Nu köper Heimstaden Bostad (ägt av Alecta, Ericsson, Sandviks pensionsstiftelser och av Heimstaden AB) in sig i koncernen Heimstaden AB. Tidigare och före Heimstadens Bostads förvärv enligt nedan, var Heimstaden AB helägt av den norske finansmannen Ivar Tollefsen, f. 1961. Förutom att vara fastighetsinvesterare är Tollefsen rallyförare och friluftsmänniska, känd bland annat som ledare för ett flertal polarexpeditioner.

Det betyder att Heimstaden AB utökar samarbetet med Alecta i det gemensamt ägda bolaget Heimstaden Bostad AB och övertar systerbolaget Fredensborg Eiendomsselskaps fastigheter i Norge genom att:

1. Heimstaden Bostad förvärvar Heimstaden AB:s befintliga fastighetsbestånd i Köpenhamn, vilket till största delen utgörs av ägarlägenheter i centrala Köpenhamn samt Fredriksberg. Fastighetsvärdet för det danska fastighetsbeståndet uppgår till cirka 5,4 Mdr kr.

2. Heimstaden Bostad förvärvar Heimstaden AB:s pågående byggprojektet i Örestaden Köpenhamn (Ö-huset), där Skanska uppför 300 lägenheter med påbörjad inflyttning kvartal 1 år 2018, projektvärde ca 1,2 Mdr kr.

3. Heimstaden Bostad förvärvar Heimstaden AB:s svenska bostadsbestånd med fastigheter i Malmö, Uppsala, Norrköping, Ystad, Falköping och Värnamo med ett sammanlagt fastighetsvärde om 3,5 Mdr kr. Fastighetsbeståndet kompletterar Heimstaden Bostads befintliga och stora bostadsbestånd i Malmö, Uppsala, Norrköping och Ystad på ett mycket bra sätt och skapar därmed positiva synergieffekter.

4. Heimstaden Bostad förvärvar Alectas nyproducerade bostadsfastigheter i Stockholmsområdet, innehållande 1.163 lägenheter. Fastigheterna är belägna i Vällingby, Haninge samt Huddinge och fastighetsvärdet uppgår till drygt 2,2 Mdr kr.

5. Heimstaden Bostad förvärvar cirka 50 procent av Fredensborg Eiendomsselskaps bostadsfastigheter (primärt Oslo). Ett unikt bostadsbestånd innehållande små och attraktiva bostadslägenheter primärt i centrala Oslo med en snittyta om 35 kvm. Fastighetsvärdet uppgår till drygt 8,4 Mdr kr.

Det sammanlagda förvärvet har skett till en genomsnittlig initial direktavkastning om cirka 3,8 procent och preliminär köpeskilling för aktierna uppgår till cirka 5,8 Mdr kr.

Förvärven finansieras genom bankfinansiering och nyemissioner (kontant samt med en kvittningsemission) av aktier (stamaktier samt två aktieklasser med förutbestämd utdelning). I samband med transaktionen genomförs även en full återbetalning, genom del av emissionslikviden av aktier samt genom de aktieägarlån ägarna gett Heimstaden Bostad. Detta för att förenkla koncernens finansiella struktur för framtiden.

Förvärv i respektive land sker genom köp av bolag. Tillträde beräknas ske under inledningen av kvartal 4 år 2017 och är villkorat av bankfinansiering samt eventuell konkurrensprövning i Danmark samt Norge.

– Samarbetet mellan ägarna i Heimstaden Bostad (Alecta, Ericsson och  Sandviks pensionsstiftelser samt Heimstaden AB) har fungerat på ett utmärkt sätt. Ägarna tar nu nästa steg i det fördjupade samarbetet och skapar en unik nordisk bostadsportfölj i tillväxtområden med bostadsbrist samt med tydligt verksamhetsfokus på långsiktighet, hög förvaltningskvalitet, hållbarhetsarbete samt kompletterat med nyproduktion, säger Patrik Hall, vd Heimstaden AB. Alectas professionella medarbetare, risktänkande, analytiska förmåga och långsiktiga inställning skapar en god dynamik i vårt gemensamma arbete och är en garanti för fortsatt framgång, fortsätter han.

