Kerstin Lindberg Göransson, vd Akademiska Hus.

För årets första nio månader minskade Akademiska Hus vinsten efter skatt till 3.081 Mkr (4.065). Orsaken till den mindre vinsten var framförallt att värdeförändringarna blev 1.446 Mkr mot 3.043 Mkr för motsvarande period förra året.

Sedan årsskiftet har bolaget sänkt det genomsnittliga direktavkastningskravet jämte den genomsnittliga kalkylräntan med  0,1 procentenhet vardera till 5,9 procent (6,0) respektive 8,0 procent (8,1), efter justering för stämpelskatt.

För perioden steg hyresintäkterna till 4.417 Mkr (4.109), varav driftsättningar ökade intäkterna med 181 Mkr medan föregående års försäljningar minskade hyresintäkterna med 134 Mkr.

Driftöverskottet steg till 2.890 Mkr (2.844) efter att driftskostnaderna minskat med 25 Mkr.

Under perioden steg vakansgraden till 4,2 procent (2,7), framförallt på grund av ökade vakanser i campus Ulltuna.

I balansen steg värdet på förvaltningsfastigheterna om totalt 3,2 miljoner kvm (3,2) till 64.758 Mkr (62.195) samtidigt som värdet på derivat och långfristiga fordringar ökade till 1.980 Mkr (1.608).

Summan av de långfristiga skulderna minskade till 23.935 Mkr (24.870) medan de kortfristiga skulderna steg till 15.998 Mkr (10.460), vilket medförde att soliditeten blev 46,8 procent. Nu har ägaren svenska staten beslutat att Akademiska Hus ska lämna en extra utdelning om 6.500 Mkr utöver 1.445 Mkr som bolagets årsstämma beslutade om i april. Det betyder att ägaren nu har meddelat att Akademiska Hus ska ha en soliditet om mellan 30 och 40 procent.

Under perioden minskade bolaget sitt finansnetto rejält till –325 Mkr (–725). Det efter att den totala finansieringskostnaden minskat betydligt till 2,76 procent (5,00).

Bolaget har Sveriges största projektportfölj om 14 Mdr kr (15,6) i beslutade och planerade projekt. Därutöver finns det idéprojekt om 5,2 Mdr kr (4,2).

I rapporten säger vd Kerstin Lindberg Göransson att sista kvartalet kommer att bli händelserikt eftersom det första spadtaget ska tas för Albano, en helt ny stadsdel som binder samman KTH och Frescati. TM

Johan Karlström ser många möjligheter på flera av Skanskas marknader runt om i världen.

Under årets första nio månader steg Skanskas intäkter till 111,7 Mdr kr (101,6), medan rörelseresultatet minskade till 3,4 Mdr kr (3,5) inklusive nedskrivningar om 750 Mkr i den amerikanska byggverksamheten. Nedskrivningar som enligt vd Johan Karlström delvis var relaterade till designförändringar av kunden och som Skanska förväntar sig att bli kompenserade för. Vinsten efter skatt minskade till 2.395 Mkr (2.412), motsvarande 5,81 kr (5,85) per aktie (enligt IFRS föll vinsten per aktie till 5,36 kr (6,29).
    

Orderingången i byggverksamheten var stark i framförallt Sverige och Storbritannien, men minskade totalt sett till 92,2 Mdr kr (105,1). Bland de kontrakt som tecknades under perioden kan nämnas uppdraget att renovera Slussen i Stockholm för 2 Mdr kr, att bygga kontor i Boston, USA, för 1,3 Mdr kr samt ett motorvägsuppdrag i Finland för 630 Mkr. Den 30 september uppgick orderstocken till 167,5 Mdr kr (168,8 vid halvårsskiftet).
    

Inom bostadsutvecklingen byggstartade Skanska 3.051 bostäder (1.910) och sålde 3.035 bostäder (2.265). Totalt hade bolaget 5.589 bostäder (4.879 vid årsskiftet) i produktion, varav 75 procent (72) var sålda. Rörelseresultatet för verksamhetsgrenen ökade till 848 Mkr (442) och marginalen förbättrades till 9,3 procent (7,0).
    

