Rikshem köper sjö- och centrumnära bostäder i Västerås.

Rikshem stärker sin position i Västerås och utökar beståndet med de tre bostadsfastigheterna Fyrtornet 1, Sjömärket 2 och Bommen 1 med totalt 257 lägenheter med närhet till Mälaren. Fastigheterna förvärvas från Grön Bostad och byggnaderna, uppförda av ByggVesta, är så kallade Egenvärmehus, ett beprövat koncept för att bygga energisnålt.
    

– Grön Bostad är glada att våra fina fastigheter i Västerås övertas av en välrenommerad och långsiktig fastighetsägare som Rikshem, säger Rickard Backlund, vd för Grön Bostad.
    

I ett samtal med Fastighetsaktien tillägger Backlund att den viktigaste orsaken till försäljningen är att det skulle dröja innan bolaget når en förvaltningsenhet om 1.000 bostäder på orten. Grön Bostad, som ägs till likadelar av AFA Fastigheter och ByggVesta, koncentrerar sig nu på sina fastigheter och förvaltningsenheter i Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala och Linköping.
    

För Rikshems del innebär affären att bolaget kommer upp i cirka 1.450 lägenheter i Västerås samtidigt som beståndet kompletteras nu med tre fastigheter uppförda 2011, 2013 och 2015. Den uthyrningsbara arean för de tre fastigheterna uppgår till 17.600 kvm och majoriteten av lägenheterna är tvåor och treor. Tillträde sker i slutet på februari.
    

– Västerås är en stark tillväxtkommun och har en av landets snabbast växande befolkning. Att förvärva hållbara hyresrätter från Grön Bostad går också helt i linje med Rikshems hållbarhetsfokus. Bostadsområden med blandade upplåtelseformer är betydelsefullt för en hållbar stadsutveckling och i området finns både hyresrätter och bostadsrätter, säger Fredrik Edlund, regionchef Mälardalen på Rikshem.

Deutsche Asset Management köper Nokias före detta huvudkontor i Esbo, utanför Helsingfors, för 164 MEUR, 1,63 Mdr kr. Säljare är Exilion Real Estate KB, med ägarna Ömsesidiga Arbetspensionsförsäkringsbolaget Elo, Keva och Ömsesidiga Pensionsförsäkringsbolaget Etera.

Nokia beslutade 2012 att sälja sin huvudkontorsbyggnad i Esbo, som en del av den ekonomiska rekonstruktionen av företaget. Nokia undertecknade ett hyresavtal med Exilion, som köpte fastigheten av Nokia för 170 MEUR, enligt Nokiamob.net.

Under år 2014 flyttade Nokia Corporation från ”Nokia House”, som bytte namn till ”Microsoft (Mobile) House” eller Microsoft Talo. Microsoft (Mobile) lämnade byggnaden år 2016. År 2014 sålde Exilion delar av byggnaden till Axa för 65 MEUR.

Köparen Deutsche Asset Management, DAM, är en del av Deutsche Bank Group.

Nokias nuvarande huvudkontor i Esbo, hette tidigare Nokia Campus Esbo som bytte namn till HMD:s huvudkontor i Esbo, efter det att kinesiska HMD nu är ägaren som tillverkar Nokias mobiltelefoner. År 2016 hade Nokia cirka 101.000 anställda i cirka 100 länder.

Under de senaste åren har Riksbyggen tagit flera initiativ till nya former för att unga vuxna lättare ska kunna efterfråga en bostad. Nu provar Riksbyggen Hyrköp av bostadsrätt. Det innebär att den boende hyr en bostadsrätt under en begränsad tid som denne sedan har förtur att köpa. Erbjudandet riktar sig till unga vuxna upp till 35 år och som vill bo i bostadsrätt.

Enligt Hyresgästföreningen är 213.000 unga vuxna i Sverige ofrivilligt hemmaboende. Många unga vuxna vill bo i bostadsrätt och har ekonomi för att klara av de löpande utgifterna men uppfyller inte kraven för att få banklån.

– Alla behöver en bostad men trösklarna är höga för många unga vuxna när de ska in på bostadsmarknaden. För ett kooperativt företag som Riksbyggen är det naturligt att bidra till en långsiktig och mer hållbar samhällsutveckling genom att ta fram nya lösningar för att minska problematiken på bostadsmarknaden, säger Mårten Lilja, vice vd på Riksbyggen och chef för Affärsområde Bostad.

Modellen med Hyrköp kommer att testas i Riksbyggens brf Brandstationen i Järfälla med start under första kvartalet 2018. Totalt kommer 11 av föreningens sammanlagt 11 lägenheter att erbjudas som hyrköp.

