SEB:s nya kontorskvarter i Arenastaden. Bild: Alessandro Ripellino Arkitekter

Veidekke har tecknat avtal med Fabege om att bygga SEB:s nya kontor i Arenastaden med 4 500 arbetsplatser. Projektet kommer att genomföras som en totalentreprenad i samverkan, där den första av två faser nu avropats. Den totala kontraktssumman uppgår till cirka 1,7 Mdr kr.

Samarbetsavtalet omfattar cirka 90 000 kvm BTA uppdelad på tre hus som binds samman med glasövergångar. Arbetet ska genomföras i ett nära skandinaviskt samarbete inom Veidekke-koncernen mellan Arcona, Veidekke Bygg i Stockholm samt Veidekke Entreprenør i Norge.

– Att Veidekke får förtroendet att bygga SEB:s nya kontor beror dels på att de presenterat en imponerande laguppställning med kompetens från hela Skandinavien, dels på att vi har ett mycket stort förtroende för dem baserat på tidigare gemensamma projekt, säger Klas Holmgren, projekt- och förädlingschef på Fabege.

Samarbetet i projekteringen har redan påbörjats i projektet, som ska färdigställas och tas i bruk i två etapper och stå helt klart 2018.

– Vi har en stark ambition inom Veidekke att ytterligare stärka vår position i Sverige som en av de mest spännande aktörerna i branschen. Förtroendet från Fabege är ett fantastiskt steg i denna utveckling, och som möjliggjorts genom vår skandinaviska samverkan med stark samlad erfarenhet kring stora komplexa projekt, säger Per-Ingemar Persson, vd Veidekke Sverige.

Hemfosa redovisar en ökad niomånadersvinst efter skatt som uppgick till 572 Mkr (136), motsvarande 10,4 kr per aktie (5,4). I resultatet ingick värdeförändringar på förvaltningsfastigheter om 220 Mkr (-192), varav 27 Mkr (-32) var reavinster, och värdeförändringar på finansiella instrument om -208 Mkr (75), varav -55 Mkr (-) var realiserade, i samband med att ränteswappar avslutades.

Ett högre resultat från Hemfosas joint ventures samt minskade finansiella kostnader medverkade till att förvaltningsresultatet förbättrades till 642 Mkr (230), motsvarande 11,7 kr per aktie (9,2). Efter en ägarspridning och börsnotering i våras ökade antalet aktier i Hemfosa till 65 720 000 (25 000 000).

Hyresintäkterna ökade till 1190 Mkr (1177) och driftnettot steg till 802 Mkr (775). Samhällsfastigheter svarade för hälften av Hemfosas driftnetto, medan kontorsfastigheter i tillväxtkommuner stod för 26 procent, följt av logistikfastigheter 17 procent och transaktionsfastigheter (främst butiks- industri och kontor i södra och västra Sverige) 7 procent.

Under perioden köpte Hemfosa fastigheter för 787 Mkr och investerade 387 Mkr i befintligt bestånd. Samtidigt såldes fastigheter för 176 Mkr. Den 30 september var redovisat fastighetsvärde 17,5 Mdr kr (16,2) fördelat på 195 direktägda fastigheter (196).

De finansiella skulderna uppgick till 10957 Mkr och som finansierades till en snittränta om 2,94 procent. Det egna kapitalet ökade till 6724 Mkr (2369), motsvarande en soliditet om 35,7 procent (13,8).

Efter kvartalet har Hemfosa köpt samhälls- och logistikfastigheter i mellersta Sverige till ett värde av cirka 795 Mkr med en uthyrningsbar yta om cirka 94000 kvm.

Vd Jens Engwall anser att Hemfosas förutsättningar är fortsatt gynnsamma med hygglig ekonomisk tillväxt, låg inflation och låg ränta.
– Det är alltjämt stor konkurrens om objekt men det är få som har Hemfosas genomförandekraft – både i form av erfarenhet och kunskap, men också i form av kontaktnät och finansieringsmöjligheter, säger han. LE

Agneta Jacobsson, vd för DTZ i Sverige och ansvarig för samordningen av den nordiska verksamheten.