– Vi är mycket nöjda med hur Heimstaden Bostad har utvecklats och hur våra kunders tillgångar förvaltas där. Fastigheter, i bland annat Köpenhamn, Oslo och Stockholm, ger Heimstaden Bostad en unik position på marknaden. Vi ser fram emot ett fortsatt framgångsrikt samarbete och hur det bidrar till att trygga våra kunders pensioner, säger Fredrik Palm, Head of Real Estate på Alecta.

Efter genomförda förvärv, inklusive tidigare kommunicerade förvärv i Umeå samt Linköping, uppgår Heimstaden Bostads sammanlagda fastighetsvärde (inklusive Ö-Huset i Örestaden Köpenhamn) till 43,7 Mdr kr med totalt 28.900 lägenheter, och med en genomsnittlig belåningsgrad om cirka 55 procent.

I tillägg till detta kraftsamlar Fredensborgskoncernen (Heimstadens moderbolag) sin Nordiska bostadssatsning i koncernen Heimstaden genom att Heimstaden AB förvärvar resterande cirka 50 procent av Fredensborg Eiendomsselskaps bostadsfastigheter (primärt Oslo). Ett unikt bostadsbestånd innehållande små och attraktiva bostadslägenheter i centrala Oslo med stor förtätnings- och nyproduktionspotential.

Fastighetsvärdet uppgår till drygt 9 Mdr kr och aktieköpeskillingen uppgår till cirka 3,6 Mdr kr. Tillträde beräknas ske under inledningen av kvartal 4 år 2017 och är villkorat av bankfinansiering samt eventuell konkurrensprövning.

– Fredensborgskoncernen samordnar genom den här transaktionen sina fastighetsinvesteringar under Heimstadens flagga och vi tydliggör på detta sätt koncernens verkliga storlek och styrka. Med fastigheter i tre nordiska huvudstäder samt en väldiversifierad svensk bostadsportfölj med låg risk tydliggörs vår ambition om att bygga det ledande bostadsbolaget i Norden, säger Ivar Tollefsen, huvudägare i Heimstaden AB.

Heimstaden AB:s förvärv från Fredensborg Eiendomsselskap finansieras genom bankfinansiering samt genom nyemission av stamaktier. Denna nyemission samt Heimstaden ABs andel av nyemissionen i Heimstaden Bostad finansieras genom en till Fredensborg AS, nuvarande huvudägare i Heimstaden AB, riktad nyemission av stamaktier samt genom återbetalning av alla aktieägarlån från Heimstaden Bostad.

Heimstaden AB har för avsikt att återkomma med förslag avseende nyemission och att i samband därmed sammankalla en extra bolagsstämma för beslut om emissionen. 

Preliminär större påverkan på Heimstaden AB:s balansräkning efter transaktioner och nyemissioner enligt ovan, dock före tillträde av beståndet i Linköping samt före nyproduktionsprojekten i Köpenhamn som tillträds i kvartal 4 eller senare, framgår enligt följande:

A. Efter genomförda förvärv, inklusive nyligen kommunicerade förvärv i Sverige och Köpenhamn (Hostrups Have), uppgår Heimstadenkoncernens sammanlagda fastighetsvärde (inklusive pågående nyproduktionsprojekt i Köpenhamn) till cirka 57,5 Mdr kr.

B. Genom transaktionerna lägger Fredensborgskoncernen cirka 3,7 Mdr kr i likviditet till en redan solid kassa som efter transaktionerna uppgår till cirka 7 Mdr kr. Detta ger goda möjligheter för fortsatt expansion och utveckling av nuvarande fastighetsbestånd.

C. Heimstaden Bostad AB:s resultat- och balansräkning kommer även efter genomförda transaktioner och nyemissioner att konsolideras i Heimstaden AB:s resultat och balans.

                                                                                                                                      
ETTELVA Arkitekter har rekryterat tre medarbetare, varav två arkitekter med flera års erfarenhet av projekt inom bilbranschen. Erik Fornander (bilden t v) och Adriana Resende (mitten) blir nya tillskott till team Automotive som uteslutande arbetar med varumärkesarkitektur och byggnadsprojektering inom bilbranschen. Dessutom har ETTELVA anställt Sara Lundström (t h), nyexaminerad byggnadsingenjör som ingår i team Kommersiellt.
    