Inom kommersiell fastighetsutveckling startades 14 projekt, medan 15 såldes. Rörelseresultatet blev 676 Mkr (878) och inkluderade resultat från fastighetsförsäljningar om 1.051 Mkr (1.064). Vid kvartalets utgång hade bolaget 45 pågående projekt och 3 projekt i joint ventures, motsvarande en uthyrbar yta om 744.000 kvm. Avkastning på sysselsatt kapital för projektutvecklingsverksamheten uppgick till 14,6 procent (9,5) på rullande 12 månader.
    

I balansomslutningen om 94,5 Mdr kr (92,8) ingick omsättningsfastigheter för 28,6 Mdr kr (26,1), varav 18,3 Mdr (15,0) inom fastighetsutveckling och 10,4 Mdr (11,2) inom bostadsutveckling. Det egna kapitalet uppgick till 21,4 Mdr kr (21,4), motsvarande en soliditet om 22,7 procent (23,1).

Trots osäkerheter på den globala marknaden ser Skanska positivt på sina marknader och sektorer där inhemsk efterfrågan driver på tillväxten och urbaniseringen driver på investeringar inom infrastruktur, bostäder och kontor.

På gårdagens börs steg aktien med 4,67 procent till 161,40 kr som senast betalt. LE

Under årets första tre kvartal ökade Citycon omsättningen 206,2 MEUR (184,5), en ökning som främst förklarades av köpet av norska Sektor Gruppen – ett förvärv av 34 köpcentrum för cirka 13,6 Mdr kr – som ingår i Citycons räkenskaper från och med halvårsskiftet. Förvärv bidrog även till att hyresintäkterna steg netto med 11,1 procent till 142,1 MEUR. För jämförbart fastighetsbestånd ökade intäkterna med 0,5 MEUR, eller 0,6 procent exklusive valutaförändringar. Vinsten efter skatt ökade till 85,2 MEUR (6,7), motsvarande 0,12 euro (0,11) per aktie.
    

I rapporten konstaterar vd Marcel Kokkeel sammanfattningsvis att rörelseresultatet i Sverige var särskilt starkt, medan den ekonomiska och detaljhandeln i Finland var fortsatt svag och att konkurrensen bland köpcentrumen i Estland har hårdnat på sistone.
    

Utöver storförvärvet i Norge färdigställde Citycon sin miljardinvestering i köpcentrumet IsoKristiina i Villmanstrand och inledde byggandet av Mölndals Galleria i Göteborg. Framsteg noterades också vad gäller uthyrningar av köpcentrumet IsoOmena i Helsingfors där uthyrningsgraden för första utbyggnadsfasen som öppnar under det tredje kvartalet nästa år är 65 procent. Dessutom sålde bolaget bland annat ett köpcentrum i Uleåborg och en portfölj om 13 butiksfastigheter runt om i Finland.
    

Fastighetsportföljens totala marknadsvärde ökade till 4.036 miljarder euro (2.769 vid årsskiftet), varav 41 procent fanns i Finland, 33 procent i Norge, 17 procent i Sverige (exklusive Kista Galleria) och 9 procent i Baltikum. Efter periodens utgång såldes köpcentrumet Strömpilen i Umeå till Niam för 39 MEUR.
    

Det egna kapitalet per aktie minskade till 2,49 euro (2,78) och soliditeten minskade till 48,1 procent (54,6).

Prognosen inför helåret är att vinsten per aktie (EPRA EPS) före utspädning blir 0,17-0,18 euro, en höjning från 0,155-0,175 euro jämfört med föregående prognos under Q2.

Vojkan Brankovic.

Apeiron Capital har nu sjösatt en fond om 300 miljoner pund (3,78 Mdr kr) för förvärv av studentbostäder. Det första förvärvet som Apeiron gör i Storbritannien avser en fastighet i Stratford, östra London, som innehåller 100 studentbostäder.

Enligt Costar är förvärvspriset för studentbostäderna 10,35 MGBP, cirka 134 Mkr.

Affären uppvisar en initial bruttoavkastning om 8,5 procent.

Fastigheten i Stratford, förvaltas nu av studentbostadsspecialisten The Mansion Group, och fastigheten är uthyrd till Goldsmiths, University of London.

Aperion UK, som grundades av Rickard Backlund, Jacob Cronstedt och Vojkan Brankovic, Managing Partner, har nu pågående affärer för ytterligare 50 miljoner pund (cirka 645 Mkr).

Maclay Murray & Spens och JLL var Apeirons rådgivare i affären.