Pandox har ingått tjugoåriga omsättningsbaserade hyresavtal med garanterad minimihyra för fullservicehotellen Hotel Bloom och Hotel Berlaymont i Bryssel med NH Hotel Group. Hyresavtalen träder i kraft den 1 februari 2018 och hotellfastigheterna kommer då att omklassificeras från Operatörsverksamhet till Fastighetsförvaltning.

– Vi är mycket glada över att teckna två nya hyresavtal med NH Hotel Group som är en erkänt skicklig internationell hotelloperatör och en stark affärspartner. Hotellmarknaden i Bryssel har historiskt dominerats av managementavtal och dessa hyresavtal bryter därför ny mark. Hyresavtalen är konkurrenskraftiga och visar att Pandox genom att vara aktiv över hela värdekedjan skapar tydliga värden för företaget och dess aktieägare, säger Martin Creydt, Senior Vice President, Property Management International på Pandox.

Hyresavtalen med NH Hotel Group innebär delade investeringar, lägre risk och ett lägre avkastningskrav för de nyuthyrda hotellfastigheterna. Utsikterna för tillväxt i hyresintäkter och driftnetto är goda.

Pandox köpte Hotel Berlaymont med 214 rum i maj tidigare i år, medan Hotel Bloom med 305 rum förvärvades 2005.

Humlegården har i en överenskommelse med Prästlönetillgångar i Stockholms stift friköpt 13 tomträtter i Hagalund, ett strategiskt väl placerat område beläget där Solna och Stockholm möts. Genom förvärvet stärker Humlegården sin närvaro i Hagalund och äger nu omkring 80 procent av fastigheterna i området, motsvarande 25 fastigheter med en uthyrningsbar yta om cirka 80.000 kvm. NAI Svefa har haft uppdraget att agera gemensam transaktionsrådgivare för Humlegården och Prästlönetillgångar, som är en egen juridisk person inom Svenska kyrkan.
    

Hagalund är ett av Solna stads prioriterade områden för stadsutveckling, där man planerar att skapa tusentals bostäder, arbetsplatser samt kultur, handel- och servicefunktioner i ett omfattande projekt som sträcker sig över en lång period. I våras blev det klart att Hagalund får en tunnelbanestation i samband med utbyggnaden av den nya gula linjen mot Arenastaden. Tillgången till spårbunden kollektivtrafik skapar goda förutsättningar i den framtida utvecklingen av stadsdelen, som går från industrikvarter till stadskvarter.
    

Humlegårdens strategiska utvecklingsarbete i Hagalund har pågått under många år och förvaltningen sker idag till största delen på kort sikt i väntan på kommande stadsutvecklingsprojekt. Intresset för området är mycket stort och här återfinns bland annat ett life science-kluster som attraheras av närheten till Hagastaden och det närliggande Karolinska Universitetssjukhuset.
    

– Hagalund har en mycket stor potential och vi arbetar nära Solna stad i utvecklingen av området, säger Maria Lidström, Chef Investering och utveckling, Humlegården Fastigheter.

Wihlborgs har anställt Maria Ivarsson (bilden) som ny regionchef i Lund med tillträde den 5 mars nästa år. Ivarsson arbetar sedan 2014 som marknadsområdeschef för fastighetsförvaltning på Riksbyggen i Lund, med ansvar för södra och mellersta Skåne. Tidigare har hon arbetat i bemanningsbranschen, bland annat som affärsområdeschef för region syd på Manpower.
    

I rollen som regionchef för Wihlborgs i Lund kommer Maria Ivarsson att ansvara för ett fastighetsbestånd om 200.000 kvm med ett värde på 6,5 Mdr kr och cirka 15 medarbetare.
    

– Lund är en intressent marknad med spännande utvecklingsplaner. Som regionchef får Maria en viktig roll när det gäller att se till att Wihlborgs tar tillvara framtida affärsmöjligheter på bästa sätt, säger Anders Jarl, vd för Wihlborgs.

NCC har inlett ett partneringsamarbete med Global Business Gate, ägt av Elof Hansson Fastigheter och Alecta, för ett helt nytt kontorsprojekt vid Masthuggskajen i Göteborg. Uppdraget är indelat i två faser och det totala ordervärdet beräknas uppgå till cirka 900 Mkr.
    

– Tillsammans med NCC inleder vi nu arbetet med Global Business Gate. Global Business Gate ska bli ett innovativt nav och en mötesplats för det exportinriktade näringslivet och globala specialistföretag som verkar inom internationella affärer. Vi har arbetat med projektet länge och är mycket glada över att vi nu inlett ett samarbete med en entreprenör för själva genomförandet, säger Lennart Hedström, vd för Global Business Gate tillika vd för Elof Hansson Fastigheter.
    