DTZ bekräftar att försäljningen till det onoterade investeringskonsortiet bestående av TPG Capital (TPG), PAG Asia Capital (PAG) och Ontario Teachers’ Pension Plan (TPG & PAG Consortium) har slutförts. DTZ blir därmed ett onoterat och fristående globalt bolag. Affären, som offentliggjordes i somras, innebär att australiensiska UGL Ltd 1,22 miljarder dollar.

DTZ kommer att fortsätta verka under varumärket DTZ med en förstärkt ledning. Brett White, tidigare koncernchef för CBRE Group, kommer att tillträda som styrelseordförande på heltid i det nya bolaget i mars 2015. Tod Lickerman kvarstår som global CEO för DTZ.

– DTZ får nu en erfaren och fristående ledning, stark kapitalbas och den snabbhet och speed-to-market som är förknippad med ett onoterat bolag. Det ger oss möjlighet att växa och tillgodose våra kunders ständigt förändrade behov, säger Lickerman.

Som en följd av DTZ tillväxtstrategi meddelades redan i september att företaget har ingått ett avtal om att förvärva Cassidy Turley, som har en marknadsledande position i USA. Förvärvet förväntas slutföras senast den 31 december 2014. De sammanslagna verksamheterna kommer att arbeta under DTZ:s varumärke och en ny grafisk profil under 2015.

– DTZ befinner sig nu i en unik och väldigt spännande brytpunkt, med en stark och erfaren global ledning och tillgång till kapital. Nu kommer vi att få resurser att utveckla verksamheten och att samtidigt göra strategiska företagsförvärv. Lokalt har vi en unik och progressiv företagskultur som vi värnar mycket om. Nu ska vi omvandla nya möjligheter till strategiska fördelar för våra kunder och spännande utmaningar för våra anställda, säger Agneta Jacobsson, vd för DTZ i Sverige och ansvarig för samordningen av den nordiska verksamheten.

SEB:s nya kontorskvarter i Arenastaden. Bild Alessandro Ripellino Arkitekter

Solna Stad har nu beslutat att ge bygglov för det som ska bli SEB:s nya kontorskvarter. Här kommer banken att, med första inflyttning 2017, samla sin verksamhet i tre byggnader med sammanlagt cirka 67 500 kvm kontorsyta, som ska stimulera till samarbete och interaktion mellan bankens olika verksamhetsgrenar.

Alessandro Ripellino Arkitekter har, sedan vinsten i parallelluppdraget 2012, på uppdrag av Fabege, varit ansvariga för att ta fram detaljplan, programhandling, bygglov och systemhandling.  Det betyder att Alessandro Ripellino Arkitekter inleder i samband med byggstarten en utvecklingsfas för den exteriöra designen.

Byggnadernas framträdande läge i stadsdelen gör att det ställs stora krav på utformningen av fasaderna som byggs upp av betongelement klädda med mönstrat glas.

Just nu tar arkitekterna fram prover i full skala. Det gör man för att kunna testa glasets mönsterverkan och optimera montagemetoderna, viktigt inte minst för att kunna hålla projektets tuffa tidplan.

– Vi är vana vid kombinationen av korta produktionstider och höga krav på arkitektonisk gestaltning, därför arbetar vi alltid med en hög grad av prefabricering, säger Alessandro Ripellino.

Förutom 4500 arbetsplatser i ett varierat kontorslandskap ska byggnaderna att innehålla en mängd service- och stödfunktioner, bland annat restauranger och caféer, service center, motionsanläggning och hörsalar.

Byggnaderna projekteras för att uppnå miljöklass BREEAM Excellent och kommer därför att ha egen elproduktion och planterade tak.

