Den nya skolan i Norra Djurgårdsstaden, intill Bobergs Gasklocka, har ritats av Max Arkitekter.

Den 14 maj väntas Stockholms stads kommunstyrelse att fatta inriktningsbeslut för en ny skola i Gasverksområdet i Norra Djurgårdsstaden. Den nya skolan kommer att byggas intill Ferdinand Bobergs klassiska tegelgasklockor och den ska arkitektoniskt smälta in bland de befintliga byggnaderna.

– I Norra Djurgårdsstaden bygger vi en levande stadsdel i ett historiskt område. Skolor är en nyckel för att vi ska kunna ha en blandad befolkning med människor i olika stadier av sina liv, inklusive barnfamiljer. Därför är det viktigt att vi i ett tidigt skede i utvecklingen av denna stadsdel planerar för och bygger skollokaler, säger Sten Nordin (M), finansborgarråd och kommunstyrelsen ordförande Stockholms stad.

Projektet omfattar 10 700 kvm, med antingen F-6 med fyra parallellklasser/årskurs eller F-9 med tre parallellklasser/årskurs. Beroende på vilket av alternativen som blir verklighet kommer skolan rymma 760 eller 890 elever. SISAB kommer att genomföra projektet tillsammans med handläggare på utbildningsnämnden.

I höst väntar samråd, som beräknas vara klara i oktober. Antagande av detaljplan kommer ske cirka ett år efter det, alltså hösten 2015. Byggstart kan därmed ske vid årsskiftet 2016/2017 och skolan kan stå klar att användas 2019. Total projektkostnad, inklusive mervärdesskatt, är beräknad till 350 Mkr.

ESS Hotell får ett bra kommunikationsläge.

Peab och ESS Hotell har tecknat ett avtal om en ny hotellanläggning i den nya stadsdelen Ulriksdal i Solna. Hotellet, som planeras intill tågstationen vid Ulriksdals torg, omfattar 200 rum, gym, restaurang och konferensmöjligheter och beräknas öppna våren 2016.

– Vi är glada och stolta att välkomna ESS Hotell till Ulriksdal. Genom hotellet berikas området i Ulriksdal som sedan tidigare innehåller både stadsradhus i Notting Hill-stil och moderna kontor med bland andra Johnson & Johnson som hyresgäst om 7 400 kvm kontor, säger Stefan Liljebris, regionchef på Peab.

Totalt utvecklar Peab cirka 100 000 kvm kommersiella ytor samt cirka 2 000 nya bostäder i Ulriksdal.

– För oss är läget med goda kommunikationer och närhet till historiska och vackra omgivningarna avgörande för vårt val av lokalisering, säger Jonas Stenberg, vd ESS Hotell.

ESS Hotell är ett växande företag och driver destinations- och hotellanläggningar i bland annat Ystad, Falkenberg och Göteborg.

Erik Selin, vd Balder.

Balder är ett verkligen expansivt bolag med en rejält ökad intjäningsförmåga. Under Q1 växte hyresintäkterna till 566 Mkr (448), vilket resulterade i ett starkt driftöverskott om 350 Mkr (240). Översätter vi dessa resultat till aktuell intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis växte hyresintäkterna till 2 310 Mkr (1 800) med ett resultat efter skatt om 823 Mkr (589) och med ett förvaltningsresultat som per stamaktie steg till 5,26 Kr (3,92).

Vid periodens slut ägde Balder 501 fastigheter (430) med en total uthyrbar yta om nära 2 miljoner kvm (1,54 miljoner kvm).

För första kvartal i år steg rörelseresultatet till 590 Mkr (441) med en vinst efter skatt om 282 Mkr (406). Den mindre vinsten förklaras att värdeförändringen på derivaten blev – 124 Mkr (189), en post som i sig är ingen kostnad.

Fastigheternas bokade värde steg till 29 105 Mkr (22 483). Under 2014 har bolaget förvärvat fastigheter för 1 164 Mkr (–) och endast avyttrat fastigheter för 38 Mkr (18).

Under perioden ökade det egna kapitalet till 11 649 Mkr (8 660) samtidigt som de räntebärande skulderna steg till 17 859 Mkr (13 829), vilket dock medförde att finansnetto för perioden minskade till – 115 Mkr (116).

Balder har under flera år varit en kursvinnare. I år har aktien ökat med 24 procent. Bolaget har stärkt sina nyckeltal. Soliditeten steg till 36,8 procent (35,7) med en räntetäckningsgrad som ökade till 3,0 gånger (2,4).

En fortsatt klok förvärvsstrategi med starka nyckeltal talar för att aktiens värde fortsätter att växa. SF

Jens Engwall, vd Hemfosa.

Hemfosa, som noterades på Stockholmsbörsen den 21 mars samtidigt som bolaget fick ytterligare cirka 11 500 aktieägare, redovisade ett resultat efter skatt om 12 Mkr (-81), motsvarande 0,4 kr (-3,2) för årets första kvartal.