De senaste tio åren har ETTELVA genomfört hundratals uppdrag av varierande storlek inom Automotivesektorn. Teamet hjälper generalagenter, importörer, återförsäljare och fastighetsägare med varumärkesimplementation, planering och byggnadsprojektering för nya och befintliga bilanläggningar.  
    

– Genom Adriana och Erik förstärker vi vår strategiska kompetens inom varumärkesarkitektur för Ford, Iveco och Volkswagen, säger Magnus Troedsson, arkitekt på ETTELVA och ansvarig för team Automotive. 

Bonnier Fastigheter har tydligt fokus på långsiktig tillväxt genom förvärv av fastigheter och projektutveckling. Med ett långsiktigt åtagande i fastigheterna och deras närområden är Bonnier Fastigheter en aktiv förvaltare och utvecklare av både fastigheter och stadsrum. Nu tar Ingalill Berglund (bilden) plats i styrelsen bestående av Carl-Johan Bonnier, Pontus Bonnier, Jens Engwall, Lennart Sten och styrelsens ordförande Erik Haegerstrand.

År 2001 rekryterades Berglund till LjungbergGruppen, som 2007 gick ihop med Atrium och då blev ett av Sveriges största fastighetsbolag. År 2011 utsågs hon till årets kvinnliga förebild i branschen och samma år utsågs hon efter tio år som bolagets finanschef till vd för Atrium Ljungberg där hon blev kvar till 2016. Berglund har även styrelseuppdrag i bland annat Kungsleden, Scandic Hotel och Axfast.

Ingalill Berglund tillträder Bonnier Fastigheters styrelse i oktober och ersätter Per Uhlén som avböjt omval. 

– Vi tackar Per Uhlén för en fin insats i styrelsen och välkomnar Ingalill Berglund. Ingalill har lång erfarenhet från fastighetsbranschen, både i roller som CFO och som VD och är nu aktiv som styrelseledamot i flera bolag. Ingalill kommer att bidra med värdefull kompetens och ytterligare förstärka styrelsen, säger Erik Haegerstrand. 

Bygglov för närmare 1.000 bostäder klubbades i stadsbyggnadsnämnden på torsdagen. Det innebär att över 3.000 bostäder har beviljats bygglov i Malmö bara under årets första sex månader. Siffran för hela förra året uppgick till 4.000, vilket var rekord redan det.

Över 6.000 bostäder är i produktion just nu, som kommer att färdigställas i år och under nästa år. De bostäder som byggs är till stor del små lägenheter med en övervikt av hyresrätter, även om bostadsrätterna nu ökar något. I siffrorna ingår även specialbostäder och tillfälliga bostäder.

Under förra veckan beviljade stadsbyggnadsnämnden bygglov för en rad stora bostadsprojekt utspridda över Malmö stad:

1. På fastigheten Bilen 18 i Västra Hamnen bygger Riksbyggen 153 lägenheter, uppdelade på två hus åt två bostadsrättsföreningar men med en gemensam gård. Husen får mellan fem och sju våningar och solpaneler på taket.

2. I Dockan bygger JM 87 lägenheter i ett U-format kvarter som öppnar sig mot vattnet.

3. Lika många lägenheter, fast med hyresrätter, bygger MKB i Elinelund vid Kalkbrottet, i form av två byggnader om fem och tre våningar plus en indragen penthousevåning.

4. På fastigheten Nils 24 vid Slussen just där Drottninggatan börjar ska JM bygga ett spektakulärt hus med 127 bostadsrätter, där de översta tre våningarna skjuter ut över Konduktörsgatan i norr. I botten ska finnas butiker.

5. I Hyllie stationsområde bygger Veidekke 70 hyresrätter i fyra till sex våningar på fastigheten Siv 1, med Hyllie allé i norr och Tygelsjöstigen i väster.

6. Strax söderut, på fastigheten Ymer 1, ska Sundsprojekt bygga 115 bostadsrätter. Kvarteret är uppbyggt av tre flerbostadshus med olika höjder och karaktärer och solpaneler på taket.

I årets första tertialrapport över bostadsplanering och bostadsbyggande, som presenterades för nämnden, konstateras att förutsättningarna är goda för en fortsatt hög byggtakt även kommande år. Det finns kapacitet för 50.000 nya bostäder i översiktsplanen och nya detaljplaner beställs och tas fram kontinuerligt. Bara under junimötet klubbade stadsbyggnadsnämnden detaljplaner för över 700 bostäder.