Global Business Gate omfattar två hus om totalt 40.000 kvm som ska byggas på en ny halvö som sträcker sig cirka 100 meter ut i Göta Älv vid Masthuggskajen i centrala Göteborg. Projektet är indelat i två faser där parterna först ska ta fram programhandlingar, systemhandlingar och en projekttidplan. I den andra fasen sker fortsatt projektering och byggnation. Färdigställandet beräknas ske år 2021.

Den 7 december beslutade Exploateringsnämnden i Stockholm ett stort antal markanvisningar. Staden får fortsatt höga priser i pristävlingarna, särskilt för mark i Hagastaden och på Kolkajen, Ropsten.

Högst betalade Abacus, ett dotterbolag till Järntorget, för 75 borätter på Kolkajen i Ropsten med 34.007 kr per kvm ljus BTA. Detta pris kommer bli ett riktpris för kommande markanvisningar för Kolkajen, där nästan hälften av förslagets bebyggelseyta ska byggas på en konstgjord ö. Totalt har 18 markanvisningsansökningar avseende Kolkajen inkommit till Exploateringskontoret sedan 2011.

Planområdet för Kolkajen innehåller cirka 1.500 bostäder med en preliminär fördelning på 320 hyresrätter och 1.180 bostadsrätter/ägarlägenheter. Därutöver innehåller planförslaget butiker om cirka 1.000 kvm, publika lokaler i det befintliga Vattengasverket samt två förskolor. Väster om Kolkajen pågår nu utbyggnaden av etapp Brofästet som innehåller cirka 600 nya bostäder och 3.000 kvm lokaler.

När samtliga 1.500 lägenheter i Kolkajen planeras vara färdigställda år 2027 beräknas totalt cirka 6.700 lägenheter i Hjorthagen ha färdigställts.

Det är även fortsatt höga priser för stadens mark i Hagastaden. HSB Bostad AB har fått en markanvisning av staden för 100 bostäder och 10.000 kvm kontor till priset av 36.750 kr per kvm ljus BTA i två kvarter längs Uppsalavägen i kv. 11, 12 och 15.

Exploateringsnämnden tog flera stora beslut i sitt möte den 7 december. Ett stort beslut togs om Tekniska nämndhuset, Klamparen 7, som ska byggas om för 1.094 Mkr, inklusive moms.

Vidare tog Exploateringsnämnden beslut om köpa Famnen 6 och Dussinet 2 i Bromma för 30 Mkr. Fastigheter som ska byggas om till församlingsverksamhet och ägas av staden med Bromma församling som hyresgäst.

Svenska Bostäder har fått en markanvisning i Kälvesta inom Hässelby-Vällingby stadsdelsförvaltning för 220 hyresrätter på mark som upplåtes med tomträtt.

Staden säljer även mark inom Nockebyhov 2:22 för 89,6 Mkr till Lindbäcks Boende AB, där bolaget avser att bygga cirka 56 lägenheter.

Svenska Bostäder har direktanvisats bygglov inom fastigheterna Åkeshov 1:1 och Ulvsunda 1:1 för att där bygga 100 hyresrätter enligt konceptet för Stockholmshusen.

Högsta pris i en markanvisningstävling för 150 lägenheter i Ulvsunda vanns av SSM Fastigheter och Svenska Hem för 22.500 kr per kvm ljus BTA.

Familjebostäder har anvisats mark för 130 bostäder i Farsta 2:1, vid Sunneplan i Farsta.

Slutligen kan nämnas att Ikano Bostadsutveckling AB samt Ikano Bostad Stockholm AB har fått en markanvisning för 250 – 310 lägenheter inom del av fastigheten Älvsjö 1:1. Marken planeras att upplåtas med tomträtt.

Mikael Rånes (bilden) tillträder som förvaltningschef på Amasten den 8 januari 2018. Han kommer att arbeta med att förbättra Amastens förvaltningsresultat.  

– Jag är mycket förväntansfull över att få tillträda tjänsten som förvaltningschef. Jag har redan rest runt, träffat personalen och tittat på fastigheterna. Amasten har mycket fina fastigheter och kunnig personal. Jag ser fram emot att tillsammans med personalen utveckla och renodla förvaltningsorganisationen, säger Mikael Rånes.

Rånes har lång erfarenhet från fastighetsbranschen och han kommer närmast från egen verksamhet inom bygg- och fastigheter. Tidigare har han arbetat som regionchef hos Akelius.

– Jag har jobbat tillsammans med Mikael Rånes under många år och vet att han har den kompetens och det engagemang som krävs för att förbättra förvaltningen på Amasten, säger vd Jan-Erik Höjvall.