I resultatet ingick värdeförändringar på fastigheter om 23 Mkr (-189) och orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument om -68 Mkr (41). Förvaltningsresultatet steg med 20 procent till 67 Mkr (56), främst tack vare en mild vinter vilket innebar lägre driftskostnader.

Utöver börsnoteringen och ägarspridningen, som totalt tillförde Hemfosa 810 Mkr, genomförde bolaget, via det samägda bolaget Söderport köpet av tolv fabriks-, kontors-, och logistikfastigheter från Volvo för 1,8 Mdr kr. Merparten av fastigheterna tillträddes i april.  

Dessutom hanterade Hemfosa övertagandet av ett bestånd med ett underliggande värde om 1,3 Mdr, som köptes i december 2013 från Provinsfastigheter tillsammans Crown Nordic Management.

Under perioden sålde Hemfosa en fastighet för 30 Mkr och investerade 112 Mkr i befintligt bestånd.

Den 31 mars omfattade portföljen 194 fastigheter med ett redovisat värde om 16,4 Mdr kr (16,3).  De räntebärande skulderna uppgick till 10,2 Mdr kr (10,0) och snitträntan var 4,28 procent.

Det egna kapitalet uppgick till 5 765 Mkr, motsvarande en soliditet om 33,5 procent. Substansvärdet per aktie beräknades till 106,2 kr (108,7). LE

Lennart Karlsson, vd HEBA.

Det går bra för HEBA. På grund av färdigställda projekt och nyinvesteringar steg värdet på bolagets fastigheter till 4 922,7 Mkr (4 590,6). Under perioden blev fastigheten Agnes Cecilia färdigställd i Annedal, en nyinvestering om totalt 214,5 Mkr.

Under Q1 ökade driftöverskottet till 36,2 Mkr (31,5) med ett förvaltningsresultat som steg till 20,9 Mkr (18,6). Men på grund av minskad värdeförändring, 19,2 Mkr (31,6) på fastigheterna och på räntederivat –8,1 Mkr (8,7) minskade vinsten efter skatt till 24,9 Mkr (45,9).

HEBA ska fortsätta växa i Stockholm. Vid periodens slut omfattade beståndet 60 fastigheter (60) om totalt 3 082 lägenheter (2 993) och 266 lokaler (265). Nya projekt är i Gubbängen med byggstart i vår med 56 lägenheter samt byggstart under Q 2 år 2015 i Norra Djurgårdsstaden med ett 70-tal bostäder. Ett stort projekt är de 420 forskarbostäder som HEBA ska bygga på campus Karolinska Institutet, efterlängtade bostäder som ska stå inflyttningsklara vid årsskiftet 2015/2016.

Efter periodens utgång har HEBA tecknat ett avtal om förvärv av JM om ett äldreboende med 54 lägenheter i Täby.

Under Q 1 steg bolagets totala skulder till 2 157 Mkr (1 979) vilket medförde att det egna kapitalet steg till 2 780 Mkr (2 663), motsvarande en soliditet om 56,3 procent (57,4) och räntetäckningsgrad om 2,9 gånger (3,0).

Dessa nyckeltal visar att HEBA är väl rustat för en tillväxt på den starka Stockholmsmarknaden. SF

TIAA Henderson Real Estate (TH Real Estate) har rekryterat Erik Lennhammar (bilden) som Senior Portfolio Manager i Sverige. Från TH Real Estates Stockholmskontor kommer han att ta ansvar för TH Real Estates förvaltnings- och utvecklingsportfölj i Norden, vilken bland annat inkluderar köpcentrum i Eskilstuna och Örebro.

Erik Lennhammar kommer närmast från Steen & Strøm där han var Development Director i Sverige, där han bland annat har arbetat med utvecklingen köpcentrumet Emporia i Malmö.

– Erik Lennhammar ansluter vårt team med exceptionell utvecklingserfarenhet i bagaget i kombination med gedigen erfarenhet av asset management. Han blir en nyckelperson i vårt svenska team och följer på den tidigare rekryteringen av Linus Nilsson som analytiker och portfolio manager, säger Johan Åström, Head of Investment, TH Real Estate i Sverige.

Ett större Catena ökade hyresintäkterna under första kvartalet till 100,1 Mkr (76,2), på grund av att fastighetsportföljens värde genom förvärv och färdigställande av projekt steg till 5 154 Mkr (3 458).

De betydligt större hyresintäkterna medförde att driftöverskottet ökade rejält till 71,0 Mkr (49,1) samtidigt som bolaget redovisar ett stärkt kassaflöde om 42,5 Mkr (37,2).

Som för flertalet andra fastighetsbolag orsakade den negativa värdeförändringen av derivaten om – 25,3 Mkr (–), att resultatet efter skatt minskade till 22,8 Mkr (32,4). Men derivaten är ingen utgift som påverkar bolagets växande intjäningsförmåga.

Under perioden steg det orealiserade värdet på fastighetsportföljen med 11,8 Mkr (4,3), vilket visar att Catena har en klok förvärvsstrategi som under perioden avsåg investeringar i nybyggnation i Göteborg och i Jönköping samt förvärv om 48 000 kvm om totalt 396 Mkr i Haninge och i Nässjö.