– Det är ingen slump att många vill bo i Malmö, och heller ingen slump att många vill bygga här. Hårt arbete i många led ligger bakom vartenda projekt. Nu betar vi av bostadsskulden, säger Märta Stenevi (MP), kommunalråd och ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

– 3.000 bygglov på bara ett halvår visar att det är full fart framåt i Malmö, säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

ALM Equity, har med en ägarandel om 25 procent, avyttrat fastigheten Kvarngärdet 35:7 i Uppsala, innefattande 141 bostadslägenheter, till Brf Njord genom ombildning. Utöver bostäderna ingår även 4.000 kvm outnyttjad bostadsbyggrätt. Priset på fastigheten uppgår till 447 Mk och anskaffningsvärdet var 167 Mkr. Resultatet av försäljningen är 194 Mkr, varav ALM Equitys andel är 50 Mkr. I samband med försäljningen köps ombildade lägenheter för 127 Mkr, vilka i nästa steg kommer att säljas till marknadspris.

Den ursprungliga fastigheten förvärvades 2010 för 248 Mkr innefattande galleria (Kvarnengallerian) och bostäder. Fastigheten har genom avstyckning delats i två delar varav bostadsfastigheten nu sålts. Kvarvarande anskaffningsvärde på galleriafastigheten uppgår till 81 Mkr.

Fastigheten ingick inte i ALM Equitys marknadsvärdering som offentliggjordes under april 2017.

ALM Equity har erhållit en markanvisning i Saltsjö Järla i Nacka. Markanvisningen är ett tillskott till befintligt projekt i området där ALM Equitys ägarandel är 47,5 procent. På båda fastigheterna drivs detaljplan för bostadsändamål intill den framtida tunnelbanestationen Järla.

Markanvisningen ligger i anslutning till den kommande tunnelbanestationen med uppgång direkt i byggnaden. Den preliminära byggrätten för markanvisningen uppgår till cirka 9.500 kvm BTA bostäder och cirka 1.000 kvm BTA verksamhetslokaler. Detaljplan för området tas fram med start under hösten.

– Med denna markanvisning tar vi ett helhetsgrepp kring stationen Järla som planeras att färdigställas till 2025. Närheten till tunnelbanan, cirka 10 minuter till city samt Nacka kommuns vackra natur, hav och miljö ser vi som ett stort mervärde för de som i framtiden kommer bo här, säger Joakim Alm, vd för ALM Equity AB.

Skanska har, med Pangea Property Partners som rådgivare, sålt tre fastigheter i Flemingsbergsdalen i Huddinge söder om Stockholm till Niam. Det underliggande fastighetsvärdet för fastigheterna är cirka 850 Mkr. De tre husen har en total bruttoyta om cirka 23.700 kvm och ligger precis intill den lokala pendeltågstationen. Tillträde sker under årets fjärde kvartal.
    

– Vi är glada att slutföra den här affären som utgör avstampet för den fortsatta utvecklingen av Flemingsbergsdalen. Vi har arbetat länge med projektet för att hitta rätt verksamheter och rätt hyresgäster för området och försäljningen visar att arbetet gett resultat. I och med försäljningen till Niam har vi en bra partner i området som förstärker platsen som vi ser som den mest dynamiska och intressanta i södra Storstockholm, säger Johan Sahlberg, affärsutvecklingschef, Skanska Sverige.
    

I början av 2014 tecknade Skanska hyresavtal med ICA Fastigheter respektive Huddinge kommun avseende ett ICA Maxi och en kommunal sporthall i Flemingsbergsdalen. Därmed påbörjades en omfattande utveckling och uppförande av fastigheterna som numera även innehåller ett long-stay-hotell samt en sjukgymnast- och rehab-operatör som är uthyrda till Forenom respektive MedFit AB.
    

– Vi är glada över att kunna köpa tre högkvalitativa fastigheter med bra hyresgäster i en av Stockholms snabbast växande delmarknader. Den fortsatta utvecklingen av infrastrukturen och en stark projektutvecklare som Skanska i området har varit viktiga faktorer i vårt investeringsbeslut, säger Fredrik Jonsson, tillträdande vd för Niam.
    