Förslag på ny Filmstad vid Dragarbrunnsgatan i Uppsala. Illustrationsbild: Werket Arkitekter

SF Bio har under lång tid sökt efter en lämplig plats för att kunna skapa en modern, sammanhållen Filmstad i centrala Uppsala. Tillsammans med Uppsala Akademiförvaltning och NCM Development har ett gemensamt förslag tagits fram för en sådan anläggning i kvarteret Plantan i hörnet Klostergatan/Dragarbrunnsgatan.
    

Kvarteret ligger precis där Dragarbrunnsgatan blir gåfartsgata – ett centralt läge med bra kommunikationer och som är lätt att nå för alla besökare.
    

– En ny Filmstad i kvarteret kommer att bidra till att hela Uppsala city blir mer levande och attraktiv. Förutom en ny Filmstad planerar vi för restauranger och annan service i kvarteret, säger Torbjörn Axelsson, fastighetschef på Uppsala Akademiförvaltning.
    

Han fortsätter:
– För att få till alla delar krävs att delar av nuvarande hus rivs för att möjliggöra uppförande av en ny byggnad. En ändring av gällande detaljplan kommer att krävas, och en ansökan är inlämnad till Uppsala kommun.

Peter Broström, avtals- och inköpschef SF Bio, framhåller att det är viktigt för biografkedjan att hitta rätt läge i centrum för att ersätta nuvarande anläggningar med en ny Filmstad, där inte minst tillgänglighet och kommunikationer spelar stor roll.
    

– Även om det byggs mycket i Uppsala så dyker denna typ av läge inte upp speciellt ofta. Med en ny Filmstad kommer vi att kunna erbjuda besökarna en överlägsen film- och biografupplevelse när det gäller ljud, bild och komfort som inte går att få till i nuvarande lokaler. Vår önskan är att den nya Filmstaden ska ha minst lika många salonger och platser som den nuvarande, säger han.
    

Ambitionen med en ny Filmstad är gemensam även om inga bindande avtal ännu är gjorda.
  

– Tiden för färdigställandet är beroende av planarbetet. En förhoppning är att projektet kan färdigställas under 2018, säger Lars Toll, uppdragsansvarig på NCM Development.

Inför en extra bolagsstämma den 23 november föreslås Ann-Sofie Danielsson (bilden), CFO i NCC AB, ersätta Christian Sundt i styrelsen för Pandox intill slutet av kommande årsstämma. Detta efter att Sundt har ställt sin plats i styrelsen till förfogande. Styrelsearvodet enligt årsstämmans beslut den 5 maj 2015 ska fördelas mellan Christian Sundt och Ann-Sofie Danielsson pro rata för deras respektive tjänstgöringsperioder.

Övriga styrelseledamöter Christian Ringnes, Olaf Gauslå, Leiv Askvig, Bengt Kjell, Helene Sundt och Mats Wäppling är valda intill slutet av kommande årsstämma.

Logistic Contractor bygger och hyr ut 36.000 kvm till Martin & Servera.

I januari 2017 ska ett nytt klimatsmart lager stå färdigt för inflyttning. Då flyttar restaurang- och storköksgrossisten Martin & Servera sina lagerverksamheter från Västerås och Stockholm till Enköping. I och med flytten blir Martin & Servera Enköping kommuns största privata arbetsgivare. Uppemot 250 personer kommer att ha sin arbetsplats på det nya lagret. Martin & Servera har tecknat ett tolvårigt hyresavtal för lokalen med Logistic Contractor.

Från 2017 förändras lagerstrukturen i Martin & Servera och ska omfatta fyra lager i Halmstad, Norrköping, Enköping och Umeå. Det innebär att dagens lagerverksamhet i Årsta/Stockholm och Västerås slås ihop och flyttas till ett nybyggt lager i Enköping. Närheten till den viktiga Stockholmsmarknaden och det logistiskt gynnsamma läget vid E18 och riksväg 55 har vägt tungt inför beslutet.

Fastigheten, som uppförs på Varggatan strax öster om Enköping, får en total yta på 36.000 kvm och innehåller kyl- och fryslager samt avdelning för kolonialvaror. Byggarbetet inleds i januari 2016 och den 1 januari 2017 ska anläggningen vara klar för inflyttning.

Intresset för Riksbyggens trygghetsboende Pynten i skånska Bromölla är stort.