Fastighets AB Balders niomånadersvinst, efter en skattekostnad om -3 Mkr (0) och uppskjuten skatt om -330 Mkr (-309), ökade till 1658 Mkr (1183), motsvarande 9,34 kr per stamaktie (6,83). I resultatet ingick värdeförändringar avseende fastigheter med 1428 Mkr (457), värdeförändringar avseende räntederivat med –422 Mkr (429) samt resultat från andelar i intressebolag om 225 Mkr (95). Periodens förvaltningsresultat ökade med 44 procent till 897 Mkr (624), vilket motsvarade 4,62 kr per stamaktie (3,33). I förvaltningsresultatet ingick intressebolag med 137 Mkr (112).

Ett större fastighetsbestånd bidrog till att hyresintäkterna ökade med 36 procent till 1848 Mkr (1363). Den ekonomiska uthyrningsgraden var 95 procent (94). Driftsöverskottet förbättrades till 1279 Mkr (938), vilket innebar en överskottsgrad om 69 procent (69)

Under perioden investerade Balder 6432 Mkr (1520), varav 5895 Mkr (1027) i förvärv och 537 Mkr (493) i fastigheter och projekt.

Vidare sålde bolaget för 828 Mkr (80). Den 30 september värderades fastighetsbeståndet till 34,5 Mdr kr (27,5 vid årsskiftet).

De räntebärande skulderna avseende fastigheter uppgick till 19,5 Mdr (14,0) och den genomsnittliga räntan var 2,7 procent (3,5).

Det egna kapitalet ökade till 12782 Mkr (9537), vilket motsvarade 60,99 kr per stamaktie (48,96) och en soliditet om 34,2 procent 36,3). Substansvärdet beräknades till 73,78 kr (56,66) per stamaktie.

Vd Erik Selin tror att Balder, trots ett ökat intresse för fastighetsinvesteringar och därmed större konkurrens och lägre avkastning, har goda möjligheter att generera en bra avkastning för långsiktiga aktieägare.

Skanska påbörjar byggen av ESS, European Spallatione Source, i Lund. Bild: ESS/Team Henning Larsen Architects

Skanska har slutit avtal med ESS, European Spallation Source, om att bygga första etappen av en forskningsanläggning i världsklass i Brunnshög, Lund. Kontraktet är värt 670 Mkr och arbetet utförs av Skanska Sverige (75 procent) i samarbete med Skanska UK (25 procent).

Skanska och ESS har under året skrivit ett samverkansavtal för helheten och därefter gemensamt planerat, och utarbetat riktkostnad för den första etappen, innefattande schaktningsarbeten, nödvändig infrastruktur på arbetsplatsen, acceleratortunnel och ett antal anslutande byggnader.

Byggprojektet planeras i ett flertal etapper där separata avtal sluts vid inledningen av varje etapp. Arbete pågår för att fastställa omfattning och riktkostnad för nästa etapp. Byggstart sker omgående och forskningsanläggningen ska stå färdig 2019.

ESS, European Spallation Source, är en sameuropeisk forskningsanläggning som kommer att användas inom fyra forskningsområden: Miljö, medicin, mat och material. Anläggningen är en så kallad neutronkälla där forskare från hela världen ska kunna studera framtidens material för att förstå hur det är uppbyggt och hur det fungerar.

Cecilia Fasth, vd Eklandia Fastighets AB.

Eklandia Fastighets AB har köpt 12 500 kvm byggklar mark i närheten av Sörredsvägen i Göteborg. Förvärvet ligger helt i linje med Eklandias ambition att växla upp takten inom projektutveckling och vara en dominerande aktör i Göteborgs stadsutveckling.

– Vi planerar att bygga en modern och hållbar logistikanläggning som ett komplement till vårt långsiktiga fastighetsinnehav. I och med förvärvet av marken, som har ett mycket attraktivt läge med närhet till Göteborgs Hamn, skapar vi ytterligare möjligheter att utveckla Göteborg som Nordens ledande logistikstad, säger Cecilia Fasth, vd Eklandia Fastighets AB.

Allan Lavén, regiondirektör för Prologis Norden.