Byggnationen pågår för att färdigställa lokalerna för Forenom och MedFit. Före utgången av 2017 ska de nyproducerade husen vara färdigställda.

Heimstaden Bostad har avtalat om förvärv av 1.088 lägenheter som ägs av det kommunala bolaget Stångåstaden i Linköping. Beståndet består av fastigheter i Hovetorp/Berga, Lambohov och Ryd. I förvärvet ingår även byggrätter i Vallastaden och Djurgården om totalt 27.200 kvm BTA, motsvarande cirka 375. Transaktionsvärdet i affären, inklusive byggrätterna, uppgår till 987,5 Mkr före avdrag för latent skatt. Tillträde är planerat till den 1 november.
    

Fastighetsbeståndet utgörs nästan uteslutande av bostäder med en uthyrningsbar yta om totalt 60.216 kvm och en uthyrningsgrad på 99,8 procent. Den genomsnittliga bostadshyran uppgår till cirka 1.100 kr/kvm med totala hyresintäkter om cirka 65 Mkr.
    

– Vi har under en lång tid haft blickarna riktade mot Linköping som är en mycket attraktiv ort och vi är oerhört glada och tacksamma över att Heimstaden fått möjligheten att förvärva ett mycket fint och välskött bestånd från Stångåstaden. Vi ser fram emot att nu bli en aktiv part i Linköpings framtida utvecklingsarbete, att förverkliga idéer och att vara med i utvecklingen av Vallastaden och Djurgården, säger Katarina Sonnevi, transaktionsansvarig Heimstaden. 

Newbody flyttar lager och huvudkontor till Castellums fastighet på Ekonomivägen 11 i Sisjön, Göteborg.

Mengus andra fond (Mengus 2011) säljer tomträttsfastigheten Uggleborg 14. Fastigheten har döpts av Mengus till Sthlm HUB. Köpare är tyska Union Investment. Byggnaden omfattar cirka 5.900 kvm uthyrbar area och ligger på Vasagatan 12 mitt emot Stockholms Centralstation.

Transaktionen genomfördes som en bolagsförsäljning och parterna har enats om att inte offentliggöra köpeskillingen. Cushman & Wakefield och Mannheimer Swartling agerade finansiell respektive juridisk rådgivare till Mengus.

Fastigheten var i princip helt vakant när den förvärvades av Mengus i december 2014. Säljare var AFA Fastigheter, Sedan dess har den renoverats från stomrent skick till en förstklassig kontorsbyggnad samt tecknat hyresavtal med välrenommerade hyresgäster. Sthlm HUB är idag fullt uthyrd på långa kontrakt och de största hyresgästerna är Danel Wellington, Cerner och Meritmind.

– Vi är mycket stolta över affärsplanens genomförande, inkluderande ett genomgripande utvecklingsprojektet och uthyrningar till flera välrenommerade företag, säger Per Niklasson, Managing Partner på Mengus.

Mengus köpte således den vakanta Uggleborg av AFA Fastigheter i oktober 2014.

Se länk:

http://www.fastighetsaktien.com/index.php?option=com_k2&view=item&id=12465%3Amengus-k%9Aper-av-afa-i-city&Itemid=334

Den tyska jätten Union Investment, med ett förvaltningskapital om hela 304 miljarder euro, tycker om förvärva fastigheter i våra nordiska huvudstäder.

I mars 2015 förvärvade Union Investment EU:s huvudkontor i Helsingfors för 93,3 Mkr. Inklusive förvärvet av EU:s huvudkontor, ägde då Union Investment 11 fastigheter i Helsingfors med ett totalt värde på cirka 460 MEUR, cirka 4 Mdr kr.

Se länk:

http://fastighetsaktien.com/index.php?option=com_k2&view=item&id=12903:union-investment-k%C3%B6per-eus-kontor-i-helsingfors&Itemid=358

I november 2016 sålde Fabege Uarda 7, i Arenastaden, Solna, till Union Investment för 1.184 Mkr. Även då var Cushman & Wakefield säljrådgivare.

Se länk:

http://www.fastighetsaktien.com/index.php?option=com_k2&view=item&id=15001:fabege-s%C3%A4ljer-f%C3%B6r-12-mdr-i-arenastaden&Itemid=321