarande en soliditet om 31 procent (30).

Efter periodens utgång tillträdde Rikshem ett fastighetsbestånd om 1.700 lägenheter som förvärvades från Östersundshem och nyligen utsåg bolaget Sophia Mattson-Linnala till ny vd med tillträde senast den 23 februari nästa år. Dessutom ska nya styrelseledamöter väljas på en extra bolagsstämma den 1 september där Bo Magnusson föreslås bli ny ordförande och till nya ledamöter föreslås Lena Boberg, Liselotte Hjorth och Per-Gunnar Persson. Från den gamla styrelsen föreslås omval av Ulrika Malmberg Livijn och Ebba Hammarström.

Colliers International har anställt Bengt-Åke Harrysson (bilden) till transaktionsteamet. Tjänsten är tillsatt i Göteborg där Colliers nu har fem anställda inom transaktionsverksamheten. De arbetar i ett nära samarbete med ytterligare fem kollegor inom i Stockholm.

Bengt-Åke Harrysson kommer närmst från Newsec där han var Senior Consultant inom transaktion. Med många års erfarenhet av fastighetsmäkleri och flera år som projektledare bidrar han med stor erfarenhet och ett starkt kontaktnät inom branschen.

– Vår transaktionsverksamhet går bra just nu och vi upplever att kunderna i ökande grad efterfrågar den expertis och entreprenörskap som Colliers representerar, säger Robert Treutiger, affärschef Transaktion, Colliers.

Index pågående projekt NorrtäljeJuvelen med 300 hyresrätter är Arkensviks första gemensamma projekt.

Fredrik Alama och Per Arwidsson.

Index Residence lanserar tillsammans med Granen ett nytt fastighetsbolag som heter Arkensvik AB. Bolaget har nyligen genomfört sitt första förvärv i form av ett bostadsprojekt om 313 bostäder intill Norrtälje kommunhus och målsättningen är att utveckla och förvalta en långsiktigt betydande fastighetsvolym.
    

– Arkensvik ger oss en fantastisk plattform för vidareutveckling av vår verksamhet i Stockholm och Sverige. Granen kompletterar oss väldigt bra på flera plan och vi ser fram emot att tillsammans med Granen utveckla Arkensvik AB till en stark aktör, säger Fredrik Alama, grundare och delägare i Index Residence AB. 
    

– Arkensvik och vårt samarbete med Index Residence ger oss en spännande möjlighet att fortsätta utveckla vår roll som bostadsutvecklare. Vi är två entreprenörsdrivna företag med en stark vilja att skapa goda stadsbyggnadsmiljöer i våra projekt, tillägger Per Arwidsson, grundare och ägare av Granen.

Lina Alvemur, Senior Business Development Manager på Aberdeen.

Aberdeen Asset Management lanserar Aberdeen Swedish Balanced Property Fund och genomförde nyligen en första stängning. Det rör sig om en corefond, skräddarsydd för institutionella investerare, med högt hållbarhetsfokus som ska investera i kontors-, handels- och logistikfastigheter med långsiktiga och stabila kassaflöden.
    

– Vi är mycket glada över att lansera den här svenska fastighetsfonden och den första stängningen är en viktig milstople. Fonden är öppen för investeringar och vi ser ett stort intresse i fondens målgrupp för den här typen av investeringar, säger Lina Alvemur, Senior Business Development Manager på Aberdeen.
    

Fondens målsättning är att över tid bygga upp en väldiversifierad fastighetsportfölj i likvida fastighetsmarknader i svenska tillväxtorter. Fastigheterna ska vara av hög teknisk standard med långsiktigt hållbara intäkter och god belägenhet med tillgång till bra kommunikationer.
    

– Svenska fastighetsmarknaden erbjuder bra förutsättningar för genomförande av fondens strategi med sin stabilitet, likviditet och transparens. Vi utvärderar för närvarande flera intressanta investeringsmöjligheter inom olika sektorer, säger fondförvaltarna Joakim Nordblad och Thomas Holm.

Ilija Batljan, vd och grundare av Samhällsbyggnadsbolaget.

Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (SBB) går in som huvudägare i området Stenkullevägen 1-23 i Nykvarn centrum omfattande 144 lägenheter och planerar att, i samarbete med säljaren Hyresbostäder i Nykvarn utveckla området med ytterligare cirka 130 lägenheter. Nästa fas i projektet innebär framtagande av detaljplan och nybyggnation motsvarande 9.000 kvm BTA.

– Hyresbostäder i Nykvarn är ett välskött bolag med fantastisk personal, som skapar trygghet och kvalitet hos våra hyresgäster. Vi är glada att Hyresbostäder i Nykvarn nu ingår i Samhällsbyggnadsbolaget, säger Ilija Batljan, vd Samhällsbyggnadsbolaget.

Grundarna av Hyresbostäder i Nykvarn, Alin & Hedenlund Intressenter, fortsätter sitt långsiktiga engagemang genom att gå in som delägare i Samhällsbyggnadsbolaget och säkerställer därmed den lokala förankringen i bolaget. Fastigheterna kommer fortsättningsvis att förvaltas av Alin & Hedenlund Fastighetsförvaltning.
    

– Genom att få Samhällsbyggnadsbolaget som huvudägare får vi de muskler och den kompentens som behövs för att skapa nya bostäder på egen mark. Vi ser fram emot att fortsätta utveckla den goda relationen vi har med våra hyresgäster i området, samtidigt som siktet är inställt på en fördubbling av antalet lägenheter, säger Johan Fernholm, vd på Alin & Hedenlund.
    

Säljarens rådgivare har varit Anna-Carin Telin, Nordier samt Advokatfirman Landahl. Köparens rådgivare i affären har varit Fredrik Råsberg med team, Wistrand Advokatbyrå.