Nu har Riksbyggen byggstartat trygghetsboendet Pynten på Ivöstrand i centrala Bromölla. I fastigheten kommer det att finnas hemtjänst för de som har behov av det och totalt blir det 34 lägenheter fördelade på tvåor och treor mellan 64 och 70 kvm. Inflyttning är preliminärt planerad till mars 2017.

Redan 2013 bildades den ekonomiska föreningen Pynten med målsättningen att bygga ett centralat beläget trygghetsboende för 70-plussare vid Ivösjön. Initiativet kom gemensamt från Riksbyggen och Bromölla kommun. Föreningen Pynten har fått sitt namn efter strandbankarna kring Skräbeån och kvarteret Munspelet blir ett av fyra bostadskvarter på Ivöstrand.

– Det har varit ett stort intresse från folk i kommunen. De boende kommer att bli medlemmar i en kooperativ hyresförening där man verkar i princip på samma sätt som i en bostadsrättsförening med en styrelse, gemensamma ytor och stora möjligheter att påverka det egna boendet – men utan den ekonomiska risken med en dyr kontantinsats, säger Anders Ihse, marknadsområdeschef för Riksbyggen.

Att bli medlem kostar 100 kr med kravet är medlemmen ska ha fyllt 70 år vid inflyttningsdagen.

Telegrafberget i Nacka ska bebyggas med 300 bostäder. Illustration: Ahlqvist & Almqvist arkitekter AB.

Detaljplanen för Telegrafberget vid Nackas norra kust har vunnit laga kraft och kan nu byggas ut med omkring 300 bostäder, verksamhetslokaler och en småbåtshamn. Platsens dramatiska topografi skapar ett spännande bostadsområde med storslagen utsikt över Stockholms inlopp.

Platsen, som har fått sitt namn efter den optiska telegraf som fanns på bergets högsta punkt, är en av de sista gamla industritomterna i Nacka som görs om till bostadsområden. Idag finns en kaj, några tegelbyggnader och cisterner kvar från tidigare industrier.
    

Huvuddelen av den mark som avses bebyggas ägs av exploatören Telegrafberget Fastighets AB (moderbolag: Forsen Projekt Holding AB). En mindre del som ägs av kommunen planeras uppföras med radhus kommer dessutom att säljas till exploatören och en del, som planeras bebyggas med hyresrätter i flerbostadshus, kommer att upplåtas till exploatör med tomträtt.

Det planerade Regionens Hus i centrala Göteborg blir ett komplext projekt. Bild: White

Skanska har tilldelats uppdraget att bygga det nya Regionens Hus vid Centralstationen i Göteborg. Uppdragsgivare är Västfastigheter och i en inledande fas handlar det om fortsatt projektering, fastställande av en gemensam tidsplan samt att säkerställa projektets kostnader med syfte att i fas 2 genomföra själva byggprojektet.
    

Det nya Regionens Hus kommer att bindas ihop med det befintliga stationshuset och bestå av en låghusdel med fem våningar samt ett 15 våningar högt hus. Byggnaden blir arbetsplats för Västra Götalandsregionens administrativa personal, totalt cirka 1.300 medarbetare som i dag är utspridda på olika adresser i Göteborg. Projektet innefattar även konferensanläggning, restaurang, parkeringsplatser och lokaler för representation.
    

– Vi är glada över att få ta oss an detta viktiga projekt för Västra Götalandsregionen och ser fram emot att tillsammans med Västfastigheter skapa en attraktiv byggnad som motsvarar högt ställda hållbarhetskrav, säger Christian Wieland, distriktschef, Skanska Sverige AB.
    

Avsikten är att byggnaden ska miljöcertifieras enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad, nivå guld. Regionen räknar därtill med att satsningen på ett gemensamt kontor för den administrativa personalen kommer att innebära besparing på kontorsytor samt ett betydligt mindre behov av resande. 
    

– Byggnationen är tekniskt komplex med sin utmanande grundläggning och med bevarandekrav på det kulturmärkta stationshuset. I nära anslutning planeras för ett antal stora projekt: överdäckning av Götaleden, Nya Hisingsbron samt Västlänken. Det betyder att vi behöver samordna våra byggprojekt med flera samhällsbyggande parter, säger områdeschef Hans Sandqvist från Västfastigheter.
    

Målet är att kunna nå fram till byggstart under andra kvartalet nästa år, vilket skulle innebära att byggnaden står färdig under första halvåret 2019.