Prologis har tecknat ett hyresavtal för en ny byggnad på 6000 kvm med logistikföretaget Strålfors Svenska AB. Den nya anläggningen byggs i industriområdet Karlsro i direkt anslutning till E4:an i Ljungby kommun, Småland. Strålfors, som ingår i PostNord-koncernen, hyr anläggningen av Prologis och kommer att upplåta ytan till e-handelsföretaget CDON. Byggstarten beräknas till denna månad och anläggningen kommer att stå färdig nästa sommar.

– Den växande e-handeln fortsätter att driva efterfrågan på högeffektiva, vällokaliserade logistikbyggnader. Det är vår första anläggning i Ljungby och vi ser fram emot samarbetet med Strålfors och Ljungby kommun. Ljungby har ett bra logistiskt läge vid E4:an mitt emellan Jönköping och Helsingborg, säger Allan Lavén, regiondirektör för Prologis Norden.

                                                                       
Tengbom stärker ledarskapet genom att utse Jannice Johansson (bilden), arkitekt SAR/MSA, till vice vd. Hon har arbetat i ledande befattningar inom Tengbom sedan 2008 och ska i sin nya roll arbeta med strategiska och operativa frågor i nära samarbete med vd, ledningsgrupp och bolagets övriga chefer.

– Min främsta fokus kommer vara att driva och leda ett ständigt förbättringsarbete inom vår operativa verksamhet. Vi är över 500 medarbetare fördelade på 12 orter i Sverige och Finland så ledarskap och tydlighet kommer vara viktiga framgångsfaktorer i mitt arbete, säger Jannice Johansson.

Jannice Johansson har en bred och djup kunskap om Tengbom genom sina tidigare befattningar som studiochef, affärsområdeschef, regionchef och senast marknadschef.

Parallellt med rollen som vice vd arbetar hon i styrelsen för Tengbom i Finland. Jannice är även verksam som ledamot i ett antal externa styrelser och har ett förflutet som kontorschef för Koncept.

Efter flera år av kostsamma förseningar och politiska stridigheter, har kronjuvelen i New Yorks nya World Trade Center invigts för de första hyresgästerna, enligt amerikanska medier. Cirka 175 medarbetare från ankarhyresgästen och förlagsjätten Condé Nast flyttar nu in i lokalerna på våningarna 20 till 44 i det 104 våningar höga Freedom Tower, som fått det officiella namnet 1 World Trade Center. Bygget av tornet påbörjades år 2006.

Skyskrapan är 541 meter hög, motsvarande 1776 fot, ett symboliskt tal eftersom den amerikanska självständighetsförklaringen ratificerades den 4 juli 1776.

Patti Rockenwagner, från Condé Nast säger:

– Vi inom Condé Nast är stolta i detta viktiga ögonblick av förnyelse för staden New York.

Rockenwagner meddelade även att totalt 3400 medarbetare inom förlaget Condé Nast kommer i omgångar flytta in i Freedom Tower under nästa år.

Totalt har 1 World Trade Center, Freedom Tower, som är den högsta byggnaden på västra halvklotet, kostat 3,9 miljarder dollar, cirka 28,85 Mdr kr, att uppföra.

Andra hyresgäster som har tecknat hyresavtal är General Services Administration och reklambyrån Kids Creative.

Även Port Authority, hamnmyndigheten i New York, som äger tornet, hyllades under invigningen. Men det finns observatörer som nu är oroliga eftersom endast 60 procent av Freedom Tower har hyrts ut.

Trots detta framhöll flera New York-bor under invigningen att det inte går att sätta ett pris på på Freedom Tower eftersom det amerikanska folket nu visar en styrka när ett stort torn har färdigställts på platsen där Tvillingtornen störtade under terrorattacken den 11 september 2001. Intill Freedom Tower finns en minnesplats över de 2700 människor som dödades under terrorattacken.

Freedom Tower ritades av arkitekten Daniel Libeskind år 2002.