Vid periodens slut uppgick skulderna till 3 219,3 Mkr (2 195,5), finansierade till en snittränta om 2,8 procent. Efter periodens utgång har Catena omförhandlat låneramar om totalt 2 050 Mkr.

En framtida värdeökning i Catena är marken som bolaget äger i Haga Norra, Solna, omfattande cirka 53 000 kvm. Här ska bolaget bygga den nya stadsdelen Stora Frösunda med 1 000 lägenheter och 50 000 kvm kommersiella lokaler för 5 000 boende och yrkesverksamma. Redan nu förhandlar bolaget med potentiella partners i avvaktan på att detaljplanen för Stora Frösunda ska antas.

På grund av detta markinnehav i Stora Frösunda samt bolagets kloka förvärvsstrategi, växande överskottsgrad, goda kassaflöde och allt högre uthyrningsgrader, gör att Fastighetsaktien rekommenderar en längre innehav i aktien.

Mikael Nicander, vd på Lantmännen Fastigheter.

Lantmännen Fastigheter har förvärvat en fastighet innehållande ett ICA Kvantum om 3 800 kvm i Svedala. Förvärvet, som sker från ICA Fastigheter, är en del i Lantmännen Fastigheters strategi att bygga upp en portfölj med livsmedelsbutiker i Sverige i kommersiellt attraktiva lägen.

– Lantmännen Fastigheters ambition är att fortsätta förvärva eller uppföra flera livsmedelsbutiker då vi ser ägande av livsmedelsbutiker som långsiktigt goda investeringar för våra ägare, svenska bönder. Att äga livsmedelsbutiker runt om i Sverige är även ett bra komplement till befintlig portfölj med cirka 150 förvaltningsobjekt på 80 orter i runt om i Sverige, säger Mikael Nicander, vd på Lantmännen Fastigheter.

Lantmännen Fastigheter arbetar med ansvarfulla affärer genom att sänka fastigheternas energiförbrukning, öka medvetenheten hos befintliga och potentiella hyresgäster, genomgöra miljöcertifiering (Green Building) om möjligt, och vid renovering och nybyggnation värdera valet av material ur ett hållbarhetsperspektiv.

Atrium Ljungberg inviger en tillbyggnad om 3 400 kvm i Farsta Centrum där ICA Kvantum och ytterligare tre butiker öppnar. Etableringen av de nya butikerna, vilka utöver ICA är Apoteket, IT-doktorn och Taco Bar, är ett led i att stärka det totala utbudet i centrumet och att bli en stark matdestination. Den byggnaden rymmer även ett parkeringsgarage i två plan med totalt drygt 140 p-platser.

– Vi är väldigt glada över att kunna erbjuda våra besökare ett ännu större utbud. I augusti öppnar också Pappas Deli i samma byggnad. Med en modern ICA Kvantum stärker vi utbudet genom en effektiv och rationell livsmedelsbutik med generösa öppettider, stort utbud och hög kvalitet, säger Thomas Levander, marknadsområdeschef i Farsta Centrum.

Atrium Ljungbergs planer är att fortsätta investera i Farsta Centrum, närmast genom att vidareutveckla det nedre butiksplanet.

– Vi vill vi förstärka och förtydliga utbudet av mat- och dagligvaror även på det nedre planet, som redan idag har aktörer som Hemköp, Coop Konsum och Systembolaget, avslutar Thomas Levander.

Daniel Kindberg, vd Östersundshem.

Peab Projektutveckling ska renodla sin verksamhet i Östersund och i fortsättningen främst fokusera på kommersiell byggnation. Därför säljs bostadsbolaget Fältjägaren 8 AB mark- och byggrättigheterna för cirka 2 500 nya bostäder i centrala Östersund till kommunägda Östersundshem.

Östersundshem äger sedan tidigare ett antal mark- och byggrätter och med förvärvet stärker bolaget sin långsiktiga framtidssatsning ytterligare. En av målsättningarna är att bidra till kommunens tillväxtmål om 65 000 invånare år 2020.           

Östersundshems vd Daniel Kindberg var tidigare vd för Fältjägaren AB och känner stor tillförsikt inför affärens möjligheter.

– Det är ett strategiskt klokt beslut, vilket jag grundar på den kunskap jag har om Fältjägarens mark- och byggrätter och på hur marknadens efterfrågan ser ut. Nya lägenheter i centrala Östersund är väldigt efterfrågat och det här innebär att vi kan fortsätta satsa på det, säger han.

I förvärvet ingår bland annat byggrätter för cirka 400 bostäder på Tallåsen, 250-300 lägenheter på Slakteriområdet och Norra Arenaområdet – ett område på 42 hektar för cirka 1 500 radhus och flerbostadshus.

Östersundshem äger och förvaltar för närvarande 5 100 lägenheter och 250 lokaler/förråd. Bolaget omsätter ungefär 300 Mkr och har ett 40-tal anställda.